Re: [閒聊] 8縣市第二戶7成 會漲還是跌？

看板home-sale作者 (不要鬧了)時間10月前 (2023/06/16 14:19), 10月前編輯推噓74(79推 5噓 89→)
留言173則, 70人參與, 10月前最新討論串2/3 (看更多)
小小房貸放款員來幫大家釋疑幾件事 就這個央行操作算是在自嘲 房價崩崩量縮進入真空 台南房價見高大砍30% 等等等鬼故事在那喊 真-的30%，管制第二房貸幹嘛？ 說市場還是有多少多少房貸餘額增加 所以要管制 我自己桃園這邊還是做到不要不要的 當然我是做很多轉增貸拉 一狗票增貸去買房的好嗎 至於純買賣件的量當然是沒有去年底那麼多 但價格還在創高好嗎= = 這個政策打下來目前確實是很多預售屋已購戶群組在暴動 但這個政策我個人理解是 打到： 1.買二房的預售屋總價大概1500以上的客戶 2.真的剛需要換屋的客戶 就這樣 特別是第一種，配合這個政策就是搞到這些打算第二間預售屋 買來做30年房貸出租的小房東 然後這類人就會轉向去搞低總價的中古市場 可能總價只要600-800，差一成80萬，還可以 自有屋拿來銀行做增貸就好 分析這個政策先到這。 至於各位房東關心的增貸問題，甚至是夫妻各一房之類的管制問題 1.增貸後如果你要挑明講去購屋， 會被管制，操作起來hen不方便 增貸時你講投資理財、裝潢，OK， 但現行規範是，貸後三個月回查聯徵 看你名下有無新增“購屋房貸” 有的話，這筆資金會追回。 你增貸後能撐過3個月以上，再拿這錢去買房子就好 2.夫妻購屋 幾種狀況： A. 先生貸款，買太太的房子 （先生借款人，太太保人+屋主） 現在太太出來買房子做購屋房貸。 央行已函釋，屬於二房管制對象。 太太雖然只是作保，但身上確實有房，如太太來貸購屋房貸買第二間，屬於規避央行管制 。 B. 夫妻已有聯名一屋一貸，購買二房。 承上，已有聯名屋就更管制了，完全不用談。 C. 先生已有一屋+房貸，當時太太幫忙作保。 現在太太出來買房+做房貸。 房子主債務人+房子，都跟太太無關，當初是做個財力人頭而已。 這類非屬央行管制對象，仍算首購。 上述貸款都是指“聯徵中心”掛1的購屋貸款 一般增貸非屬購屋之貸款不在管制對象中。 當然，如果你當初增貸就是說要去購屋，還是會給你掛1，還是管制。 其他問題請在推文詢問，有空就會回在文章中。 另外，二房管制戶利率就是底線2.35% （目前） 不要再哭哭妖妖什麼你們家那麼貴 有問題去問央行。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.113.191 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686896399.A.2AD.html ※ 編輯: GDstyle (101.12.113.191 臺灣), 06/16/2023 14:20:56
推
06/16 14:23, 10月前 , 1F
答案已經出來了 8縣市7成 就是87方案
06/16 14:23, 1F
推
06/16 14:25, 10月前 , 2F
只影響今年交屋預售，預售還要二年以上的毋須擔心，選
06/16 14:25, 2F
→
06/16 14:25, 10月前 , 3F
舉完就會解除
06/16 14:25, 3F
推
06/16 14:27, 10月前 , 4F
好心解釋推
06/16 14:27, 4F
推
06/16 14:28, 10月前 , 5F
推
06/16 14:28, 5F
→
06/16 14:28, 10月前 , 6F
不過我5月底問業務是說回查1年
06/16 14:28, 6F
推
06/16 14:29, 10月前 , 7F
楊梅 店鋪有作嗎?
06/16 14:29, 7F
推
06/16 14:30, 10月前 , 8F
請教GD大，如果第一間房和貸款都是太太，第二間房是太太
06/16 14:30, 8F
→
06/16 14:30, 10月前 , 9F
貸款是先生，先生貸的第二間會算是第2戶嗎？
06/16 14:30, 9F
你這就標準硬要跟央行對做。 再買第二間時，太太又掛屋主，所以保證債務就會看到太太有購屋房貸了， 阿你換個先生來貸購屋房貸，不就擺明規避= =？ 管制戶啦！
推
06/16 14:30, 10月前 , 10F
中古屋要追上了嗎？
06/16 14:30, 10F
推
06/16 14:33, 10月前 , 11F
所以調一調都掛四增貸繼續現金買再掛四
06/16 14:33, 11F
→
06/16 14:33, 10月前 , 12F
台南中古開價都8-9百有夠扯
06/16 14:33, 12F
推
06/16 14:34, 10月前 , 13F
現在中古屋也很貴阿...
06/16 14:34, 13F
推
06/16 14:34, 10月前 , 14F
掛四大法要資產足夠
06/16 14:34, 14F
推
06/16 14:38, 10月前 , 15F
掛四你要收支比要算得過欸~
06/16 14:38, 15F
推
06/16 14:38, 10月前 , 16F
解釋清楚推～
06/16 14:38, 16F
→
06/16 14:38, 10月前 , 17F
資產不夠就不用想了
06/16 14:38, 17F
推
06/16 14:40, 10月前 , 18F
如果拿第一間無貸款的房子增貸去還清第二間房貸，那第三
06/16 14:40, 18F
→
06/16 14:40, 10月前 , 19F
間就回到首購，這個認知正確嗎？
06/16 14:40, 19F
對80%。前提是你要自己手動去還。 不能叫增貸行幫你去還。 然後就屬於內文提到的，增貸後三個月以上再去做其他購屋房貸。
推
06/16 14:40, 10月前 , 20F
推整理分享
06/16 14:40, 20F
推
06/16 14:43, 10月前 , 21F
謝謝解疑
06/16 14:43, 21F
推
06/16 14:44, 10月前 , 22F
推專業清楚易懂
06/16 14:44, 22F
推
06/16 14:45, 10月前 , 23F
說的滿清楚給推，祝福業績長紅
06/16 14:45, 23F
推
06/16 14:45, 10月前 , 24F
懶人包就是不共同持有+不互相作保嗎？
06/16 14:45, 24F
推
06/16 14:46, 10月前 , 25F
感謝釋疑
06/16 14:46, 25F
※ 編輯: GDstyle (59.124.153.175 臺灣), 06/16/2023 14:49:56
推
06/16 14:53, 10月前 , 26F
共同持有真的很智障...兩個人一起被卡死
06/16 14:53, 26F
推
06/16 14:54, 10月前 , 27F
如果第一間共同持有，貸款人為先生。第二間太太持有，貸
06/16 14:54, 27F
→
06/16 14:54, 10月前 , 28F
款人太太，先生當保人。請問這樣是？
06/16 14:54, 28F
→
06/16 14:56, 10月前 , 29F
啊不就B
06/16 14:56, 29F
→
06/16 14:57, 10月前 , 30F
聯名就是兩夫妻都卡住，第二間你再怎麼換來換去都一樣。
06/16 14:57, 30F
推
06/16 14:58, 10月前 , 31F
看來就是影響不大
06/16 14:58, 31F
推
06/16 14:59, 10月前 , 32F
請問GD大，如果先生第一間是婚前買的，保人非老婆，婚
06/16 14:59, 32F
→
06/16 14:59, 10月前 , 33F
後房子太太名下+太太貸款，先生可以做保人嗎
06/16 14:59, 33F
可以，你這屬於C的樣態。
推
06/16 15:06, 10月前 , 34F
gd大問一下，第一間名子貸款人都太太，我保人.第二間
06/16 15:06, 34F
→
06/16 15:06, 10月前 , 35F
房子我名子我貸款是否不會管制(太太估計當保人
06/16 15:06, 35F
還有 102 則推文
還有 14 段內文
→
06/16 20:35, 10月前 , 138F
升到士人階級，就有針砭的資料。而如今，雖然知識不
06/16 20:35, 138F
→
06/16 20:35, 10月前 , 139F
再被壟斷，只要你願意讀就能學習，但是人都喜歡舒服
06/16 20:35, 139F
→
06/16 20:35, 10月前 , 140F
，而進化的過程必定伴隨痛苦，所以造就一堆仍然沒有
06/16 20:35, 140F
→
06/16 20:35, 10月前 , 141F
閱讀能力的。所以這幾年我越來越少說話，除非相同階
06/16 20:35, 141F
→
06/16 20:35, 10月前 , 142F
層能溝通交流的，其他的，乖乖聽話照做就好。
06/16 20:35, 142F
推
06/16 21:33, 10月前 , 143F
如果A（先生借款人，太太屋主沒當保人）
06/16 21:33, 143F
→
06/16 21:33, 10月前 , 144F
再來買太太當借款人呢？
06/16 21:33, 144F
太太應該有作保但你不記得了 這樣變A樣態
→
06/16 21:42, 10月前 , 145F
我回答你. 函釋前可以裝傻 先生有100間也沒差 函釋後就
06/16 21:42, 145F
→
06/16 21:42, 10月前 , 146F
抱歉 keke
06/16 21:42, 146F
推
06/16 22:13, 10月前 , 147F
請教:先生婚前購屋一間名字和貸款都是先生，現在第二
06/16 22:13, 147F
→
06/16 22:13, 10月前 , 148F
間預售屋名字掛先生，太太貸款，先生當保人呢？
06/16 22:13, 148F
樣態A....
推
06/16 22:35, 10月前 , 149F
好奇狀況A（先生已有1筆用途別1），太太買第二房並
06/16 22:35, 149F
→
06/16 22:35, 10月前 , 150F
以太太本人做
06/16 22:35, 150F
→
06/16 22:35, 10月前 , 151F
借款人，此案太太名下是第1筆用途別1，這樣央行仍
06/16 22:35, 151F
→
06/16 22:35, 10月前 , 152F
有管制嗎？
06/16 22:35, 152F
第一間太太沒做保的話 無管制。
推
06/16 23:32, 10月前 , 153F
這文章太佛了
06/16 23:32, 153F
推
06/16 23:54, 10月前 , 154F
這篇要推
06/16 23:54, 154F
推
06/17 00:24, 10月前 , 155F
推分享
06/17 00:24, 155F
推
06/17 00:42, 10月前 , 156F
先自行理解文字好嗎 每個都伸手牌？
06/17 00:42, 156F
推
06/17 01:13, 10月前 , 157F
推分享
06/17 01:13, 157F
推
06/17 03:19, 10月前 , 158F
推
06/17 03:19, 158F
推
06/17 07:07, 10月前 , 159F
GD大，想問一下，如果第一間共同持有，貸款掛先生，
06/17 07:07, 159F
→
06/17 07:07, 10月前 , 160F
然後第一間增貸，全款現金買第二間掛太太，這樣需要
06/17 07:07, 160F
→
06/17 07:07, 10月前 , 161F
等三個月嗎？
06/17 07:07, 161F
全款現金買，自己資金流向做好即可。 ※ 編輯: GDstyle (1.162.137.84 臺灣), 06/17/2023 07:14:31
推
06/17 09:52, 10月前 , 162F
我也想請問，如果第二間買了之後，把第一間賣掉，拿來
06/17 09:52, 162F
→
06/17 09:52, 10月前 , 163F
還第二間房貸。那有機會調低房貸利率嗎？
06/17 09:52, 163F
推
06/17 12:14, 10月前 , 164F
GD大 請問先生一房有貸款 太太一房無貸款,但太太無職僅
06/17 12:14, 164F
→
06/17 12:14, 10月前 , 165F
有房租收入,現在購入一房掛太太名下貸款在先生身上,這
06/17 12:14, 165F
→
06/17 12:14, 10月前 , 166F
樣會被算第二戶嗎 感恩
06/17 12:14, 166F
推
06/17 12:26, 10月前 , 167F
GD大您好，請問先生和兄弟共有1房，貸款人為兄弟，先生保
06/17 12:26, 167F
→
06/17 12:26, 10月前 , 168F
人，有點像是A，但現在是夫妻買房，兄弟的貸款會影響嗎？
06/17 12:26, 168F
推
06/18 06:58, 10月前 , 169F
請問太太有一屋自己1號貸款先生做保人，先生目前有一4號
06/18 06:58, 169F
→
06/18 06:58, 10月前 , 170F
貸款的舊屋，這樣先生新的預售交屋會被認定管制嗎？
06/18 06:58, 170F
推
06/18 08:12, 10月前 , 171F
GD大 請問第一房太太名字，先生貸款人，若買第二房在先
06/18 08:12, 171F
→
06/18 08:12, 10月前 , 172F
生的名字，會被卡到嗎
06/18 08:12, 172F
→
06/18 08:12, 10月前 , 173F
謝謝
06/18 08:12, 173F
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