Fw: [新聞] 央行暴力升息 南韓房價連跌12個月 首

看板home-sale作者 (沒錢住帝寶)時間10月前 (2023/07/14 11:33), 10月前編輯推噓36(38推 2噓 52→)
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※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1aiBuamN ] 作者: Kazmier (代理人) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 央行暴力升息 南韓房價連跌12個月 首爾大 時間: Fri Jul 14 11:16:50 2023 央行暴力升息 南韓房價連跌12個月 首爾大戶包租公落跑 邱立玲 信傳媒 南韓首都首爾部分社區房價去年崩跌3到4成之多，顯示首爾政府打房政策展現巨大成效， 值得長期低利率的台灣參考與借鏡。 南韓20年期房貸利率約為7.55％ 南韓央行過去1年多暴力升息，用意在控制通膨和支撐韓元，但也推高20年與30年房貸利 率飆破7.4％，重重打壓房價，減弱消費者支出，使南韓經濟已經放緩。 去年南韓房價平均大跌18.63％，首都首爾部分公寓跌幅3到4成，去年第3季首爾與周邊城 市的房市交易量暴跌70％，創歷史新低，到了今年5月，南韓房價又跌0.22％，連續第12 個月下滑，創下10個月新低。 從2017－2021年的5年內，南韓房價累計狂飆80％，2020年至2021年時，首爾漲幅更是超 越50％，每平方米一度達約64萬新台幣，僅次於香港。 首爾屋奴房貸利息狂增2.5倍 然而，2022年首爾房市崩盤，幕後最大功臣不是實施多年的囤房稅，而是南韓央行從2021 年8月開始升息，到2023年1月，累計升息3個百分點，指標利率來到3.5％，改寫14年新高 。 房貸利率跟著連動，目前10年和15年期房貸利率約為6.8％，20年期房貸利率約為7.55％ ，30年期房貸利率約為7.44％。 利息增加多少？舉例來說，37歲的南韓上班族2019年以10億韓元（約81萬美元或2500萬元 台幣）在首爾買了一戶3房公寓，但是3年內，他的房貸利息狂增2.5倍。 首爾房價慘跌40萬美元 「我們每個月薪資的20％都用來支付房貸利息，我們別無選擇，只能夫妻倆努力省錢。即 使在嚴冬，我在屋內也穿著外套，以節省取暖費。」這位上班族哀嘆。 另一位上班族33 歲的金明洙（音譯) 也抱怨，「2021年買房，是我一生中最大的遺憾。 」他在首爾東區的房子市價1年多慘跌約40萬美元（約1220萬元台幣）。 首爾住宅價格跌幅嚴重，自2021年10月創歷史高峰以來，平均房價大跌24％。 超過8成的房貸利率是浮動的 南韓央行數據顯示，新增房貸利率平均超過5.6％，年比上升2.4個百分點，超過8成的房 貸利率是浮動的，今年初最高房貸利率超過8％。 奇怪租屋制度加重房價崩盤，許多租戶一次性向房東支付巨額押金，通常是房價的60-80 ％，2年後房東會返還這筆押金，在2年期間，房東可以按照自己的意願投資押金。 去年，在經濟低迷時期，一些房東投資太多風險資產，被迫減價拋售房屋，還要補償提前 解約的房客，結果賠了大錢，所以，去年媒體不時報導突然違約和跑路的「包租公、包租 婆」（指出租幾十戶住宅的大型房東）。 6月份家庭負債增至歷史新高 南韓位於歷史高峰的家庭負債，更是壓倒房市的最後一根稻草。 韓國央行周三（7月12日）公布，到6月底，銀行業承作的家庭貸款達到1062.3兆韓元（約 8292億美元），較5月增加5.9兆韓元，債務餘額自4月份以來連續3個月增長，創下歷史新 高。 家庭負債飆升，背後的關鍵因素是房貸狂增，6月份房貸大增7兆韓元，創下2020年以來最 大單月增加金額。 匿名專家表示，政府放寬住房貸款的限制，房市交易量出現反彈的跡象，走出去年疲弱的 谷底，導致屋主利用房貸增貸。房貸連跌7個月後，今年4月份止跌反彈，6月份房貸大增 加1000億韓元。 https://pse.is/53lya2 6.備註: 南韓政府玩真的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.23.212 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1689304612.A.C17.html ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: callhek (42.72.98.2 臺灣), 07/14/2023 11:33:24 ※ 編輯: callhek (42.72.98.2 臺灣), 07/14/2023 11:33:56
推
07/14 11:37, 10月前 , 1F
嘻嘻 魯空快游去南韓買房 笑屎
07/14 11:37, 1F
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07/14 11:37, 10月前 , 2F
我們2.1% 舒服 南韓什麼廢國家
07/14 11:37, 2F
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07/14 11:37, 10月前 , 3F
搞到貿易逆差三星電子快賠錢才是真正打房大絕招
07/14 11:37, 3F
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07/14 11:39, 10月前 , 4F
三星電子首季獲利-95% 腰斬XDDD
07/14 11:39, 4F
推
07/14 11:41, 10月前 , 5F
三流國家
07/14 11:41, 5F
推
07/14 11:41, 10月前 , 6F
7.55真的怕
07/14 11:41, 6F
→
07/14 11:42, 10月前 , 7F
經濟崩了
07/14 11:42, 7F
→
07/14 11:42, 10月前 , 8F
韓國怎麼敢這樣真的猛
07/14 11:42, 8F
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07/14 11:42, 10月前 , 9F
不是他們怎麼敢 因為它們cpi要爆了 是不得已XDD
07/14 11:42, 9F
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07/14 11:43, 10月前 , 10F
猛個屁 搞到經濟爆掉叫猛 哈哈哈哈
07/14 11:43, 10F
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07/14 11:43, 10月前 , 11F
台灣央行才叫猛 史上大通膨能控制這麼好 全世界數一數
07/14 11:43, 11F
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07/14 11:43, 10月前 , 12F
二的
07/14 11:43, 12F
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07/14 11:45, 10月前 , 13F
南韓不升息 他們外匯存底直接爆掉 笑屎
07/14 11:45, 13F
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07/14 11:45, 10月前 , 14F
我們不升息 外匯存底還繼續上升 看台灣多屌
07/14 11:45, 14F
推
07/14 11:46, 10月前 , 15F
不好意思我們要的是升息 不是不升息
07/14 11:46, 15F
→
07/14 11:46, 10月前 , 16F
cpi爆 外匯存底爆 利率爆 房市爆 三星爆 人均GDP被台灣
07/14 11:46, 16F
→
07/14 11:46, 10月前 , 17F
抄 我看南韓自殺率又更高了
07/14 11:46, 17F
推
07/14 11:46, 10月前 , 18F
哇 房東跑路
07/14 11:46, 18F
→
07/14 11:47, 10月前 , 19F
房東跑路 死的是房客阿 因為它們是全租房XDD
07/14 11:47, 19F
→
07/14 11:48, 10月前 , 20F
房客貸款直接繳一大筆給房東 房東拿去開槓桿
07/14 11:48, 20F
→
07/14 11:48, 10月前 , 21F
然後升息 房東軋不過來 拿錢烙跑了 房客吞房貸 笑屎
07/14 11:48, 21F
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07/14 11:48, 10月前 , 22F
南韓這種全租房制度真是炒房先鋒 有夠屌
07/14 11:48, 22F
推
07/14 11:50, 10月前 , 23F
台灣體質一直超強，只是沒換成人民收入而已
07/14 11:50, 23F
→
07/14 11:52, 10月前 , 24F
南韓敢置之死地而後生
07/14 11:52, 24F
推
07/14 11:54, 10月前 , 25F
07/14 11:54, 25F
→
07/14 11:54, 10月前 , 26F
07/14 11:54, 26F
→
07/14 11:55, 10月前 , 27F
外債太高，美元負債的利息都快付不出來了
07/14 11:55, 27F
推
07/14 11:56, 10月前 , 28F
明明 文化 政治 差那麼多
07/14 11:56, 28F
推
07/14 11:57, 10月前 , 29F
台灣擋下服貿跟中韓簽訂FTA好像差不多時間
07/14 11:57, 29F
推
07/14 11:59, 10月前 , 30F
台灣cpi為什壓的下來？
07/14 11:59, 30F
推
07/14 11:59, 10月前 , 31F
abyssal貼的那個是關鍵 韓國的外匯存底扣外債是負的
07/14 11:59, 31F
推
07/14 12:00, 10月前 , 32F
台灣金融穩定性就是世界屌的阿
07/14 12:00, 32F
→
07/14 12:00, 10月前 , 33F
只看短債的話4100億-2800億=外匯存底只有1300億
07/14 12:00, 33F
推
07/14 12:00, 10月前 , 34F
跌4成，賣房要補錢吧
07/14 12:00, 34F
→
07/14 12:01, 10月前 , 35F
他們猛暴升息的原因是照去年外匯流出的速度 他門的1300億
07/14 12:01, 35F
→
07/14 12:01, 10月前 , 36F
只夠他們燒67個月 沒這樣升息現在韓國已經外匯歸零
07/14 12:01, 36F
→
07/14 12:01, 10月前 , 37F
直接再一次金融風暴
07/14 12:01, 37F
推
07/14 12:01, 10月前 , 38F
金融巨鱷都不敢挑戰台灣央行 你說呢
07/14 12:01, 38F
→
07/14 12:02, 10月前 , 39F
台灣的外債是 1百萬美金 lol 掛爽的
07/14 12:02, 39F
推
07/14 12:03, 10月前 , 40F
啥 台灣外債才100萬美金
07/14 12:03, 40F
→
07/14 12:03, 10月前 , 41F
至於過去十多年搞得風生水起為什麼外債還是這麼高...
07/14 12:03, 41F
→
07/14 12:03, 10月前 , 42F
果然與世隔絕XDD
07/14 12:03, 42F
→
07/14 12:04, 10月前 , 43F
這大概也是可以給韓國僑生寫一篇碩論的等級
07/14 12:04, 43F
推
07/14 12:09, 10月前 , 44F
他那個租約制度根本有問題 不落跑才奇怪
07/14 12:09, 44F
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07/14 12:10, 10月前 , 45F
會猛爆升息都是不得已，台灣有條件溫和升息很厲害。
07/14 12:10, 45F
→
07/14 12:10, 10月前 , 46F
美國也是升息搞到農會倒閉…
07/14 12:10, 46F
→
07/14 12:10, 10月前 , 47F
台灣是保險業增資而已，保險業股東也真的還有錢…
07/14 12:10, 47F
推
07/14 12:13, 10月前 , 48F
首爾都跌 台北也快
07/14 12:13, 48F
推
07/14 12:13, 10月前 , 49F
台灣一千多億美元外債吧…？還是我查錯？
07/14 12:13, 49F
→
07/14 12:15, 10月前 , 50F
房蟲：大哥沒有輸
07/14 12:15, 50F
推
07/14 12:15, 10月前 , 51F
不過台灣外債比真的低就是了
07/14 12:15, 51F
推
07/14 12:15, 10月前 , 52F
就是這種文...不曉得害死多少人...
07/14 12:15, 52F
→
07/14 12:16, 10月前 , 53F
房價跌是果, 但升息卻不是因, 而是經濟崩潰
07/14 12:16, 53F
→
07/14 12:16, 10月前 , 54F
韓國外債一直爬升，外匯存底一直下降，只能說慘
07/14 12:16, 54F
推
07/14 12:16, 10月前 , 55F
到底多蠢才會覺得是升息造成的
07/14 12:16, 55F
→
07/14 12:17, 10月前 , 56F
然後一堆人看事不看全貌 以為台灣跟進或怪政府不作為
07/14 12:17, 56F
推
07/14 12:18, 10月前 , 57F
很多人巴不得台灣經濟崩潰，下來跟他一起難受
07/14 12:18, 57F
推
07/14 12:19, 10月前 , 58F
長姿勢了
07/14 12:19, 58F
噓
07/14 12:23, 10月前 , 59F
是升息造成的嗎?...是整體經濟倒退吧
07/14 12:23, 59F
→
07/14 12:31, 10月前 , 60F
07/14 12:31, 60F
→
07/14 12:31, 10月前 , 61F
台灣這數字滿猛的 也能解釋為什麼日圓狂貶日本沒在怕
07/14 12:31, 61F
推
07/14 12:33, 10月前 , 62F
再再印證經濟好房價就會漲，經濟爛房價就會跌。買房就是看
07/14 12:33, 62F
→
07/14 12:33, 10月前 , 63F
好這個地方（台灣）的未來
07/14 12:33, 63F
推
07/14 12:46, 10月前 , 64F
利空出盡繼續噴。
07/14 12:46, 64F
推
07/14 12:46, 10月前 , 65F
日本已經不是瘦死的駱駝而已 他淨資產還比對岸多...
07/14 12:46, 65F
推
07/14 12:53, 10月前 , 66F
巴菲特又大買日股了不要小看日本
07/14 12:53, 66F
→
07/14 12:53, 10月前 , 67F
日股市值也高於對岸了世界第二大
07/14 12:53, 67F
→
07/14 12:55, 10月前 , 68F
日本感覺快走出通縮陰影
07/14 12:55, 68F
推
07/14 12:58, 10月前 , 69F
日本等了30年 終於等來大場面
07/14 12:58, 69F
→
07/14 12:58, 10月前 , 70F
中國跌到 台日吃飽
07/14 12:58, 70F
推
07/14 12:58, 10月前 , 71F
這樣會不會影響亞洲其他國家呀？
07/14 12:58, 71F
→
07/14 12:59, 10月前 , 72F
不會 尤其我們 爽死
07/14 12:59, 72F
推
07/14 13:03, 10月前 , 73F
可惡 好羨慕他 好想要台灣升息到8.7%
07/14 13:03, 73F
→
07/14 13:07, 10月前 , 74F
日股超過很久了吧
07/14 13:07, 74F
推
07/14 13:42, 10月前 , 75F
整體經濟倒退是升息造成的
07/14 13:42, 75F
推
07/14 13:43, 10月前 , 76F
台灣漲最兇的是台南，6年約78% by好房網
07/14 13:43, 76F
→
07/14 13:43, 10月前 , 77F
升息的源頭是匯率炒作
07/14 13:43, 77F
噓
07/14 13:43, 10月前 , 78F
就業率？
07/14 13:43, 78F
→
07/14 13:43, 10月前 , 79F
金融炒作影響物價 有感覺了吧
07/14 13:43, 79F
→
07/14 13:43, 10月前 , 80F
房價就是股神炒作炒起來的
07/14 13:43, 80F
推
07/14 14:01, 10月前 , 81F
升到7我看銀行大概倒光
07/14 14:01, 81F
推
07/14 14:27, 10月前 , 82F
升成這樣 中小企業不就倒一片?
07/14 14:27, 82F
→
07/14 15:50, 10月前 , 83F
一堆社底期望大家跟他們一樣痛苦 真可憐 幹嘛打房？
07/14 15:50, 83F
→
07/14 19:09, 10月前 , 84F
落後國家不需關注
07/14 19:09, 84F
推
07/14 20:04, 10月前 , 85F
房東怎麼可能跑路，是周遊列國
07/14 20:04, 85F
→
07/15 00:30, 10月前 , 86F
泡沫終究會破，一但破了就沒辦法復元
07/15 00:30, 86F
推
07/15 00:51, 10月前 , 87F
呵呵~台灣不一樣
07/15 00:51, 87F
→
07/15 10:29, 10月前 , 88F
這是1年前的評論 https://reurl.cc/NAe2mn
07/15 10:29, 88F
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07/15 10:29, 10月前 , 89F
1年後又是不同的解讀...
07/15 10:29, 89F
推
07/15 11:03, 10月前 , 90F
台灣企業是真的強，尤其是電子科技業，疫情這三年帶動
07/15 11:03, 90F
→
07/15 11:03, 10月前 , 91F
了台灣整個經濟
07/15 11:03, 91F
推
07/16 12:34, 10月前 , 92F
台灣自己玩自己,政府不敢
07/16 12:34, 92F
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