Re: [請益] 為什麼都更沒辦法室內一坪換一坪?
台北市的法規非常難，除了中山大同
新北第一環反而容易
台北市的低容積 低建蔽 削線問題限制都更
住三225容積房子，改建就是6或7樓，用45建蔽律
6米巷超過5樓又要退縮
獎勵25%變9樓又要雙逃生梯，除非你基地150坪以上不然公設就會破43%，200坪都會逼近4
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假設容積沒用超過剛好
建商給你扣除陽台梯間1換1主建物
獎勵25%來說地主分配率是80%
現在造價北市逼近30一堆30幾的，算25就好
建商蓋5坪125萬只拿到1坪，成本125
不算整合 公司營運 銷售 利息等
更別說還有搬遷 租屋補貼
下去成本140吧
三成利潤要賣200萬
100萬新房就被說土匪了，還200萬
新北容積本身就300起，加上獎勵容移都比較寬鬆
1比1在新北建商成本可能只有50內
如果造價不跌房價跌就永遠不可能都更
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