[請益] 地下室商場能買嗎? 要注意什麼?

看板home-sale作者 (桂圓兔寶的拔~)時間9月前 (2023/08/02 01:02), 9月前編輯推噓15(15推 0噓 20→)
留言35則, 14人參與, 9月前最新討論串1/2 (看更多)
想買個大點的店面，不過不是太貴就是太小。 後來發現有些大樓有專門的地下室，空間非常大，也便宜! 像是台中某社區的一期和二期地下室是連通的， 大約20年前有個楓康超市在裡面! 後來因為種種問題收掉了，這個空間就一直擺在那裡……黑漆漆的… 非常大! 150坪有! 只是產權不知道是誰的。 另外在台中國光路某國小對面社區， 就有一個店面直通地下室，裡面也是百坪! 獨立產權。 目前是一個玩具/圖書商場。 因為之前斜槓和親戚合伙做生意，發現好像做起來了……想買間稍大的店面經營。 結果店面都好貴啊! 土地自建更不用想! 偶然逛到在地下室經營的商場……聊天之後才發現竟然還有這種空間! 如果可以找到社區大樓B1大坪數閒置空間，買下來開店有沒有搞頭? 需要注意哪些事情呢? ※補充一下…目前斜槓生意是在做網拍，有一個約35坪的1樓貨倉， 主要是包裝+出貨用，實際來客不多(佔營業額1/8)。 所以新店面買下來之後應該是一個櫃檯區(有客人來結帳用)、包裝/包裝材料區、 前面方便拿貨的貨架(整齊的大量貨架，客人來可以買)，後面貨倉(大量貨架)。 目前看了3個社區的地下室， 1.就是上面說的玩具/圖書商場， 是租的，屋主之前想賣，但是據說價格不好就放著租。 跟老闆聊天知道地下室商場的情況，結果去搶人家賴以維生的店面好像不太好…… 第2個社區的地下室產權不明，很大(前楓康)! 缺點是原本楓康的大門封起來了， 現在的一樓入口樓梯比較小(門寬120cm)，整個很暗，要拉很多燈。 另一個出口直通B1停車場。 第3個地下室是馬路邊的騎樓直通地下室入口，15層階梯，門寬2米。 也不小~ 另一個出口直通B1停車場。 三個都有廁所，都破百坪、三個我認為目前的空調通風都不太好(1、3稍好一點)。 1.不用拉電燈 還在看，只是符合條件的地下室也不算很好找… -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.170.15.113 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1690909347.A.73B.html
推
08/02 01:58, 9月前 , 1F
銀行通常不喜歡地下室這類物件，貸款成數和條件會差
08/02 01:58, 1F
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08/02 01:58, 9月前 , 2F
不少。
08/02 01:58, 2F
推
08/02 07:55, 9月前 , 3F
有沒有對外出入口？地下室登記的用途為何？住戶會不會很
08/02 07:55, 3F
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08/02 07:55, 9月前 , 4F
難搞
08/02 07:55, 4F
推
08/02 08:21, 9月前 , 5F
台中商用不動產千萬別亂買
08/02 08:21, 5F
推
08/02 08:23, 9月前 , 6F
除非你是真的要開店
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08/02 08:23, 9月前 , 7F
地下室是大地雷
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08/02 08:23, 9月前 , 8F
地下室不都開大賣場
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08/02 08:23, 9月前 , 9F
而且最好選旺一點的商圈
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08/02 08:27, 9月前 , 10F
地下商場，最重要的是價格
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08/02 08:27, 9月前 , 11F
一般這種都很便宜
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推
08/02 08:50, 9月前 , 12F
都很便宜？要屋主喔
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08/02 08:50, 9月前 , 13F
如果能買超便宜然後地點不錯
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08/02 08:50, 9月前 , 14F
買來開店很合適
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08/02 08:51, 9月前 , 15F
用租的啊
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08/02 08:53, 9月前 , 16F
沒全聯家樂福就死定了，除了吃喝。沒人願意走樓梯逛街
08/02 08:53, 16F
推
08/02 08:55, 9月前 , 17F
我看過的分別只有一間聯合診所和一間全聯有做起來；
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08/02 08:55, 9月前 , 18F
共通點都在舊市區商圈，而且行人易達性高太深不行。
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08/02 09:10, 9月前 , 19F
上面兩例是公寓華廈，大樓地下室還看過健身房和商場
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08/02 09:10, 9月前 , 20F
因為住戶量體很大。還有一棟面大馬路商場賣遊客精品
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推
08/02 09:15, 9月前 , 21F
想太多
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08/02 09:15, 9月前 , 22F
台中舊市區空置的地下室多的是
08/02 09:15, 22F
推
08/02 09:18, 9月前 , 23F
所以我才說除非真的要開店，否則不要買
08/02 09:18, 23F
推
08/02 09:29, 9月前 , 24F
最怕的是淹水，地點要慎選
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08/02 09:30, 9月前 , 25F
全聯可以做起來，不過社區的地下停車場要配合開放才行
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※ 編輯: rellik1979 (118.170.20.231 臺灣), 08/02/2023 09:44:04
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08/02 09:49, 9月前 , 26F
全聯很少在租地下室的
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08/02 09:50, 9月前 , 27F
台北才會在地下室
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推
08/02 10:30, 9月前 , 28F
確實，台北不少
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08/02 11:19, 9月前 , 29F
產權都很簡單，調謄本就有了 重點是你合適使用與否，
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08/02 11:19, 9月前 , 30F
所以滿多個人倉儲業都租地下室再轉租，做管理財
08/02 11:19, 30F
推
08/02 12:56, 9月前 , 31F
台北的全聯……我一開始甚至以為「只」租地下室是
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08/02 12:56, 9月前 , 32F
全聯的政策，後來看到在一樓的全聯反而愣了一下
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08/02 13:15, 9月前 , 33F
越來越多賣場在地下室了
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08/02 13:22, 9月前 , 34F
延平北路新開全聯在B1
08/02 13:22, 34F
推
08/02 15:54, 9月前 , 35F
很多雙北健身房都在地下室，使用起來也沒什麼不便
08/02 15:54, 35F
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