[請益] 近十年還有公設比低於3成的建案嗎

看板home-sale作者 (凌志才是王道)時間11月前 (2023/06/04 00:58), 11月前編輯推噓16(17推 1噓 26→)
留言44則, 19人參與, 11月前最新討論串1/1
如題 近期因為有購屋需求 又開始研究台北市的不動產 發現近年建案公設比動不動就接近35％，找了老半天連要低於32％，都很難。 但無意間看到中正區有個社區「台大 OPUS ONE」，公設比居然只有26％，而且屋齡也不 到十年，這到底是什麼神奇社區，公設比可以低成這樣，隔個70公尺的「冠德羅斯福」， 也低於31％，那這樣CP值應該還不錯吧。 附近捷運步行只要1分鐘，還有台大商圈，師大夜市等生活機能。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.36.62 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685811518.A.534.html ※ 編輯: IloveLEXUS (123.192.36.62 臺灣), 06/04/2023 01:02:03 ※ 編輯: IloveLEXUS (123.192.36.62 臺灣), 06/04/2023 01:02:28 ※ 編輯: IloveLEXUS (123.192.36.62 臺灣), 06/04/2023 01:03:00
推
06/04 01:02, 11月前 , 1F
看一下是不是雨遮爆大所致的錯覺？
06/04 01:02, 1F
推
06/04 01:35, 11月前 , 2F
大樓還是華廈？公設比會有差
06/04 01:35, 2F
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06/04 01:47, 11月前 , 3F
總樓高19樓的大樓
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06/04 02:01, 11月前 , 4F
一坪加價10萬，公設比直接變0%，感覺買到賺到，良心建商
06/04 02:01, 4F
推
06/04 02:15, 11月前 , 5F
大樓公設31%幾乎可以直接推論是舊建照，可能是都更
06/04 02:15, 5F
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06/04 02:15, 11月前 , 6F
案，提案到實
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06/04 02:15, 11月前 , 7F
際完工隔太久，所以使用的建築法規跟同期完工的其
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06/04 02:15, 11月前 , 8F
他建案差了一兩
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06/04 02:15, 11月前 , 9F
個世代。最近在板橋縣民大道台65路口旁有棟剛拆鷹
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06/04 02:15, 11月前 , 10F
架的新成屋大樓
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06/04 02:15, 11月前 , 11F
，就是因為用舊建照所以公設比也是30%出頭而已。至
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06/04 02:15, 11月前 , 12F
於公設比要更
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06/04 02:15, 11月前 , 13F
低的，是樓層不高只需要配置單梯的華夏嗎？
06/04 02:15, 13F
推
06/04 03:24, 11月前 , 14F
公設比大概就33%附近，高過35%就是高公設比了，36%就太
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06/04 03:24, 11月前 , 15F
高了...，以40坪來說，33%和36%的室內坪數就少了快1.5坪
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06/04 03:24, 11月前 , 16F
，不要覺得1.5坪很少，如果單價50萬/坪的，你就是白白付
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06/04 03:24, 11月前 , 17F
了75萬，卻少了室內的這些坪數
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06/04 05:15, 11月前 , 18F
那26趴也太划算
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推
06/04 06:49, 11月前 , 19F
現在很多新加坡建築 公設都低於30% 還有低於20%的
06/04 06:49, 19F
推
06/04 07:20, 11月前 , 20F
可以看看單價是不是會比較高
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06/04 07:20, 11月前 , 21F
如果單價沒有比較高，那你可以自己去看一次現場
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06/04 07:22, 11月前 , 22F
在現行法規限制下，正常34左右公設比的建案
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06/04 07:22, 11月前 , 23F
尤其近5年內的新建案，賣相真的很好
06/04 07:22, 23F
推
06/04 07:27, 11月前 , 24F
我記得這棟要8000萬起跳耶…
06/04 07:27, 24F
噓
06/04 07:30, 11月前 , 25F
公寓
06/04 07:30, 25F
推
06/04 07:40, 11月前 , 26F
還不簡單 車位挖不夠啊
06/04 07:40, 26F
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06/04 08:47, 11月前 , 27F
同樣的問題為何要po兩篇文章
06/04 08:47, 27F
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06/04 09:21, 11月前 , 28F
32趴 幾乎都是三房的物價 現在還是有 但不多
06/04 09:21, 28F
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06/04 09:21, 11月前 , 29F
物件
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推
06/04 09:50, 11月前 , 30F
推測是舊建照沒有獨立排煙室+大雨遮衝高專用面積
06/04 09:50, 30F
推
06/04 10:50, 11月前 , 31F
公設比有新舊照的問題，問一下得房率會比較安全
06/04 10:50, 31F
推
06/04 11:07, 11月前 , 32F
靠北！你舉的2棟都是上億壕宅，一般人哪買的起
06/04 11:07, 32F
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06/04 13:15, 11月前 , 33F
現在新大樓還有32%公設比的確實不多了
06/04 13:15, 33F
推
06/04 13:57, 11月前 , 34F
看光快一半公設比的
06/04 13:57, 34F
推
06/04 21:08, 11月前 , 35F
新案公設比低的通常10到20戶併且超大雙陽台，沒比較好
06/04 21:08, 35F
推
06/04 21:11, 11月前 , 36F
可參考高雄港灣一號苑預售，公設比29%，每戶約分一坪地
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06/04 21:11, 11月前 , 37F
地
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推
06/04 22:58, 11月前 , 38F
感覺像是利用陽台把專有面積（分母）灌大以換取低
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06/04 22:58, 11月前 , 39F
公設比，這樣數
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06/04 22:58, 11月前 , 40F
字好看也沒特別讓人開心呀…
06/04 22:58, 40F
推
06/05 10:10, 11月前 , 41F
高雄厝才有那個陽台 不然一般地方現在蓋不出太大的陽台了
06/05 10:10, 41F
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06/05 10:11, 11月前 , 42F
要放雙梯+排煙室 基地再小一點 陽台免計容積面積不夠用了
06/05 10:11, 42F
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06/05 14:42, 11月前 , 43F
高雄厝最佛了。把空間都留給屋主。
06/05 14:42, 43F
推
06/05 16:18, 11月前 , 44F
高雄厝是突破了法定上限 當年被告過 後來上面放水給他過
06/05 16:18, 44F
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