[新聞] 十大新餘屋重災區！桃園、台中最慘　陳傑鳴：炒房潮水退、起風了

看板home-sale作者 (鬥牛犬)時間9月前 (2023/07/23 13:05), 編輯推噓40(44推 4噓 44→)
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https://www.setn.com/m/ampnews.aspx?NewsID=1327698 十大新餘屋重災區！桃園、台中最慘　陳傑鳴：炒房潮水退、起風了 2023/07/23 12:03 記者陳韋帆／綜合報導 政府打炒見效，各區賣壓顯現！根據內政部最新資料，2022年Q4全台新建餘屋餘屋(5年內新成屋)約8.2萬宅。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，《平均地權條例》子法今年7月1日上路，但去年風聲放出後，投資客們就明顯迅速退潮，而房價飆漲、炒作過高，或機能未到區域，賣壓爆發，簡單說，政府炒見效，炒房潮水退、起風了！ 根據內政部資料，2023年Q4全國新建餘屋量8萬2,307宅，創歷史新高！以行政區來說，十大賣壓區依序為桃園市龜山區4052宅、台中市北屯區2970宅、桃園市桃園區2463宅、桃園市中壢區2369宅、新北市板橋區2881宅、台中市南屯區1983宅、新北市淡水區1848宅、台中市烏日區1591宅、新竹縣市竹北市1563宅、新北市新莊區1512宅。 https://i.imgur.com/w5IYTYo.jpg
陳傑鳴表示，十大重災(賣壓)區中，桃園前五名就包辦了三區，包括龜山區、桃園區、中壢區，主要是因為近年桃園重劃區過多，如龜山有A7；桃園區有中路、小檜溪、經國；中壢有青埔重劃區。 他舉例，如青埔、A7，5~6年新建案房價僅2~3字頭，如今紛紛開價破5字頭，還有個案直接飆至6字頭，但事實上，建設未到，生活機能不齊，賣壓自然開始累積顯現。 台中也有三區入榜，包括北屯區、南屯區、烏日區，陳傑鳴說，目前兩屯區域整體新建案價格約落在4~5字頭，部分開價至6字頭，烏日則2~3字頭。整體來說，台中全市近年房市議題、重劃區都相當多，房價明顯有短期內飆漲快、各區案量大問題，購屋族在擇優購買下，部分區域餘屋賣壓自然攀升。 針對其他區域，陳傑鳴也進行了簡單分析，新北市板橋區，江翠重劃區賣壓過大，機能尚未成形；新北市淡水區，舊案未清、新案又推，導致賣壓過大，且交通問題未解；新竹竹北市，房價炒作過高、政府打炒急速退燒；新北市新莊區，頭前、新莊兩大重劃區尚未去化完畢，且機能尚在成形中。 最後，陳傑鳴說，除了《平均地權條例》子法，政府打炒動作持續，針對建商，央行除了強制土地融資須18個月內動工，近期祭出「囤房稅2.0」時，同步調升餘屋稅金，餘屋若持續累積下去，估計年底或明年初有機會在重災區看到降價潮，購屋族到時可多比較實價登錄，再考慮是否出手。 心得： 這篇該如何解讀？不知為何要用重災區形容，餘屋總量是如何計算的？有包含正在蓋的預售屋嗎？有高手能分享一下這幾區的現況？ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.248.234 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1690088708.A.AE3.html
推
07/23 13:07, 9月前 , 1F
要買房的記得開價五折開始喊
07/23 13:07, 1F
→
07/23 13:07, 9月前 , 2F
頭前機能尚在成形中？？？
07/23 13:07, 2F
推
07/23 13:10, 9月前 , 3F
三立+內文看一下就知道了
07/23 13:10, 3F
推
07/23 13:11, 9月前 , 4F
昨天被酸爆的高雄怎沒上榜?
07/23 13:11, 4F
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07/23 13:11, 9月前 , 5F
光看他新莊一個名字講錯一個內容講錯就不用太認真了
07/23 13:11, 5F
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07/23 13:14, 9月前 , 6F
高雄那個在搞笑 新北明明就比高雄多 智障標題
07/23 13:14, 6F
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07/23 13:28, 9月前 , 7F
溫仔圳推案之後才是吧？ 頭前應該都沒地了
07/23 13:28, 7F
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07/23 13:29, 9月前 , 8F
房仲店面變少才算數
07/23 13:29, 8F
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07/23 13:29, 9月前 , 9F
持有成本低，不怕
07/23 13:29, 9F
推
07/23 13:31, 9月前 , 10F
北屯3字頭就有人嫌貴 到現在賣到5字頭了 有買北屯的都賺翻
07/23 13:31, 10F
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07/23 13:31, 9月前 , 11F
了 還是有低能兒在嫌貴 大概幾十年前台北市大安區10萬才不
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07/23 13:31, 9月前 , 12F
叫貴
07/23 13:31, 12F
推
07/23 13:31, 9月前 , 13F
台中餘屋不是上世紀就如此了嗎？？？
07/23 13:31, 13F
→
07/23 13:31, 9月前 , 14F
都幾年了
07/23 13:31, 14F
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07/23 13:31, 9月前 , 15F
早就沒差了
07/23 13:31, 15F
推
07/23 13:36, 9月前 , 16F
頭前全聯兩間就算了 連麥當勞也正在蓋耶
07/23 13:36, 16F
推
07/23 13:39, 9月前 , 17F
桃園台中缺乏就業機會啊，認識不少台中桃園人，唸完
07/23 13:39, 17F
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07/23 13:39, 9月前 , 18F
頂大都搬到新竹了
07/23 13:39, 18F
推
07/23 13:39, 9月前 , 19F
內政部的報告有寫定義 雖然我也不是很懂
07/23 13:39, 19F
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07/23 13:39, 9月前 , 20F
就業機會才是王道
07/23 13:39, 20F
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07/23 13:39, 9月前 , 21F
各季待售新成屋係由「當季待售新成屋新增數量」、「前
07/23 13:39, 21F
推
07/23 13:40, 9月前 , 22F
桃園台中現出原形qq
07/23 13:40, 22F
→
07/23 13:41, 9月前 , 23F
季累計未售出之待售新成屋存量」二部分所組成
07/23 13:41, 23F
推
07/23 13:43, 9月前 , 24F
一直酸南部的表示：
07/23 13:43, 24F
推
07/23 13:44, 9月前 , 25F
不可能不可能 青埔A7一直有畢業文不怕啦
07/23 13:44, 25F
→
07/23 13:44, 9月前 , 26F
Sci 竹北也上榜耶！不是搶房都來不及嗎？
07/23 13:44, 26F
→
07/23 13:45, 9月前 , 27F
你到底是不是五十步笑百步？
07/23 13:45, 27F
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07/23 13:46, 9月前 , 28F
有餘屋才是正常的吧，沒餘屋就沒房子可以買了耶，有需求
07/23 13:46, 28F
→
07/23 13:46, 9月前 , 29F
量就會有建商願意加碼繼續蓋，我覺得這個很正常
07/23 13:46, 29F
推
07/23 13:46, 9月前 , 30F
要買這些重劃區新房的人可以再等等
07/23 13:46, 30F
推
07/23 13:46, 9月前 , 31F
三立喔？第一段第一句就是這篇的重點，後面都是補滿伍的
07/23 13:46, 31F
→
07/23 13:46, 9月前 , 32F
廢話
07/23 13:46, 32F
→
07/23 13:46, 9月前 , 33F
不算入預售屋 超過5年的新成屋也不會算進去 但預售期間
07/23 13:46, 33F
→
07/23 13:47, 9月前 , 34F
但的確這幾年炒過頭了，應該要回歸正常水位
07/23 13:47, 34F
→
07/23 13:47, 9月前 , 35F
已售出等待交屋的成屋不知會不會算進去
07/23 13:47, 35F
推
07/23 13:48, 9月前 , 36F
好歹人家大漲過....
07/23 13:48, 36F
→
07/23 13:52, 9月前 , 37F
A7成屋也才15000戶左右 扣掉屋齡超過5年的合宜 剩11k戶
07/23 13:52, 37F
推
07/23 13:54, 9月前 , 38F
烏日崩定了
07/23 13:54, 38F
推
07/23 13:55, 9月前 , 39F
竹北市哪來上千戶的新屋沒賣掉？
07/23 13:55, 39F
→
07/23 13:56, 9月前 , 40F
竹北餘屋排第七？真還加假？我都搶不到房耶
07/23 13:56, 40F
→
07/23 13:57, 9月前 , 41F
A7沒有那麼多建商沒掉的成屋 加上去年交屋的預售屋再
07/23 13:57, 41F
→
07/23 13:57, 9月前 , 42F
加上龜山其他地方的新成屋才有可能到4k
07/23 13:57, 42F
→
07/23 13:59, 9月前 , 43F
所以我一直納悶預售期間已售出、取得使照等待交屋的是
07/23 13:59, 43F
→
07/23 13:59, 9月前 , 44F
不是也會算入待售新成屋
07/23 13:59, 44F
推
07/23 14:05, 9月前 , 45F
要是能被買到都沒餘屋 現在一坪早就破千
07/23 14:05, 45F
推
07/23 14:07, 9月前 , 46F
台中五折收
07/23 14:07, 46F
推
07/23 14:09, 9月前 , 47F
趕快讓桃園崩 我想要買==
07/23 14:09, 47F
→
07/23 14:11, 9月前 , 48F
賣到沒餘屋 就可怕了...
07/23 14:11, 48F
推
07/23 14:12, 9月前 , 49F
這一波青年首購要一波囉 空空崩潰
07/23 14:12, 49F
推
07/23 14:43, 9月前 , 50F
20年來的新聞，餘屋越多的後來都漲越高
07/23 14:43, 50F
推
07/23 14:43, 9月前 , 51F
笑死.. 是賣太高吧.. 現在預售都很敢喊
07/23 14:43, 51F
→
07/23 14:49, 9月前 , 52F
淡水還贏中壢板橋欸
07/23 14:49, 52F
推
07/23 14:59, 9月前 , 53F
A7賣得不差吧？
07/23 14:59, 53F
→
07/23 14:59, 9月前 , 54F
07/23 14:59, 54F
→
07/23 14:59, 9月前 , 55F
07/23 14:59, 55F
噓
07/23 15:05, 9月前 , 56F
上次有篇 烏日+200收，一定是 仲仲釣魚文，那個屋主上
07/23 15:05, 56F
→
07/23 15:05, 9月前 , 57F
鉤啦？
07/23 15:05, 57F
噓
07/23 15:23, 9月前 , 58F
把我大高雄橋楠放哪裡了 沒點名這裡不夠專業
07/23 15:23, 58F
推
07/23 15:30, 9月前 , 59F
黑稻秘書女馬女馬會生氣喔！
07/23 15:30, 59F
推
07/23 15:36, 9月前 , 60F
不可能 房地產天下第一
07/23 15:36, 60F
推
07/23 15:49, 9月前 , 61F
烏日高鐵有要賠售的站內我
07/23 15:49, 61F
推
07/23 16:17, 9月前 , 62F
我只知道目前還有很多房子沒人住
07/23 16:17, 62F
噓
07/23 16:20, 9月前 , 63F
小弟北屯機捷惠宇當時買才3字頭，根本賺爛，要怎麼賠XD
07/23 16:20, 63F
推
07/23 16:56, 9月前 , 64F
又不會跌
07/23 16:56, 64F
推
07/23 17:06, 9月前 , 65F
桃園台中一堆頂大移民新竹…，低階人口稱不起房市很
07/23 17:06, 65F
→
07/23 17:06, 9月前 , 66F
正常
07/23 17:06, 66F
推
07/23 17:39, 9月前 , 67F
Sci 不要裝死好嗎？
07/23 17:39, 67F
→
07/23 17:40, 9月前 , 68F
竹北市在名單內耶！你怎麼看？
07/23 17:40, 68F
推
07/23 19:01, 9月前 , 69F
等餘屋慢慢變少看是誰重災歐呵呵
07/23 19:01, 69F
推
07/23 19:08, 9月前 , 70F
台中不是沒工作機會，而是缺乏高薪資工作（科技廠），
07/23 19:08, 70F
→
07/23 19:08, 9月前 , 71F
這是台中的硬傷。
07/23 19:08, 71F
→
07/23 19:10, 9月前 , 72F
而低薪工作太多，導致很多人寧願創業，也造就台中成為
07/23 19:10, 72F
→
07/23 19:10, 9月前 , 73F
美食之都。相對的，新竹則反過來成為美食沙漠。
07/23 19:10, 73F
推
07/23 20:03, 9月前 , 74F
沒南二都也很正常，就六都最低價的了，雙北那房價太扯
07/23 20:03, 74F
推
07/23 20:04, 9月前 , 75F
台中美食之都!可以推薦啥好吃的嗎 明天要去帶看
07/23 20:04, 75F
推
07/23 20:10, 9月前 , 76F
三立這文明顯是要洗高雄十萬空屋
07/23 20:10, 76F
推
07/23 20:41, 9月前 , 77F
板上去年就說不要碰蛋白預售了 應該各位都沒套牢吧
07/23 20:41, 77F
推
07/23 20:44, 9月前 , 78F
台中北屯 哈哈哈哈哈 不意外啊
07/23 20:44, 78F
推
07/23 20:49, 9月前 , 79F
07/23 20:49, 79F
→
07/23 20:49, 9月前 , 80F
看推文有大大說沒南二都也是正常= =
07/23 20:49, 80F
推
07/23 21:27, 9月前 , 81F
台中南屯是嶺東那邊吧 74環內搶手到不行
07/23 21:27, 81F
推
07/23 21:37, 9月前 , 82F
那為什麼南二都沒上榜，比新聞裡那些都市都還多啊
07/23 21:37, 82F
→
07/23 21:38, 9月前 , 83F
鳳山量體那麼大，怎可能只有100多戶
07/23 21:38, 83F
→
07/23 22:16, 9月前 , 84F
這篇是統計待售新成屋 預售、超過5年的、 第一次登記
07/23 22:16, 84F
→
07/23 22:17, 9月前 , 85F
後有轉讓的 通通不算在內
07/23 22:17, 85F
噓
07/23 23:12, 9月前 , 86F
沒公信力啦救援王楠梓漢已經傻多互踩套十年還沒上榜
07/23 23:12, 86F
推
07/24 04:57, 9月前 , 87F
吃外溢的地方=\=共盤仔的地方
07/24 04:57, 87F
→
07/24 04:59, 9月前 , 88F
看了一陣子覺得仲仲都把我們這種外溢仔當盤子
07/24 04:59, 88F
推
07/24 08:42, 9月前 , 89F
仲介沒成交量荒了。
07/24 08:42, 89F
推
07/25 08:32, 9月前 , 90F
是把取得使照、等待交屋的預售屋也算進去吧...不然A7
07/25 08:32, 90F
→
07/25 08:32, 9月前 , 91F
哪來這麼多待售成屋
07/25 08:32, 91F
推
07/25 20:13, 9月前 , 92F
居住正義了
07/25 20:13, 92F
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