[新聞] 新竹平均所得冠全國！豪宅交易1年卻僅7筆

看板home-sale作者 (笑笑)時間1年前 (2023/06/01 19:16), 編輯推噓43(49推 6噓 67→)
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連結：https://ppt.cc/f7JG7x 內文： 新竹市受惠竹科園區高獲利，多年稱霸全台平均綜合所得登上「最富縣市」，區內房價近1年也從單價5字頭站7、甚至有個案衝上8字頭，不過觀察高總價交易則與熱絡市場相背離，近1年超過4000萬元豪宅門檻的交易僅7筆。專家指出，市場為迎合科技新貴買盤多採壓低坪數、總價，導致中大坪數產品出現斷層。 根據實價登錄統計去年至今年3月的新竹市預售大樓交易中，總價逾4000萬元豪宅門檻的交易共計7筆，分別為「富宇天雋」2戶、「春福大雋」4戶、「春福水硯」1戶，其中「富宇天雋」都在50坪以內，主因是高樓層單價站上78、79萬元，因此總價高漲；「春福大雋」主力坪數42~50坪，僅少數72坪戶；「春福水硯」則規劃大4房產品。與整體新竹市預售市場相比，中大坪數豪宅新案比例相當低。 新竹買方多單身工程師 難發展豪宅市場 全球居不動產情報室總監陳炳辰解釋，新竹縣市屬於新興房市區，購屋族以外來族群為主，多為竹科工程師，且不乏一開始單身赴任的身分，甚至不以當地長期定居為考量，所以較不考慮高總價產品，也使當地較難發展出豪宅市場。 至於新竹高總價住宅的狀況，陳炳辰認為，豪宅市場要具備聚落型態、身價特性、投資增值或景觀視野的度假風格，或要有在地出身的富豪來埋單，因此在新竹要達到豪宅門檻，便相當侷限於特定地區，又以竹科概念區塊最一枝獨秀，亦與他區房價落差大。 例如「富宇天雋」便因位於竹科門戶的關埔重劃區，單價坐7衝8；「春福大雋」、「春福水硯」則為新竹市蛋黃區具身價特性的地段，成為在地換屋族及富人的選擇。例如近期新竹市東區北大路新案「利晉曙光」，超過半數買方是具有地緣性的企業者和自營商。 當地仲介指出，新竹市北大路商圈周邊發展蓬勃成熟，不只開發素地取得不易，二手市場流通中物件多為屋齡超過10年以上社區。過去新竹市在地企業主指名度相當高的豪宅社區如「磐龍壹號院」、「鴻柏鴻磐」等鮮少釋出，在需求甚殷、供給短缺的情況下，市中心具有千坪基地規模的新案自然受到高度關注。 https://i.imgur.com/rL2CW9y.jpg
觀察近一年實價登錄發現，新竹市總價4000萬元以上豪宅交易僅7筆。（圖／市調單位提供） 心得：豪宅線竹北 VS新竹以47:7完勝 不過新竹帝寶別墅區實登出來應該有機會拉近 -- Sent from nPTT on my iPhone XS Max (China) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.18.177 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685618169.A.671.html
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06/01 19:18, 1年前 , 1F
領薪水 上班族 買豪宅... 想也知道少
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06/01 19:19, 1年前 , 2F
買高總價幾乎都是自己開業 做生意的的
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領薪水的 一繳稅一毛都跑不掉 傻傻的 不是每個都很敢花
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06/01 19:20, 1年前 , 4F
而且要賺錢也是買低總價 好轉賣 買的人多啊
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推
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竹北仔超崩
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推
06/01 19:24, 1年前 , 6F
蓋牌
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sci-ta-ma 5分鐘後抵達戰場
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推
06/01 19:26, 1年前 , 8F
蓋起來 賴神說跌了 怎麼可以讓政府不開心
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推
06/01 19:29, 1年前 , 9F
這樣新竹市利晉曙光會賣的很辛苦吧
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推
06/01 19:30, 1年前 , 10F
利晉曙光不是一堆嗎？？？
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推
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Sci會跳腳
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推
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自備6成 2400萬科技業拿不出來嗎
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推
06/01 19:39, 1年前 , 13F
數據不太合理
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推
06/01 19:39, 1年前 , 14F
四千萬當然住台北阿
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推
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新竹有錢、薪資、所得、人口成長 每次都霸榜
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06/01 19:41, 1年前 , 16F
新竹很歡迎年輕人吧，薪資比台北高，市容比較新穎，
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06/01 19:41, 1年前 , 17F
房價還比較低
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推
06/01 19:47, 1年前 , 18F
4000萬新北一環都四房了
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06/01 19:52, 1年前 , 19F
利晉曙光一堆破4000萬的 這也lag太久
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推
06/01 19:56, 1年前 , 20F
阿就高級打工仔啊…又不是中南部田橋
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推
06/01 20:07, 1年前 , 21F
沒錢
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06/01 20:09, 1年前 , 22F
田僑仔用土地來換是比較簡單。打工太累惹QQ
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噓
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牽拖一堆 就建商市場策略錯誤不承認
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推
06/01 20:14, 1年前 , 24F
因為科技業老闆和大股東們都在台北，外加外國豪宅。
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推
06/01 20:15, 1年前 , 25F
都走私約逃稅吧 查查現金流
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推
06/01 20:20, 1年前 , 26F
好意外，新竹市成交數輸竹北喔
06/01 20:20, 26F
推
06/01 20:37, 1年前 , 27F
新竹市房價比竹北低很多啊...
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06/01 20:37, 1年前 , 28F
只有關新路有的打而已
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06/01 20:39, 1年前 , 29F
若有走私約，各縣市都會有... 新竹出其低，真的高階經
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06/01 20:39, 1年前 , 30F
理人 似乎不愛置產在新竹
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推
06/01 20:46, 1年前 , 31F
竹北水岸，高鐵，法院，體育館4000萬可以選的很多，
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06/01 20:46, 1年前 , 32F
上交流道又快，新竹只能選舊市區、青草湖和園區門口
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06/01 20:49, 1年前 , 33F
作帳啊白癡 超過四千當裝潢賣
06/01 20:49, 33F
推
06/01 20:51, 1年前 , 34F
中古屋作帳就算了，預售頂多拆車位…
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推
06/01 20:53, 1年前 , 35F
別來竹市買 想買一間自住
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06/01 21:00, 1年前 , 36F
因為要分好幾間買，比較好炒高有肉吃
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06/01 21:01, 1年前 , 37F
都說蓋牌了
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推
06/01 21:21, 1年前 , 38F
利晉一堆 等公布吧
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推
06/01 21:23, 1年前 , 39F
實登出來了啊
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還有 43 則推文
噓
06/02 03:54, 1年前 , 83F
新竹貸款上限啦，一群不懂的屁孩
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推
06/02 07:55, 1年前 , 84F
貸款上限就錢不夠才要貸款 受薪階級怎麼承受得住 台北不
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06/02 07:55, 1年前 , 85F
用貸款買房比比皆是所以豪宅才賣得動
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06/02 08:06, 1年前 , 86F
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06/02 08:10, 1年前 , 87F
四千萬主要是一個貸款和利率門檻，不過沒在買房的人可
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06/02 08:10, 1年前 , 88F
能搞不清楚這種事情。
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推
06/02 08:18, 1年前 , 89F
高薪打工仔穩定現金流，別說很會投資的，之前閉眼睛在新
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06/02 08:18, 1年前 , 90F
竹置產的，光靠漲幅要弄出4000萬很簡單。另外40%沒那麼恐
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怖，習慣後我們很感謝還有60%。但問題還是新竹的產品質與
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06/02 08:18, 1年前 , 92F
量都差，台中台北好買多了。但解讀成逃離新竹就過了，何
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處不可為家？有需要逃離嗎XD
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06/02 08:24, 1年前 , 94F
拿蓋牌數據發新聞算不算是一種精神上的勝利？
06/02 08:24, 94F
推
06/02 10:00, 1年前 , 95F
我是不太相信有多少人科技業員工能為了買房掏出2400萬
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06/02 10:00, 1年前 , 96F
現金就是
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06/02 10:01, 1年前 , 97F
真有大概也是早期入手低價新竹房，靠房屋漲幅舊換新才
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06/02 10:01, 1年前 , 98F
換的出來
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推
06/02 10:06, 1年前 , 99F
哪個城市不是靠舊房漲幅…就是走台北新北的老路而
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06/02 10:06, 1年前 , 100F
已
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06/02 10:35, 1年前 , 101F
歪G56不喜歡這數據
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06/02 10:36, 1年前 , 102F
打工族怎可能買，錢都交給建商地主了
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推
06/02 11:09, 1年前 , 103F
笑死 繳稅多的只是打工仔 豪宅是給老闆大主管等級買的
06/02 11:09, 103F
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06/02 14:16, 1年前 , 104F
我覺得開公司應該有一些避稅的訣竅，領薪資條的所有薪
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06/02 14:17, 1年前 , 105F
水政府看在眼裡，一毛都不能少，40%的稅率很重欸= =
06/02 14:17, 105F
推
06/02 14:26, 1年前 , 106F
很多筆都被蓋著
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06/02 14:26, 1年前 , 107F
那種十年前買在竹北一坪十幾萬 靠這個賺數千萬的也不是
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06/02 14:27, 1年前 , 108F
常態，未來十年要這種漲法幾乎不可能，除非所有的公司
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06/02 14:28, 1年前 , 109F
的外移到竹北
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06/02 14:30, 1年前 , 110F
房地產的漲幅和居民的薪資有關，除非再來個COVID20，讓
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06/02 14:31, 1年前 , 111F
晶圓業upup，大家都領兩倍薪資，不然就是如此而已。
06/02 14:31, 111F
推
06/02 14:34, 1年前 , 112F
什麼不是常態…竹北+關普10年左右的中古屋幾千戶，
06/02 14:34, 112F
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06/02 14:34, 1年前 , 113F
沒賺1000才不
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06/02 14:34, 1年前 , 114F
是常態…
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06/02 14:38, 1年前 , 115F
我的意思是這種漲法並不是常態 == 我講東你講西欸
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推
06/02 14:40, 1年前 , 116F
台北板橋上一波噴上去3倍以上，也不是常態，但是上
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06/02 14:40, 1年前 , 117F
去就上去嘍
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06/02 16:19, 1年前 , 118F
新竹還慘輸新莊耶,新莊近一年預售+成屋,超過6千萬豪宅線
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06/02 16:19, 1年前 , 119F
的有近20筆~XD~
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噓
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竹科都是死窮鬼
06/02 19:29, 120F
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06/02 20:53, 1年前 , 121F
竹北比新竹多很多，有趣的是台南東區也超過新竹市
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06/02 23:23, 1年前 , 122F
有錢不代表要當盤子
06/02 23:23, 122F
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