[請益] 跟投資客談價技巧

看板home-sale作者 (喇喇)時間8月前 (2023/08/20 10:54), 8月前編輯推噓36(37推 1噓 50→)
留言88則, 43人參與, 8月前最新討論串1/1
最近有認真看房想幫父母換屋， 原本居住在傳統老公寓五樓， 看父母漸漸年邁爬樓梯五樓很心疼 持續觀望新北同生活圈的房子。 這週看到某屋齡3x年的老公寓1樓， 有很大的外推空間可以停車使用 又離原本老家不遠，屬於同生活圈 爸媽看了也很喜歡。 查詢發現今年3月同物件成交1500左右 現在開價2000萬。 看起來是有簡單裝潢過， 地板、天花板、油漆，都弄得滿漂亮的。 原本都是在看華夏電梯大樓 同樣價位也可以看很多不錯物件了。 （但父母感覺喜歡這個） 請問開價要怎麼出比較不芭樂？ 或是有什麼跟這樣投資客談判的技巧， 請各位大神指點建議，非常感謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.177.25.102 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692500076.A.610.html ※ 編輯: kelly790710 (180.177.25.102 臺灣), 08/20/2023 10:55:32
推
08/20 11:00, 8月前 , 1F
直接問他想賺多少
08/20 11:00, 1F
→
08/20 11:01, 8月前 , 2F
1550下斡（被打
08/20 11:01, 2F
推
08/20 11:06, 8月前 , 3F
出價1600，不賣就檢舉外推
08/20 11:06, 3F
→
08/20 11:07, 8月前 , 4F
父母有主動說要換？
08/20 11:07, 4F
→
08/20 11:07, 8月前 , 5F
棒子盤子胡蘿蔔都準備好了
08/20 11:07, 5F
→
08/20 11:12, 8月前 , 6F
開1600去談
08/20 11:12, 6F
推
08/20 11:16, 8月前 , 7F
3樓太神啦
08/20 11:16, 7F
推
08/20 11:25, 8月前 , 8F
3樓 讚
08/20 11:25, 8F
推
08/20 11:35, 8月前 , 9F
推文都從8成左右開始談嗎？最近想看屋下斡
08/20 11:35, 9F
推
08/20 11:48, 8月前 , 10F
拿Zack的影片給他看，一年跌10%，跌到你叫啊爸
08/20 11:48, 10F
推
08/20 11:53, 8月前 , 11F
直接問想賺多少？
08/20 11:53, 11F
→
08/20 11:54, 8月前 , 12F
投資客都老手 你非得要這間就輸了 先看他缺不缺錢
08/20 11:54, 12F
→
08/20 11:54, 8月前 , 13F
如果他真的想賣，讓他相信你不是問好玩的，他會算給你
08/20 11:54, 13F
→
08/20 11:54, 8月前 , 14F
聽。
08/20 11:54, 14F
推
08/20 11:56, 8月前 , 15F
遇投客都是八成開談，反正投客都把裝潢拿去當成本
08/20 11:56, 15F
→
08/20 11:56, 8月前 , 16F
了，別怕
08/20 11:56, 16F
推
08/20 11:56, 8月前 , 17F
出價1600，買下了就被檢舉外推
08/20 11:56, 17F
推
08/20 12:05, 8月前 , 18F
最好的技巧是加價
08/20 12:05, 18F
推
08/20 12:09, 8月前 , 19F
最高7折 不能再高了
08/20 12:09, 19F
推
08/20 12:15, 8月前 , 20F
翻新不知道花多少錢
08/20 12:15, 20F
推
08/20 12:19, 8月前 , 21F
你自己翻要很多錢，但投資客就相對省很多，但你不
08/20 12:19, 21F
→
08/20 12:19, 8月前 , 22F
能用投資客的成本算法估計該加多少價，會被請回去
08/20 12:19, 22F
→
08/20 12:19, 8月前 , 23F
吃自己…..
08/20 12:19, 23F
推
08/20 12:21, 8月前 , 24F
跟投資客直接問他想要實拿多少比較快
08/20 12:21, 24F
推
08/20 12:22, 8月前 , 25F
等你買了 他再檢舉你外推 不是更哭
08/20 12:22, 25F
推
08/20 12:26, 8月前 , 26F
3F太神了
08/20 12:26, 26F
推
08/20 12:28, 8月前 , 27F
賣你1600 再去檢舉你外推
08/20 12:28, 27F
推
08/20 12:32, 8月前 , 28F
算算投資客想賺多少，後面方法就不好說，現金部位夠就
08/20 12:32, 28F
→
08/20 12:32, 8月前 , 29F
不難
08/20 12:32, 29F
推
08/20 13:00, 8月前 , 30F
就釣你這種剛需的 還想技巧啊
08/20 13:00, 30F
→
08/20 13:01, 8月前 , 31F
人家就要賣兩千了 你還要出啥價
08/20 13:01, 31F
噓
08/20 13:21, 8月前 , 32F
投資客又不缺你這買家 為甚麼要便宜賣？
08/20 13:21, 32F
→
08/20 13:21, 8月前 , 33F
就從你願意買價格開始出 不行就往上呀
08/20 13:21, 33F
→
08/20 13:22, 8月前 , 34F
太低你能往上加 太高你反悔變你違約
08/20 13:22, 34F
推
08/20 13:23, 8月前 , 35F
投客就盡量殺，價高者得，投客不會為你的人生負責
08/20 13:23, 35F
推
08/20 13:24, 8月前 , 36F
投客很多都是價格沒到也不願便宜點賣的
08/20 13:24, 36F
→
08/20 13:25, 8月前 , 37F
人家投資是為了獲利，利潤沒到位又不缺錢的話很難殺
08/20 13:25, 37F
推
08/20 13:37, 8月前 , 38F
不好殺就是給別人買，這裡是房版，不是投客版
08/20 13:37, 38F
推
08/20 13:49, 8月前 , 39F
跟投資客買市價，但你跟屋主買的是未來價，尤其是遇到貪懶
08/20 13:49, 39F
→
08/20 13:49, 8月前 , 40F
老人
08/20 13:49, 40F
→
08/20 13:51, 8月前 , 41F
直接問要實拿多少就好
08/20 13:51, 41F
→
08/20 13:52, 8月前 , 42F
不買，檢舉外推
08/20 13:52, 42F
推
08/20 14:08, 8月前 , 43F
支持檢舉外推
08/20 14:08, 43F
推
08/20 14:44, 8月前 , 44F
交易成本:100萬(買+賣6%) 簡易翻新:文中提的抓個20萬
08/20 14:44, 44F
→
08/20 14:45, 8月前 , 45F
房地合一45% 反推要賺到220萬,成本價1500萬
08/20 14:45, 45F
→
08/20 14:46, 8月前 , 46F
感覺要能成交至少要1800+
08/20 14:46, 46F
推
08/20 14:56, 8月前 , 47F
3x年1800真的有划算嗎
08/20 14:56, 47F
推
08/20 15:28, 8月前 , 48F
浪費錢
08/20 15:28, 48F
推
08/20 15:33, 8月前 , 49F
比較一下。真的舊華夏有比公寓一樓好嗎？
08/20 15:33, 49F
推
08/20 15:38, 8月前 , 50F
三樓要嘛成功要嘛被蓋布袋
08/20 15:38, 50F
→
08/20 15:59, 8月前 , 51F
裝潢成本可以扣啦，扣不到45%啦，菜雞
08/20 15:59, 51F
推
08/20 16:15, 8月前 , 52F
錢在你手上 你買多少他又不能怎樣
08/20 16:15, 52F
推
08/20 17:02, 8月前 , 53F
談不攏就檢舉，讚讚
08/20 17:02, 53F
→
08/20 17:07, 8月前 , 54F
明明裝潢成本抵房地合一稅 卻又跟你說房地合一和裝潢都要
08/20 17:07, 54F
→
08/20 17:07, 8月前 , 55F
加價賣
08/20 17:07, 55F
推
08/20 17:31, 8月前 , 56F
不缺錢的不會讓你砍 缺錢的打折求你買
08/20 17:31, 56F
推
08/20 18:36, 8月前 , 57F
終於有一些人知道可以扣了
08/20 18:36, 57F
推
08/20 18:45, 8月前 , 58F
每個投資客不一樣，是我的話
08/20 18:45, 58F
→
08/20 18:45, 8月前 , 59F
你下斡旋，然後小房間談，你就知道我大概要賣多少
08/20 18:45, 59F
→
08/20 18:45, 8月前 , 60F
例如小房間我要550，仲介也許會報給你565
08/20 18:45, 60F
→
08/20 18:46, 8月前 , 61F
但是通常那時候只差個尾數，或是仲介傭金談不出來
08/20 18:46, 61F
→
08/20 18:46, 8月前 , 62F
而如果我要550，你要500,基本上進小房間大概沒十分鐘就散會
08/20 18:46, 62F
→
08/20 18:46, 8月前 , 63F
，沒機會
08/20 18:46, 63F
→
08/20 18:47, 8月前 , 64F
啊，我要550,我基本上就是大概拿到550
08/20 18:47, 64F
→
08/20 18:47, 8月前 , 65F
除非你很傻，仲介洗一下你要570成交
08/20 18:47, 65F
→
08/20 18:47, 8月前 , 66F
不然你盧兩下，仲介報的價格就會快速逼近我要的價格
08/20 18:47, 66F
→
08/20 18:48, 8月前 , 67F
然後你就會發現盧不下去了，怎樣談都沒空間
08/20 18:48, 67F
→
08/20 18:48, 8月前 , 68F
啊我就很簡單，多少就多少，懶得跟你們五四三
08/20 18:48, 68F
→
08/20 18:48, 8月前 , 69F
往下我就不成交等下一組買家就好
08/20 18:48, 69F
→
08/20 18:49, 8月前 , 70F
而仲介則是照慣例要先五四三一下
08/20 18:49, 70F
→
08/20 18:49, 8月前 , 71F
但是成交放在眼前，通常有機會他們不會刻意抬價，他們只想
08/20 18:49, 71F
→
08/20 18:49, 8月前 , 72F
成交
08/20 18:49, 72F
→
08/20 18:49, 8月前 , 73F
所以我要550,你從500開始加，只要加到逼近550
08/20 18:49, 73F
→
08/20 18:50, 8月前 , 74F
那你自己也會知道，差額大概多少
08/20 18:50, 74F
→
08/20 18:50, 8月前 , 75F
然後不用期待我會讓多少，讓個三萬，最多五萬
08/20 18:50, 75F
→
08/20 18:50, 8月前 , 76F
我們談價格百多次，已經很麻痺，所以不用試圖洗我的價格
08/20 18:50, 76F
→
08/20 18:51, 8月前 , 77F
至於你一開始就出超過我的價格的話
08/20 18:51, 77F
→
08/20 18:52, 8月前 , 78F
仲介會照慣例演一下，進出你房門兩次
08/20 18:52, 78F
→
08/20 18:52, 8月前 , 79F
然後說我這邊大讓步，成交了，科科
08/20 18:52, 79F
→
08/20 18:52, 8月前 , 80F
所以如果你是跟我交易，大概局面會是這樣
08/20 18:52, 80F
→
08/20 19:11, 8月前 , 81F
你就說，你他馬的我是在幫你解套
08/20 19:11, 81F
→
08/20 22:36, 8月前 , 82F
翻修錢本來就是成本 不然是香油錢嗎
08/20 22:36, 82F
推
08/21 00:18, 8月前 , 83F
直接下一家比較快，投客手上搞不好還有3.4間。你不想當
08/21 00:18, 83F
→
08/21 00:18, 8月前 , 84F
盤子就換反正45%增值稅不管繳給政府還是要灌裝潢都是你
08/21 00:18, 84F
→
08/21 00:18, 8月前 , 85F
要吃。
08/21 00:18, 85F
推
08/21 00:46, 8月前 , 86F
投資客算得最精 你跟他買能不買貴都算你賺到
08/21 00:46, 86F
推
08/21 01:15, 8月前 , 87F
跟投資客買，就跟去中古車行買車一樣，不會撿到便宜，
08/21 01:15, 87F
→
08/21 01:15, 8月前 , 88F
但也不會買貴，就行情價。
08/21 01:15, 88F
‣ 更多 kelly790710 的文章
文章代碼(AID): #1auO1iOG (home-sale)