[閒聊] 四都租屋收益超低 那些房東都在做善事？

看板home-sale作者 (雷)時間10月前 (2023/06/19 17:27), 編輯推噓23(27推 4噓 41→)
留言72則, 32人參與, 10月前最新討論串1/1
常聽到，租屋就是替房東繳房貸。 但如果是台中 高雄 台中市區，租金受益vs房貸利率差不多（～2%） 頭期款還被凍結不能投資其他東西 尤其是台北租金收益率只有1.1% ，根本入不敷出。 所以換角度想，當房東是不是算做善事、也是累積福報？ 新聞節錄：https://money.udn.com/money/amp/story/5621/7008439 全球15大租金報酬率最低城市 台灣「四都」上榜 https://i.imgur.com/OuBcJ69.jpg
以房價最高的台北來說，目前在台北市中心租金收益率僅1.1%，等於要收租90年才有機會還 本，雖然台北雖然是台灣的首都，人口集中、就業資源豐沛，房產保值力相對較強，但目前 過高的房價已壓的不少民眾喘不過氣來。 依照內政部資料顯示，到去年Q3，北市家庭的房貸負擔率已高達67%，等於家庭每月可支配 所得有超過2/3都需 要拿來繳房貸，明顯衝擊家庭的生活品質與年輕家庭積蓄財富的可能。 如果未來家庭所得無法出現提升，北市房價要再繼續大幅上漲難度不不小。 另外這次上榜的台中、高雄、新竹，目前市中心租金收益率也僅2%上下，同樣需收租高達50 年才能還本。 由於這三個都會區近三年來房價大漲2~4成，市場投資炒作風氣相當盛行，區域新屋新增供 給也相當多，在目前租金報酬率已偏低下，對於長線買房收租的置產族誘因也已逐漸喪失， 購屋者此時追價買需要謹慎。 陳傑鳴表示，台灣過去只有雙北房價讓人感覺負擔不起，近年全台房價爆漲下，無論在桃園 、新竹、台中、台南、高雄等地區，4字頭、5字頭房價已不算少見，甚至桃竹還開始有6~7 字頭房價，顯示房市墊高的情形已擴及到全台多個縣市，各縣市房價泡沫情形不容忽視，在 目前所得跟不上房價漲幅狀況下，確需政府出面控管，才可以避免無殼蝸牛或是弱勢族群越 來越弱勢。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.68.234 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1687166876.A.52D.html
推
06/19 17:38, 10月前 , 1F
他成本很低啊
06/19 17:38, 1F
→
06/19 17:39, 10月前 , 2F
我用前年的成本算5%以上了
06/19 17:39, 2F
→
06/19 17:39, 10月前 , 3F
放著放著租金又漲了
06/19 17:39, 3F
→
06/19 17:39, 10月前 , 4F
但你現在入場可能不到4
06/19 17:39, 4F
→
06/19 17:40, 10月前 , 5F
早辛苦背房貸，早點開始享受人生
06/19 17:40, 5F
推
06/19 17:41, 10月前 , 6F
"Numbeo" 資料 你要不要把台北市資料細節拿出來看？
06/19 17:41, 6F
推
06/19 17:41, 10月前 , 7F
誰在買市中心新大樓租人？
06/19 17:41, 7F
→
06/19 17:41, 10月前 , 8F
買老破房租人投報率屌打股市
06/19 17:41, 8F
推
06/19 17:42, 10月前 , 9F
06/19 17:42, 9F
→
06/19 17:43, 10月前 , 10F
租金老破公寓 房價新成屋 看清楚嗎？
06/19 17:43, 10F
推
06/19 17:44, 10月前 , 11F
對啊 多作善事未來好回報 正向循環
06/19 17:44, 11F
→
06/19 17:44, 10月前 , 12F
還市中心勒 ？ 就像你股市買Nvidia會是爲了賺價差 還是
06/19 17:44, 12F
→
06/19 17:44, 10月前 , 13F
為了領股利？
06/19 17:44, 13F
→
06/19 17:44, 10月前 , 14F
股市不同股票都有分性質了 房市也一樣 有的是專功收租
06/19 17:44, 14F
→
06/19 17:44, 10月前 , 15F
有的是專攻增值
06/19 17:44, 15F
→
06/19 17:44, 10月前 , 16F
專攻增值的租金報酬就低 專攻出租的增值就低
06/19 17:44, 16F
推
06/19 17:45, 10月前 , 17F
誰管你成本多少啊，當然是用現在價格算，討論股票殖利率
06/19 17:45, 17F
→
06/19 17:45, 10月前 , 18F
哪個天才用個人持用成本價算的
06/19 17:45, 18F
推
06/19 17:58, 10月前 , 19F
台北老公寓成交多嗎？
06/19 17:58, 19F
推
06/19 17:59, 10月前 , 20F
是 房東根本是佛心民營公宅
06/19 17:59, 20F
→
06/19 18:02, 10月前 , 21F
我同事是以頭期款做本金來計算，這樣算報酬率就8%以上
06/19 18:02, 21F
→
06/19 18:03, 10月前 , 22F
假若真的有人用三千萬買老公寓出租，要維持2.5%收益的話，
06/19 18:03, 22F
→
06/19 18:03, 10月前 , 23F
月租金要6.25萬，隔5房應該可以辦到
06/19 18:03, 23F
→
06/19 18:03, 10月前 , 24F
20年後房貸就繳完後就有至少750萬元了(房價不跌來算)
06/19 18:03, 24F
推
06/19 18:04, 10月前 , 25F
房東本來就天使 C大是大天使候選人 那些阻人買房害人追
06/19 18:04, 25F
→
06/19 18:04, 10月前 , 26F
高的都會下地獄
06/19 18:04, 26F
推
06/19 18:04, 10月前 , 27F
房東真的很佛，很多人房子寧願空著也不租人的
06/19 18:04, 27F
→
06/19 18:07, 10月前 , 28F
最近親戚要去英國買房，因為租金一年約房價5%，覺得便宜!!!
06/19 18:07, 28F
噓
06/19 18:08, 10月前 , 29F
什麼腦癱算法
06/19 18:08, 29F
噓
06/19 18:24, 10月前 , 30F
好會算
06/19 18:24, 30F
噓
06/19 18:31, 10月前 , 31F
不拉高是因為租不出去，不是佛心
06/19 18:31, 31F
→
06/19 18:37, 10月前 , 32F
我真的覺得害人買貴或害人一輩子幫房東繳房貸該下地獄。
06/19 18:37, 32F
→
06/19 18:38, 10月前 , 33F
自己蠢就算了，還四處搭伙。
06/19 18:38, 33F
推
06/19 18:38, 10月前 , 34F
該漲租了
06/19 18:38, 34F
推
06/19 18:45, 10月前 , 35F
我台北租豪宅，房東投報不到1%，又乖又每年送禮，超
06/19 18:45, 35F
→
06/19 18:45, 10月前 , 36F
怕我搬走
06/19 18:45, 36F
噓
06/19 19:04, 10月前 , 37F
這什麼移花接木的統計，房屋單價是用平方公尺當單
06/19 19:04, 37F
→
06/19 19:04, 10月前 , 38F
位，換算成坪之
06/19 19:04, 38F
→
06/19 19:04, 10月前 , 39F
後市中心一坪百來萬的新大樓，怎可能租你一間套房
06/19 19:04, 39F
→
06/19 19:04, 10月前 , 40F
兩萬不到？騙大
06/19 19:04, 40F
→
06/19 19:04, 10月前 , 41F
家外行嗎。如果是租老公寓，那房東的初始成本根本
06/19 19:04, 41F
→
06/19 19:04, 10月前 , 42F
不是這樣算的，
06/19 19:04, 42F
→
06/19 19:04, 10月前 , 43F
所以基本的數字都算錯，後面的一堆論述就全部都是
06/19 19:04, 43F
→
06/19 19:04, 10月前 , 44F
廢物了啦！
06/19 19:04, 44F
推
06/19 19:10, 10月前 , 45F
你租老公寓拿新成屋房價算報酬率喔
06/19 19:10, 45F
推
06/19 19:15, 10月前 , 46F
06/19 19:15, 46F
→
06/19 19:16, 10月前 , 47F
06/19 19:16, 47F
推
06/19 19:19, 10月前 , 48F
42坪大約3200-3300萬 然後5萬5-5萬8
06/19 19:19, 48F
→
06/19 19:19, 10月前 , 49F
2.2-2.4%左右 不用隔套
06/19 19:19, 49F
→
06/19 19:20, 10月前 , 50F
隔套投保問問包租公吧
06/19 19:20, 50F
→
06/19 19:20, 10月前 , 51F
不可能是1.1% 看那個數據就知道是新成屋單價
06/19 19:20, 51F
推
06/19 19:23, 10月前 , 52F
認真講實際租金年報酬率在總價2%上下 沒1%那麼低
06/19 19:23, 52F
推
06/19 19:38, 10月前 , 53F
高雄哪可能只有2%
06/19 19:38, 53F
→
06/19 19:42, 10月前 , 54F
不忍噓
06/19 19:42, 54F
推
06/19 19:57, 10月前 , 55F
你看到一個數據要先拿來跟實務核對這是基本SOP
06/19 19:57, 55F
→
06/19 20:00, 10月前 , 56F
這網站數據錯的非常離譜居然沒有發現，台中房價所得比16.
06/19 20:00, 56F
→
06/19 20:00, 10月前 , 57F
8倍，台中可支配所得中位數大概在100萬，成交屋齡中位數
06/19 20:00, 57F
→
06/19 20:00, 10月前 , 58F
大概在20多年，所以台中市20多年房平均成交1780萬？這就
06/19 20:00, 58F
→
06/19 20:00, 10月前 , 59F
是對數字沒有敏感度的下場被唬弄完全沒感覺
06/19 20:00, 59F
推
06/19 20:01, 10月前 , 60F
這網站數據一眼就知道錯很離譜常常有用相信
06/19 20:01, 60F
推
06/19 20:52, 10月前 , 61F
老屋還是勉強能找到5%的，買全新租人真的佛心
06/19 20:52, 61F
推
06/19 20:53, 10月前 , 62F
我真的覺得都在做善事
06/19 20:53, 62F
推
06/19 21:31, 10月前 , 63F
買老房啊
06/19 21:31, 63F
推
06/19 22:11, 10月前 , 64F
有錢人通常都比較善良
06/19 22:11, 64F
推
06/19 22:12, 10月前 , 65F
我這新屋1080，租2萬，可以租嗎？
06/19 22:12, 65F
→
06/19 22:13, 10月前 , 66F
我還蠻心動的@@
06/19 22:13, 66F
推
06/19 23:48, 10月前 , 67F
租金報酬率低就是因為維持費用低 調維持率真的會很多人
06/19 23:48, 67F
→
06/19 23:48, 10月前 , 68F
租不起流浪去了
06/19 23:48, 68F
推
06/20 02:33, 10月前 , 69F
臺北市新房的套房租金報酬率還可以啦，三房的就不太行
06/20 02:33, 69F
推
06/20 09:19, 10月前 , 70F
這版的房東報酬率隨便都3.5%以上，三天就租掉
06/20 09:19, 70F
→
06/20 10:16, 10月前 , 71F
你知道可以槓桿嗎
06/20 10:16, 71F
→
06/20 15:15, 10月前 , 72F
在台灣的房屋持有成本比國外低很多
06/20 15:15, 72F
‣ 更多 enouch777 的文章
文章代碼(AID): #1aa1-SKj (home-sale)