[請益] 預售屋怕貸不下來

看板home-sale作者 (喔靠)時間7月前 (2023/10/03 17:04), 7月前編輯推噓144(152推 8噓 201→)
留言361則, 118人參與, 7月前最新討論串1/3 (看更多)
預售屋即將要對保交屋了 買在新北三重權狀16.XX 總價760W 問了一下銀行才發現我貸款條件極爛 領現金無薪轉無財力證明無保人 想請教大家 1.如果貸不下來會發生什麼事 2.有沒有能貸8成不用保人但利率高點沒關係 只要好過件就行的銀行 打去銀行問 都說要嘛要保人 不然就是要丟個兩百萬進去 求解套方法... 感謝各位! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.231.29.35 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696323888.A.DF6.html
推
10/03 17:05, 7月前 , 1F
有的建商會借你
10/03 17:05, 1F
有打去問建商 說要等經理回來才能回覆 但一開始有問是不是能跟建商貸 他們是說不行 ※ 編輯: spsp1031 (61.231.29.35 臺灣), 10/03/2023 17:07:33 ※ 編輯: spsp1031 (61.231.29.35 臺灣), 10/03/2023 17:08:01
推
10/03 17:08, 7月前 , 2F
降價賣掉啊
10/03 17:08, 2F
→
10/03 17:08, 7月前 , 3F
760萬貸八成是600萬 理論上年薪不用80都能貸到吧
10/03 17:08, 3F
推
10/03 17:08, 7月前 , 4F
建商不是都有配合銀行能貸
10/03 17:08, 4F
推
10/03 17:10, 7月前 , 5F
貸款600萬啊...一個月約2.2萬 差不多一個月四萬就能
10/03 17:10, 5F
一個月還兩三萬的貸款很簡單 但困難的是銀行不認同還款能力 打去建商配合的銀行 說要嘛保人 要嘛你存款要有200w
→
10/03 17:10, 7月前 , 6F
貸
10/03 17:10, 6F
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10/03 17:10, 7月前 , 7F
若有錯，請指正
10/03 17:10, 7F
推
10/03 17:11, 7月前 , 8F
小坪數，87%銀行就打槍了
10/03 17:11, 8F
※ 編輯: spsp1031 (61.231.29.35 臺灣), 10/03/2023 17:13:44
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10/03 17:12, 7月前 , 9F
二三胎→資融→當舖→錢莊→杜拜→柬埔寨
10/03 17:12, 9F
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10/03 17:12, 7月前 , 10F
不用謝了，大家都是這樣走過來的，少了點身外物，生活都輕
10/03 17:12, 10F
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10/03 17:12, 7月前 , 11F
鬆多了
10/03 17:12, 11F
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10/03 17:13, 7月前 , 12F
貸不下來就是你違約頭期被沒收啊，存款不夠200又沒保人，
10/03 17:13, 12F
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10/03 17:13, 7月前 , 13F
建商不借你，也沒什麼解套方案，看狀況不行就早點轉手吧
10/03 17:13, 13F
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10/03 17:13, 7月前 , 14F
民間融資借款沒事別碰，看看山道猴子
10/03 17:13, 14F
完全不敢碰 沒借過錢 信用也良好... ※ 編輯: spsp1031 (61.231.29.35 臺灣), 10/03/2023 17:14:34
推
10/03 17:14, 7月前 , 15F
都快對保了，轉不掉啦
10/03 17:14, 15F
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10/03 17:14, 7月前 , 16F
貸七成+二胎+信貸/錢莊，真的就是這樣了
10/03 17:14, 16F
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10/03 17:15, 7月前 , 17F
找房仲降價賣啊，上面k大講了
10/03 17:15, 17F
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10/03 17:15, 7月前 , 18F
放200萬那單純講幹話叫你滾的，記得換窗口
10/03 17:15, 18F
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10/03 17:15, 7月前 , 19F
價格夠低不怕沒人接盤啊
10/03 17:15, 19F
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10/03 17:15, 7月前 , 20F
總價才多少，放200萬？北爛
10/03 17:15, 20F
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10/03 17:17, 7月前 , 21F
然後去求家人吧，理論上家人願意擔保都沒事的，低下頭吧
10/03 17:17, 21F
家裡就兩個老的都快70了 好像也不能當保人
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10/03 17:17, 7月前 , 22F
去貸款版問問有沒有業務可以協助你，但應該也很難，因為
10/03 17:17, 22F
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10/03 17:17, 7月前 , 23F
你沒有任何能證明你收入的東西
10/03 17:17, 23F
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10/03 17:17, 7月前 , 24F
就斷頭啊，都借不到就跟建商協調少賠一點違約金
10/03 17:17, 24F
※ 編輯: spsp1031 (61.231.29.35 臺灣), 10/03/2023 17:18:21
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10/03 17:18, 7月前 , 25F
半年前就要做金流了，現在沒救...
10/03 17:18, 25F
推
10/03 17:20, 7月前 , 26F
我最近也遇到這種問題。我問完了! 反正銀行能貸幾成銀
10/03 17:20, 26F
→
10/03 17:20, 7月前 , 27F
行就貸給你幾成，不夠的補現金就好。
10/03 17:20, 27F
推
10/03 17:21, 7月前 , 28F
其實我真的很好奇 領現金的銀行認定有風險
10/03 17:21, 28F
推
10/03 17:21, 7月前 , 29F
小坪數加上無薪轉證明…GG了，趕快賣掉也是一種方法？
10/03 17:21, 29F
→
10/03 17:21, 7月前 , 30F
可是大公司的也會無薪假裁員啊 為什麼領現金在銀行眼裡
10/03 17:21, 30F
推
10/03 17:21, 7月前 , 31F
這位大大買了房簽了約
10/03 17:21, 31F
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10/03 17:21, 7月前 , 32F
就當沒這回事嗎
10/03 17:21, 32F
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10/03 17:21, 7月前 , 33F
等到要對保才來問？
10/03 17:21, 33F
還有 295 則推文
還有 31 段內文
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10/03 22:15, 7月前 , 329F
時候
10/03 22:15, 329F
請問是什麼意思!
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10/03 22:21, 7月前 , 330F
多問幾家，華南本來就不好搞了
10/03 22:21, 330F
真的 華南好可怕兒... ※ 編輯: spsp1031 (61.231.29.35 臺灣), 10/03/2023 22:36:20
推
10/03 22:45, 7月前 , 331F
時間拖3個月很正常，超過就要看建商是哪家XD
10/03 22:45, 331F
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10/03 22:46, 7月前 , 332F
以你敘述的狀態我感覺是99%會過，只是華南官銀難搞
10/03 22:46, 332F
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10/03 22:47, 7月前 , 333F
真的不行就親人朋友借來現金過，然後搞好現金流再貸
10/03 22:47, 333F
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10/03 22:47, 7月前 , 334F
總之我覺得如果你買3X而新開案的是5X這種，要小心
10/03 22:47, 334F
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10/03 22:48, 7月前 , 335F
建商沒違約收回去重賣都是很注重商譽了，違約賺超大
10/03 22:48, 335F
99%聽起來好香..
推
10/03 22:57, 7月前 , 336F
你貸不過不是建商的問題，是你個人信用的問題
10/03 22:57, 336F
→
10/03 22:58, 7月前 , 337F
你這不可能怪建商索賠的，如果沒弄到錢就會斷頭
10/03 22:58, 337F
推
10/03 23:07, 7月前 , 338F
信貸借200萬呢？
10/03 23:07, 338F
推
10/03 23:19, 7月前 , 339F
有保勞保嗎 這個在華南是可以當薪資的
10/03 23:19, 339F
當然是有的~
推
10/03 23:21, 7月前 , 340F
銀行要擋你毛都一堆啦,況且房貸審何本來就是不是你收入
10/03 23:21, 340F
※ 編輯: spsp1031 (61.231.29.35 臺灣), 10/03/2023 23:24:57
噓
10/03 23:25, 7月前 , 341F
70不能當保人? 你新警察喔?
10/03 23:25, 341F
推
10/03 23:40, 7月前 , 342F
600萬勞保30000就夠了吧 怕不夠就去調高投保薪資
10/03 23:40, 342F
阿慘 我都保最低 現在調是不是來不及了? ※ 編輯: spsp1031 (61.231.29.35 臺灣), 10/03/2023 23:41:26
推
10/03 23:42, 7月前 , 343F
要幫你辦就會幫你想辦法 不想幫你辦就會找藉口～～～
10/03 23:42, 343F
推
10/04 00:14, 7月前 , 344F
加5%收可以嗎
10/04 00:14, 344F
推
10/04 00:16, 7月前 , 345F
來得及 快去調 today
10/04 00:16, 345F
推
10/04 00:36, 7月前 , 346F
600-650左右收 可私信
10/04 00:36, 346F
推
10/04 04:54, 7月前 , 347F
有要轉掉這邊可以現金收，站內
10/04 04:54, 347F
噓
10/04 07:52, 7月前 , 348F
紅明顯，誠意收
10/04 07:52, 348F
→
10/04 10:39, 7月前 , 349F
一樣是無薪轉，但貸1230的八成有過，不過是安泰過，但富邦
10/04 10:39, 349F
→
10/04 10:39, 7月前 , 350F
沒過，沒保人，給你參考。
10/04 10:39, 350F
→
10/04 11:01, 7月前 , 351F
如果你真的收入沒問題 準備好證明文件 多找幾間and不同業務
10/04 11:01, 351F
→
10/04 11:01, 7月前 , 352F
不過成數和利率肯定不會太漂亮的
10/04 11:01, 352F
→
10/04 11:34, 7月前 , 353F
現在蠻好貸的吧，找找小銀行，比如上海商銀
10/04 11:34, 353F
感謝大家意見!! ※ 編輯: spsp1031 (61.231.29.35 臺灣), 10/04/2023 12:09:10
→
10/04 13:47, 7月前 , 354F
對! 重點是小坪數加上無新轉，不過是在三重耶!找私立的銀行
10/04 13:47, 354F
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10/04 13:48, 7月前 , 355F
談看看
10/04 13:48, 355F
噓
10/04 18:50, 7月前 , 356F
紅明顯，新光、聯邦、陽信、台中商銀四家問問看，這四
10/04 18:50, 356F
→
10/04 18:50, 7月前 , 357F
家不行銀行大概沒救了要找融資
10/04 18:50, 357F
推
10/04 22:10, 7月前 , 358F
一堆人要吃，本來怕貸不下來，結果那麼夯
10/04 22:10, 358F
推
10/04 23:33, 7月前 , 359F
銀行做薪轉的件就多到快吐血，沒時間幫你算財力
10/04 23:33, 359F
推
10/05 13:47, 7月前 , 360F
便宜100萬轉約啦
10/05 13:47, 360F
推
10/05 15:02, 7月前 , 361F
找代辦付個2.30萬手續費就能辦了 沒辦法的話私我吧
10/05 15:02, 361F
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