Re: [閒聊] 淺談台中lalaport 與東區發展（一）

看板home-sale作者 (天若有情)時間7月前 (2023/10/05 08:51), 編輯推噓41(42推 1噓 99→)
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※ 引述 《spermbox》 之銘言： : 標題：[閒聊] 淺談台中lalaport 與東區發展（一） : 時間: Thu Oct 5 01:13:13 2023 : 各位房版投資客大家豪～ 盒盒我台中房蟲辣☺ : 台中東區是近年房市熱區 : 其實認真要討論東區 : 大致上可以分為九期、糖廠區段徵收、六期、後站這四大主題 : 今天先討論糖廠區段徵收，剩下的有機會再討論 : 台中東區的興起與三井lalaport和糖廠區段徵收有著密不可分的關係 : 其中我認為lalaport未來的經營情況將深深地影響東區房市及區域發展 : 以下盒盒就目前lalaport經營概況做分析： : 首先，lalaport櫃位表現出乎意外地好！ : 如果有觀察入微的投資客，就知道目前中部地區潮流尖端的名店，lalaport幾乎都有分店 : 點點心，全台中74內唯一一間 : 還是從新光搬過去的，我也不清楚為何要搬去東區？ : 如蔦屋書店、ladyM、cremia : 全台中就2間，七期、lalaport : 再來是金爸爸、珍珠-台灣佳味 : 全台中也就七期、八期、lalaport : 最近很流行的Sabon : 全台中也就新光、勤美、lalaport : 但唯獨有一個小小缺憾 : lalaport沒有世界名牌櫃位，如LV、Gucci : 這就是lalaport和新光、遠百最大不同的地方 : 再來討論人流問題 : 自從台中車站前後站對調，後站確實有人潮增加的趨勢 : 但實務上從後站徒步到lalaport 也不算近，這點沒有爭議 : 雖然lalaport營運初期人潮洶湧，但日後是否能維持下去也是未知數 : 東區和中區經歷了很長一段時間的蕭條，商業方面要立刻活絡難度不小 : 所以網路上流傳有人故意大量發文業配lalaport : 我雖然也認同沒有證據不能胡說八道，但我覺得確實有可能………. : 更糟糕的是洲際棒球場附近的漢神百貨過幾年也要開幕了，到時候勢必會吸走大量人潮 : 最後就是周圍土地開發情況 : 糖廠區段徵收除了浩瀚湖濱城，其他都是台糖的土地，lalaport土地所有權也是台糖的 : 現在比較悲觀的問題在於台糖並沒有積極想活化那些空置的商業用地，不知道這些土地會 : 繼續被空置幾年？ 我當地人 lalaport假日人流還是很多 不過平日人潮真的有變少蠻多 剛開幕前三個月我真的常常跑去 最近頻率越來越少了 只有偶爾想吃點點心跟雞三和才會去 而且lalaport除了吃的以外 用的穿的是真的不太好逛 品牌也不是台灣人普遍愛的那幾家 最重要的沒有像七期一樣百貨串聯起來 導致如果不想逛lalaport的人就不會特地去那裡 這樣要更活絡在地的話有難度 不要提站前秀泰 我只有想看電影會去那邊而已 只承認台中有文心秀泰QQ 就逛的這點來說我還比較喜歡去一中街 漂亮妹妹多又好逛選擇更多 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.224.148.115 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696467069.A.9C4.html
推
10/05 09:07, 7月前 , 1F
一中街之前去好幾次一堆店都關門了，最近如何？
10/05 09:07, 1F
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10/05 09:08, 7月前 , 2F
最近一次就今年初
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10/05 09:12, 7月前 , 3F
關蠻多家，但新開的也不少，感覺固定幾年都會換一輪
10/05 09:12, 3F
推
10/05 09:14, 7月前 , 4F
我覺得lalaport很不耐逛
10/05 09:14, 4F
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10/05 09:14, 7月前 , 5F
開到現在去不到5次
10/05 09:14, 5F
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10/05 09:14, 7月前 , 6F
我去老虎城的頻率都比較高
10/05 09:14, 6F
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10/05 09:14, 7月前 , 7F
那個 就整排鐵卷門關死的阿 打開了？
10/05 09:14, 7F
推
10/05 09:25, 7月前 , 8F
去過一次而已 去七期百貨比較常
10/05 09:25, 8F
推
10/05 09:29, 7月前 , 9F
因為他沒有國際名牌
10/05 09:29, 9F
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10/05 09:30, 7月前 , 10F
這就是他跟七期最大的不同
10/05 09:30, 10F
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10/05 09:30, 7月前 , 11F
世界名牌設櫃位很重視location 的
10/05 09:30, 11F
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10/05 09:31, 7月前 , 12F
東區這樣的地方自然很難被列入考量
10/05 09:31, 12F
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10/05 09:32, 7月前 , 13F
外加周圍的商業用地多屬閒置狀態
10/05 09:32, 13F
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10/05 09:32, 7月前 , 14F
根本不可能串連
10/05 09:32, 14F
噓
10/05 09:32, 7月前 , 15F
跑去哪吃東西？台中一堆好吃的....
10/05 09:32, 15F
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10/05 09:33, 7月前 , 16F
不過lalaport 再差也沒有站前秀泰廢
10/05 09:33, 16F
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10/05 09:33, 7月前 , 17F
站前秀泰一堆莫名奇妙的櫃位
10/05 09:33, 17F
推
10/05 09:39, 7月前 , 18F
我覺得東區還是要等藍線救
10/05 09:39, 18F
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10/05 09:39, 7月前 , 19F
現在那個位置對市中心的人很不方便
10/05 09:39, 19F
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10/05 09:40, 7月前 , 20F
去過一次就不想去了
10/05 09:40, 20F
推
10/05 09:42, 7月前 , 21F
我早就不期待藍線會蓋了
10/05 09:42, 21F
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10/05 09:42, 7月前 , 22F
一直被政治卡關，早就失去信心了
10/05 09:42, 22F
推
10/05 09:53, 7月前 , 23F
COACH 不是要來了？
10/05 09:53, 23F
推
10/05 09:55, 7月前 , 24F
目前的消費確實是錨定3年後的價格，大家習慣後就會開
10/05 09:55, 24F
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10/05 09:55, 7月前 , 25F
始找這些小品，彰顯個人特色！
10/05 09:55, 25F
推
10/05 10:01, 7月前 , 26F
小品彰顯個人特色是在搞笑吧XDD
10/05 10:01, 26F
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10/05 10:01, 7月前 , 27F
小品這種東西淘汰速度很快
10/05 10:01, 27F
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10/05 10:02, 7月前 , 28F
失去熱度，小品就會快速劣化
10/05 10:02, 28F
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10/05 10:02, 7月前 , 29F
你這樣鳳山怎麼辦 蓋鳳山視為險棋 旁邊還要賣自家大樓
10/05 10:02, 29F
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10/05 10:03, 7月前 , 30F
小追小品必須非常積極，資訊更新速度要非常快
10/05 10:03, 30F
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10/05 10:03, 7月前 , 31F
要追
10/05 10:03, 31F
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10/05 10:03, 7月前 , 32F
三井不動產在下一盤什麼樣的棋，目前看不懂
10/05 10:03, 32F
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10/05 10:04, 7月前 , 33F
我懷疑三井沒看懂台灣城市各區域發展概況
10/05 10:04, 33F
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10/05 10:05, 7月前 , 34F
抑或是三井真有帶動區域發展的能力？
10/05 10:05, 34F
推
10/05 10:05, 7月前 , 35F
三井當初開在台中港還不是被台中人嘲笑
10/05 10:05, 35F
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10/05 10:06, 7月前 , 36F
但東區三井lalaport以人潮來看，確實不理想
10/05 10:06, 36F
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10/05 10:06, 7月前 , 37F
三井單純就哪邊便宜CP可能高就投哪吧…
10/05 10:06, 37F
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10/05 10:07, 7月前 , 38F
li大，百貨公司活著跟活得好是兩回事
10/05 10:07, 38F
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10/05 10:08, 7月前 , 39F
鳳山的還特別改容積勒
10/05 10:08, 39F
還有 63 則推文
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10/05 13:30, 7月前 , 103F
政府暗示很明顯的
10/05 13:30, 103F
推
10/05 13:32, 7月前 , 104F
台中市政府手上土地地號158可查
10/05 13:32, 104F
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10/05 13:34, 7月前 , 105F
安全問題好嗎，還政府當地人都懶得買
10/05 13:34, 105F
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10/05 13:36, 7月前 , 106F
交通不變，又塞 南區跟舊市府鄰近那邊跟東區都很近
10/05 13:36, 106F
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10/05 13:37, 7月前 , 107F
一整塊商業區。路又打通
10/05 13:37, 107F
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10/05 13:38, 7月前 , 108F
又靠近太平，鄰近夜市 外勞多
10/05 13:38, 108F
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10/05 13:39, 7月前 , 109F
不過人少是真的，畢竟沒有學區 要很貼南區中間才有
10/05 13:39, 109F
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10/05 13:40, 7月前 , 110F
買水湳投資客比自助多很多 答案奉上
10/05 13:40, 110F
推
10/05 13:53, 7月前 , 111F
七期當年也是投資客比自住多啊
10/05 13:53, 111F
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10/05 13:53, 7月前 , 112F
台中哪個重劃區不是靠建商和投資客炒出來的？
10/05 13:53, 112F
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10/05 13:54, 7月前 , 113F
安全問題就是笑話
10/05 13:54, 113F
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10/05 13:54, 7月前 , 114F
沒有投資客的重劃區根本起不來
10/05 13:54, 114F
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10/05 14:25, 7月前 , 115F
市府做球這麼明顯還有人看不出來
10/05 14:25, 115F
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10/05 14:28, 7月前 , 116F
七期卡了15年才有一點盼頭，水湳要卡幾年？
10/05 14:28, 116F
推
10/05 14:29, 7月前 , 117F
水湳是政府的地 不是民間的地
10/05 14:29, 117F
→
10/05 14:29, 7月前 , 118F
才不到3年建設全部到位了...有夠快
10/05 14:29, 118F
推
10/05 14:30, 7月前 , 119F
七期除了重劃工程期因為開發資金短缺有被卡到
10/05 14:30, 119F
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10/05 14:31, 7月前 , 120F
重劃完成很不幸地碰到房市空頭期
10/05 14:31, 120F
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10/05 14:32, 7月前 , 121F
後面胡上任是頃全力扶植的區域
10/05 14:32, 121F
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10/05 14:32, 7月前 , 122F
水湳的建設幾乎都是台中市政府自籌經費蓋出來的
10/05 14:32, 122F
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10/05 14:33, 7月前 , 123F
台中市政府非常重視水湳
10/05 14:33, 123F
推
10/05 14:35, 7月前 , 124F
胡在任的時候就非常重視水湳區域發展和區段徵收帶動的
10/05 14:35, 124F
→
10/05 14:35, 7月前 , 125F
資產效益了
10/05 14:35, 125F
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10/05 14:36, 7月前 , 126F
剩下的不能再說了，快選舉了討論違反居住正義話題會被
10/05 14:36, 126F
→
10/05 14:36, 7月前 , 127F
黨關注
10/05 14:36, 127F
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10/05 14:37, 7月前 , 128F
不懂就乖乖去翻都市計畫，不然就當作我沒講過
10/05 14:37, 128F
推
10/05 14:39, 7月前 , 129F
水湳沒什麼居住正義問題
10/05 14:39, 129F
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10/05 14:39, 7月前 , 130F
因為現在房子少得可憐XD
10/05 14:39, 130F
推
10/05 14:43, 7月前 , 131F
2007年李澤楷訪台中，不知道這件事你各位投資客有沒有印
10/05 14:43, 131F
→
10/05 14:43, 7月前 , 132F
象？
10/05 14:43, 132F
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10/05 14:43, 7月前 , 133F
10/05 14:43, 133F
→
10/05 14:44, 7月前 , 134F
以上新聞是陳記者寫的，拜託KMT不要告我
10/05 14:44, 134F
→
10/05 14:44, 7月前 , 135F
我是深藍
10/05 14:44, 135F
→
10/05 14:45, 7月前 , 136F
最多只能告訴你這個，其他資料請自己去挖
10/05 14:45, 136F
推
10/05 17:06, 7月前 , 137F
我台中人 到現在還沒去過Lalaport欸
10/05 17:06, 137F
推
10/05 22:41, 7月前 , 138F
看日牌才會想到要去拉拉
10/05 22:41, 138F
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10/06 00:35, 7月前 , 139F
有啥好淺談 在哪買幾間從20幾噴到40幾就好 文章打那麽多
10/06 00:35, 139F
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10/06 00:35, 7月前 , 140F
浪費力氣
10/06 00:35, 140F
推
10/06 01:36, 7月前 , 141F
平日人少逛起來蘇胡 讚
10/06 01:36, 141F
推
10/06 07:37, 7月前 , 142F
平日好逛倒是真的，車子也好停
10/06 07:37, 142F
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