[請益] 應該斡旋開高不加價還是斡旋開低加價？

看板home-sale作者 (cuda123456)時間9月前 (2023/07/27 02:19), 9月前編輯推噓33(34推 1噓 54→)
留言89則, 42人參與, 9月前最新討論串1/2 (看更多)
如題，最近看到喜歡的房子要下斡旋，想請教板上各位先進會採取什麼策略來下斡旋呢？ 背景： - 室內48.5 + 一平面車位 + 6F /15F - 591 開價 2400 - 今年二月實價登錄同格局2樓 2000 （含一車位） 假設我希望成交價在2050，我應該： 1. 斡旋下1950，祈禱仲介收斡旋，最終可加到2050 2. 斡旋下2000提高收斡旋機會，最終加到2050 請問上面兩個策略，大家比較推薦哪種呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.132.253 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1690395560.A.A40.html
推
07/27 02:23, 9月前 , 1F
仲介如果直接跟妳說沒2100不收斡呢
07/27 02:23, 1F
推
07/27 02:28, 9月前 , 2F
大約2200成交2100大概也不收斡
07/27 02:28, 2F
推
07/27 02:36, 9月前 , 3F
2,一些狀況下斡旋先後有優先順序
07/27 02:36, 3F
→
07/27 02:37, 9月前 , 4F
反正你上限就是2050~再多沒有~若死守這個準則,那其實
07/27 02:37, 4F
→
07/27 02:38, 9月前 , 5F
1950只是讓你賭賭看能不能少花50萬,但以2400開價來看
07/27 02:38, 5F
→
07/27 02:38, 9月前 , 6F
要成交低於2000,怕是很有難度
07/27 02:38, 6F
推
07/27 02:57, 9月前 , 7F
2400，我猜要2200以上才有機會
07/27 02:57, 7F
→
07/27 02:57, 9月前 , 8F
是說 假設刊登2300左右 我也是希望2000最多2050 那我應
07/27 02:57, 8F
→
07/27 02:57, 9月前 , 9F
該怎麼喊比較好？ 畢竟還有房仲的2%的話 也快2100了
07/27 02:57, 9F
→
07/27 02:58, 9月前 , 10F
原本刊登2200 又調高成2300附近
07/27 02:58, 10F
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07/27 04:12, 9月前 , 11F
與其想一堆不如直接開個自己可以接受的價…？
07/27 04:12, 11F
→
07/27 04:39, 9月前 , 12F
你不用想這麼多，這個不行 就換一家出
07/27 04:39, 12F
→
07/27 04:39, 9月前 , 13F
我配合的業務都直接說底價，很簡單省時間
07/27 04:39, 13F
→
07/27 04:40, 9月前 , 14F
你的1跟2其實都錯了。
07/27 04:40, 14F
換一間出是指換仲介出，還是跳過這間房子呢？
推
07/27 05:02, 9月前 , 15F
2樓2月成交2000,你希望6樓成交2050,我覺得希望不大~
07/27 05:02, 15F
推
07/27 05:58, 9月前 , 16F
我是覺得就直接大膽出看看，能談就談、能調整就看狀況
07/27 05:58, 16F
→
07/27 05:58, 9月前 , 17F
調整，不能談就當房子無緣，不要強求，表現得太想買
07/27 05:58, 17F
→
07/27 05:58, 9月前 , 18F
到，價格反而不好談
07/27 05:58, 18F
推
07/27 07:13, 9月前 , 19F
熟的仲介1不熟的2
07/27 07:13, 19F
推
07/27 07:14, 9月前 , 20F
我猜21以下不收斡
07/27 07:14, 20F
推
07/27 08:06, 9月前 , 21F
斡旋怎麼開高 屋主底價多少你又不知道
07/27 08:06, 21F
→
07/27 08:13, 9月前 , 22F
那一般都是直接9折 還是喊自己的底價再低一點？
07/27 08:13, 22F
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07/27 08:13, 9月前 , 23F
感覺屋主也是開高給砍
07/27 08:13, 23F
→
07/27 08:15, 9月前 , 24F
我會跟仲介說2000 最高可到2050 看他收不收
07/27 08:15, 24F
→
07/27 08:16, 9月前 , 25F
假設收斡旋 一死不加 二還有底價中的底價
07/27 08:16, 25F
推
07/27 08:16, 9月前 , 26F
有多少錢出多少價，賣不賣看賣家，如果賣家也是房版
07/27 08:16, 26F
→
07/27 08:16, 9月前 , 27F
鄉民，沒2300我看是賣不掉，反正賣不掉加價賣。
07/27 08:16, 27F
推
07/27 08:25, 9月前 , 28F
沒錯 想出多少 就多少 「永遠有下一個好物件」
07/27 08:25, 28F
推
07/27 08:28, 9月前 , 29F
我猜2320可能成交，你開的價錢沒機會
07/27 08:28, 29F
推
07/27 08:32, 9月前 , 30F
開2400 至少你出價要2200 二樓2000 這個價算合理
07/27 08:32, 30F
推
07/27 08:33, 9月前 , 31F
就出看看啊不出你哪會知道他多少會賣，任何數字皆可
07/27 08:33, 31F
→
07/27 08:33, 9月前 , 32F
能，想這些沒意義啦，1950人家不理你就2050給出去了
07/27 08:33, 32F
推
07/27 08:35, 9月前 , 33F
內心戲不用太多 就直接出價 打槍機率九成吧
07/27 08:35, 33F
→
07/27 08:50, 9月前 , 34F
一般都預期成交在開價的九折2160所以蠻明顯屋主是想實
07/27 08:50, 34F
→
07/27 08:50, 9月前 , 35F
拿2100
07/27 08:50, 35F
推
07/27 08:58, 9月前 , 36F
你要看房仲收不收哈
07/27 08:58, 36F
推
07/27 09:01, 9月前 , 37F
2樓都交2000了，1950他根本不會收你斡旋吧，除非你那間
07/27 09:01, 37F
→
07/27 09:01, 9月前 , 38F
屋況超爛。
07/27 09:01, 38F
推
07/27 09:23, 9月前 , 39F
沒人規定只能下斡一次 就先下1950 看屋主房仲怎麼反應
07/27 09:23, 39F
推
07/27 09:25, 9月前 , 40F
你得堅持住，最近都亂開高價給你砍。
07/27 09:25, 40F
→
07/27 09:34, 9月前 , 41F
沒有標準答案，完全看屋主心情
07/27 09:34, 41F
推
07/27 09:44, 9月前 , 42F
斡旋開低加價，這是基本劇本，來回抬價個兩次然後去小房
07/27 09:44, 42F
→
07/27 09:44, 9月前 , 43F
間空耗時間等成交
07/27 09:44, 43F
→
07/27 09:50, 9月前 , 44F
2樓沒車位賣2000，6樓+車位至少2250吧!!!
07/27 09:50, 44F
抱歉，2樓是有含車位，格局坪數和車位都一樣，只有樓高差異 ※ 編輯: cudanvidia (211.22.95.3 臺灣), 07/27/2023 10:30:20 ※ 編輯: cudanvidia (211.22.95.3 臺灣), 07/27/2023 10:31:47
→
07/27 11:01, 9月前 , 45F
如果屋況也不錯，帶裝潢等，至少2150比較有機會，6樓>2樓!!
07/27 11:01, 45F
→
07/27 11:05, 9月前 , 46F
斡旋直接就開行情價，省的在那邊討價還價很累的!!!
07/27 11:05, 46F
推
07/27 11:22, 9月前 , 47F
我覺得你就直接斡旋2050，不要再加價，但是6樓和2樓
07/27 11:22, 47F
→
07/27 11:22, 9月前 , 48F
差很多，原po 真的思考可能不會成
07/27 11:22, 48F
好的，我原本就有心理準備有蠻高機會不會成
噓
07/27 11:24, 9月前 , 49F
房仲話術，最終引誘你出到最高底價斡旋，服務費才高，出低
07/27 11:24, 49F
→
07/27 11:24, 9月前 , 50F
慢慢加，除非專約不然換一個房仲，仲仲為了業績很競爭的
07/27 11:24, 50F
推
07/27 11:48, 9月前 , 51F
出低有可能不收 有可能收來當砲灰不一定讓你成
07/27 11:48, 51F
→
07/27 11:48, 9月前 , 52F
讓下一組成交 或是單純回報屋主就好了
07/27 11:48, 52F
→
07/27 11:49, 9月前 , 53F
每個案子狀況都不一樣 如果是搶手案子 還有被攔胡心理
07/27 11:49, 53F
→
07/27 11:49, 9月前 , 54F
準備
07/27 11:49, 54F
推
07/27 11:55, 9月前 , 55F
預售案差4層樓，單價差一點而已
07/27 11:55, 55F
→
07/27 12:12, 9月前 , 56F
很想要就加 沒那麼想要就不要加
07/27 12:12, 56F
→
07/27 12:13, 9月前 , 57F
問自己出願意多少錢買 然後接受那個價錢 即使買貴一
07/27 12:13, 57F
→
07/27 12:13, 9月前 , 58F
點也不要後悔
07/27 12:13, 58F
→
07/27 12:14, 9月前 , 59F
有些心魔是怕買貴 然後到後面沒買到變更貴又後悔
07/27 12:14, 59F
→
07/27 12:15, 9月前 , 60F
糾結在以前的行情 有些人是看未來的增值發展
07/27 12:15, 60F
推
07/27 12:35, 9月前 , 61F
我是直接開到我認為的價值 不加價
07/27 12:35, 61F
→
07/27 12:36, 9月前 , 62F
多找幾間物件或房仲候選 不收斡 難不成換物件 換房仲
07/27 12:36, 62F
→
07/27 12:36, 9月前 , 63F
反正房子這麼多 滿足你需求不會只有這一間
07/27 12:36, 63F
同意，換仲介是要找不同公司的嗎？還是同仲介公司也行
→
07/27 13:38, 9月前 , 64F
2400打八折差不多啊 現在房市那麼爛
07/27 13:38, 64F
推
07/27 13:49, 9月前 , 65F
先下低探探房仲阿 他果斷拒絕你就提高一點再找另一間
07/27 13:49, 65F
推
07/27 13:54, 9月前 , 66F
我會直接開2050說不加價，房仲如果收要想一下2100要
07/27 13:54, 66F
→
07/27 13:54, 9月前 , 67F
不要捏上去
07/27 13:54, 67F
推
07/27 14:34, 9月前 , 68F
其實要看你的房仲。可靠的房仲你甚至可以跟他討論策略
07/27 14:34, 68F
※ 編輯: cudanvidia (42.72.223.142 臺灣), 07/27/2023 14:46:53 ※ 編輯: cudanvidia (42.72.223.142 臺灣), 07/27/2023 14:48:38
→
07/27 14:57, 9月前 , 69F
空頭市場選1 仲介嫌低可以走2或換仲介
07/27 14:57, 69F
推
07/27 16:02, 9月前 , 70F
你應該先了解這物件刊登多久 剛刊登 跟刊半年 完全不同
07/27 16:02, 70F
→
07/27 16:20, 9月前 , 71F
............桃園A18一帶如果照你當初購屋需求.車位就180
07/27 16:20, 71F
→
07/27 16:21, 9月前 , 72F
低樓層2400開價-180.含仲介費沒2100你怎麼買?
07/27 16:21, 72F
→
07/27 16:22, 9月前 , 73F
你的前提是屋主缺$.一票推文的連a都不看的隔空抓藥.
07/27 16:22, 73F
→
07/27 16:22, 9月前 , 74F
真是厲害啊.............
07/27 16:22, 74F
推
07/27 16:26, 9月前 , 75F
2不要浪費時間
07/27 16:26, 75F
推
07/27 16:39, 9月前 , 76F
1950仲介不收 你可以改2000 但你斡2000就回不到1950了
07/27 16:39, 76F
→
07/27 16:40, 9月前 , 77F
一切取決於房子刊多久 刊很久的你慢慢下也不會有人搶
07/27 16:40, 77F
推
07/27 18:53, 9月前 , 78F
想那麼多搞不好仲介不收斡旋咧
07/27 18:53, 78F
推
07/28 03:24, 9月前 , 79F
對啊，就你出想買的價，要就要不要就拉倒
07/28 03:24, 79F
→
07/28 03:24, 9月前 , 80F
沒那麼多小劇場
07/28 03:24, 80F
→
07/28 03:24, 9月前 , 81F
無欲則剛
07/28 03:24, 81F
→
07/28 03:25, 9月前 , 82F
你覺得只值2050就去下斡旋看看啊
07/28 03:25, 82F
推
07/28 18:53, 9月前 , 83F
如果你堅持2050的話兩個方法都沒用，你有在注意的
07/28 18:53, 83F
→
07/28 18:53, 9月前 , 84F
話現在開價9折
07/28 18:53, 84F
→
07/28 18:53, 9月前 , 85F
基本上就是成交價，所以你這間要2150左右，如果你
07/28 18:53, 85F
→
07/28 18:53, 9月前 , 86F
想買在2050內就
07/28 18:53, 86F
→
07/28 18:53, 9月前 , 87F
只能自己找到屋主買賣省掉仲介費才有機會
07/28 18:53, 87F
推
07/28 20:42, 9月前 , 88F
我們就老實說 1還是會收寫好放一天退你 浪費時間而已
07/28 20:42, 88F
→
07/28 20:43, 9月前 , 89F
你要就一個準則去加 出低價乾脆不要出
07/28 20:43, 89F
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