Re: [新聞] 爛尾樓、建商倒閉頻傳 專家看這數據喊

看板home-sale作者時間8月前 (2023/08/27 15:01), 8月前編輯推噓161(197推 36噓 400→)
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台灣放款超級保守. 外加台灣就業穩定性又很高. 所以違約率本來就很低. 而一個大跌最重要的是違約率. 賣家絕大多數都不會自主賣低. 會缺錢自主賣低的比率非常低. 低到被那些火燒屁股逼著要買的買盤,和買來賣給那些買盤的投資客給完全淹沒掉. 因此基本上能壓垮價格的,主要就是靠不良債和法拍. 但因為違約率那麼低,所以不良債和法拍量一直都很低. 也造成法拍的買盤比被法拍的能量高很多. 然後已經超過十年,法拍天天給你拍天價. 阿靠邀你拍天價怎麼跌? 所以目前台灣只剩價格回檔現象. 也就是,賣家也不是賣低. 他單純就是少賺. 這差異在哪?差異在...賣家還是有賺,並且大多都是中短期投資客..XD 例如他買500,結果行情瘋狂衝到800. 然後開始吹冷風. 因此他想跑,700出清,500買700賣他覺得吃夠飽了,並且時間也短. 因此800的行情被押回700. 這就是回檔. 賣家絕大多數都是投資客. 也就是回檔造成的兇手是投資客.... 自住戶反而會給你賣800,賣不掉也死守在那邊..顆顆. so...在短時間內暴漲+漲幅很驚人的地方,最容易產生回檔. 而產生這種情況,基本上要嘛就是話題最兇最悍漲價漲到全國震驚. 要嘛就是....蛋黃區!!! 當然你反過來講,這種回檔的地方,如果你在大漲初期就切入. 後面就算沒跑在高點,吃到回檔. 你整體賺的錢,也可能比其他地方多一點. 但那些落後補漲的地方. 基本上要回檔就很難. 因為籌碼很安定,所以漲上去就漲上去了.. so... 除非你今天特別指的是漲超誇張的地區的回檔現象. 不然整體不動產市場上. 你要跌,一定是靠大量違約. 你沒看到大量違約出現. 你一大堆甚麼薪資人口少子化自殺山道猴子...都是屁. 沒有違約沒有下跌懂嗎!!! 沒看到真正的下跌,1990 2000都是多嚴重的金融海嘯. 多少人失業,多少公司倒閉. 2008在這兩次金融海嘯面前都只是個弟弟. 阿你就太嫩,以為2008就像世界末日... 顆顆.... 差遠了. 沒看過你手上股票一半變廢紙,只能貼牆上. 你跟我說世界末日?? 2008對世界影響很大,但對台灣影響沒那麼大. 另外一點. 以前壓垮房價最快的是. 建商的餘屋大量進入不良債. 而不良債權/銀行,自己也要垮了,所以將這些不良債急售轉賣. 最有名就是2000年,倒了一堆上市公司建商. 這種瞬間釋出量比自然人違約被法拍量大很多. 但目前這種狀況,台灣因這個狀況產生的不量債數量真的太低了. 而今天台灣會變成這樣. 喔... 各位要感謝我們政府打房阿..XD 喔,政府不是打房,是打擊銀行違約風險...顆顆. 你看政府打房打得多成功阿. 打到違約率世界第一. 打到房價只漲不跌. 完全達到他的目的!!!!!!!!!!!!! 另外,今天中國其實二手市場房價下跌真的很少. 目前房價最悲情應該是溫州. 其他不只一線都市. 二線三線,實際市場下跌幅度都很有限. 這牽扯到中國限購令,戶籍綁定工作學區等等政策. 當然目前中國還是要去面對最難纏的那一關. "大量的建商餘屋進入不良債"這個問題. 所以中國是否房價下跌,是雷聲大雨點小,還是直接狂風暴雨. 大家要關注的就是這些不動產企業手上的房子,到時候怎樣被處置. 牠的數量有多少,他被處置的價位是怎樣. 這些才是決定中國之後是大崩盤. 還是只是跌一點交代交代就又停了,類似2013那樣. 但是無論中國怎樣,南韓怎樣. 都跟台灣無關...XD 台灣是寶島阿,你第一天知道?? https://www.youtube.com/watch?v=0FIBbXgOJFg
一堆人整天在喊跌整天期待跌. 但連房價怎樣跌,跌應該看甚麼指標都不知道..XD 所以才說他們在作夢. 至於高雄被外縣市的人給詐騙的空空剛需. 我只能說你要哭哭了..XD 目前美術館農16中古屋都反映效應,產生漲幅開始啟動向上. 你們沒救了...XD...這輩子不會買了...哈哈. 你看看你.. 才兩個星期.你就錯過了人生可能最重要的十字路口之一. 節哀,順便!!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.97.106 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693119673.A.55C.html
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08/27 15:05, 8月前 , 1F
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推
08/27 15:07, 8月前 , 2F
推
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08/27 15:07, 8月前 , 3F
一樓很急喔 可憐哪
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08/27 15:08, 8月前 , 4F
扁當年控管銀行分行數,讓銀行吃那些快垮的金融機構(分行點
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08/27 15:11, 8月前 , 5F
可搬遷),讓一些想擴張的銀行變相幫政府清一些債信問題.
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推
08/27 15:18, 8月前 , 6F
今天簽約完成，謝大神鼓勵追價
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08/27 15:19, 8月前 , 7F
面對人性的貪婪，不會只滿足一間
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推
08/27 15:20, 8月前 , 8F
NTU大還是買安平嗎？
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推
08/27 15:21, 8月前 , 9F
歐美急遽升息建商倒一堆，供給跟不上
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推
08/27 15:21, 8月前 , 10F
我也覺得法拍那個價格跟市價一樣，沒感覺便宜在哪裏
08/27 15:21, 10F
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08/27 15:22, 8月前 , 11F
純推.說的實在,好好累積財富才是王道
08/27 15:22, 11F
推
08/27 15:23, 8月前 , 12F
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08/27 15:23, 8月前 , 13F
1:05的地方
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08/27 15:34, 8月前 , 14F
對
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推
08/27 15:35, 8月前 , 15F
房價一直漲是因為民進黨一直在炒房阿高雄也是因為台積
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08/27 15:35, 8月前 , 16F
高雄也是因為民進黨強硬的要台積電設廠高雄才暴漲
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08/27 15:35, 8月前 , 17F
那如果ceca你們多多最愛的民進黨炒房黨明年變天敗選
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08/27 15:35, 8月前 , 18F
變成國民黨 ceca你高雄房產到時候崩盤怎麼辦
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08/27 15:36, 8月前 , 19F
你們高雄多多只是靠民進黨幫忙炒房才一直賺錢
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08/27 15:36, 8月前 , 20F
明年民進黨敗選換柯或是郭董侯友宜當選
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08/27 15:36, 8月前 , 21F
高雄到時候陳其邁落選換國民黨執政台積電不設廠
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08/27 15:37, 8月前 , 22F
那ceca你高雄房產權全部崩盤大跌 你該怎麼逃???
08/27 15:37, 22F
推
08/27 15:37, 8月前 , 23F
節哀，順便酸
08/27 15:37, 23F
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08/27 15:37, 8月前 , 24F
你還是要有風險意識吧 不是一直傻多
08/27 15:37, 24F
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08/27 15:37, 8月前 , 25F
高雄房價漲完全是因為民進黨介入台積電設廠
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08/27 15:38, 8月前 , 26F
政治因素變化很大的郭董跟侯跟柯可能直接廢止前朝政策
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08/27 15:38, 8月前 , 27F
高雄多多救世主民進黨明年就會下台換黨了
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08/27 15:39, 8月前 , 28F
那些去楠梓買在高點的 小心一點
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08/27 15:39, 8月前 , 29F
台灣這樣還保守？？？
08/27 15:39, 29F
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08/27 15:41, 8月前 , 30F
怎麼會有人覺得政黨輪替房產會崩XD
08/27 15:41, 30F
推
08/27 15:43, 8月前 , 31F
笑死，謝謝你的關心
08/27 15:43, 31F
推
08/27 15:44, 8月前 , 32F
真的好險年初有買美術館，現在去看同區間已無原價位了
08/27 15:44, 32F
推
08/27 15:48, 8月前 , 33F
中國假設暴跌違約 我們可以買進什麼股票產業來撈一筆
08/27 15:48, 33F
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08/27 15:48, 8月前 , 34F
嗎？
08/27 15:48, 34F
推
08/27 15:48, 8月前 , 35F
外縣市真的很羡慕高雄…
08/27 15:48, 35F
推
08/27 15:50, 8月前 , 36F
真的還會漲喔？3年前買的 漲30%後凍漲快1年了…
08/27 15:50, 36F
推
08/27 15:50, 8月前 , 37F
高雄根本是靠民進黨強迫台積電設廠才暴漲
08/27 15:50, 37F
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08/27 15:50, 8月前 , 38F
準備明年換郭董跟侯友宜執政 高雄準備崩盤 XD
08/27 15:50, 38F
房市真要崩盤. 我們早就跑光了..XD 你沒看到這一波冷盤. 去年我們就在觀察. 並且預估是在回檔和不回檔之間. 最後去年年底就說不會回檔了,死魚盤. 而這段時間是不是我房子都只賣不回買.然後前進正二. 除了自住換屋. 而光冷盤我都只賣不回買. 你是覺得我們很蠢?死命多?永遠多? 並且你再看我手上的物件. 是不是都已經轉成屋齡比較大的物件. 2021就開始進入中古屋,2022就說老屋補漲為主. 所以就算這一波有回檔也關我屁事..XD 要回檔也是新建案. 更何況沒回擋. 所以呢,早就說過. 真的要崩盤,我手上房子全賣了.甚至都租屋住了. 你家祖產也還沒賣啦.. 哈哈. 我們為啥那麼有把握. 因為我們盯著市場變化的,所以做甚麼都很有把握. 阿你們靠猜得靠分析得靠幻想的. 當然整天神經緊張.. ※ 編輯: ceca (61.227.97.106 臺灣), 08/27/2023 15:55:42
還有 559 則推文
還有 7 段內文
推
08/28 05:52, 8月前 , 598F
那位人生是多魯阿，怎麼會把自己的希望放在別人身上
08/28 05:52, 598F
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08/28 05:53, 8月前 , 599F
更何況還是素未謀面的政治人物。房價漲是為什麼，不就
08/28 05:53, 599F
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08/28 05:54, 8月前 , 600F
是大家股市發大財，從14000到現在17000一堆定存股飆的
08/28 05:54, 600F
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08/28 05:55, 8月前 , 601F
跟什麼一樣，不然就是房市發大財貸出來繼續買房。這
08/28 05:55, 601F
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08/28 05:56, 8月前 , 602F
麼簡單也看不懂。
08/28 05:56, 602F
推
08/28 06:09, 8月前 , 603F
有幾隻瘋狗吠了笑死
08/28 06:09, 603F
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08/28 06:10, 8月前 , 604F
要不要對賭，明年賴一定會上
08/28 06:10, 604F
噓
08/28 07:49, 8月前 , 605F
急了
08/28 07:49, 605F
推
08/28 08:02, 8月前 , 606F
他就來反串的 是來幫郭敗票的吧
08/28 08:02, 606F
推
08/28 08:18, 8月前 , 607F
推
08/28 08:18, 607F
推
08/28 08:19, 8月前 , 608F
反串的啊，新竹的房漲那麼多我看都爽死了吧，吾兄你
08/28 08:19, 608F
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08/28 08:19, 8月前 , 609F
說是吧
08/28 08:19, 609F
推
08/28 08:38, 8月前 , 610F
純好奇中國房市，新聞在說崩盤，C大說其實沒崩，不懂中
08/28 08:38, 610F
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08/28 08:38, 8月前 , 611F
間的差異在於？
08/28 08:38, 611F
推
08/28 08:39, 8月前 , 612F
哪個黨不炒房？
08/28 08:39, 612F
中國你直接去看他的市場. 他有下跌. 但是跌幅大概在10~15%. 我指的是1~3線 北上廣深 武漢 天津 成都 珠海 新聞則是台灣新聞一貫的特性. 他想要寫跌,就會拿價差很大的特殊案例做文章. 就像他如果想要寫"中國房市平穩"我相信他也可以找到案例來寫文章..XD 但巨觀之下,整體跌幅還沒到稱得上崩盤. 當然現在中國不動產還是低壓. 再過一段時間會不會跌得更深都要看了才知道. 當跌超過20~25%,就怎樣都算崩盤了. 另外,目前看起來1~3線. 除了像溫州那種很詭異的區域真的崩潰外. 其他來講跌幅並沒差很大. 不存在1線比較保值,或是1線跌比較慘的狀況. ※ 編輯: ceca (61.227.100.21 臺灣), 08/28/2023 08:44:40
噓
08/28 08:44, 8月前 , 613F
會不會就你這樣的人 搞得不少人覺得台灣最好出大事 大洗盤
08/28 08:44, 613F
其實我好希望上海崩盤腰斬..XD 這樣等他整理完,就去給他在大小南門那邊卡一間. 之前看到那邊再大規模都更+那邊交通狀況還真的不錯. ※ 編輯: ceca (61.227.100.21 臺灣), 08/28/2023 08:46:51
噓
08/28 08:49, 8月前 , 614F
期待有一天你能去搞一下上海 放過這裡吧
08/28 08:49, 614F
喔不. 我會這邊貸款過去買. 然後等上海報復性捕漲後. 再從那邊搬錢回來買. 兩邊都要. 小孩子才選擇. 如果哪天美國大崩盤. 那就在去洛杉磯買一間. 超想要洛杉磯海灘第一排...但現在都好貴... ※ 編輯: ceca (61.227.100.21 臺灣), 08/28/2023 08:53:29
推
08/28 08:54, 8月前 , 615F
看智障政治粉洗版有夠療癒 比瘋狗還瘋 到底多崩潰來
08/28 08:54, 615F
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08/28 08:54, 8月前 , 616F
這邊洗地XD
08/28 08:54, 616F
推
08/28 08:59, 8月前 , 617F
台灣內需太強 錢多到有人可以一直低接 要崩也不會是
08/28 08:59, 617F
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08/28 08:59, 8月前 , 618F
這幾年 被套牢的永遠就是電視仔 跟看Ai空的同一種人
08/28 08:59, 618F
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08/28 08:59, 8月前 , 619F
等到c大真的看空的時候 才是該注意要怎麼操作自己
08/28 08:59, 619F
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08/28 08:59, 8月前 , 620F
資產
08/28 08:59, 620F
推
08/28 09:32, 8月前 , 621F
弱弱的問一下，怎麼觀察出「美術館農16中古屋都反映
08/28 09:32, 621F
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08/28 09:32, 8月前 , 622F
效應,產生漲幅開始啟動向上」？
08/28 09:32, 622F
市場很簡單 你去看成交價和市場掛賣物件的價格. 成交價往上,掛賣價格往上,基本上就往上. 成交價往上,掛賣價格持平,那會持平.往上的成交會成為美麗的誤會. 成交價持平,掛賣價格往上,那要觀察後續往上掛賣的物件是否會被往上成交. 反過來也是.. 掛賣物件很關鍵. 你無論成交1200萬幾間. 只要掛賣物件出現個兩三間1000萬可以成交的. 你前面的1200萬成交就會成為屁. 行情還是會在1000萬. 而就算你成交價在1000萬. 但是突然掛賣物件都必須1200萬成交. 而市場可能會冷卻一小段時間. 但只要後面買盤忍不住成交了1200萬. 並且新的掛賣物件還往上掛1250 1300. 那行情就會往上走,並且會直接跳空1200萬. 跌就反過來看就是跌勢的判斷. ※ 編輯: ceca (61.227.100.21 臺灣), 08/28/2023 09:38:29 投資客判斷自己房子要賣多少. 第一優先不是看成交多少. 而是看市場上同類型的產品在賣多少. 例如三房老大樓翻新,大家都掛700要賣600. 那我吃老屋,就必須吃在4XX. 你不要跟我說有人成交700.所以5xx可以吃. 我不聽我不聽我不聽!!!! 你他媽的人家在市場還有開700要成600的在. 雖然有750的成交. 但我她媽開800要成700....你叫我怎麼賣? 你當買家傻子? 所以市場掛賣的物件價格很重要!! 他才是真正市場上"可以寫下成交價"的東西. 而不是那些已經成交的交易... ※ 編輯: ceca (61.227.100.21 臺灣), 08/28/2023 09:42:04
推
08/28 09:48, 8月前 , 623F
謝謝c大分享！！受益良多
08/28 09:48, 623F
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08/28 11:14, 8月前 , 624F
錯過2018、2020，2023還不買，這種就沒藥醫了
08/28 11:14, 624F
推
08/28 11:44, 8月前 , 625F
請問如果是高鐵及生態園區和美術館或農十六的漲幅效
08/28 11:44, 625F
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08/28 11:44, 8月前 , 626F
應哪個比較大呢 謝謝
08/28 11:44, 626F
推
08/28 12:11, 8月前 , 627F
版主該管一下了吧，一直洗政治議題
08/28 12:11, 627F
推
08/28 20:37, 8月前 , 628F
魯空很窮無法想像什麼叫少賺了，我年初降價70萬，才賺了4
08/28 20:37, 628F
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08/28 20:37, 8月前 , 629F
00多，本來想賺破500，唉
08/28 20:37, 629F
推
08/29 06:08, 8月前 , 630F
講得一嘴政治風險的同時，自己不也沒看清風險
08/29 06:08, 630F
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08/29 09:51, 8月前 , 631F
確實，沒有大規模失業潮或無薪假，房價不太可能會鬆動。
08/29 09:51, 631F
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08/29 09:51, 8月前 , 632F
而且現在正常的法拍物件超少，而且拍定價都幾乎等於市價
08/29 09:51, 632F
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08/29 09:51, 8月前 , 633F
了
08/29 09:51, 633F
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