Re: [閒聊] 德運京鼎是怎麼蓋到公設比才28%的？

看板home-sale作者IloveLEXUS (凌志才是王道)時間11月前 (2023/06/04 08:14)推噓4(4推 0噓 11→)

留言15則, 8人參與討論串6/7 (看更多)

※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言： : 不同時期法規 : 排煙室逃生梯梯廳等都會因為消防法規變非常嚴格 : 早期90公分到要150甚至2米 : 基本上地下室幾乎是基地全開挖扣掉連續壁都大概還有基地的85% : 假設基地1000坪 : 地下室850坪一層 : 基本上因為法規每個區域地目不同 : 基本上一戶至少要個機車位甚至要自行車位 : 還有垃圾處理設備水箱訪客車位等 : 基本上就一個地下市平面不見了 : 如果建蔽率45% 容積300＋獎勵完成就大約15樓，一樓就是450坪 : 850/(450*15)=12% : 還有10%梯廳。屋凸等就大約會來到25-28% : 但如果你不是15樓是更矮，那公設比會更高 : 還有一些機房設施等，你沒車位公設有用到車道就要分攤，還有管委會會議室等 : 另外還有很多因素 : 比方說自設車位的停獎，有規定車位大小分攤面積，常常會出現一個停獎車位15坪甚至 20 : 坪，他就是幫你分攤了公設面積 : ，然後獎勵車位麻煩，再強迫你買1-3個車位，看似被強迫可是在台北市你少分攤兩坪公 : 設車位等於送你 : 再來就是 : 主建物55坪陽台6坪雨遮4坪公設35坪=100坪公設比35% : 主建物55坪陽台6坪雨遮不計坪公設35坪=96坪公設比36.5% : 雨遮是不計坪不是沒有，公設也不會因為沒登記雨遮變小 : 再來有一個時期小公是併入主建物，也就是梯間電梯室排煙室以外，門口前跟走道，是計 : 算在主建物的一部分 : 這時候又會有5%的公設差距 : 而且我相信預售屋代銷沒有人可解釋公設到底哪些是你分攤跟原因 : 建設公司的人也是 : 建築師可能都還分不清全部 : 都是計算好主體，多出來沒有帳的就大家分攤掉 : 更不要說二手的房仲借標題請問一下台大 opus one 公設比甚至可低到26％，請問又是怎麼操作的呢 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.36.62 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685837655.A.A10.html

推

NovaShin

06/04 08:59, 11月前 , 1^F

06/04 08:59, 1^F

推

SouthEast62

06/04 09:32, 11月前 , 2^F

06/04 09:32, 2^F

→

SouthEast62

06/04 09:32, 11月前 , 3^F

06/04 09:32, 3^F