[心得] A7重劃區 - 投資案例分析

看板home-sale作者 (跳跳虎)時間1年前 (2023/05/28 10:19), 編輯推噓28(37推 9噓 39→)
留言85則, 35人參與, 1年前最新討論串1/1
這一篇談投資 房版大佬分享, 不動產的精髓在於”買進” 方向對了, 未來轉手只是多賺.少賺的差別而已 那A7重劃區還有什麼投資機會呢? 上篇文章分享 目前A7新成屋均價約33-38 前一波 預售餘屋價約33-40 下一波 預售開場價會上40-45 投資就必須買在市場行情的下緣 也就是33附近為相對安全的買點(躺著等拉抬) 另外需留意A7現況的主力產品為總價600萬~1500萬(成交率八成) https://i.imgur.com/TikkViO.jpg
資料來源：A7社團世豪哥整理數據 因此, 投資建議放棄近捷運的想法 目前除了零星個案如華悅城.皇翔等 捷運住宅通常成交在行情上緣, 或總價超出1500萬 非投資首選 另一個不錯的切入點是”學區宅” 以雙北經驗可設籍明星學區, 房價通常表現不差 有無近捷運就其次了(客群不一樣) https://i.imgur.com/PQ7WlbK.jpg
https://i.imgur.com/dAqMppp.jpg
文青學區為樂善里2-5鄰及文青里 4-41鄰 範圍約為文青生活圈+部分合宜生活圈 後續註定是滿額學校, 預計申請條件會變嚴格 (參考台北熱門學區有的要檢附權狀) 接著設立條件為區域內「最低總價兩房」 多數建商規劃26/27坪, 不含車至少要850萬up 市場篩選一圈後, 阿和的早鳥符合投資入場資格 阿和的缺點很明確 地點在文桃路末端.與捷運無緣 臨壽山路口.明顯一支電線塔在東方 優點的部分 免工程款.不綁車位.設籍文青 最低總價兩房.格局不差(C3.C5) 權狀21.7坪, 室內+陽台約14.4坪 早鳥不含車位開700多萬 這類型吃總價,沒意外轉手單價可成交在行情上緣 也就是入手在行情下緣.脫手在行情上緣 租金行情約2萬, 進可攻退可守 怎麼輸0.0 莫忘世上苦人多 已反應價格的缺點.就不視為缺點 你會問為啥不改買中古? 那直接看信義可以買到什麼 https://i.imgur.com/ICuENvF.jpg
整個A7重劃區只有兩筆.. 一筆車位, 另一筆新潤一房一衛 單價開到50幾xD 最後說明 該房型專案發現賣太快 至少拉了兩次價. 要創社區新高的 所以請自行做功課.找尋其他機會點 投資只提供心法.沒有叫你無腦跟單 如本文讓你有所收穫, 那恭喜你 如意見不同, 你才是對的.能賺錢都是好方法 取之於房版 回饋於房版, 謝謝 ---- Sent from BePTT on my iPhone XS Max -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.161.4.4 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685240355.A.48A.html
推
05/28 10:22, 1年前 , 1F
推一個～
05/28 10:22, 1F
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05/28 10:29, 1年前 , 2F
住a7遠離捷運zzzz
05/28 10:29, 2F
噓
05/28 10:46, 1年前 , 3F
買到和境那邊離捷運站遠到超誇張的距離穩被套牢拉
05/28 10:46, 3F
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05/28 10:47, 1年前 , 4F
買A7當然要買離捷運站近的 傻了啊你
05/28 10:47, 4F
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05/28 10:53, 1年前 , 5F
客群不一樣. 捷運買點已經過了, 投資找低位階的
05/28 10:53, 5F
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05/28 10:58, 1年前 , 6F
價差高達25%-30%, 佈局等待收斂
05/28 10:58, 6F
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05/28 11:04, 1年前 , 7F
就讀學員多數合宜或社會住宅會成為明星學校嗎？
05/28 11:04, 7F
推
05/28 11:05, 1年前 , 8F
RIP ZhuBeiCity 已經在驗屋
05/28 11:05, 8F
噓
05/28 11:18, 1年前 , 9F
A7離開捷運700米就不太可能漲了
05/28 11:18, 9F
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05/28 11:19, 1年前 , 10F
走路到甲子園那邊就已經是極限
05/28 11:19, 10F
噓
05/28 11:22, 1年前 , 11F
A7不離捷運近的…你是打算叫那些被遷走的回來跟妳買
05/28 11:22, 11F
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05/28 11:22, 1年前 , 12F
嗎…弄清楚剛需在哪 再來教人
05/28 11:22, 12F
推
05/28 11:26, 1年前 , 13F
和境價格很穩，之後南亞還有12吋晶圓廠在附近，車程3分鐘
05/28 11:26, 13F
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05/28 11:26, 1年前 , 14F
。
05/28 11:26, 14F
推
05/28 11:29, 1年前 , 15F
600m內是捷運使用
05/28 11:29, 15F
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05/28 11:30, 1年前 , 16F
就說有人反指標
05/28 11:30, 16F
推
05/28 11:32, 1年前 , 17F
100%靠捷運的地方 買一個剛好不太適用捷運的距離 再
05/28 11:32, 17F
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05/28 11:32, 1年前 , 18F
來大樓低樓層，山路景觀面7-11 嫌晚上不夠吵是吧？
05/28 11:32, 18F
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05/28 11:32, 1年前 , 19F
再來風切 A7空污剛好灌入
05/28 11:32, 19F
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05/28 11:33, 1年前 , 20F
真的是神選
05/28 11:33, 20F
推
05/28 11:34, 1年前 , 21F
A7就是要買空橋廊道沿線
05/28 11:34, 21F
推
05/28 11:53, 1年前 , 22F
買一個超偏僻的地點穩套啦
05/28 11:53, 22F
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05/28 11:53, 1年前 , 23F
記得只能買捷運10分鐘內的距離
05/28 11:53, 23F
推
05/28 11:55, 1年前 , 24F
你可以買合宜宅啊
05/28 11:55, 24F
推
05/28 11:57, 1年前 , 25F
超過7分鐘就GG了啦 還10分鐘勒
05/28 11:57, 25F
推
05/28 11:58, 1年前 , 26F
我也投資A7，但那個點真的買不下去…..
05/28 11:58, 26F
推
05/28 11:58, 1年前 , 27F
感謝分享
05/28 11:58, 27F
推
05/28 11:59, 1年前 , 28F
這案走路到A7，用估狗街景圖算要22分鐘，偏僻慘
05/28 11:59, 28F
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05/28 12:01, 1年前 , 29F
重點還是價格，有些人就是有地緣但是沒有捷運需求，如果
05/28 12:01, 29F
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05/28 12:01, 1年前 , 30F
一開始就定位就很明確不吃捷運，那推文又何必強調離捷運
05/28 12:01, 30F
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05/28 12:01, 1年前 , 31F
多遠，搭捷運的就不是這個物件的客群
05/28 12:01, 31F
推
05/28 12:07, 1年前 , 32F
05/28 12:07, 32F
→
05/28 12:07, 1年前 , 33F
到台北車站就23-38分然後還要走路10分鐘 哈哈哈啊哈小
05/28 12:07, 33F
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05/28 12:07, 1年前 , 34F
笑死
05/28 12:07, 34F
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05/28 12:08, 1年前 , 35F
5分鐘就已經緊繃了
05/28 12:08, 35F
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05/28 12:08, 1年前 , 36F
10分鐘根本吃屎
05/28 12:08, 36F
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05/28 12:09, 1年前 , 37F
超過5分鐘 捷運就廢了
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05/28 12:09, 1年前 , 38F
stevshin 你把手上的兩房捷運宅700萬賣我啊.
05/28 12:09, 38F
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05/28 12:09, 1年前 , 39F
阿你不知道富堡已經拉到1000萬囉, 幹話仔 = =
05/28 12:09, 39F
推
05/28 12:14, 1年前 , 40F
再來 不如直接開車，直接開車就不需要住那邊了 笑死
05/28 12:14, 40F
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05/28 12:15, 1年前 , 41F
你直接line 問他阿 他line id 到處分享耶
05/28 12:15, 41F
推
05/28 12:23, 1年前 , 42F
道富 到 站650m
05/28 12:23, 42F
推
05/28 12:27, 1年前 , 43F
他兩房低樓層買到1100了 還賣你700喔XD
05/28 12:27, 43F
推
05/28 12:30, 1年前 , 44F
買和境那個地點是搞笑嗎！A7最差的地點。離捷運站走
05/28 12:30, 44F
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05/28 12:30, 1年前 , 45F
路至少30分鐘以上 周圍沒有任何生活機能。該不會是kus
05/28 12:30, 45F
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05/28 12:30, 1年前 , 46F
o逢甲學店傻多吧
05/28 12:30, 46F
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05/28 12:31, 1年前 , 47F
你可以去買皇翔或是名軒遠雄文青啊
05/28 12:31, 47F
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05/28 12:31, 1年前 , 48F
買和境根本穩套那地點
05/28 12:31, 48F
推
05/28 12:35, 1年前 , 49F
好慘喔 反指標 現買現套
05/28 12:35, 49F
推
05/28 12:37, 1年前 , 50F
看到逢甲傻多仔整天在版上喊房價只漲不跌快笑死了
05/28 12:37, 50F
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05/28 12:37, 1年前 , 51F
05/28 12:37, 51F
噓
05/28 12:42, 1年前 , 52F
A7還不買捷運站旁，笑死，那還買那邊的意義是什麼
05/28 12:42, 52F
推
05/28 12:42, 1年前 , 53F
jacky 好慘啊 現買現套
05/28 12:42, 53F
推
05/28 12:50, 1年前 , 54F
開車新北門牌一堆可以選
05/28 12:50, 54F
推
05/28 13:10, 1年前 , 55F
五十步一直笑百步 捷運宅會套 結果百步的根本早就不是
05/28 13:10, 55F
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05/28 13:10, 1年前 , 56F
捷運了
05/28 13:10, 56F
噓
05/28 13:24, 1年前 , 57F
33附近為相對安全的買點。真是謝謝你的分析
05/28 13:24, 57F
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05/28 13:26, 1年前 , 58F
怎麼感覺怪怪的... 我寧願加錢買捷運阿
05/28 13:26, 58F
推
05/28 13:31, 1年前 , 59F
離捷運遠不太可能漲? 可以去搜禾悅花園
05/28 13:31, 59F
噓
05/28 13:32, 1年前 , 60F
要搞清楚，是真的凹區？ 還是市場給的定位就是這個
05/28 13:32, 60F
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05/28 13:32, 1年前 , 61F
價錢
05/28 13:32, 61F
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05/28 13:33, 1年前 , 62F
自住沒差，投資的話策略可再修訂
05/28 13:33, 62F
推
05/28 13:46, 1年前 , 63F
習慣騎車/開車的人買那邊不錯啊，便宜離山下又近
05/28 13:46, 63F
→
05/28 13:46, 1年前 , 64F
整個A7 3字頭的建案也不多了
05/28 13:46, 64F
推
05/28 14:02, 1年前 , 65F
離捷運進的還沒蓋好勒，交屋潮過後才是考驗
05/28 14:02, 65F
推
05/28 15:55, 1年前 , 66F
現在40了喔？太爽了吧，賺翻了
05/28 15:55, 66F
→
05/28 16:08, 1年前 , 67F
不如買桃園就好 傻帽
05/28 16:08, 67F
推
05/28 16:58, 1年前 , 68F
分析給推
05/28 16:58, 68F
推
05/28 17:09, 1年前 , 69F
大部分人怎麼都不願意實際建案看一圈，看發言都是網路資訊
05/28 17:09, 69F
→
05/28 17:09, 1年前 , 70F
看一看的言論而已，真的是很吃虧耶，拿寶貴的時間開玩笑
05/28 17:09, 70F
推
05/28 17:36, 1年前 , 71F
可能要先想想A7的賣點是什麼...
05/28 17:36, 71F
推
05/28 17:54, 1年前 , 72F
會看壞A7的就那一票用地圖看房子的人啊，從20萬就開
05/28 17:54, 72F
→
05/28 17:54, 1年前 , 73F
始喊空污跟墳墓，看到4字頭了還在喊
05/28 17:54, 73F
推
05/28 18:27, 1年前 , 74F
在地仲仲路過,給推
05/28 18:27, 74F
噓
05/28 20:25, 1年前 , 75F
喔
05/28 20:25, 75F
推
05/28 20:49, 1年前 , 76F
買A7不如買新竹
05/28 20:49, 76F
推
05/29 02:59, 1年前 , 77F
下一波開價都40+，之後想賣多少？現在還要進場？
05/29 02:59, 77F
推
05/29 12:21, 1年前 , 78F
05/29 12:21, 78F
推
05/29 16:20, 1年前 , 79F
A7就是要離捷運近呀..文青才收幾班...
05/29 16:20, 79F
噓
05/29 16:46, 1年前 , 80F
買a7不買捷運…..邊緣中的邊緣
05/29 16:46, 80F
推
05/29 17:18, 1年前 , 81F
05/29 17:18, 81F
推
05/29 17:48, 1年前 , 82F
買a7 不如捏著上a9
05/29 17:48, 82F
→
05/30 23:20, 1年前 , 83F
買a9不如買板橋
05/30 23:20, 83F
噓
05/31 01:07, 1年前 , 84F
用33+買整個A7最邊緣的建案，真勇
05/31 01:07, 84F
→
05/31 14:01, 1年前 , 85F
不近捷運買這幹嘛？
05/31 14:01, 85F
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