[請益] 買賣合約簽訂後，買方反悔

看板home-sale作者 (曾經我也有過機會)時間7月前 (2023/09/28 00:36), 7月前編輯推噓21(21推 0噓 45→)
留言66則, 23人參與, 7月前最新討論串1/2 (看更多)
2日前與買方相約仲介小房間內 簽訂買賣合約， 成交價1325萬， 但是買方斡旋金10萬開支票，加上簽約金也120萬是開立本票，預計於下周1入帳屢保戶 現在買方欲反悔不買，並表示下週不會支付任何金額至屢保專戶， 我詢問業內仲介表示即使鬧上法院也不能主張要解除買賣合約， 並要求對方給付120萬本票，說法官會認為賣方沒甚麼損失而頂多拿到2倍斡旋金之罰款 想請問實務上的處理情形為何? 因買方表示他要先發存證信函要求無條件解約，上 法院他並無損失，頂多履約買下房屋，而我卻要損失時間陪他開庭，所 以要我考慮清楚，感覺買方不好好商量 還想用法律嚇我，請問大家會如何處理? https://imgur.com/a/GjbxoHO -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.165.192.12 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695832573.A.F20.html
推
09/28 00:37, 7月前 , 1F
不想接盤了 一接套N年
09/28 00:37, 1F
推
09/28 00:46, 7月前 , 2F
擔保本票可以走強制執行
09/28 00:46, 2F
推
09/28 00:57, 7月前 , 3F
訴訟請律師也要一二十萬。看你划不划算了
09/28 00:57, 3F
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09/28 01:06, 7月前 , 4F
等入帳日過後，直接拿存證信函及合約開告違約...
09/28 01:06, 4F
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09/28 01:09, 7月前 , 5F
屆時支票先去兌現，若是空頭支票，還可以再加上1筆
09/28 01:09, 5F
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09/28 01:16, 7月前 , 6F
本票則可強制執行
09/28 01:16, 6F
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09/28 01:16, 7月前 , 7F
09/28 01:16, 7F
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09/28 01:26, 7月前 , 8F
看對方態度嚕，主動權在你，想全拿120萬是難但不是沒
09/28 01:26, 8F
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09/28 01:26, 7月前 , 9F
有機會
09/28 01:26, 9F
推
09/28 01:46, 7月前 , 10F
既然簽買賣合約，問代書最準
09/28 01:46, 10F
推
09/28 02:00, 7月前 , 11F
本票上面應該有寫「無條件支付」吧?你可以拿著本票向
09/28 02:00, 11F
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09/28 02:00, 7月前 , 12F
法院申請強制執行，理論上本票金額是多少法院就會要
09/28 02:00, 12F
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09/28 02:00, 7月前 , 13F
求對方要給你多少，除非對方付不出來。
09/28 02:00, 13F
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09/28 02:04, 7月前 , 14F
建議你直接先找第三方的律師諮詢，不要去問代書或仲
09/28 02:04, 14F
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09/28 02:04, 7月前 , 15F
介。仲介的說法我覺得很怪，有點懷疑是不是因為不想
09/28 02:04, 15F
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09/28 02:04, 7月前 , 16F
得罪買家，所以勸你不要走法院程序...畢竟買家也是他
09/28 02:04, 16F
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09/28 02:04, 7月前 , 17F
的客戶。
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09/28 02:07, 7月前 , 18F
LAW版跟網路上都有很多本票的知識，包刮日期那些有沒
09/28 02:07, 18F
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09/28 02:07, 7月前 , 19F
有寫都會影響本票效力，你還是找專業的律師詢問比較
09/28 02:07, 19F
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09/28 02:07, 7月前 , 20F
好
09/28 02:07, 20F
推
09/28 02:20, 7月前 , 21F
斡旋金跟簽約金是你的補償 剩下沒有
09/28 02:20, 21F
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09/28 02:20, 7月前 , 22F
至於本票就申請強制執行 除非對方脫產
09/28 02:20, 22F
推
09/28 04:33, 7月前 , 23F
神勇
09/28 04:33, 23F
※ 編輯: loveon (118.165.192.12 臺灣), 09/28/2023 06:49:30
推
09/28 07:00, 7月前 , 24F
買家超猛
09/28 07:00, 24F
推
09/28 07:13, 7月前 , 25F
可惜了 再找下一位吧
09/28 07:13, 25F
推
09/28 07:21, 7月前 , 26F
拿10萬也滿爽的吧，下家賣1400更好
09/28 07:21, 26F
推
09/28 07:57, 7月前 , 27F
簽約了誰跟你只拿10萬^_^，要拿10%
09/28 07:57, 27F
推
09/28 09:24, 7月前 , 28F
你想要拿120 就請律師 律師會跟你講你該怎麼做
09/28 09:24, 28F
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09/28 09:24, 7月前 , 29F
網路上問自己查都是一知半解 金額大直街請律師處理
09/28 09:24, 29F
推
09/28 09:28, 7月前 , 30F
我覺得拿斡旋金走人就好了誒～你是要賣房吧，現在多賺1
09/28 09:28, 30F
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09/28 09:28, 7月前 , 31F
0萬了不是嗎？？？頂多賠償20萬，我覺得這樣不錯，過半
09/28 09:28, 31F
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09/28 09:28, 7月前 , 32F
年你再賣高高，買方沒有能力買就放他一條生路啦～裝兇
09/28 09:28, 32F
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09/28 09:28, 7月前 , 33F
都是因為後來發現沒有錢啦～就放過他吧
09/28 09:28, 33F
推
09/28 09:28, 7月前 , 34F
你就說會要求本票支付 不然強制執行 反正已經先賺10萬
09/28 09:28, 34F
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09/28 09:30, 7月前 , 35F
我買房子過了半年發現隔壁隔壁也賣掉了，然後賣價多7%
09/28 09:30, 35F
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09/28 09:30, 7月前 , 36F
，房地產他不買，以後是他損失～
09/28 09:30, 36F
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09/28 09:30, 7月前 , 37F
房子尋找有緣人，有緣=有錢＋又喜歡這間房子＋這時候出
09/28 09:30, 37F
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09/28 09:30, 7月前 , 38F
現的人
09/28 09:30, 38F
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09/28 09:34, 7月前 , 39F
想想半年多7%，年化豈不是14%，這增值根本嚇昏人～我20
09/28 09:34, 39F
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09/28 09:34, 7月前 , 40F
20購入的台積電的總增值數目都沒有這個房子半年的增值
09/28 09:34, 40F
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09/28 09:34, 7月前 , 41F
數字，槓桿實在太瘋狂了～
09/28 09:34, 41F
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09/28 09:35, 7月前 , 42F
（轉頭去記帳軟體down payment給他加上去讓自己帳面開
09/28 09:35, 42F
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09/28 09:35, 7月前 , 43F
心一下
09/28 09:35, 43F
推
09/28 09:38, 7月前 , 44F
斡旋開支票你還接受本身就是個錯誤
09/28 09:38, 44F
推
09/28 10:07, 7月前 , 45F
付錢請律師吧
09/28 10:07, 45F
推
09/28 11:02, 7月前 , 46F
本票效力很強欸，去諮詢律師吧，感覺有機會
09/28 11:02, 46F
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09/28 13:48, 7月前 , 47F
你就照12條7款去做呀，時間到就契約就解除了他還想上法院
09/28 13:48, 47F
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09/28 13:48, 7月前 , 48F
履什麼約
09/28 13:48, 48F
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09/28 13:49, 7月前 , 49F
*1款 不是7
09/28 13:49, 49F
推
09/28 14:08, 7月前 , 50F
一千多萬的標的，一個審級最少收十萬，而且你這案子
09/28 14:08, 50F
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09/28 14:08, 7月前 , 51F
非常明確，沒人會把辛苦讀來的專業白送。jamo 說的法
09/28 14:08, 51F
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09/28 14:08, 7月前 , 52F
扶是可以嘗試，但是你也要承擔萬一敗訴的風險，上訴
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09/28 14:08, 7月前 , 53F
救濟不是萬靈丹，細節就涉及專業了，不擋人財路。總
09/28 14:08, 53F
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09/28 14:08, 7月前 , 54F
之，民事一審是很重要的，你可以把它視為整個訴訟的
09/28 14:08, 54F
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09/28 14:08, 7月前 , 55F
基礎，所以要好好思考。
09/28 14:08, 55F
推
09/29 10:14, 7月前 , 56F
時間到了，款項沒入帳，就發存證信函給他催告7天內付款，
09/29 10:14, 56F
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09/29 10:14, 7月前 , 57F
不然解約，7天後還是沒收到錢就算解約了，你拿本票跟去強
09/29 10:14, 57F
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09/29 10:14, 7月前 , 58F
制執行，執行費9600，除非對方付清120萬，或者聲明異議由
09/29 10:14, 58F
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09/29 10:14, 7月前 , 59F
他付裁判費去打官司，不然你就可以去查封他的財產了，所
09/29 10:14, 59F
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09/29 10:14, 7月前 , 60F
以結論是對方要嘛陪你120萬，要嘛花時間陪你打官司，然後
09/29 10:14, 60F
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09/29 10:14, 7月前 , 61F
你的房子隨時可以賣給別人，另外你官司勝訴機率其實很高
09/29 10:14, 61F
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09/29 10:14, 7月前 , 62F
，因為合約寫的很清楚，120萬是違約金不是損害賠償，不需
09/29 10:14, 62F
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09/29 10:14, 7月前 , 63F
要證明你實際有損害的，不用聽仲介蝦掰
09/29 10:14, 63F
推
09/30 05:31, 7月前 , 64F
乖，找律師，不要學老人拿一張白紙在麥當勞寫萬言書
09/30 05:31, 64F
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09/30 05:32, 7月前 , 65F
台北市麥當勞很多這種人
09/30 05:32, 65F
推
10/01 12:57, 7月前 , 66F
加價賣別人阿
10/01 12:57, 66F
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