[心得] 為何不承認高房價本身就是供需失衡造成?

看板home-sale作者時間7月前 (2023/10/05 08:54), 編輯推噓28(37推 9噓 75→)
留言121則, 50人參與, 7月前最新討論串1/1
大家整天高唱居住正義 討論稅制 討論利息 抱怨政府 抱怨房蟲炒作 就是沒有人討論根本的原因就是 需求遠大於供給 需求來自 1.居住本身剛需 2. 生活品質提高的慾望 3.資金停泊 光是前兩項在台灣 就根本無解 不要說擁房 擁有一間 "有品質" "空間足夠" 的房根本是難上加難 就算有一間市區破公寓 難道你不想換電梯大樓 有電梯大樓 不想有車位 有管理 有公設的全新社區? 居住本身的剛需 加上 對生活品質要求逐年提升 這部分的需求就已經大到無解 更別說錢太多沒地方放的問題 要如何降低需求 ? 1. 戰爭 (讓居住品質大幅降低) 2. 人口大量減少 3. 實體經濟崩潰 讓所有人變窮 4. 居住區域蓋嫌惡設施 但這些沒有一項會是政府會作的 也不合人性 雖然魯蛇每天寄望經濟崩潰 但就算真的崩潰 先死的也是魯蛇自己 更別說供給了 1. 地小人稠 一個已經夠小的島嶼 周圍是海中間還塞了中央山脈 能開發的土地少的可憐 2. 沉痾的都市規劃 僵固的容積限制 一堆建築消防法規讓公設不斷飆高 能釋出的居住面積不斷下降 3. 人工越來越貴 建材越來越貴 總之不論是 供給還是需求 短時間都很難看到翻轉跡象 成交量下降不是大家不想買 而是根本買不起 但只要價稍微下降個5-10% 下檔滿滿承接買盤 想等崩盤真的只能靠戰爭 核外洩 或是 火山爆發了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.29.19.200 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696467268.A.8AC.html
噓
10/05 08:57, 7月前 , 1F
供淋老濕啦
10/05 08:57, 1F
推
10/05 08:58, 7月前 , 2F
沒錯啊，就是有很多空仔沒辦法接受而已
10/05 08:58, 2F
噓
10/05 08:59, 7月前 , 3F
可憐
10/05 08:59, 3F
推
10/05 09:01, 7月前 , 4F
只是其中一個原因 其他說完魯空會崩
10/05 09:01, 4F
推
10/05 09:02, 7月前 , 5F
還有一招就是比照外國的持有稅 但政府不敢得罪
10/05 09:02, 5F
推
10/05 09:05, 7月前 , 6F
覺得供需以外 人性也是重要因素 板上過去多少喊空希望崩
10/05 09:05, 6F
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10/05 09:05, 7月前 , 7F
的 哪個不是賣老家一樣高價賣 課稅提高要課他人的房 不希
10/05 09:05, 7F
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10/05 09:05, 7月前 , 8F
望課到自己老家的房 希望別人家跌價讓他買 但自己家不能
10/05 09:05, 8F
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10/05 09:05, 7月前 , 9F
跌要賣一樣我家不一樣
10/05 09:05, 9F
噓
10/05 09:06, 7月前 , 10F
可以投資的東西怎麼會是供需失衡zzzzzz可憐那
10/05 09:06, 10F
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10/05 09:07, 7月前 , 11F
10/05 09:07, 11F
推
10/05 09:08, 7月前 , 12F
投資就不是需求噢？
10/05 09:08, 12F
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10/05 09:08, 7月前 , 13F
為什麼不能投資？
10/05 09:08, 13F
推
10/05 09:11, 7月前 , 14F
投資就是資金停泊阿...
10/05 09:11, 14F
推
10/05 09:13, 7月前 , 15F
只有台北算，其它不算
10/05 09:13, 15F
推
10/05 09:13, 7月前 , 16F
一切都是房蟲炒房，然後政府配合打供給繼續讓房價噴上
10/05 09:13, 16F
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10/05 09:13, 7月前 , 17F
去
10/05 09:13, 17F
推
10/05 09:22, 7月前 , 18F
你怎麼會覺得沒有討論 之前好多文章都說新房供給跟不上
10/05 09:22, 18F
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10/05 09:22, 7月前 , 19F
終究還是你根本也沒打算看別人怎麼說吧
10/05 09:22, 19F
推
10/05 09:23, 7月前 , 20F
新房量真的很少，又被政府打壓，成本也增加，空空最愛這套
10/05 09:23, 20F
推
10/05 09:24, 7月前 , 21F
一些魯蛇還指望戰爭重洗牌，殊不知有錢有閒的人運動自
10/05 09:24, 21F
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10/05 09:24, 7月前 , 22F
律都比魯蛇強太多惹，整天只會滑手機窩在分租套房叫囂
10/05 09:24, 22F
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10/05 09:24, 7月前 , 23F
的吉娃娃 體能不如人 知識不如人，同樣丟在惡劣環境 到
10/05 09:24, 23F
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10/05 09:24, 7月前 , 24F
底哪來的自信比較！
10/05 09:24, 24F
推
10/05 09:24, 7月前 , 25F
誠實就是罪
10/05 09:24, 25F
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10/05 09:31, 7月前 , 26F
確實是目前台灣房地產最大原因
10/05 09:31, 26F
推
10/05 09:45, 7月前 , 27F
因為大家都想要買新房子住
10/05 09:45, 27F
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10/05 09:45, 7月前 , 28F
比照外國持有稅(X) 除了我以外比照外國持有稅(O)
10/05 09:45, 28F
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10/05 09:45, 7月前 , 29F
然後台灣人口密度又太高，又不習慣花太多時間通勤
10/05 09:45, 29F
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10/05 09:46, 7月前 , 30F
都想要買市中心的房子
10/05 09:46, 30F
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10/05 09:54, 7月前 , 31F
魯空會說空屋一堆 投客一人屯100間房
10/05 09:54, 31F
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10/05 09:55, 7月前 , 32F
我每次問 給你薪資中位數的輕鬆買房的話 那薪資比中
10/05 09:55, 32F
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10/05 09:55, 7月前 , 33F
位數前面的買啥 沒有一個空仔可以回答
10/05 09:55, 33F
推
10/05 09:56, 7月前 , 34F
為什麼不加大容積率 降低都更門檻 農地隨便變建地?
10/05 09:56, 34F
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10/05 09:56, 7月前 , 35F
房子根本不夠前面收入高的人買 事實就是這樣
10/05 09:56, 35F
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10/05 09:59, 7月前 , 36F
管你怎麼調整 建商又不是笨蛋 沒人買得起還狂推案
10/05 09:59, 36F
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10/05 09:59, 7月前 , 37F
一定會盡量保持在房價hold住的狀況 不只建商 任何製
10/05 09:59, 37F
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10/05 09:59, 7月前 , 38F
造業的邏輯都一樣
10/05 09:59, 38F
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10/05 09:59, 7月前 , 39F
不爽建商蓋的 買地自建就好了 看是不是建商賺很大無
10/05 09:59, 39F
還有 42 則推文
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10/05 11:58, 7月前 , 82F
另外要考慮貸款槓桿問題，央行如果進一步限制年限25、甚至
10/05 11:58, 82F
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10/05 11:58, 7月前 , 83F
20年，市場價格不會一樣
10/05 11:58, 83F
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10/05 11:59, 7月前 , 84F
貸款本來就有預支未來的意義，也有將未來共識價格提前實現
10/05 11:59, 84F
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10/05 11:59, 7月前 , 85F
的潛在意義
10/05 11:59, 85F
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10/05 11:59, 7月前 , 86F
不會只是單一因素
10/05 11:59, 86F
噓
10/05 12:01, 7月前 , 87F
房子的維護成本就你台灣這樣玩死不承認 沒品沒德國家
10/05 12:01, 87F
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10/05 12:01, 7月前 , 88F
市容永遠都是那樣 違建蓋好蓋滿 這已經爛到底了
10/05 12:01, 88F
推
10/05 12:17, 7月前 , 89F
就買房沒輸過，就全部資金往房地產衝
10/05 12:17, 89F
推
10/05 12:40, 7月前 , 90F
空屋住滿
10/05 12:40, 90F
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10/05 12:40, 7月前 , 91F
才是真的供應不足
10/05 12:40, 91F
推
10/05 12:43, 7月前 , 92F
就因為老房那樣、違建那樣，可以的話誰不想買新房
10/05 12:43, 92F
推
10/05 12:43, 7月前 , 93F
新房這種價就是供不應求，大家看到也不相信
10/05 12:43, 93F
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10/05 12:48, 7月前 , 94F
怎麼可能住滿 看空屋率的好不好
10/05 12:48, 94F
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10/05 12:50, 7月前 , 95F
怎麼一堆人講得好像供給端永遠不會擴大生產滿足多出來的需
10/05 12:50, 95F
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10/05 12:51, 7月前 , 96F
求端一樣 有囤屋的投資客自然會有供給端想擴大生產來滿足
10/05 12:51, 96F
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10/05 12:52, 7月前 , 97F
當然會 a7不就在狂蓋
10/05 12:52, 97F
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10/05 12:53, 7月前 , 98F
所以囉 在投資客拿出來租或者是想拼命囤 那建商自然會拼命
10/05 12:53, 98F
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10/05 12:53, 7月前 , 99F
但任何製造業都知道生產過剩會怎樣 他比你還清楚需求
10/05 12:53, 99F
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10/05 12:53, 7月前 , 100F
有多少 都會嘗試控制在庫存不多的狀態
10/05 12:53, 100F
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10/05 12:53, 7月前 , 101F
加產 最後又平衡 且這中間還產生了規模經濟降低成本
10/05 12:53, 101F
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10/05 12:54, 7月前 , 102F
就一堆奇葩講得好像生產者都是笨蛋一樣都不會加產 台灣又
10/05 12:54, 102F
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10/05 12:54, 7月前 , 103F
不像香港一樣已經沒地了只能蓋劏房
10/05 12:54, 103F
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10/05 12:55, 7月前 , 104F
香港沒地XD
10/05 12:55, 104F
推
10/05 13:38, 7月前 , 105F
比照國外持有稅=大家一起下去~~
10/05 13:38, 105F
推
10/05 13:51, 7月前 , 106F
阿不就囤著成本低所以供給才低
10/05 13:51, 106F
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10/05 13:51, 7月前 , 107F
政府不蓋國宅把認真賺錢的人穩住,逼他們一定要加入競買,
10/05 13:51, 107F
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10/05 13:51, 7月前 , 108F
不然哪來的一堆人想買??
10/05 13:51, 108F
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10/05 13:52, 7月前 , 109F
然後再說蓋不夠賣...柯柯...
10/05 13:52, 109F
推
10/05 14:27, 7月前 , 110F
之前蓋國宅就馬英九阿 覺青最討厭的人
10/05 14:27, 110F
推
10/05 16:42, 7月前 , 111F
幹嘛要蓋國宅？認真賺錢的人最好買不起
10/05 16:42, 111F
噓
10/05 20:00, 7月前 , 112F
供需失衡勒 笑死
10/05 20:00, 112F
→
10/05 20:13, 7月前 , 113F
房地產就是金融商品跟供需失衡有什麼關係。
10/05 20:13, 113F
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10/05 23:45, 7月前 , 114F
我也想不努力就能買面公園頂樓蛋黃區
10/05 23:45, 114F
噓
10/05 23:54, 7月前 , 115F
我需要一百套房來出租供我環遊世界到老無虞，你沒房關我屁
10/05 23:54, 115F
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10/05 23:54, 7月前 , 116F
事，這叫供需失衡，不是囤房。你是這邏輯？
10/05 23:54, 116F
推
10/06 00:00, 7月前 , 117F
哪個行業沒這些條件
10/06 00:00, 117F
推
10/06 06:09, 7月前 , 118F
1~4.靠戰爭，不然不用想了
10/06 06:09, 118F
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10/06 07:09, 7月前 , 119F
護國神山，遲早取代台GG
10/06 07:09, 119F
→
10/06 07:11, 7月前 , 120F
10/06 07:11, 120F
推
10/06 15:18, 7月前 , 121F
囤死你各位魯空 干我屁事
10/06 15:18, 121F
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