Re: [閒聊] 台中房價天花板到了嗎?

看板home-sale作者 (努力面對每一天)時間7月前 (2023/09/18 15:07), 7月前編輯推噓47(47推 0噓 34→)
留言81則, 39人參與, 7月前最新討論串6/6 (看更多)
※ 引述《geljeng0811 (詹姆士)》之銘言： : https://i.imgur.com/VApoJB0.jpg
: 台中最新實價登錄 : 之前北屯剛開賣的THE精銳 : 單價通通60萬起跳 : 還有到70萬 : 拜託北屯鳥不生蛋 : 周圍什麼都沒有 : 還要賣到70萬 : 扣掉水湳 : 這應該是台中房價的天花板了吧? 想太多了，扣掉水湳，70萬 怎麼會是天花板呢。 隨便舉個例子， 惠宇觀市政 https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L40b107260576ca 四年屋，最新的成交是 70.17 萬/坪。 觀市政所在地非新興重劃區，惠宇也非一線豪宅建商，建案更是大路沖。 結果也成交到 70萬。XD 只能說，台中的房價常常連在地人都看不懂。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.209.126 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695020856.A.100.html
推
09/18 15:12, 7月前 , 1F
觀市政這個坪數偏小 灌裝潢和信仰加持就容易出很高
09/18 15:12, 1F
→
09/18 15:14, 7月前 , 2F
39坪應該不算小坪數，單價能衝到七字頭真的是扯
09/18 15:14, 2F
→
09/18 15:14, 7月前 , 3F
個人認為的小坪數是30坪以下，這個比較容易衝高單價
09/18 15:14, 3F
→
09/18 15:15, 7月前 , 4F
39坪還可以算是正三房的範圍內
09/18 15:15, 4F
推
09/18 15:16, 7月前 , 5F
看了一下這筆應該跟去年7月那個是同一筆?被漲200萬割了嗎
09/18 15:16, 5F
短期交易政府是最大的贏家，所以是被政府割？XD
推
09/18 15:17, 7月前 , 6F
我記得這案兩年前從3字頭漲到4字頭被板上噴爆
09/18 15:17, 6F
→
09/18 15:17, 7月前 , 7F
超好笑
09/18 15:17, 7F
預售就開始被噴了，常見論點就是大路沖、西屯路小條不好走。XD 這個案子也是惠宇前幾年少數沒秒殺的案子 (扣除豪宅取向的案子)
推
09/18 15:21, 7月前 , 8F
這兩年的經驗就是板上越噴漲越兇，青埔、G0...
09/18 15:21, 8F
G0 是經典，越噴漲越兇
推
09/18 15:25, 7月前 , 9F
惠來路三段打通至公51計畫道路工程 會是這個原因嗎？
09/18 15:25, 9F
猜測品牌信仰是追價主因
推
09/18 15:26, 7月前 , 10F
預售屋很難賣了
09/18 15:26, 10F
→
09/18 15:33, 7月前 , 11F
惠宇在台中就是香～～～
09/18 15:33, 11F
推
09/18 15:36, 7月前 , 12F
沒特別關注水湳 因為買不起 水楠70？遷都第一第二選擇
09/18 15:36, 12F
→
09/18 15:36, 7月前 , 13F
核心 應該會更貴吧
09/18 15:36, 13F
一層多戶、宿舍宅取向的建案，遠雄純寓已經拉價到七字頭。 大坪數挑戰4000萬的建案，品牌力不夠的話，在水湳七字頭會賣的有點辛苦。
推
09/18 15:39, 7月前 , 14F
它這筆是兩車位，兩車位才算200萬，把車位的價值灌到
09/18 15:39, 14F
→
09/18 15:39, 7月前 , 15F
房子的坪價上了。
09/18 15:39, 15F
話雖如此，就算兩車位算240萬，房屋單坪價也快逼近七字頭了，還是很扯
推
09/18 15:41, 7月前 , 16F
台中一整個案均價120在跟我說天花板，不然就是便宜
09/18 15:41, 16F
你真狂，喊到120 XD
推
09/18 15:49, 7月前 , 17F
39坪+雙車 2950，實在是很猛…
09/18 15:49, 17F
住附近的在地人應該很難想像觀市政衝到七字頭....
推
09/18 15:53, 7月前 , 18F
這價格要殺進14期雙車也沒問題...看來是很急著要住
09/18 15:53, 18F
有可能，不然以三千左右的預算，能挑的物件還算蠻多的
→
09/18 15:54, 7月前 , 19F
它車位坪數很大 兩個就二十幾坪 房仲一定說2950/63=46.8
09/18 15:54, 19F
→
09/18 15:54, 7月前 , 20F
很便宜啦 台中房仲都會告訴看房的說中古屋車位沒在分開
09/18 15:54, 20F
→
09/18 15:54, 7月前 , 21F
算的
09/18 15:54, 21F
花到三千萬的金額，沒這麼容易被房仲騙吧？XD
推
09/18 16:02, 7月前 , 22F
在地的人真的看不懂+1，以前覺得水湳這種地方怎可能漲
09/18 16:02, 22F
→
09/18 16:02, 7月前 , 23F
現在已經噴上天際，有種當初的七期的感覺
09/18 16:02, 23F
水湳投資現在應該沒啥肉了，自住可以考慮，投資要很小心。 第一波的達麗J12、達麗創世紀、遠雄寬寓的肉最多，當初潛銷入手的人，賺翻了
推
09/18 16:04, 7月前 , 24F
這案真的漲超多哈哈
09/18 16:04, 24F
推
09/18 16:06, 7月前 , 25F
當初預售3字頭想買..結果被家人說路衝不要買 艮
09/18 16:06, 25F
推
09/18 16:07, 7月前 , 26F
水湳真的噴上天際的只有中央公園那幾段吧
09/18 16:07, 26F
→
09/18 16:07, 7月前 , 27F
水湳市場要視作不同地區去看待了
09/18 16:07, 27F
中央公園那幾段是資產階級在玩的 遠雄純寓在水湳外圍能賣到七字頭，應該也算是噴上天際？XD
還有 14 則推文
還有 7 段內文
推
09/18 17:11, 7月前 , 42F
23XX 含車位(8坪) 車位250萬 3房坪數37坪 單坪52萬
09/18 17:11, 42F
推
09/18 17:12, 7月前 , 43F
請問創世紀一案. 我看實價50萬. 目前真實交易價格在哪
09/18 17:12, 43F
→
09/18 17:12, 7月前 , 44F
呢
09/18 17:12, 44F
推
09/18 17:24, 7月前 , 45F
看來觀市政對面要蓋社宅也沒影響房價嘛
09/18 17:24, 45F
推
09/18 17:29, 7月前 , 46F
哪裡還有7期2字頭的建案?
09/18 17:29, 46F
推
09/18 17:34, 7月前 , 47F
靠邀，觀世紀70...
09/18 17:34, 47F
推
09/18 17:35, 7月前 , 48F
觀市政板上超愛酸 真的不懂 70是貴了點 但他位置很
09/18 17:35, 48F
→
09/18 17:35, 7月前 , 49F
優越啊 市場給答案了anyway
09/18 17:35, 49F
→
09/18 17:35, 7月前 , 50F
74外圍太平都快60我才比較看不懂吧
09/18 17:35, 50F
推
09/18 17:57, 7月前 , 51F
附近的立彩單價跳空5成
09/18 17:57, 51F
推
09/18 18:03, 7月前 , 52F
更正，是觀市政
09/18 18:03, 52F
→
09/18 18:31, 7月前 , 53F
惠宇不是豪宅 但是台中人最愛買的之一
09/18 18:31, 53F
→
09/18 18:31, 7月前 , 54F
而且豪宅的每坪平均價格是比較低的
09/18 18:31, 54F
→
09/18 18:32, 7月前 , 55F
惠宇的價格就是能比其他建商高5~10萬
09/18 18:32, 55F
→
09/18 18:32, 7月前 , 56F
這都不知道還是別來討論台中房價
09/18 18:32, 56F
推
09/18 18:40, 7月前 , 57F
聽你在講能5-10萬，不懂行情還是別來討論房價
09/18 18:40, 57F
推
09/18 19:03, 7月前 , 58F
為了房價我會改投別人
09/18 19:03, 58F
推
09/18 19:11, 7月前 , 59F
惠宇再瘋狂推案不顧品質 遲早砸了招牌
09/18 19:11, 59F
推
09/18 19:19, 7月前 , 60F
已經砸了，還有新案磁磚爆開的，品質跟富宇看齊。
09/18 19:19, 60F
→
09/18 19:23, 7月前 , 61F
惠宇又裂地磚 又火災 現在住惠宇也不會有什麼優越感了
09/18 19:23, 61F
推
09/18 19:24, 7月前 , 62F
惠宇沒了品質還剩下什麼？剩下護航的盤子。
09/18 19:24, 62F
推
09/18 19:25, 7月前 , 63F
就一個不錯的品牌建商，+3萬結束
09/18 19:25, 63F
推
09/18 20:54, 7月前 , 64F
天價
09/18 20:54, 64F
推
09/18 21:01, 7月前 , 65F
惠宇真的沒那麼神，謙仁鷹架，一清庭火災，工安層出不窮
09/18 21:01, 65F
→
09/18 21:03, 7月前 , 66F
推案量太多，品質跟工安問題也多
09/18 21:03, 66F
推
09/18 21:24, 7月前 , 67F
G0現在還買得到4字頭，很香啊
09/18 21:24, 67F
推
09/19 00:12, 7月前 , 68F
重點還是地點好，惠來河畔連結七期與水湳，逢甲商圈
09/19 00:12, 68F
→
09/19 00:13, 7月前 , 69F
附近也沒什麼建地了，自然價格高
09/19 00:13, 69F
推
09/19 00:18, 7月前 , 70F
之前一堆人狂噓惠來河畔，附近勇建、惠宇1x年中古也噴
09/19 00:18, 70F
→
09/19 00:18, 7月前 , 71F
到4字頭了
09/19 00:18, 71F
推
09/19 00:32, 7月前 , 72F
市政北七
09/19 00:32, 72F
推
09/19 05:53, 7月前 , 73F
惠宇不是豪宅+1當初的口碑也就是推自主家庭戶的
09/19 05:53, 73F
→
09/19 05:54, 7月前 , 74F
因為格局設計挺為家庭戶著想而非為投資客想
09/19 05:54, 74F
→
09/19 05:55, 7月前 , 75F
加上惠宇用心在大樓管理好幾案都得全國最佳社區管理獎
09/19 05:55, 75F
→
09/19 05:57, 7月前 , 76F
但近年來一直往投資客靠近好幾個新案子自住率不高
09/19 05:57, 76F
推
09/19 07:28, 7月前 , 77F
Location location location 加上品牌 看來是不敗鐵則
09/19 07:28, 77F
推
09/19 07:31, 7月前 , 78F
水湳還有續噴淺力 漢翔跟西屯工業區還有好大的想像空間
09/19 07:31, 78F
→
09/19 07:31, 7月前 , 79F
中國醫很快就有…
09/19 07:31, 79F
→
09/19 11:08, 7月前 , 80F
小智是不是應該被拖去槍斃 哈
09/19 11:08, 80F
推
09/19 15:15, 7月前 , 81F
中央公園第一排120應該沒問題的，寶輝
09/19 15:15, 81F
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