Re: [新聞] 租屋族淪二等公民？黃國昌曝政府補貼短

看板home-sale作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間10月前 (2023/07/12 10:49), 10月前編輯推噓81(83推 2噓 111→)
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租屋市場改革. 你不用期待租金可以降. 你唯一可以做到的就是壓制租金未來不要噴太誇張. 以及政府收的到稅金. 直接看房客和房東怕甚麼. 房東怕. 租客自殺 租客破壞房子 租客不付租金 租客不搬走. 房客怕 被漲租 搬家 延伸害怕. 房東怕. 出租稅金(高收入包租公扣稅就很重) 出租報稅破壞自用住宅的減稅優勢. 房客怕 無法掛戶籍 補助無法領取 那回過頭來看. 今天你政府希望結果是甚麼? 有時候政府想要的結果跟大家嘴巴上講得不太依樣. 就像政府從來都沒要房價跌,他希望房價緩漲. 但是一大堆..喔..我說大多數人認知上. 打房就是要打到房價跌, 阿幹,你們一個往東邊一個往西邊. 是要交集個屁...XD 你家小孩想要他跑步快,結果他上體育課都在學游泳.. 阿你家小孩是要怎樣跑步快(練游泳一開始會讓跑步變慢..XD) 同樣的租屋市場到底政府要甚麼? 是要稅金?是要壓制租金漲幅?是要保障租客? 目前政府態度給我看是"要稅金" 當然啦,快選舉了也就是快要換領導者了,無論領導者是誰. 那下一個領導者要甚麼我就不知道 如果今天是要稅金... 用屯房稅來換租賃稅...確實是一個不錯的操作. 反正你自己選擇,無論怎樣你都會被加稅. 至於被加稅的是房東還是房客? 幹,政府就只是要稅金,他管你誰出的錢. 就像房地合一一樣,政府要稅金,並且你看他對短期就沒啥打壓. 反正呢,就算你虛報發票好了,那他也是可以從翻修那邊賺取5%稅金+提升內需GDP數字. (別忘了,你中古屋買賣又不佔GDP,但是你翻修轉賣,你翻修費可是算在GDP上面) 所以,房地合一哪時候是打價格?...他是交易稅,你交易稅被拉高價格會往下走? 你大腦還好吧. 台灣汽車幹嘛那麼貴...不就政府汽車進口稅抽比較重...連帶國產車也給你賣很貴. 所以房地合一稅,政府是要稅金... 你看錯了政府的目標,那就是你白癡!!!! 不然你解釋解釋,為啥加稅可以壓制交易價格?.....你解釋解釋.. 沒畢業?學生放暑假窩在家裡上網?? 當然啦,以上是"目前進行式" 也就是目前這個領導者要的和他做的. 當然對於暴漲的房價也有壓制. 例如限制貸款,這就是壓制房價漲價速度. (你無法壓制漲價,但可以壓制漲價速度...至於漲價目標,因為營造成本上升 所以新屋已經定錨在那邊,中古屋怎樣都可以補漲上去,哪時候補漲,補漲多快的差異 這是不可逆的,除非你把新屋價格打下來...但是目前政府並不想把新屋價格打下來) 而公宅比較像是為了未來更多外來人口而替本國公民做得提早準備. 這一點你看不懂那是你家的事情..XD 之前開放外勞或是服貿,各種勞團和工商團體早就對這一點提過太多意見. 政府也不是傻子,他很清楚當大量外來人口進駐,必然衝擊各種基本需求價格. 消耗性的東西都會漲是必然,最嚴重的是會衝擊到住宅,無論價格還是租金. 因此提早做好公宅準備,等到市場如果真的失控. 至少底層還有公宅可以躲!!! 而開放外來人口也是不可逆的,這早說過國安局三十年前就在規劃. (你當我們國安局裡面都是白癡?那你怎麼不是國安局長??) (另外這些研擬很多也都搭配研究機構做獻策) 它們早就研擬一大堆方案,單純就看領導者要哪幾個方案去做. 當然同時,這些方案的配套,它們也研擬很多方面. 住宅就是一個. 世界上那麼多OPEN BOOK可以抄,包含歐洲之前因為難民造成房價租金失控事件. 你當國安局都是白癡??他提開放外來人口計畫都沒有附配套? 所以公宅的產生是這樣來的. 這也是為啥你現在看政府那麼白癡,"蓋新屋給窮鬼住"的狀況. 因為政府手上的公宅,政府可以操控租金. 而民間提供包租代管的公宅(目前公宅數量連這個也算進去m,因此我也是公宅提供者之一) 租金是房東掌握. 當租金暴漲失控,這一塊的租金一樣會失控. 所以政府勢必要在手上留下自己可以完全掌握的公宅. 不然未來底層公民死定了....絕對死定了.... 當然啦,我還是認為,政府去把那些倒閉的旅館,或是閒置的公家建築,翻新來改套房. 會是比蓋新的更好的解. 但政府似乎是怕,進入中古屋市場會產生利益輸送問題.所以不太喜歡這樣幹. 他還是寧願蓋新的,然後建築成本都貴到翻掉... (現在蓋公宅的營造成本好像超過25...反正就是比民間貴20~30%起跳) 恩,反正就這樣一回事. 而未來領導者到底要甚麼. 我們不清楚. 你現在連未來領導者是誰,你也不知道...那你怎麼知道他要甚麼. 就像川普要撤軍,拜登要打仗一樣....拜登上台前誰知道? 但是如果今天你想站在保障租客的角度去看租屋. 基本上要租金降是不可能的...你永遠都只會更增加你的租屋成本. 都畢業出社會了,不要夢想自己可以甚麼都不做而過得更輕鬆. (我們過得更爽是因為,我們一值在投資賺錢...我們怎樣都是有做了甚麼. 就算我們每天打D4,那也是因為"我們做了很正確的投資決定"換來的) 你永遠都是只會過得更辛苦. 政府能保障你的只有,至少你的辛苦可以所有依據有所憑藉. 進而得到合理的回收. 租屋市場黑市,就是一種沒有依據和憑藉,所以會有很多不可預測變化. 像老了不好租,無法掛戶籍,無法申請補貼. 而如果你今天是要保障這個. 這樣你就要回到市場去看. 你今天要是要改變市場結構沒錯吧. 你說來硬的,強迫逼迫房東就範也不是不行. 而你想要解決掛戶籍和申請補貼這兩點,那勢必租屋就會被公開,就會被抽稅. 而最大障礙就是房東不想繳稅. 而你堤共黑戶租屋獎金,立刻房東會被搞得雞飛狗跳大家乖乖報稅. (就跟想要改變違停,你瘋狂開單就好 讓警察開一張單可以抽300塊,立刻整個都市兩個月後看不到違停) 但是相對的結果就是,全部成本回灌租金之外. 很多房東都收回去不出租.然後把房客踢走. 而房客最怕的就是被漲租和搬家,這兩點一直都牢牢地掌握在房東手上. 而且憲法附於房東這兩點的保障...顆顆....你很難動這兩點. 這就是房東的反撲....人家有房子,本來就是"上位者",上位者要反撲有的是能力. (社會本來就有階級...不要自己白癡當作人人平等.. 那叫假平等,哄你開心的... 你不懂階級,你根本不懂社會...你去坐牢也是關在9個人擠在一起的小房間..顆顆) 而你要平衡這一點,代表你在房東那邊也必須給好處. (除非你想違憲,學共產黨.....但台灣政府就算想學共產黨,也沒那個能力..XD) 而你要給房東好處,自然就是供給房東想要的. 例如你現在房東如果 報稅可以換取租客不付租金的時候快速強制搬離. 例如,你租賃報稅,那你就從他持有稅去減免(目前在做) 你報稅,那交易的時候還是可以吃到持有多久之後的稅金減免(這兩天版上文章在講這個) 所以你做一個交換,而當你胡蘿蔔夠大的時候,房東自然就會咬餌. 也就是他在出租那邊報稅的話,另一端可以換取有形或是無形的好處. 而不要說Z>B...你就算B>Z但只差一點的時候,很多房東都還是會咬餌. 畢竟他是一種"在體制內"運行,房東也會覺得他比較無腦輕鬆. 而這時候你再拿棒子打,就不會有太明顯的上位者逆襲,炸的租客滿頭包的現象. so....你一定是拿好處去跟房東換... 而這個好處就是從房東害怕的角度去思考就好了....它們怕甚麼你給甚麼. 至於那些要房東死,要房東無條件吐血的白癡,你不用管他們. 那些智障要嘛就是裝傻,要嘛就是真傻...裝傻的你管他幹嘛. 真傻的?...它們本來就會被社會淘汰,未來你公宅給他住就好了. 而政府通常怕的是跟房東交換利益自己需要支出成本. 但目前市場狀況來看,政府並不需要支出大量成本. 比較大的麻煩應該是強制搬離這一點...這邊看政府怎麼想. 你可以賦予警察權力...當然警察業務量就會上升.. 但只要陣痛期過了,相信這邊需要支出的成本也會明顯下降許多.. 因為上軌道了大多數人就會照體制內的規矩走.. so...其實租屋市場講了老半天. 內容和結論永遠都差不多. 你要保障房客,你就要拿好處跟房東交換. 房客要甚麼和房東想要甚麼其實一直都是那些東西. 你的政策只要制定怎樣交換的比例是平衡的+給房東的好處政府自己怎樣可以減少負擔. 除非你並不想保障房客,你有其他的目標,例如你只是想抽稅. (台灣租金不知道有沒有算在GDP裡面,美國就有.... 所以如果你拿房屋稅換租賃稅,這樣GDP會上升...) 那這樣自然你可以做其他的操作. 就像現在,政府在房地合一和租賃稅這兩點,都可以獲取更多的稅金和增加GDP數據. 差異只是,這些成本都直接100%轉嫁給買家和租客. 也就是政府拿到了好處,賣房子的和包租公只是過水. 這些好處的支付者是買房子和租房子的人. 哪個白癡還在期待這些羊毛是房東或是賣房子的人身上出的. 那.. 這種白癡各位也不用點醒她了. 讓他去死就好...科科. 想要刮上位者的油水?....你大腦還好吧. 上位者掌握著下位者的生殺大權,你想要刮他的油水?? 最近暑假到了,白癡變很多. 白癡有一個很泛行的白痴觀念就是. 鬥地主. 一值想要上位者或是資本家做出更多支出. 然後下位者躺著收取這些利益. 這.... 除非你有辦法修改台灣憲法. 不然這是極度愚蠢的行為. 自由市場裝況下,上位者彼此都是競爭關係. 因為惡性競爭,所以上位者的成本和收益,都會趨於一個市場平衡機制. 在這個平衡機制下,任何外力進來,就是被排擠到外面去. 也就是如果這個平衡機制,你地價突然大跌. 自然因為惡性競爭,房價會跌... 就像我講的,現在地價100的時候房價40..但如果你地價跌到50. 那本來的建商還想賣40,可是我們就會跳出來當建商,賣30... (我們隨時都有能力弄成建商財團,這有啥問題??) 所以市場平衡機制下,你外力是降低成本,就會因為競爭而讓消費產品也降價. 當然反過來,你今天租屋市場,你給他加稅下去. 那這個支出成本就會排擠到租客端去吸收. 至於市場內部的平衡,他就是會這樣自動把外來刺激排除之後,條回平衡狀況. 而目前台灣經濟並沒有大幅衰退,產業並沒有崩潰. 所以不用期待租金會下降.. 租金就是只會漲,怎樣漲用哪個姿勢漲的差異而已. 而在這種情況下,你給租屋市場的刺激都是增加成本的話. 那租金就是會暴漲. 因此調整租屋市場,最好的辦法就是用一種平衡的方式去調整. 也就是在房東利益交換是不賺不賠的狀況下推政策. 這樣才可以最大化減少租金因為政策而暴漲的結果. 但是現在暑假那些學生白癡就是不懂市場. 因此...整天幻想一大堆"把自己未來打死"的政策. 各位一路看下來,那些被幻想可以把房價房租打死的政策. 最終都收到甚麼結果,大家出社會這麼久應該也都很清楚...顆顆. so...白癡急著拿刀子切腹自殺. 各位嘲笑他就好了. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.97.172 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689130190.A.EC2.html
推
07/12 10:52, 10月前 , 1F
政府帶頭補助房東
07/12 10:52, 1F
推
07/12 10:57, 10月前 , 2F
先推再看XD
07/12 10:57, 2F
推
07/12 10:57, 10月前 , 3F
推
07/12 10:57, 3F
推
07/12 10:59, 10月前 , 4F
「要稅金」XDD
07/12 10:59, 4F
推
07/12 11:00, 10月前 , 5F
推
07/12 11:00, 5F
推
07/12 11:02, 10月前 , 6F
我也覺得走包租代管比蓋新的好，1.沒捨好地點了 2.蓋新的貴
07/12 11:02, 6F
→
07/12 11:02, 10月前 , 7F
蓋新的要跟人家打繼承的，要怎麼玩
07/12 11:02, 7F
推
07/12 11:03, 10月前 , 8F
如果之後台灣大量開放外勞 租金還會再噴一波嗎?
07/12 11:03, 8F
推
07/12 11:04, 10月前 , 9F
魯空：我才是上位者 房東漲價我不會搬家就好
07/12 11:04, 9F
推
07/12 11:04, 10月前 , 10F
推
07/12 11:04, 10F
→
07/12 11:04, 10月前 , 11F
而
07/12 11:04, 11F
→
07/12 11:05, 10月前 , 12F
好，嘲笑他XD
07/12 11:05, 12F
推
07/12 11:06, 10月前 , 13F
喊居住正義騙到最多人的就蔡英文，後面的就沒那麼好騙了
07/12 11:06, 13F
推
07/12 11:07, 10月前 , 14F
什麼時候50年房貸呢
07/12 11:07, 14F
推
07/12 11:08, 10月前 , 15F
多、空、東、客，都只是塊肉。
07/12 11:08, 15F
推
07/12 11:10, 10月前 , 16F
一針見血啊
07/12 11:10, 16F
→
07/12 11:11, 10月前 , 17F
樓下開放租房小丑找土地公辯論
07/12 11:11, 17F
推
07/12 11:12, 10月前 , 18F
有意義推
07/12 11:12, 18F
推
07/12 11:17, 10月前 , 19F
推～好長
07/12 11:17, 19F
推
07/12 11:21, 10月前 , 20F
不請這裡大佬當內政部顧問是他們最大的問題
07/12 11:21, 20F
推
07/12 11:21, 10月前 , 21F
優文，該講的都講了
07/12 11:21, 21F
→
07/12 11:22, 10月前 , 22F
況且政府討論一個事項方案，要開公文，要約時間場地、找
07/12 11:22, 22F
→
07/12 11:22, 10月前 , 23F
專家學者，還要送案討論投票，反應的時間太長了
07/12 11:22, 23F
→
07/12 11:23, 10月前 , 24F
不像市場上的人，政策出來就可以隨時應變，再等下一次接
07/12 11:23, 24F
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07/12 11:23, 10月前 , 25F
招
07/12 11:23, 25F
推
07/12 11:26, 10月前 , 26F
以學術一點來說 就是經濟學上需求第二定律
07/12 11:26, 26F
推
07/12 11:26, 10月前 , 27F
雖然不想承認，但這是事實。
07/12 11:26, 27F
推
07/12 11:26, 10月前 , 28F
漲姿勢！啟蒙大老c老師！
07/12 11:26, 28F
推
07/12 11:27, 10月前 , 29F
魯空平常沒繳稅 所以想加稅轉嫁自己身上
07/12 11:27, 29F
→
07/12 11:28, 10月前 , 30F
腦袋真不好使
07/12 11:28, 30F
推
07/12 11:29, 10月前 , 31F
推個
07/12 11:29, 31F
推
07/12 11:30, 10月前 , 32F
厲害了
07/12 11:30, 32F
推
07/12 11:31, 10月前 , 33F
不去D4上班 還打這麼長一串
07/12 11:31, 33F
推
07/12 11:32, 10月前 , 34F
一堆魯蛇都覺得決策者是白癡，殊不知是權衡的結果
07/12 11:32, 34F
推
07/12 11:37, 10月前 , 35F
我覺得白癡真的很多甚至很多不是學生而是出社會好幾年的
07/12 11:37, 35F
推
07/12 11:38, 10月前 , 36F
優文，下位者應該要合作賺取自身最大利益不是整天想下吃上
07/12 11:38, 36F
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07/12 11:38, 10月前 , 37F
，魯蛇以為自己牙齒多利，殊不知人家根本不怕魯蛇咬
07/12 11:38, 37F
推
07/12 11:38, 10月前 , 38F
推
07/12 11:38, 38F
推
07/12 11:39, 10月前 , 39F
你這篇如果PO在八卦版應該有挑戰XX的潛力
07/12 11:39, 39F
還有 117 則推文
還有 1 段內文
→
07/12 18:29, 10月前 , 157F
這就是很有趣的台灣媒體，科科
07/12 18:29, 157F
→
07/12 18:30, 10月前 , 158F
而為啥整個政策會以國安局研擬比較多
07/12 18:30, 158F
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07/12 18:30, 10月前 , 159F
而不是內政部
07/12 18:30, 159F
→
07/12 18:30, 10月前 , 160F
就是因為，台灣防共的關係，問題比較麻煩
07/12 18:30, 160F
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07/12 18:30, 10月前 , 161F
因此國安局在這一塊比較是獻策主力
07/12 18:30, 161F
→
07/12 18:35, 10月前 , 162F
沒問題，如果哪天國安局宣布大量開放移民，煩請再通知板
07/12 18:35, 162F
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07/12 18:35, 10月前 , 163F
上魯空一聲
07/12 18:35, 163F
推
07/12 18:49, 10月前 , 164F
快樂房版，感謝魯空的貢獻
07/12 18:49, 164F
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07/12 18:54, 10月前 , 165F
不客氣啦
07/12 18:54, 165F
推
07/12 18:55, 10月前 , 166F
不用說這麼多，716上街就會有便宜房子可以租或買了
07/12 18:55, 166F
推
07/12 19:25, 10月前 , 167F
推C大開示 目前底層翻中產的路已經被一群魯空堵死了
07/12 19:25, 167F
推
07/12 19:39, 10月前 , 168F
先把清交大學生的房租漲到套房2萬 新竹的房東們要團結
07/12 19:39, 168F
推
07/12 19:46, 10月前 , 169F
我有一間房剛重新簽約, 直接漲9000
07/12 19:46, 169F
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07/12 19:46, 10月前 , 170F
但都多說的, 對牛彈琴幹嘛, 不用期待牛有人的智慧
07/12 19:46, 170F
推
07/12 20:17, 10月前 , 171F
說難聽一點 這政府對租屋市場的態度就是 我要抽頭但不管事
07/12 20:17, 171F
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07/12 20:17, 10月前 , 172F
日本德國制度那麼健全 不抄來用 連在菜市場交保護費 奧客來
07/12 20:17, 172F
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07/12 20:17, 10月前 , 173F
鬧的太誇張 都有人會來處理的 交稅給政府像肉包子打狗
07/12 20:17, 173F
推
07/12 20:27, 10月前 , 174F
要選票。結案
07/12 20:27, 174F
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07/12 22:03, 10月前 , 175F
降租金唯一的方法就是經濟不好景氣差，中國在示範了
07/12 22:03, 175F
→
07/12 22:03, 10月前 , 176F
當大家都沒什麼工作的時候，回家吃自己，租屋市場就崩了
07/12 22:03, 176F
→
07/12 22:04, 10月前 , 177F
說外國租屋市場怎樣的，拜託搬去外國
07/12 22:04, 177F
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07/12 22:04, 10月前 , 178F
學就不要學半套，他媽的整套搬過來啊
07/12 22:04, 178F
→
07/12 22:04, 10月前 , 179F
外國怎麼保障雙方的？怎麼不學起來？
07/12 22:04, 179F
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07/12 22:05, 10月前 , 180F
每次看到這種偏頗反智言論就滿肚子火
07/12 22:05, 180F
→
07/12 22:06, 10月前 , 181F
人家還可以查很多租客的資訊耶，避免房東踩到雷
07/12 22:06, 181F
→
07/12 22:06, 10月前 , 182F
台灣有嗎？馬的印個身分證就好像要被騙身家一樣
07/12 22:06, 182F
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07/12 22:06, 10月前 , 183F
日本好像都要丟給仲介處理，台灣是把仲介當狗，一毛不給
07/12 22:06, 183F
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07/12 22:06, 10月前 , 184F
你憑啥學別人？
07/12 22:06, 184F
推
07/12 22:09, 10月前 , 185F
西卡大推推
07/12 22:09, 185F
噓
07/12 22:20, 10月前 , 186F
早就說要讓隱藏的跑出來,稅的問題非常明顯
07/12 22:20, 186F
推
07/12 22:58, 10月前 , 187F
綠共不是叫假的，對於房市什麼都幹的出來，除了升息
07/12 22:58, 187F
推
07/12 23:09, 10月前 , 188F
長知識
07/12 23:09, 188F
推
07/13 00:48, 10月前 , 189F
好文朝聖
07/13 00:48, 189F
推
07/13 07:26, 10月前 , 190F
推
07/13 07:26, 190F
推
07/13 10:15, 10月前 , 191F
趕走房客這種可以外包啊。國外好像有類似的獎金獵人去民
07/13 10:15, 191F
→
07/13 10:15, 10月前 , 192F
宅抓人的。
07/13 10:15, 192F
推
07/13 10:33, 10月前 , 193F
感謝分享，完全沒想到這是政府的長遠計畫
07/13 10:33, 193F
推
07/13 21:40, 10月前 , 194F
謝謝
07/13 21:40, 194F
推
07/14 14:41, 10月前 , 195F
感謝C大
07/14 14:41, 195F
推
07/14 20:00, 10月前 , 196F
推
07/14 20:00, 196F
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