[新聞] 花敬群：房價「由漲轉跌」結構明顯 有機會走向20年前的甜蜜點

看板home-sale作者 (Dooooooooooog)時間10月前 (2023/07/13 12:24), 編輯推噓18(37推 19噓 35→)
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連結： https://reurl.cc/51V22G 內文： 花敬群：房價「由漲轉跌」結構明顯 有機會走向20年前的甜蜜點 內政部今（7/12）公布住宅價格指數和房貸負擔率，前者漲勢呈現趨緩，後者卻再創歷史 新高。內政部次長花敬群說明，打炒房、升息等對房市價格是緩慢改變，但由漲到往下跌 的結構已相對明顯，一旦價格能持平、所得繼續增加，利率變化不要大，房貸負擔力會提 高，政府會持續關注價格跟交易量、各縣市的情況，必要時會做其他調控。 花敬群強調，政府用2年左右時間抑制炒房問題，目前走的是軟著陸，上一次房價的甜蜜 點是在1993年到2002年間，台北市一度跌2至3成，台北市以外地區下跌5成，「這次不曉 得要花多久，但目前的趨勢再走這條路」，值得期待。 住宅價格指數反應房市朝軟著陸 房貸負擔受房價和利率影響 花敬群今日以國家住都中心代理董事長身分出席「學府敦南公辦都更案」簽約儀式，並於 會後接受媒體聯訪。被問及今年首季住宅價格指數及房價負擔能力指標，他說，全國整體 漲勢趨緩，部分縣市已開始反轉下跌，不管是打炒房或升息等，對房市價格影響，變化一 定是緩慢的，由漲到平、到往下跌的結構已相對明顯。 至於房價負擔能力，首季全國房貸負擔率為41.19%，較前一季上升0.94%，較去年同季上 升2.84%，創下歷史新高。花敬群表示，本次受到房價跟利率上升力道大於所得增加的力 道，使得負擔加重，後續會持續觀察，若價格能慢慢持平、所得繼續增加，利率不要有太 大變化，應會慢慢持穩，若房價出現下跌，購屋負擔能力應該會提升。 由於六都漲幅仍居全國之首，後續是否有機會出現六都住宅價格指數全部下跌的情況？他 認為，儘管5到6月的房市交易回溫，但財政部祭出囤房稅2.0，加上打炒房政策跟央行的 升息結構，開始逐步修正向下的論述跟說法變多，沒辦法特別說「房價會跌多少」，從趨 勢可以看到，政府會持續關注價格、交易量及各縣市的情況，必要的話會做其他調控。 20年累積出高房價 政府抑制房價可望走向甜蜜點 由於房貸負擔率持續超過4成，與過往觀念「房貸占收入3成」的情況大相逕庭，顯示購屋 壓力持續沉重。花敬群說，上一次全台房價的可合理負擔，大約是2002年，經過20年累積 ，房價上漲倍數大概是所得的1倍，包含建設、資金回流、經濟成長等各種因素。 尤其在2019年大量資金回流台灣，造成房價上漲，政府在2016年到2017年房市相對穩定時 ，極推動社會住宅，在房價突然上揚的時候，政府祭出許多政策，包括實價登錄、紅單納 管、央行選擇性信用管制、房地合一稅改革，以及平均地權打炒房等，用2年左右的時間 ，把大量資金拱起來的泡沫進行壓制，動作其實相當迅速，現在炒房問題已經消失，且預 期房價上漲力道薄弱甚至到下跌，顯示政府對市場掌握度遠高於過去，「走的是軟著陸的 路」。 花敬群認為，有些人期待房價崩跌，目前依舊負擔不起，但炒作、上漲等問題政府已經設 法壓制，但貴的部分需要時間，在各項措施跟結構底下會慢慢修正，過去房價曾出現甜蜜 點，大約在1993年到2002年，台北市一度跌2至3成，台北市以外的地區下跌5成，而1990 年代經濟成長率約5%左右，有8年的甜蜜點，雖然不曉得要多久，現在趨勢再走這條路， 值得期待。 心得： 官員說房價的甜蜜點要到了 可以請問這三個字是什麼意思嗎? 人人買得起也不可能呀 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.26.0.245 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689222290.A.594.html
推
07/13 12:27, 10月前 , 1F
甜蜜點訊號來了，房價井噴
07/13 12:27, 1F
→
07/13 12:27, 10月前 , 2F
他講負擔率 那其實有機會 50年房貸開下去就有了
07/13 12:27, 2F
推
07/13 12:28, 10月前 , 3F
花說現在是低點？
07/13 12:28, 3F
→
07/13 12:28, 10月前 , 4F
看來選情真的告急了
07/13 12:28, 4F
推
07/13 12:29, 10月前 , 5F
智障官員，整天在那邊坑殺魯空
07/13 12:29, 5F
推
07/13 12:29, 10月前 , 6F
這種自嗨仔到底怎麼當上高位的啊
07/13 12:29, 6F
噓
07/13 12:29, 10月前 , 7F
看到牠只能2了
07/13 12:29, 7F
→
07/13 12:30, 10月前 , 8F
貸款40年 負擔率馬上大幅下修 直接改算式最快
07/13 12:30, 8F
→
07/13 12:30, 10月前 , 9F
翻譯：讓我繼續執政10年
07/13 12:30, 9F
推
07/13 12:32, 10月前 , 10F
還是很多人看不清！
07/13 12:32, 10F
推
07/13 12:35, 10月前 , 11F
選舉到了
07/13 12:35, 11F
推
07/13 12:35, 10月前 , 12F
選舉到了 一定要說跌 不然買不起的年輕人不投你哦
07/13 12:35, 12F
→
07/13 12:35, 10月前 , 13F
反指標反著看
07/13 12:35, 13F
推
07/13 12:35, 10月前 , 14F
政府那些官員急了
07/13 12:35, 14F
噓
07/13 12:36, 10月前 , 15F
還以為是花教授 原來是花部長 只看到笑果
07/13 12:36, 15F
→
07/13 12:36, 10月前 , 16F
等選完魯空失去利用價值又要被嘎到天上
07/13 12:36, 16F
噓
07/13 12:38, 10月前 , 17F
年輕人繼續躺平，哥布林拜拜
07/13 12:38, 17F
推
07/13 12:39, 10月前 , 18F
真的嗎？有便宜的房子可以撿囉 興奮
07/13 12:39, 18F
→
07/13 12:40, 10月前 , 19F
誰任命他當官的阿？
07/13 12:40, 19F
噓
07/13 12:43, 10月前 , 20F
看到這個人只能給2
07/13 12:43, 20F
推
07/13 12:46, 10月前 , 21F
選舉到了，很想繼續當官
07/13 12:46, 21F
推
07/13 12:46, 10月前 , 22F
連空空聽了也不信，笑死
07/13 12:46, 22F
推
07/13 12:49, 10月前 , 23F
一年跌10%，甜蜜點根本不算什麼，再等個10年，G點也
07/13 12:49, 23F
→
07/13 12:49, 10月前 , 24F
會被我找到
07/13 12:49, 24F
推
07/13 12:56, 10月前 , 25F
不是無知就是很壞
07/13 12:56, 25F
推
07/13 12:58, 10月前 , 26F
716魯空只會笑花花，只想用白飯價買蛋黃酥。花花這兩年
07/13 12:58, 26F
→
07/13 12:58, 10月前 , 27F
搞的讓口袋淺投機客被搞死，讓市場健全化
07/13 12:58, 27F
推
07/13 13:00, 10月前 , 28F
???
07/13 13:00, 28F
推
07/13 13:07, 10月前 , 29F
真的！　值得期待 你各位記得千萬要繼續等 不要買
07/13 13:07, 29F
推
07/13 13:07, 10月前 , 30F
1993-2000年幾乎是經濟最爛的十年
07/13 13:07, 30F
→
07/13 13:08, 10月前 , 31F
怎麽有人把經濟爛當成好事？
07/13 13:08, 31F
推
07/13 13:08, 10月前 , 32F
假賽
07/13 13:08, 32F
→
07/13 13:09, 10月前 , 33F
神奇，果然換了位置換了腦袋
07/13 13:09, 33F
→
07/13 13:10, 10月前 , 34F
20年大家都老了 操 垃圾民進黨
07/13 13:10, 34F
推
07/13 13:11, 10月前 , 35F
請大家繼續投票給民進黨喔
07/13 13:11, 35F
→
07/13 13:13, 10月前 , 36F
這朵花花怪怪的
07/13 13:13, 36F
推
07/13 13:20, 10月前 , 37F
上次一年有個10%，現在更屌直接退20年
07/13 13:20, 37F
推
07/13 13:33, 10月前 , 38F
在騙
07/13 13:33, 38F
噓
07/13 13:33, 10月前 , 39F
騙
07/13 13:33, 39F
推
07/13 13:33, 10月前 , 40F
內政部長兼差房仲
07/13 13:33, 40F
推
07/13 13:38, 10月前 , 41F
哀 可悲
07/13 13:38, 41F
推
07/13 13:38, 10月前 , 42F
跌在哪 廢物官員
07/13 13:38, 42F
推
07/13 13:39, 10月前 , 43F
真的神
07/13 13:39, 43F
→
07/13 13:41, 10月前 , 44F
好哦謝謝知道了
07/13 13:41, 44F
推
07/13 13:42, 10月前 , 45F
甜蜜點月負擔喔，四十年青安不是來了，不夠低我看五
07/13 13:42, 45F
→
07/13 13:42, 10月前 , 46F
十年房貸也快出來吧！
07/13 13:42, 46F
推
07/13 13:49, 10月前 , 47F
鍵盤魯空只想免費吃白飯，吃米不知米價 讓你貸100年也
07/13 13:49, 47F
→
07/13 13:49, 10月前 , 48F
買不起
07/13 13:49, 48F
噓
07/13 13:53, 10月前 , 49F
他前提是所得增加，但台灣薪資停滯0成長已經20年
07/13 13:53, 49F
推
07/13 13:55, 10月前 , 50F
回去問你阿公二十年前金價一錢多少，現在多少
07/13 13:55, 50F
推
07/13 13:57, 10月前 , 51F
你物價也跌回20年再說啊…
07/13 13:57, 51F
→
07/13 13:57, 10月前 , 52F
他講的是「負擔率」不要自己亂解讀
07/13 13:57, 52F
→
07/13 13:58, 10月前 , 53F
「一旦價格能持平、所得繼續增加，利率變化不要大，房貸
07/13 13:58, 53F
→
07/13 13:58, 10月前 , 54F
負擔力會提高」花部長他就沒要價格下跌
07/13 13:58, 54F
→
07/13 13:58, 10月前 , 55F
薪資停滯是實質薪資 名目還是有成長
07/13 13:58, 55F
→
07/13 13:59, 10月前 , 56F
不要求降價 至少不要一年漲1、20%啊
07/13 13:59, 56F
→
07/13 13:59, 10月前 , 57F
他要的是房價名目價格停滯 通膨調整後實質下跌
07/13 13:59, 57F
→
07/13 13:59, 10月前 , 58F
名目薪資上漲慢慢追上房價 但還是加開年限比較速成啦
07/13 13:59, 58F
噓
07/13 14:06, 10月前 , 59F
笑死 再騙呀
07/13 14:06, 59F
推
07/13 14:07, 10月前 , 60F
等到花兒都謝了
07/13 14:07, 60F
推
07/13 14:22, 10月前 , 61F
狗屁...2000年初房價低得離譜，怎麼可能回去。除非戰爭
07/13 14:22, 61F
推
07/13 14:22, 10月前 , 62F
花教授開市囉，快逃
07/13 14:22, 62F
→
07/13 14:32, 10月前 , 63F
吃屎去啦
07/13 14:32, 63F
→
07/13 14:38, 10月前 , 64F
加開年限，哥布林應該滅黨了
07/13 14:38, 64F
噓
07/13 14:49, 10月前 , 65F
怎麼看都覺得是為了選舉在喊的
07/13 14:49, 65F
噓
07/13 14:58, 10月前 , 66F
這種咖小也能當官 噁心 真的惡心
07/13 14:58, 66F
噓
07/13 15:00, 10月前 , 67F
嘴砲而已，房價負擔回20年前，臺北市就是房價打對折了
07/13 15:00, 67F
噓
07/13 15:03, 10月前 , 68F
真會話唬爛
07/13 15:03, 68F
噓
07/13 15:05, 10月前 , 69F
跌了?
07/13 15:05, 69F
→
07/13 15:21, 10月前 , 70F
翻譯翻譯 ： 現在是低點 要上車要快 不然明年選完就
07/13 15:21, 70F
→
07/13 15:21, 10月前 , 71F
沒好康了
07/13 15:21, 71F
→
07/13 15:51, 10月前 , 72F
嘻嘻 哥布林講話可信度很低
07/13 15:51, 72F
→
07/13 15:56, 10月前 , 73F
跌到二十年前 不就一堆人不繳房貸了
07/13 15:56, 73F
推
07/13 15:57, 10月前 , 74F
就跟有機會加入WHA、加入CPTPP一樣呀 嘻嘻 哪次沒機會
07/13 15:57, 74F
推
07/13 16:13, 10月前 , 75F
？？？
07/13 16:13, 75F
噓
07/13 16:33, 10月前 , 76F
偽君子花不群
07/13 16:33, 76F
噓
07/13 16:55, 10月前 , 77F
八年調1.2%
07/13 16:55, 77F
推
07/13 18:39, 10月前 , 78F
07/13 18:39, 78F
→
07/13 18:40, 10月前 , 79F
07/13 18:40, 79F
→
07/13 18:40, 10月前 , 80F
07/13 18:40, 80F
推
07/13 18:42, 10月前 , 81F
其實房價所得比現在跟民國105年時滿接近的，暴漲是發
07/13 18:42, 81F
→
07/13 18:42, 10月前 , 82F
生在2008-2014左右
07/13 18:42, 82F
→
07/13 20:42, 10月前 , 83F
唬爛王
07/13 20:42, 83F
噓
07/13 21:25, 10月前 , 84F
.......
07/13 21:25, 84F
噓
07/13 21:53, 10月前 , 85F
真的選情急了 胡言亂語 樓上沒考慮現在房子更小嗎
07/13 21:53, 85F
→
07/13 21:53, 10月前 , 86F
j大
07/13 21:53, 86F
噓
07/13 22:40, 10月前 , 87F
執政幹話王
07/13 22:40, 87F
推
07/14 00:17, 10月前 , 88F
07/14 00:17, 88F
→
07/14 00:19, 10月前 , 89F
花敬群，我幹你娘垃圾！早點被車撞
07/14 00:19, 89F
噓
07/14 07:49, 10月前 , 90F
這個傢伙是最噁心的那種 當官前後嘴臉完全反轉
07/14 07:49, 90F
噓
07/14 13:16, 10月前 , 91F
吃屎
07/14 13:16, 91F
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