Re: [請益] 首次購買隔套收租房，求建議

看板home-sale作者 (PAN)時間8月前 (2023/08/25 12:35), 8月前編輯推噓6(6推 0噓 16→)
留言22則, 10人參與, 8月前最新討論串2/3 (看更多)
※ 引述《chmin (June.)》之銘言： 1.頂加是個好東西，但是只要被報過就不要碰 2.我投資講求未來性，投報率固然重要但投報率不會發財，既然都花了快3000萬，當然要 買有樂透機率的點，即使是0.0001%也好，因為機率會隨著時間上升，但如果確定是0投報 率再好我應該都不會買 3.3層樓的我猜我知道是哪裡，有去外面看過，但是裡面滿租不給看，位置很好都更可期 ，但缺點蠻靠近市場的，如果跟我想的是同一間的話，那間賣很久了 4.投資沒有捷徑，買別人包裝好的都是加價賣，唯有一直看一直看找到夠破爛的然後自己 翻新自己想辦法畫出單位經濟效益最好的格局，找到一個可以長期配合的工班，投報率一 定更好 5.之前有分享過的物件最近即將完工，位置極佳，花了成本申請兩層樓的室內裝修光這筆 就很大開銷，但以後高枕無憂，也不怕鄰居囉嗦，在一個40幾萬的臉書台北租屋群組，我 都不po文，我從租客求租中尋找超高學歷+金融業或是工程師且條件位置也吻合的才在下 面留言私訊，前天留言1個文章，隔天4組人來看，都主動自己私訊我，4組有3組有興趣， 目前3個單元已經租掉2個單元，他們來看的時候水電還在收尾，家具還沒進來，現在我在 思考要不要把ikea的軟裝退掉反正已經租掉了呵呵，現金投報率20%只是樓地板，總投報 率超過5%也是基本 6.6.7年前我就在做共生公寓了，但現在完全討厭，也從來不碰隔套，主要還是管理成本 很高真的很麻煩，現在2房是主流，找那種可以切2個2房+其他附加價值的，不能再說 了，我已經很久沒有物件可以買了… 喔對了買房子是買越破越好才能殺價 然後分兩個兩房你要賣的時候也好賣，比較不會被視為投資物件 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.74.240 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692938144.A.E65.html ※ 編輯: georgepg25 (111.243.74.240 臺灣), 08/25/2023 12:37:01 ※ 編輯: georgepg25 (111.243.74.240 臺灣), 08/25/2023 12:38:32 ※ 編輯: georgepg25 (111.243.74.240 臺灣), 08/25/2023 12:40:48
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08/25 12:42, 8月前 , 1F
隔兩房會少很多麻煩
08/25 12:42, 1F
推
08/25 12:47, 8月前 , 2F
借問一下透天隔間，改成 1間一房一廳 和 2間套房，大
08/25 12:47, 2F
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08/25 12:47, 8月前 , 3F
家怎麼選?
08/25 12:47, 3F
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08/25 12:48, 8月前 , 4F
以同一層樓 來說
08/25 12:48, 4F
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08/25 12:50, 8月前 , 5F
可以做2套就可以做2房啊，不過透天沒有鄰居檢舉問題，
08/25 12:50, 5F
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08/25 12:50, 8月前 , 6F
要研究格局跟租金收益才能決定
08/25 12:50, 6F
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08/25 12:51, 8月前 , 7F
透天沒有直下層問題，隔套房啊
08/25 12:51, 7F
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08/25 12:52, 8月前 , 8F
其他可能要看採光面 陽台衛浴配置
08/25 12:52, 8F
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08/25 12:54, 8月前 , 9F
租金投報率其實跟美感有直接相關，就像住夜市旁邊旅
08/25 12:54, 9F
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08/25 12:54, 8月前 , 10F
舍跟住文青網美民宿價格當然不一樣，但其實裝修成本是
08/25 12:54, 10F
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08/25 12:54, 8月前 , 11F
差不多的
08/25 12:54, 11F
※ 編輯: georgepg25 (111.243.74.240 臺灣), 08/25/2023 12:59:20
推
08/25 13:29, 8月前 , 12F
推
08/25 13:29, 12F
推
08/25 13:31, 8月前 , 13F
推
08/25 13:31, 13F
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08/25 14:31, 8月前 , 14F
隔套沒有那麼可怕，我自有13間套房，一個月平均不到
08/25 14:31, 14F
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08/25 14:32, 8月前 , 15F
一個房客有問題，大多是沒帶鑰匙需要臨時密碼開門
08/25 14:32, 15F
推
08/25 16:42, 8月前 , 16F
推推 真市場趨勢
08/25 16:42, 16F
推
08/25 18:21, 8月前 , 17F
我個人也是偏好可以隔兩個兩房的，
08/25 18:21, 17F
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08/25 18:21, 8月前 , 18F
或是至少有陽台的套房，
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08/25 18:21, 8月前 , 19F
但對於格局的要求比較高
08/25 18:21, 19F
推
08/26 02:06, 8月前 , 20F
感謝大大回應我的文章，您明顯是有很多實務經驗的前輩，感
08/26 02:06, 20F
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08/26 02:06, 8月前 , 21F
謝您的分享。稍早我自己回覆的一篇，沒有總結到您的回文，
08/26 02:06, 21F
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08/26 02:06, 8月前 , 22F
稍後再整理進去。
08/26 02:06, 22F
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