Re: [請益] 完了 老屋是不是直接死掉了？

看板home-sale作者 (empireking)時間10月前 (2023/06/20 08:15), 編輯推噓18(19推 1噓 24→)
留言44則, 17人參與, 10月前最新討論串3/4 (看更多)
1、央行問答集有購置住宅貸款跟購地貸款，代表購置住宅貸款跟購地貸款是不同的貸款 ，央行建議銀行應採取的處理方式不同，否則規定在一起就好。 2、原op講的規定是購地貸款章節的第9點，因此可以知道上面的規定是在講購地貸款。 3、對於原po講的規定，央行的回答內容是「惟借款人切結該建物確係供營業或住宅(自用 或出租 )使用，並經承貸金融機構查證屬實者，得不受本規定「應檢附具體興建計畫，並 切結於一定期間內動工興建」及「其中 1成應俟借款人動工興建後始得撥貸」之限制；惟 若該建物將拆除重建，則借款人應重新申辦購地貸款，並受本規定貸款條件之限制」。由 上述內容更可知上面規定在講購地貸款，否則不會有：「應檢附具體興建計畫，並切結於 一定期間內動工興建」及「其中 1成應俟借款人動工興建後始得撥貸」之限制的問題。 4、結論：購買公寓自住或投資，不會受到原po 講的規定的影響，會受到影響的是建商購 買公寓的土地要來蓋房子時，原本可以拿公寓連同土地一起申辦貸款，但在央行的新規定 下，可能就只能用土地去申辦貸款。 https://i.imgur.com/uP3vQy3.jpg
https://i.imgur.com/rgUh9K9.jpg
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.97.3 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1687220142.A.C7E.html
推
06/20 08:21, 10月前 , 1F
魯空浮木-1
06/20 08:21, 1F
噓
06/20 08:44, 10月前 , 2F
魯空大概不會看到這篇 只看標題 爪完高潮就閃惹
06/20 08:44, 2F
推
06/20 08:50, 10月前 , 3F
你在塭仔群裡?
06/20 08:50, 3F
推
06/20 08:54, 10月前 , 4F
推這篇
06/20 08:54, 4F
推
06/20 08:57, 10月前 , 5F
06/20 08:57, 5F
推
06/20 08:58, 10月前 , 6F
想買吼？
06/20 08:58, 6F
推
06/20 09:01, 10月前 , 7F
這樣聽起來就正常多了~
06/20 09:01, 7F
推
06/20 09:08, 10月前 , 8F
前面的購屋貸款有提到依照第九點
06/20 09:08, 8F
推
06/20 09:14, 10月前 , 9F
其實老屋本來就是現金比較多的投資客在玩的
06/20 09:14, 9F
→
06/20 09:15, 10月前 , 10F
你說貸款太少玩不了
06/20 09:15, 10F
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06/20 09:15, 10月前 , 11F
那些玩不來的現在都在預售市場
06/20 09:15, 11F
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06/20 09:15, 10月前 , 12F
這種操作頂多提高投資老屋的門檻
06/20 09:15, 12F
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06/20 09:16, 10月前 , 13F
購地貸款，不代表不能貸款
06/20 09:16, 13F
推
06/20 09:18, 10月前 , 14F
不過我覺得這次央行在玩文字遊戲
06/20 09:18, 14F
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06/20 09:19, 10月前 , 15F
故意不把規定寫清楚
06/20 09:19, 15F
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06/20 09:19, 10月前 , 16F
讓大家有討論空間
06/20 09:19, 16F
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06/20 09:28, 10月前 , 17F
Tacol 大提出的規定，的確會讓人產生購買公寓貸款是否
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06/20 09:28, 10月前 , 18F
要比照購地貸款的疑慮，接下來的問題在於建物所有權
06/20 09:28, 18F
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06/20 09:28, 10月前 , 19F
狀的用途欄是空白，但其他文件記載的用途是「住」的
06/20 09:28, 19F
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06/20 09:28, 10月前 , 20F
情況是否很多，這個就要問房仲業從業人員了
06/20 09:28, 20F
推
06/20 09:32, 10月前 , 21F
不過我看最近網軍一直在帶都更的風向
06/20 09:32, 21F
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06/20 09:33, 10月前 , 22F
我猜有人想謀取政治利益
06/20 09:33, 22F
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06/20 09:33, 10月前 , 23F
不開玩笑
06/20 09:33, 23F
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06/20 09:33, 10月前 , 24F
價值鮮少
06/20 09:33, 24F
推
06/20 09:35, 10月前 , 25F
鮮少，什麼是鮮少？
06/20 09:35, 25F
推
06/20 09:44, 10月前 , 26F
推
06/20 09:44, 26F
推
06/20 09:49, 10月前 , 27F
那個 老破公寓保值的重點有兩個 一個市區租金 一個是
06/20 09:49, 27F
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06/20 09:49, 10月前 , 28F
郊區重劃區劃進去可以轉賣
06/20 09:49, 28F
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06/20 09:50, 10月前 , 29F
重點一樣的 就是山上 海邊 鄉下人口密度低的地方 會出
06/20 09:50, 29F
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06/20 09:50, 10月前 , 30F
問題
06/20 09:50, 30F
推
06/20 09:50, 10月前 , 31F
都更的風向要帶到哪邊?都更過慢已經是明說的了，尤其
06/20 09:50, 31F
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06/20 09:50, 10月前 , 32F
是有大地震發生時，X年以上老屋有X棟是必備的數據
06/20 09:50, 32F
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06/20 09:56, 10月前 , 33F
鄉下老屋沒那麼容易變危樓 要淨空放著10年以上不管
06/20 09:56, 33F
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06/20 09:56, 10月前 , 34F
而且要整棟沒住人
06/20 09:56, 34F
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06/20 09:57, 10月前 , 35F
然後本來屋齡就要過30以上
06/20 09:57, 35F
→
06/20 09:57, 10月前 , 36F
所以更讓非市區完蛋XD ,btw 魯空一堆老家都在這些地
06/20 09:57, 36F
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06/20 09:57, 10月前 , 37F
方
06/20 09:57, 37F
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06/20 09:58, 10月前 , 38F
魯空的老家要被做空了 我好興奮喔
06/20 09:58, 38F
推
06/20 11:03, 10月前 , 39F
老屋再不都更，就只能飛彈炸掉等重建
06/20 11:03, 39F
推
06/20 12:18, 10月前 , 40F
非六都精華區老屋g g
06/20 12:18, 40F
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06/20 13:04, 10月前 , 41F
這樣比較合理，避免建商用可以多借到錢
06/20 13:04, 41F
推
06/20 13:05, 10月前 , 42F
讚喔，法條或函釋真的不要自己先亂解讀
06/20 13:05, 42F
推
06/20 15:03, 10月前 , 43F
解釋的不錯
06/20 15:03, 43F
推
06/20 20:57, 10月前 , 44F
這樣合理多了
06/20 20:57, 44F
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