Re: [閒聊] 7月新制上路後是不是已經定調要上漲

看板home-sale作者 (阿里山的美日出)時間11月前 (2023/06/07 12:12), 編輯推噓44(44推 0噓 51→)
留言95則, 49人參與, 11月前最新討論串2/2 (看更多)
有人說景氣變差，就控制供給，蓋的少，賣的慢，價格繼續緩緩漲。 但是去化慢建商就沒有足夠的營收充足利潤成長， 大小建商那麼多，也不見得大家都體質好可以慢慢等， 就連OPEC減產協議都可能會破局，導致價格下滑。 市場上這麼多建商真的能串連嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.8.128 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686111164.A.1B2.html
推
06/07 12:16, 11月前 , 1F
南北菜蟲都可以串聯了 建商怎麼可能不能串
06/07 12:16, 1F
推
06/07 12:18, 11月前 , 2F
看哪個建商氣長，小建商肯定很難撐
06/07 12:18, 2F
推
06/07 12:18, 11月前 , 3F
現在交易量又沒變0就是因為真的有撐不住的啊，但是變少就
06/07 12:18, 3F
→
06/07 12:18, 11月前 , 4F
是因為撐的住的更多不是嗎？你可以等這些變成撐不住，但
06/07 12:18, 4F
→
06/07 12:18, 11月前 , 5F
是要等多久不知道
06/07 12:18, 5F
推
06/07 12:18, 11月前 , 6F
關鍵在小建商倒閉
06/07 12:18, 6F
推
06/07 12:19, 11月前 , 7F
囚徒困境
06/07 12:19, 7F
→
06/07 12:19, 11月前 , 8F
小建商倒閉後，大建商才會聯合拉價
06/07 12:19, 8F
→
06/07 12:19, 11月前 , 9F
興富發建案現在開更高，一坪破40在A7
06/07 12:19, 9F
→
06/07 12:20, 11月前 , 10F
說錯，不是開價，是成交價拉到40
06/07 12:20, 10F
推
06/07 12:26, 11月前 , 11F
不是串連 是虧錢沒人要做
06/07 12:26, 11F
推
06/07 12:27, 11月前 , 12F
現在有些小建商都先不蓋了吧，如果不用養營造廠應該還撐
06/07 12:27, 12F
→
06/07 12:27, 11月前 , 13F
得過去？
06/07 12:27, 13F
推
06/07 12:27, 11月前 , 14F
破40了喔 當初看是38
06/07 12:27, 14F
推
06/07 12:28, 11月前 , 15F
股市漲成這樣，景氣差？我身邊一堆靠股票準備好頭期款
06/07 12:28, 15F
→
06/07 12:28, 11月前 , 16F
了
06/07 12:28, 16F
→
06/07 12:33, 11月前 , 17F
不可能啦真的不好賺就沒人要蓋房賣了 啊結果現在？
06/07 12:33, 17F
推
06/07 12:33, 11月前 , 18F
雞排店會倒，但你有看過雞排降價的嗎？
06/07 12:33, 18F
→
06/07 12:35, 11月前 , 19F
建商虧錢會一直蓋？佛心產業？賺得少可能就不會蓋了吧
06/07 12:35, 19F
推
06/07 12:51, 11月前 , 20F
你就繼續看阿，看會不會降價咩，問這麼多幹嘛
06/07 12:51, 20F
推
06/07 12:53, 11月前 , 21F
沒有串連，但大家想法都一樣阿XD，建商也都經歷幾次房
06/07 12:53, 21F
→
06/07 12:53, 11月前 , 22F
市循環了，只要在市場上活很久的建商真的都很有錢，重
06/07 12:53, 22F
→
06/07 12:53, 11月前 , 23F
劃土地也是他們在囤的，體質不好的建商死掉根本沒人管
06/07 12:53, 23F
→
06/07 12:53, 11月前 , 24F
，也影響不了市場
06/07 12:53, 24F
推
06/07 12:55, 11月前 , 25F
股市這麼容易賠錢的都破萬七了，你還期待房子破盤
06/07 12:55, 25F
→
06/07 12:55, 11月前 , 26F
賣你
06/07 12:55, 26F
推
06/07 12:58, 11月前 , 27F
興富發啊 就算撐不住還可以股市增資
06/07 12:58, 27F
→
06/07 12:59, 11月前 , 28F
保證其他建商比興富發先倒
06/07 12:59, 28F
→
06/07 13:01, 11月前 , 29F
比買方好串連就是了
06/07 13:01, 29F
推
06/07 13:04, 11月前 , 30F
賠錢就不賣，應該很好串連，買方是錢不夠就不買，也
06/07 13:04, 30F
→
06/07 13:04, 11月前 , 31F
很好串連
06/07 13:04, 31F
→
06/07 13:12, 11月前 , 32F
你知道銀行都會”拜託”建商來借土建融嗎，檯面上實力
06/07 13:12, 32F
→
06/07 13:12, 11月前 , 33F
不錯的建商其實根本不用跟銀行借半毛錢，最明顯的舉例
06/07 13:12, 33F
→
06/07 13:12, 11月前 , 34F
，寶佳買金融股是直接拿200億現金出來買，其他建商你
06/07 13:12, 34F
→
06/07 13:12, 11月前 , 35F
就用推案數量等比例去算他們的身價就好，看是誰氣長
06/07 13:12, 35F
→
06/07 13:13, 11月前 , 36F
倒了就等法拍屋
06/07 13:13, 36F
推
06/07 13:20, 11月前 , 37F
所以小建商有可能倒 剩下大建商有志一同
06/07 13:20, 37F
推
06/07 13:23, 11月前 , 38F
寡占市場容易調價
06/07 13:23, 38F
推
06/07 13:25, 11月前 , 39F
　　　　簡單說 你各位的籌碼多 還是建商籌碼多？
06/07 13:25, 39F
推
06/07 13:27, 11月前 , 40F
關鍵在成本你們無法面對的真相
06/07 13:27, 40F
推
06/07 13:27, 11月前 , 41F
小建商倒閉 量更縮
06/07 13:27, 41F
推
06/07 13:36, 11月前 , 42F
建商會撐不下去的 你可以在等一下的
06/07 13:36, 42F
推
06/07 13:37, 11月前 , 43F
不用幫有錢人擔心 就算破產也是發財的開始
06/07 13:37, 43F
→
06/07 13:42, 11月前 , 44F
雞排店倒再多你也看不到雞排降價
06/07 13:42, 44F
推
06/07 13:50, 11月前 , 45F
魯空一輩子都買不起抵制 也是很好串連的
06/07 13:50, 45F
推
06/07 14:03, 11月前 , 46F
小建商倒了大建商會買起來 便宜的輪不到你
06/07 14:03, 46F
推
06/07 14:11, 11月前 , 47F
地可以放著啊 建商抵很厚 小的不是倒掉就是被吃掉 又不是
06/07 14:11, 47F
→
06/07 14:12, 11月前 , 48F
產線有攤提 利用率問題 所以變成有實力建商控盤
06/07 14:12, 48F
→
06/07 14:13, 11月前 , 49F
當初2020的案子 小建商就直接跑路不蓋啊 蓋賠錢誰蓋啊
06/07 14:13, 49F
推
06/07 14:15, 11月前 , 50F
所以7月新制不就是為了弄死小建商嗎......
06/07 14:15, 50F
→
06/07 14:15, 11月前 , 51F
這不是之前討論完的結論嗎...你都沒再發漏齁
06/07 14:15, 51F
→
06/07 14:16, 11月前 , 52F
小建商弄死籌碼乾淨了 以後價格就大賤傷說了算啦
06/07 14:16, 52F
→
06/07 14:16, 11月前 , 53F
你終於看懂政府這波操作了嗎......恭喜你
06/07 14:16, 53F
→
06/07 14:18, 11月前 , 54F
建議你多看CECA大大的文章...
06/07 14:18, 54F
→
06/07 14:18, 11月前 , 55F
你這思維人家半年前就講到爛了......
06/07 14:18, 55F
→
06/07 14:26, 11月前 , 56F
好的建案 真的還是很好賣 尤其是 當地沒什麼新建案的
06/07 14:26, 56F
→
06/07 14:32, 11月前 , 57F
萬七經濟差
06/07 14:32, 57F
推
06/07 14:58, 11月前 , 58F
會看新發使照數量或面積，就不用被多多牽著走
06/07 14:58, 58F
推
06/07 15:43, 11月前 , 59F
所以小建商退出市場
06/07 15:43, 59F
→
06/07 15:43, 11月前 , 60F
大建商更壟斷
06/07 15:43, 60F
→
06/07 16:03, 11月前 , 61F
大者恆大 然後大的說多少就多少 不爽買就自己蓋~
06/07 16:03, 61F
→
06/07 16:37, 11月前 , 62F
菜蟲都能串了
06/07 16:37, 62F
推
06/07 16:45, 11月前 , 63F
以前有小建商為了週轉可以讓你砍價
06/07 16:45, 63F
推
06/07 16:47, 11月前 , 64F
這一波禁轉把小建商掃掉後 以後就只剩資本雄厚的建
06/07 16:47, 64F
→
06/07 16:47, 11月前 , 65F
商能賣了 投資客也一樣 預售屋不能轉單+成屋持有五年
06/07 16:47, 65F
→
06/07 16:47, 11月前 , 66F
這些你以為不用成本喔？
06/07 16:47, 66F
推
06/07 16:49, 11月前 , 67F
短期投資的被打掉 只是避免炒作 但也代表以後能進場
06/07 16:49, 67F
→
06/07 16:49, 11月前 , 68F
的都是資本雄厚的 那要跌更難 加上通膨 房價趨勢只會
06/07 16:49, 68F
→
06/07 16:49, 11月前 , 69F
往上
06/07 16:49, 69F
推
06/07 16:52, 11月前 , 70F
這個政策跟紅單禁轉那次一樣 都是對短期內逃命潮可以
06/07 16:52, 70F
→
06/07 16:52, 11月前 , 71F
撿便宜 時間拉長後戰場清理完畢就是一路向上。
06/07 16:52, 71F
推
06/07 16:53, 11月前 , 72F
想跌價就是要讓那些短期客近來玩
06/07 16:53, 72F
→
06/07 16:53, 11月前 , 73F
結果通通鎖死
06/07 16:53, 73F
推
06/07 16:55, 11月前 , 74F
就是這麼簡單
06/07 16:55, 74F
推
06/07 17:03, 11月前 , 75F
再等等看嘍 晚一年買賺一台賓士耶
06/07 17:03, 75F
推
06/07 17:04, 11月前 , 76F
想太多，當然是死你不死我
06/07 17:04, 76F
推
06/07 17:37, 11月前 , 77F
那個 本來就不會買和本來就買不起的人 是不能叫抵制的喔
06/07 17:37, 77F
推
06/07 17:54, 11月前 , 78F
短空長多格局
06/07 17:54, 78F
→
06/07 18:23, 11月前 , 79F
等到退休現賺30+台賓士
06/07 18:23, 79F
推
06/07 18:45, 11月前 , 80F
退休的時候可以出租賓士車隊當被動收入
06/07 18:45, 80F
→
06/07 19:03, 11月前 , 81F
所有你以為對消費者好的
06/07 19:03, 81F
→
06/07 19:03, 11月前 , 82F
最後打到的都是小資本公司
06/07 19:03, 82F
→
06/07 19:03, 11月前 , 83F
不管是你們愛的隱私權 還是各種限制
06/07 19:03, 83F
→
06/07 19:03, 11月前 , 84F
最終結果都是造成大者恆大
06/07 19:03, 84F
→
06/07 19:03, 11月前 , 85F
因為這些東西都是成本 小公司根本沒空管這些限制
06/07 19:03, 85F
→
06/07 19:03, 11月前 , 86F
大公司不管你怎麼用 他都可以從容應對
06/07 19:03, 86F
推
06/07 23:04, 11月前 , 87F
樓上合理 最後造成窮人無法翻身
06/07 23:04, 87F
→
06/08 08:37, 11月前 , 88F
當然不會串連 小建商會死
06/08 08:37, 88F
推
06/08 16:08, 11月前 , 89F
一年-10% 10年後半買半相送 空空在等一下
06/08 16:08, 89F
推
06/08 16:10, 11月前 , 90F
看看你的人生有幾個10年
06/08 16:10, 90F
推
06/08 23:53, 11月前 , 91F
沒錢開案幹嘛賣地就好...
06/08 23:53, 91F
推
06/09 03:16, 11月前 , 92F
不爬文，天馬行空想得出來？你可以繼續再等等，反正都等那麼
06/09 03:16, 92F
→
06/09 03:16, 11月前 , 93F
多年了，不差這幾年
06/09 03:16, 93F
→
06/09 21:54, 11月前 , 94F
慢慢漲？給投資客半年跑還不走，還在等奇蹟？
06/09 21:54, 94F
→
06/09 21:55, 11月前 , 95F
建商體質能多好？原物料漲一點就唉要倒閉
06/09 21:55, 95F
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