[請益] 三千多萬現金買北市老透天是否可行?

看板home-sale作者 (海瑟戈)時間8月前 (2023/09/19 00:13), 8月前編輯推噓18(18推 0噓 24→)
留言42則, 20人參與, 8月前最新討論串1/1
近期因繼承因素將從長輩那邊拿到三千多萬現金，目前在思考幾種用途： 1. 買台北市大同區、萬華區老透天收租等都更 目前大同、萬華仍有一些屋齡50年上下的老屋開價不到三千萬， 是否可以買下來隔套或分層出租？而且這兩區都更機率似乎較高。 但我總覺得台北市因為基期高，所以房價漲幅也有限， 再來就是等都更終究運氣成分居多，有太多不可控因素。 然後我也很疑惑，大家都知道都更後價格翻倍，既然這麼好，屋主又何必拿出來賣? 2. 買桃園新興重劃區的中古屋2~3間 新北或桃園新興重劃區仍有不少總價1千萬左右的中古屋(屋齡約10年) 區域以A7龜山、A10山鼻、A11坑口、A20興南、楊梅、龍潭為主， 買了可收租，基期較低因此成長空間也較大。 但我當包租公的缺點就是房客如果有狀況，我就要從台北過去處理。 除了上述區位考量外，因關於財務配置也在以下兩種選項中思考何者較佳： A. 以購屋貸款購置 買房使用一般購屋貸款(而且上述方案2桃園還有機會用青安貸) 貸款成數可抓7成，寬限兩年，這樣頭期款準備900萬，仍有2100多萬資金可運用。 將2100萬拿去買0050或0056/00878/00929，如果股市大跌則多買0050正二。 倘若房子皆能成功出租，租金應可cover利息， 寬限期結束後，所領股息應可支付本金。 B. 以理財型房貸購置 買房一開始皆現金全額付清，之後再向銀行申辦理財型房貸， 一樣先抓借款成數7成(銀行鑒價如果更低，可能實際上才6成) 假設幸運貸出7成，一樣有2100萬資金可供運用，但利率可能高達2.5%， 就不知道租金能否跟利息打平。 但理財型房貸的好處是永遠都是寬限期，每個月只要還利息就好。 而且2100萬假設全投0056/00878/00929，平均殖利率5%必能cover利息， 甚至0050純領股利的平均殖利率也有3%，仍大於2.5%。 剩下就是隨著時間讓房價跟股價上漲。 不知道板上高手對於上述方案，認為怎麼做比較妥當？ 或者有其他更好的方案，也歡迎指點小弟迷津~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.238.142 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695053594.A.C03.html
推
09/19 00:24, 8月前 , 1F
因為都更可能20年30年後
09/19 00:24, 1F
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09/19 00:33, 8月前 , 2F
沒有大家都知道都更翻倍啊。我爸之前一直覺得建商開的
09/19 00:33, 2F
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09/19 00:33, 8月前 , 3F
條件不好（分到的實坪比較少），又很煩，就把舊家賣了
09/19 00:33, 3F
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09/19 00:33, 8月前 , 4F
。
09/19 00:33, 4F
推
09/19 00:46, 8月前 , 5F
買地質差的點才行，大同區一堆古蹟看來地質很硬
09/19 00:46, 5F
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09/19 00:55, 8月前 , 6F
什麼年代了還有人貸款在抓7成 古人嗎？
09/19 00:55, 6F
推
09/19 01:01, 8月前 , 7F
樓上，人家都可以全額付現了，想保守一點抓七成不行嗎？
09/19 01:01, 7F
的確是理財偏保守，所以沒有想貸好貸滿
推
09/19 01:11, 8月前 , 8F
買透天等都更 盡量買臨大一點的路的
09/19 01:11, 8F
確實，兩三千萬老透天普遍門口都消防通道
推
09/19 01:14, 8月前 , 9F
透天有預算嗎？大同區內的透天價差也很大
09/19 01:14, 9F
就先抓3000為度
推
09/19 01:32, 8月前 , 10F
當然是B 資金靈活度差很多 因為你有第一間房 所以第二
09/19 01:32, 10F
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09/19 01:32, 8月前 , 11F
間都會被管制
09/19 01:32, 11F
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09/19 01:33, 8月前 , 12F
貸出來的拿去買股票在做質押 就接近洗8成錢出來了
09/19 01:33, 12F
推
09/19 02:14, 8月前 , 13F
不一定買萬華大同阿 新北第一環透天?
09/19 02:14, 13F
新北我比較不熟
推
09/19 03:31, 8月前 , 14F
台北市都更鐵定後面都是自辦的，政府建商擺明就是等大
09/19 03:31, 14F
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09/19 03:31, 8月前 , 15F
家直接倒掉，買完老宅還是要存個一千萬，直接新房買一
09/19 03:31, 15F
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09/19 03:31, 8月前 , 16F
買，收租也高
09/19 03:31, 16F
推
09/19 03:57, 8月前 , 17F
不一定要等到都更吧，我買在未來捷運站附近的隔套公寓
09/19 03:57, 17F
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09/19 03:57, 8月前 , 18F
收益>>月還款，打算等到捷運通車再決定要不要賣，沒啥
09/19 03:57, 18F
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09/19 03:57, 8月前 , 19F
壓力繼續出租也無妨
09/19 03:57, 19F
推
09/19 04:06, 8月前 , 20F
看到前面討論房地產很難賺的文章，收租不香ㄇ
09/19 04:06, 20F
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09/19 04:08, 8月前 , 21F
不要叫我去當股神==
09/19 04:08, 21F
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09/19 04:08, 8月前 , 22F
資金壓在股市那段日子沒一天睡得好覺==
09/19 04:08, 22F
推
09/19 04:14, 8月前 , 23F
現在只有0050一點一點買，做好配置，也不要雞蛋全放一
09/19 04:14, 23F
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09/19 04:14, 8月前 , 24F
個籃子就是
09/19 04:14, 24F
我股市也會以穩健ETF為主，而且做長線
推
09/19 05:37, 8月前 , 25F
既然是突然掉下來的不要做會增加自己負擔的事
09/19 05:37, 25F
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09/19 05:37, 8月前 , 26F
除非你本來就在裝修收租或是玩股票
09/19 05:37, 26F
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09/19 05:38, 8月前 , 27F
房貸也是，突然增加的支出或是金流移來移去都是麻煩
09/19 05:38, 27F
了解
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09/19 05:40, 8月前 , 28F
我會拿來買外縣市不錯的環境和屋況大樓透天都好
09/19 05:40, 28F
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09/19 05:41, 8月前 , 29F
先拿來旅遊休閒用後面再慢慢找出租
09/19 05:41, 29F
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09/19 05:41, 8月前 , 30F
熟悉環境後再用房買房投資
09/19 05:41, 30F
推
09/19 07:22, 8月前 , 31F
不懂的話 唯一推薦2412
09/19 07:22, 31F
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09/19 08:12, 8月前 , 32F
想一下房地產以外的選擇，再來決定也不遲
09/19 08:12, 32F
推
09/19 08:25, 8月前 , 33F
三千萬買高股息時間就自由了, 誰還跟你在管理出租套房
09/19 08:25, 33F
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09/19 08:25, 8月前 , 34F
:D
09/19 08:25, 34F
推
09/19 08:46, 8月前 , 35F
有包租代管啊
09/19 08:46, 35F
※ 編輯: heisego (223.138.238.142 臺灣), 09/19/2023 09:54:24 ※ 編輯: heisego (223.138.238.142 臺灣), 09/19/2023 09:55:51
推
09/19 10:15, 8月前 , 36F
三千萬定存股直接躺平了 直接當財力證明再貸個1000萬出
09/19 10:15, 36F
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09/19 10:15, 8月前 , 37F
來買房
09/19 10:15, 37F
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09/19 10:16, 8月前 , 38F
在台北管到新北桃園的出租件太遠
09/19 10:16, 38F
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09/19 11:06, 8月前 , 39F
屋主要賣的原因有一部份是小孩成家要住新屋或爬不動樓梯
09/19 11:06, 39F
推
09/19 14:22, 8月前 , 40F
台北市3000萬無法躺平～～～～～～～～～～～台北市民3
09/19 14:22, 40F
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09/19 14:22, 8月前 , 41F
000萬還是買到很爛的房子
09/19 14:22, 41F
推
09/19 14:55, 8月前 , 42F
去買美債躺平
09/19 14:55, 42F
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