Re: [請益] 完了 老屋是不是直接死掉了？

看板home-sale作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間11月前 (2023/06/20 02:41), 11月前編輯推噓28(32推 4噓 77→)
留言113則, 41人參與, 11月前最新討論串2/4 (看更多)
※ 引述《laverne1 (只收菁英不收雜碎)》之銘言： : 打房第三點 : 屋齡太老價值只能算土地貸款 : 屋齡老價值不是問題畢竟土地還值錢 : 重點以後老屋只能辦土地貸款 : 豪宅打成只能貸4成 就蹦豪宅 : 現在老屋打成只能貸5成 : 結果會怎樣？ : https://i.imgur.com/iEcwqqf.jpg
我是不知道她是真敢這樣幹還是講講..XD 阿你老屋是一般人買房的基本門票. 你把老屋貸款打成土建融. 那是要逼一般人往上買? 問題是,阿她就沒錢,你怎樣逼他往上買.. 顆顆... 那不就變成,老屋更加速落入包租公手上? and...基本上老屋一般都是價格低於地價. 例如一間公寓,市場價格500萬. 但是你如果算他的土地價格(用建商在旁邊成交400坪做基準) 他的土地價格很可能在800~1000. 所以你用土地去估通常只會高估不會低估. 以前內行的銀行房貸行員,對於老屋要送估價,都是暗示估價單為"用地價"去估. 這樣很容易就可以估到價格.... 但是當然問題是所謂比照土地放款 那是要放7年期土建融資?並且貸款6成以下? 那... 那你看一般人怎麼買...顆顆. 但是對於高資產族而言. 你老屋可是用"土地"價格去估價的話. 那他無論用現金或是土建融買下來都無所謂. 之後轉貸增貸,他就用地價去做. 因為轉增貸非"購屋貸款",不受購屋貸款限制. 甚至他用資產負債比,老屋價格用土地價格去算. 那他都可以從中獲取"估算價格差"的利益. (以前這種玩法主要是透天...尤其透天店面) 那.... 反正呢,老屋用土地去做土建融. 央行這樣幹. 那也準備被人民幹爆...顆顆. 欺負窮人就是了? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.122.73 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1687200077.A.ECB.html
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06/20 02:43, 11月前 , 1F
黨在幫建商金主爸爸們壟斷督更利益吧，好東西民眾不能有
06/20 02:43, 1F
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06/20 02:44, 11月前 , 2F
央行主管的是金融穩定啊 財富所得分配不是央行的責任
06/20 02:44, 2F
干涉老屋貸款. 不太清楚跟金融穩定有啥關係?? 風險最高的一直都是預售屋. 新案也容易有問題. 老屋一直都是廣大自住戶長期居住當中. 老屋很少出現金融上的黑洞,不良債問題. 喔,其實金融問題最多的除了預售屋. 就是豪宅...XD 管老屋不如管豪宅. 但豪宅已經被管死死了.. ※ 編輯: ceca (61.227.122.73 臺灣), 06/20/2023 02:46:23
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06/20 02:45, 11月前 , 3F
以後家裡的老宅只能賣給建商了吧，出鳥價也沒法賣他人
06/20 02:45, 3F
看出租投報率. 只要出租投報率在一個數字. 永遠都會有人買. ※ 編輯: ceca (61.227.122.73 臺灣), 06/20/2023 02:46:44
推
06/20 02:46, 11月前 , 4F
想趕快都更？
06/20 02:46, 4F
推
06/20 02:48, 11月前 , 5F
如果老屋貸款只能看土地，買家自備款要近50%，雙北很難吧
06/20 02:48, 5F
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06/20 02:49, 11月前 , 6F
雙北一堆千萬UP的老屋，想買的人自備要500+，門檻不低
06/20 02:49, 6F
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06/20 02:50, 11月前 , 7F
加上會去看老屋的，不是求地段就是求室內坪數實在的族群
06/20 02:50, 7F
其實台北最大的問題會在於. 例如老屋已30年以上算老好了. 那... 大家買房子預算要直接跳到3xxx萬...XD 不然只能買套房??? ※ 編輯: ceca (61.227.122.73 臺灣), 06/20/2023 02:53:09
推
06/20 02:51, 11月前 , 8F
這個長遠來看真的很讚，建商都更就不會有太多阻礙
06/20 02:51, 8F
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06/20 02:51, 11月前 , 9F
求地段的大戶不談，求CP值的多半小資，變老屋反而買不起
06/20 02:51, 9F
推
06/20 02:52, 11月前 , 10F
06/20 02:52, 10F
→
06/20 02:52, 11月前 , 11F
我感覺根本就是黨在逼小資去買沒CP值的新成屋的同時
06/20 02:52, 11F
→
06/20 02:52, 11月前 , 12F
購地貸款 逾屋貸款 工業區土地貸款都有更新
06/20 02:52, 12F
→
06/20 02:53, 11月前 , 13F
看起來是講未辦保存登記那種 不是什麼40年老公寓老透天
06/20 02:53, 13F
→
06/20 02:53, 11月前 , 14F
把老屋變成門檻極高的物件，降低建商督更的成本
06/20 02:53, 14F
推
06/20 02:54, 11月前 , 15F
一看就不會大範圍執行的東西 不要太認真黑
06/20 02:54, 15F
→
06/20 02:54, 11月前 , 16F
但是建商就算降低了成本，他們也不會便宜賣啊...
06/20 02:54, 16F
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06/20 02:55, 11月前 , 17F
1.該建物如經金融機構認定為無價值或鮮少價值，且其座落
06/20 02:55, 17F
→
06/20 02:55, 11月前 , 18F
土地為都市計畫劃定之住宅區或商業區土地者，則貸款條件
06/20 02:55, 18F
→
06/20 02:55, 11月前 , 19F
應依本規定問與答「五、購地貸款」Q9辦理。
06/20 02:55, 19F
→
06/20 02:55, 11月前 , 20F
2.該建物如經金融機構認定為非屬無價值或鮮少價值者，貸
06/20 02:55, 20F
→
06/20 02:55, 11月前 , 21F
款條件應適用本規定購置住宅貸款規範。
06/20 02:55, 21F
該建物如經金融機構認定為無價值或鮮少價值 這個解釋很模糊. 怎樣叫做無價值或是鮮少價值? 老公寓的房屋評定現值超級低,算嗎..XD ※ 編輯: ceca (61.227.122.73 臺灣), 06/20/2023 02:57:13
→
06/20 03:02, 11月前 , 22F
我覺得那條是要避免建商購地拿未辦保存登記的建物掛住宅
06/20 03:02, 22F
→
06/20 03:02, 11月前 , 23F
實際上能住人的應該都還是走住宅貸款 看其他條文的理解
06/20 03:02, 23F
推
06/20 03:03, 11月前 , 24F
這條可以直接無視吧
06/20 03:03, 24F
→
06/20 03:04, 11月前 , 25F
台北市滿地屋齡40年以上
06/20 03:04, 25F
→
06/20 03:04, 11月前 , 26F
這樣搞全部只能估地價
06/20 03:04, 26F
→
06/20 03:04, 11月前 , 27F
問題是那些房子是在容積法規上路以上蓋的
06/20 03:04, 27F
→
06/20 03:05, 11月前 , 28F
所以基本上都估不到
06/20 03:05, 28F
→
06/20 03:05, 11月前 , 29F
Q9：借款人擬購買受限土地及其地上建物，如該建物屬未保
06/20 03:05, 29F
→
06/20 03:05, 11月前 , 30F
存登記，或經金融機構認定為無價值、鮮少價值者，金融機
06/20 03:05, 30F
→
06/20 03:05, 11月前 , 31F
構以該筆土地及其地上建物辦理貸款是否受本規定之限制？
06/20 03:05, 31F
→
06/20 03:05, 11月前 , 32F
(112.6.16修正)
06/20 03:05, 32F
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06/20 03:05, 11月前 , 33F
答：是。應依本規定辦理。惟借款人切結該建物確係供營業
06/20 03:05, 33F
→
06/20 03:05, 11月前 , 34F
或住宅(自用或出租)使用，並經承貸金融機構查證屬實者，
06/20 03:05, 34F
→
06/20 03:05, 11月前 , 35F
得不受本規定「應檢附具體興建計畫，並切結於一定期間內
06/20 03:05, 35F
還有 38 則推文
→
06/20 07:23, 11月前 , 74F
笑死，偏偏這些人是D黨死忠，愈死忠愈慘
06/20 07:23, 74F
推
06/20 07:29, 11月前 , 75F
建商先控制供給，再減少對手，真正的目的是繼續幫建商炒房
06/20 07:29, 75F
→
06/20 07:29, 11月前 , 76F
，以後台灣一坪200萬起跳，之後再給你增加貸款成數+年限，
06/20 07:29, 76F
→
06/20 07:29, 11月前 , 77F
以後貸款100%+100年，讓你家三代賺錢還房貸
06/20 07:29, 77F
推
06/20 07:34, 11月前 , 78F
買不起老屋==B往上買？
06/20 07:34, 78F
噓
06/20 07:37, 11月前 , 79F
好 買不起拿球棒打爸媽說為什麼不幫出
06/20 07:37, 79F
推
06/20 07:51, 11月前 , 80F
讓建商更容易收購老屋加速都更爽賺
06/20 07:51, 80F
噓
06/20 07:56, 11月前 , 81F
沒現金跟人家買什麼房啦 滾
06/20 07:56, 81F
→
06/20 07:58, 11月前 , 82F
是不是在幫建商新房助銷呀
06/20 07:58, 82F
推
06/20 08:02, 11月前 , 83F
老透天還有價..本來就是買地送屋.老公寓呢?
06/20 08:02, 83F
推
06/20 08:07, 11月前 , 84F
給魯空一些想像空間
06/20 08:07, 84F
推
06/20 08:18, 11月前 , 85F
所以蓋社會住宅給那些沒錢買新屋的啊
06/20 08:18, 85F
推
06/20 08:20, 11月前 , 86F
好政策 全台灣的市容有救了
06/20 08:20, 86F
→
06/20 08:20, 11月前 , 87F
反正台灣房屋自有率這麼高，本來就沒有這麼多需求了，都是
06/20 08:20, 87F
→
06/20 08:20, 11月前 , 88F
投資客的生意需求
06/20 08:20, 88F
推
06/20 08:23, 11月前 , 89F
希望剷平老屋救市容
06/20 08:23, 89F
推
06/20 08:27, 11月前 , 90F
一般人沒錢???
06/20 08:27, 90F
推
06/20 08:40, 11月前 , 91F
老公寓看你土地多寡阿，一堆在蝦買，土地容積多的有些
06/20 08:40, 91F
→
06/20 08:40, 11月前 , 92F
人也不懂買，盲目去追低總但土地條件超爛的
06/20 08:40, 92F
推
06/20 08:44, 11月前 , 93F
Ceca被莊家狙擊了
06/20 08:44, 93F
推
06/20 09:05, 11月前 , 94F
覺青把自己翻身的機會堵死了 慘
06/20 09:05, 94F
→
06/20 09:25, 11月前 , 95F
ㄎㄎㄎ
06/20 09:25, 95F
推
06/20 09:48, 11月前 , 96F
我覺得還是有可能的 就跟第二間貸款7成不是也討論很久
06/20 09:48, 96F
→
06/20 09:48, 11月前 , 97F
了
06/20 09:48, 97F
→
06/20 09:48, 11月前 , 98F
現在正式上路也只是剛好而已 現在先寫在上面給你各位
06/20 09:48, 98F
→
06/20 09:48, 11月前 , 99F
參考一下 之後刀要砍下來比較方便 不過這個真的要實施
06/20 09:48, 99F
→
06/20 09:48, 11月前 , 100F
個人覺得還久啦 市場上40年左右老屋勉強還能住
06/20 09:48, 100F
→
06/20 09:48, 11月前 , 101F
等它7x年之後 到時大概真的只能土建融 一斑人買不起只
06/20 09:48, 101F
→
06/20 09:48, 11月前 , 102F
能土地價格80%賣給政府或建商 讚
06/20 09:48, 102F
→
06/20 09:54, 11月前 , 103F
那個你說的是市區阿 問題在非市區 豪華農舍 海邊 山上
06/20 09:54, 103F
→
06/20 09:54, 11月前 , 104F
等老屋
06/20 09:54, 104F
→
06/20 09:55, 11月前 , 105F
不過這些人也沒啥繳稅金 被修理也只是剛好
06/20 09:55, 105F
噓
06/20 11:58, 11月前 , 106F
党的意思叫你去買蛋殼了，不要在蛋黃區跟富人搶地
06/20 11:58, 106F
推
06/20 12:14, 11月前 , 107F
stevenshih講的自己很有現金XD
06/20 12:14, 107F
→
06/20 13:00, 11月前 , 108F
就是逼一般人往上買沒錯，這樣老屋才容易都更
06/20 13:00, 108F
→
06/20 13:01, 11月前 , 109F
不過老屋會更容易落入房東手上 XD
06/20 13:01, 109F
→
06/20 13:02, 11月前 , 110F
反正現在年輕人都喜歡買新房子
06/20 13:02, 110F
推
06/20 14:16, 11月前 , 111F
所以地價要再漲上去
06/20 14:16, 111F
推
06/20 14:35, 11月前 , 112F
炒房仔怎樣都能炒 !!! 沒差 我要去住新房 嘻嘻
06/20 14:35, 112F
→
06/20 18:58, 11月前 , 113F
就逼小家庭只能去買貴貴的預售屋阿 呵呵
06/20 18:58, 113F
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