[閒聊] 淺談台中lalaport 與東區發展（一）

看板home-sale作者 (☺洨盒盒☺)時間7月前 (2023/10/05 01:13), 7月前編輯推噓27(29推 2噓 53→)
留言84則, 29人參與, 7月前最新討論串1/3 (看更多)
各位房版投資客大家豪～ 盒盒我台中房蟲辣☺ 台中東區是近年房市熱區 其實認真要討論東區 大致上可以分為九期、糖廠區段徵收、六期、後站這四大主題 今天先討論糖廠區段徵收，剩下的有機會再討論 台中東區的興起與三井lalaport和糖廠區段徵收有著密不可分的關係 其中我認為lalaport未來的經營情況將深深地影響東區房市及區域發展 以下盒盒就目前lalaport經營概況做分析： 首先，lalaport櫃位表現出乎意外地好！ 如果有觀察入微的投資客，就知道目前中部地區潮流尖端的名店，lalaport幾乎都有分店 點點心，全台中74內唯一一間 還是從新光搬過去的，我也不清楚為何要搬去東區？ 如蔦屋書店、ladyM、cremia 全台中就2間，七期、lalaport 再來是金爸爸、珍珠-台灣佳味 全台中也就七期、八期、lalaport 最近很流行的Sabon 全台中也就新光、勤美、lalaport 但唯獨有一個小小缺憾 lalaport沒有世界名牌櫃位，如LV、Gucci 這就是lalaport和新光、遠百最大不同的地方 再來討論人流問題 自從台中車站前後站對調，後站確實有人潮增加的趨勢 但實務上從後站徒步到lalaport 也不算近，這點沒有爭議 雖然lalaport營運初期人潮洶湧，但日後是否能維持下去也是未知數 東區和中區經歷了很長一段時間的蕭條，商業方面要立刻活絡難度不小 所以網路上流傳有人故意大量發文業配lalaport 我雖然也認同沒有證據不能胡說八道，但我覺得確實有可能………. 更糟糕的是洲際棒球場附近的漢神百貨過幾年也要開幕了，到時候勢必會吸走大量人潮 最後就是周圍土地開發情況 糖廠區段徵收除了浩瀚湖濱城，其他都是台糖的土地，lalaport土地所有權也是台糖的 現在比較悲觀的問題在於台糖並沒有積極想活化那些空置的商業用地，不知道這些土地會 繼續被空置幾年？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.99.20 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696439595.A.F3C.html ※ 編輯: spermbox (111.83.99.20 臺灣), 10/05/2023 01:17:49 ※ 編輯: spermbox (111.83.99.20 臺灣), 10/05/2023 01:18:17 ※ 編輯: spermbox (111.83.99.20 臺灣), 10/05/2023 01:20:01
推
10/05 01:20, 7月前 , 1F
10/05 01:20, 1F
※ 編輯: spermbox (111.83.99.20 臺灣), 10/05/2023 01:20:27
→
10/05 01:20, 7月前 , 2F
低於平均
10/05 01:20, 2F
東區確實是台中房市一個新興熱區 不曉得你一個北部投資客在那叫什麼=.= ※ 編輯: spermbox (111.83.99.20 臺灣), 10/05/2023 01:23:01
推
10/05 01:24, 7月前 , 3F
10/05 01:24, 3F
然後呢？這篇文章的重點是糖廠區段徵收 我就問你逛過lalaport 了沒？ ※ 編輯: spermbox (111.83.99.20 臺灣), 10/05/2023 01:26:33
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10/05 01:25, 7月前 , 4F
西屯和北屯很狂近期
10/05 01:25, 4F
西屯和北屯狂我不用看ptt都知道還用你說=.=
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10/05 01:25, 7月前 , 5F
等南港那間闖出名號？
10/05 01:25, 5F
南港也快完工了
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10/05 01:26, 7月前 , 6F
10/05 01:26, 6F
還是你一個北部投資客都是鍵盤遊台中就開始看大數據評論台中房市？ ※ 編輯: spermbox (111.83.99.20 臺灣), 10/05/2023 01:27:39
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10/05 01:26, 7月前 , 7F
這個是2012 8月到7月
10/05 01:26, 7F
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10/05 01:27, 7月前 , 8F
去了啊 然後勒？
10/05 01:27, 8F
鍵盤去的還是親自去過？ ※ 編輯: spermbox (111.83.99.20 臺灣), 10/05/2023 01:29:52
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10/05 01:28, 7月前 , 9F
就說低於平均而已啊 反正全部都在漲有差嗎？
10/05 01:28, 9F
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10/05 01:29, 7月前 , 10F
你什麼東西都用口述的麻煩 整理一些東西 不然怎麼
10/05 01:29, 10F
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10/05 01:29, 7月前 , 11F
壓注阿
10/05 01:29, 11F
押注？你標題有看嗎？ 我再討論糖廠區段徵收的區域發展，不是單純轉單玩賭房遊戲嘿☺ ※ 編輯: spermbox (111.83.99.20 臺灣), 10/05/2023 01:31:32
推
10/05 01:33, 7月前 , 12F
整理點 錢流阿 要有點錢的味道
10/05 01:33, 12F
左轉其他文章，慢走不送 ※ 編輯: spermbox (111.83.99.20 臺灣), 10/05/2023 01:34:23
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10/05 01:33, 7月前 , 13F
例如一整串 新聞阿 （敲碗）
10/05 01:33, 13F
推
10/05 01:36, 7月前 , 14F
我要看深談 不要淺談（敲碗）
10/05 01:36, 14F
請左轉其他文章，慢走不送 ※ 編輯: spermbox (111.83.99.20 臺灣), 10/05/2023 01:37:21
推
10/05 01:41, 7月前 , 15F
高雄有很強的三間百貨，漢神巨蛋、漢神本館、夢時代
10/05 01:41, 15F
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10/05 01:42, 7月前 , 16F
但三井也是來高雄鳳山蓋Lalaport，那種大企業內部肯定
10/05 01:42, 16F
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10/05 01:43, 7月前 , 17F
有評估當地區域發展跟消費力，所以應該不至於撐不起來啦
10/05 01:43, 17F
我是怕會變成5年前的大魯閣新時代一樣要死不活的 倒閉倒是不至於 ※ 編輯: spermbox (111.83.99.20 臺灣), 10/05/2023 01:45:22
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10/05 01:47, 7月前 , 18F
台中的人潮跟地理位置
10/05 01:47, 18F
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10/05 01:48, 7月前 , 19F
台中的人潮跟地理位置，應該是不會
10/05 01:48, 19F
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10/05 01:48, 7月前 , 20F
不過我有個朋友在東區台三線上開店，我偶而會去找他
10/05 01:48, 20F
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10/05 01:49, 7月前 , 21F
他店隔壁的店面一直在換，他說都做不下去，說沒甚麼人潮
10/05 01:49, 21F
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10/05 01:49, 7月前 , 22F
租金也不貴，說才租2萬
10/05 01:49, 22F
東區蕭條太久了，要乎然熱絡起來實在很困難 ※ 編輯: spermbox (111.83.99.20 臺灣), 10/05/2023 01:58:51
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10/05 02:15, 7月前 , 23F
確實
10/05 02:15, 23F
推
10/05 02:16, 7月前 , 24F
東區其實漲的很沒力 旁邊成屋還是便宜
10/05 02:16, 24F
但湖濱城表現特別突出，只是被東區大環境拖累 ※ 編輯: spermbox (111.83.99.20 臺灣), 10/05/2023 02:20:26
推
10/05 02:47, 7月前 , 25F
想請教原本大東紡織那塊會拿來做什麼？
10/05 02:47, 25F
沒有任何下文
還有 33 則推文
還有 13 段內文
其實便宜買哪都賺，中區也賺
推
10/05 10:08, 7月前 , 59F
一中街有好多個學校的高中生大學生
10/05 10:08, 59F
※ 編輯: spermbox (111.83.99.20 臺灣), 10/05/2023 10:24:28
推
10/05 11:12, 7月前 , 60F
盒盒我愛你
10/05 11:12, 60F
嘔嘔嘔☹
推
10/05 11:20, 7月前 , 61F
沒有愛馬仕香奈兒的百貨一律哈欠！
10/05 11:20, 61F
※ 編輯: spermbox (111.83.99.20 臺灣), 10/05/2023 11:49:39
推
10/05 13:01, 7月前 , 62F
這間是吃太平大里的人口 這兩個地方人口多到爆
10/05 13:01, 62F
他們可以開74去七期啊=.=
→
10/05 13:02, 7月前 , 63F
sabon流行很久了欸....
10/05 13:02, 63F
真？
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10/05 13:07, 7月前 , 64F
精品傻了才來東區...唯一會考慮只有水湳
10/05 13:07, 64F
→
10/05 13:07, 7月前 , 65F
但旗艦店絕對放七期的 水湳頂多分店 氣質有差
10/05 13:07, 65F
水湳隨著時間重要性會慢慢顯露
推
10/05 13:17, 7月前 , 66F
除非市府在水湳搞了一棟台北101 精品才有可能搬來
10/05 13:17, 66F
七期花了近20年時間才真正興旺起來 我是覺得這跟101無關，是時間不夠長還看不到
→
10/05 13:18, 7月前 , 67F
變成七期是大安區 水湳變信義區
10/05 13:18, 67F
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10/05 13:18, 7月前 , 68F
不然現在誰是信義區 還在觀望
10/05 13:18, 68F
我是覺得七期信義水湳大直
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10/05 13:42, 7月前 , 69F
人多但是購買力不夠，且只有外勞多
10/05 13:42, 69F
※ 編輯: spermbox (111.83.99.20 臺灣), 10/05/2023 14:00:27
推
10/05 14:22, 7月前 , 70F
lalaport定位還是生活百貨啦 所以平常給離家近的逛
10/05 14:22, 70F
→
10/05 14:23, 7月前 , 71F
盒盒大直的比喻不錯
10/05 14:23, 71F
→
10/05 14:24, 7月前 , 72F
大直還是沒有精品呀 但高級餐廳娛樂那些會有
10/05 14:24, 72F
其實大直的百貨公司我並沒有很認真看過，細節上我不了解 ※ 編輯: spermbox (111.83.99.20 臺灣), 10/05/2023 14:50:48
推
10/05 20:49, 7月前 , 73F
只看愛馬仕LV去哪就好 Gucci&其他都是二線
10/05 20:49, 73F
→
10/05 21:07, 7月前 , 74F
LALAPORT定位和位置明顯就不是精品百貨
10/05 21:07, 74F
→
10/05 21:07, 7月前 , 75F
可能會是地區型的社區賣場
10/05 21:07, 75F
社區賣場沒必要開那麼大間 ※ 編輯: spermbox (111.82.254.167 臺灣), 10/05/2023 22:25:56
推
10/05 23:07, 7月前 , 76F
LV其實現在很大眾了
10/05 23:07, 76F
→
10/05 23:07, 7月前 , 77F
真正的頂級精品百貨要看錶商跟珠寶商
10/05 23:07, 77F
→
10/05 23:07, 7月前 , 78F
PP積家卡地亞江詩丹頓這些
10/05 23:07, 78F
推
10/06 02:34, 7月前 , 79F
LV大眾...ㄜ
10/06 02:34, 79F
→
10/06 02:35, 7月前 , 80F
真正頂級精品只出現在101/bellavita..台中算了
10/06 02:35, 80F
推
10/06 08:03, 7月前 , 81F
LV大眾.......路上至少5成高低仿吧
10/06 08:03, 81F
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10/06 12:46, 7月前 , 82F
文心秀泰也有金爸爸啊
10/06 12:46, 82F
文心秀泰就是八期啊=.= ※ 編輯: spermbox (223.141.140.180 臺灣), 10/06/2023 14:56:26
推
10/06 23:26, 7月前 , 83F
金爸爸不好吃
10/06 23:26, 83F
潮>>好吃 ※ 編輯: spermbox (223.141.140.180 臺灣), 10/07/2023 01:29:12
推
10/07 11:16, 7月前 , 84F
不知原po對南港lalaport怎麼看？
10/07 11:16, 84F
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