[請益] 關於新大樓2樓管線的問題

看板home-sale作者 (luckyturtle)時間1年前 (2023/05/09 22:25), 1年前編輯推噓28(30推 2噓 47→)
留言79則, 37人參與, 11月前最新討論串1/3 (看更多)
想請問一下現在新的大樓，2樓管線是否還很容易有爆管的問題呢？ 目前我們看好預售屋的案子準備要下訂金了，是現在只剩下2樓跟12樓兩個樓層能選擇。 跟代銷確認了一下，污水管是分管，還有做排氣，不過是在1樓天花板轉彎不是地下一樓 轉，正下方是挑高的大廳，這樣的設計現在是否還很容易有問題呢？ 我們是不在意住低樓層，所以原本想下訂二樓，但是考慮到爆管的問題，在想要不要改買 高樓層12樓。 如果要買12後的話，32坪的物件，12樓算起來的總價要比2樓多200萬左右。 想請問目前新大樓污水管線在一樓天花板轉彎的話，是不是大多能改善2樓爆管的問題呢 ？ 預計自住5-7年，小孩大了後會售出，在台北市的物件，高樓層應該好出售，不過低樓層 以後考慮出售，每坪價格低於高樓3-5萬容易脫手嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.18.131 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683642335.A.218.html
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05/09 22:27, 1年前 , 1F
搞錯了吧 傳統就是一樓天花板轉啊 為了避開大廳和公設啊
05/09 22:27, 1F
推
05/09 22:29, 1年前 , 2F
新大樓2樓是獨立管線 拉到地下室，別再聽那些老舊的都
05/09 22:29, 2F
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05/09 22:29, 1年前 , 3F
市傳說了
05/09 22:29, 3F
推
05/09 22:35, 1年前 , 4F
差200，我會為了價差選2樓
05/09 22:35, 4F
推
05/09 22:36, 1年前 , 5F
200也太多..
05/09 22:36, 5F
推
05/09 22:37, 1年前 , 6F
差200當然選2
05/09 22:37, 6F
推
05/09 22:38, 1年前 , 7F
新大樓2樓不一定獨立 每棟還是都不一樣好嗎
05/09 22:38, 7F
噓
05/09 22:41, 1年前 , 8F
新大樓每一樓層都是配獨立管線，不會遇到爆管，老舊非獨
05/09 22:41, 8F
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05/09 22:41, 1年前 , 9F
立管線的第一層別買就好
05/09 22:41, 9F
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05/09 22:42, 1年前 , 10F
12樓
05/09 22:42, 10F
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05/09 22:57, 1年前 , 11F
差200真的很多....請代銷幫我確認一下圖面他說他們也
05/09 22:57, 11F
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05/09 22:57, 1年前 , 12F
沒有，不知道代銷是不是真的知道管線狀況，這種問題
05/09 22:57, 12F
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05/09 22:57, 1年前 , 13F
直接打電話去問建築師事務所有機會問道嗎？
05/09 22:57, 13F
推
05/09 23:00, 1年前 , 14F
叫代銷去要水電配置圖給你看最準。
05/09 23:00, 14F
推
05/09 23:18, 1年前 , 15F
我有看過大樓水電配置圖
05/09 23:18, 15F
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05/09 23:19, 1年前 , 16F
基本上新大樓應該都是二樓獨立管線拉到地下室一樓做
05/09 23:19, 16F
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05/09 23:19, 1年前 , 17F
轉折 不信你可以問問發包的工程行 請求看水電配製圖
05/09 23:19, 17F
推
05/09 23:25, 1年前 , 18F
一樓一坪差3000 十樓一坪差3萬 ，你一坪差到6萬5，有
05/09 23:25, 18F
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05/09 23:25, 1年前 , 19F
點誇張
05/09 23:25, 19F
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05/09 23:26, 1年前 , 20F
我會選12樓，砍個100萬下來
05/09 23:26, 20F
推
05/10 00:08, 1年前 , 21F
這差200真的太多了
05/10 00:08, 21F
噓
05/10 00:13, 1年前 , 22F
紅明顯，不管他管線怎麼做，如果出問題一定從低的地方
05/10 00:13, 22F
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05/10 00:13, 1年前 , 23F
先爆。
05/10 00:13, 23F
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05/10 00:27, 1年前 , 24F
差200真的是很多，價格很硬，高樓層凹了幾次都砍不
05/10 00:27, 24F
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05/10 00:27, 1年前 , 25F
太動。
05/10 00:27, 25F
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05/10 00:27, 1年前 , 26F
看實價登錄那個格局也真的剩2-3戶而已....
05/10 00:27, 26F
推
05/10 00:34, 1年前 , 27F
2 F爆管就是指管路在1 F天花板轉彎處塞住了，所以水只好從2
05/10 00:34, 27F
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05/10 00:34, 1年前 , 28F
F孔洞溢流出來
05/10 00:34, 28F
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05/10 00:35, 1年前 , 29F
不過那是老大樓常見的問題，新大樓不用太擔心
05/10 00:35, 29F
推
05/10 00:38, 1年前 , 30F
請通管的人來疏通，頂多幾千元2小時就可以解決，錢也是管委
05/10 00:38, 30F
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05/10 00:38, 1年前 , 31F
會出
05/10 00:38, 31F
推
05/10 00:42, 1年前 , 32F
反而2 F不用擔心被樓下抗議太吵
05/10 00:42, 32F
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05/10 00:43, 1年前 , 33F
那是小錢解決不了的問題
05/10 00:43, 33F
推
05/10 01:35, 1年前 , 34F
一定選12樓
05/10 01:35, 34F
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05/10 01:36, 1年前 , 35F
主要是因為之後要轉售不怕沒人接
05/10 01:36, 35F
推
05/10 01:47, 1年前 , 36F
覺得新大樓不會有問題的最好研究一下終點匯集處位置
05/10 01:47, 36F
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05/10 01:47, 1年前 , 37F
後再來說
05/10 01:47, 37F
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05/10 06:43, 1年前 , 38F
差200萬當然選2樓，便宜這麼多
05/10 06:43, 38F
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05/10 06:44, 1年前 , 39F
以後賣的價差超賺
05/10 06:44, 39F
推
05/10 07:57, 1年前 , 40F
新大樓租客多，把東西往馬桶丟，塞住的話還是從低樓層爆管，
05/10 07:57, 40F
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05/10 07:57, 1年前 , 41F
例如台南某有名大樓的爆屎事件
05/10 07:57, 41F
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05/10 07:59, 1年前 , 42F
我是覺得自住選12才對，200萬真的殺不動，分成30年可以負擔就
05/10 07:59, 42F
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05/10 07:59, 1年前 , 43F
好
05/10 07:59, 43F
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05/10 08:11, 1年前 , 44F
只會有倒灌 不會有爆管
05/10 08:11, 44F
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05/10 08:19, 1年前 , 45F
我們預計是自住5-7年，之後小孩大了我們該會賣掉。
05/10 08:19, 45F
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05/10 08:19, 1年前 , 46F
是在台北市文山區的物件，這一帶的2樓如果低高樓層4-
05/10 08:19, 46F
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05/10 08:19, 1年前 , 47F
5萬，會好出售嗎？
05/10 08:19, 47F
推
05/10 08:27, 1年前 , 48F
差兩百實在太多 當然選2樓。我現在看過倒灌的都是3樓
05/10 08:27, 48F
※ 編輯: luckyturtle (111.71.1.238 臺灣), 05/10/2023 08:30:06 ※ 編輯: luckyturtle (111.71.1.238 臺灣), 05/10/2023 08:34:44
推
05/10 08:42, 1年前 , 49F
都買新大樓了還要預設以後會倒灌是不是有點悲哀？
05/10 08:42, 49F
推
05/10 08:47, 1年前 , 50F
新大樓不用擔心2樓 2樓有獨立管 反而三樓...
05/10 08:47, 50F
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05/10 08:48, 1年前 , 51F
我們社區剛裝潢時就有3樓倒灌2樓沒事~~
05/10 08:48, 51F
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05/10 08:59, 1年前 , 52F
突然想到，管線如果是3樓轉彎，就是在2樓天花板，如
05/10 08:59, 52F
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05/10 08:59, 1年前 , 53F
果真的塞住，就算2樓不炸屎，是不是也可能天花板漏
05/10 08:59, 53F
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05/10 08:59, 1年前 , 54F
水？
05/10 08:59, 54F
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05/10 09:20, 1年前 , 55F
塞住跟漏水是兩回事 你漏水不塞住照樣會漏水
05/10 09:20, 55F
推
05/10 09:58, 1年前 , 56F
我們污水管是直接排入大排（重劃區）
05/10 09:58, 56F
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05/10 09:58, 1年前 , 57F
但其他管路一樣是一樓二樓間做轉折
05/10 09:58, 57F
推
05/10 10:03, 1年前 , 58F
一樓天花板轉彎就是炸二樓，不可能每層樓都是獨立管
05/10 10:03, 58F
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05/10 10:04, 1年前 , 59F
一根管20公分粗，那來的空間塞那麼多管
05/10 10:04, 59F
推
05/10 10:13, 1年前 , 60F
重點在有沒有獨立管路吧，不然塞住的時候一樣會淹水或是
05/10 10:13, 60F
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05/10 10:13, 1年前 , 61F
炸屎
05/10 10:13, 61F
推
05/10 10:35, 1年前 , 62F
新大樓二樓獨立管線會炸三樓，二樓那層自己玩自己的
05/10 10:35, 62F
推
05/10 10:58, 1年前 , 63F
12樓可能也有中繼水箱的問題
05/10 10:58, 63F
推
05/10 13:22, 1年前 , 64F
真的勸你 不要挑戰2樓 就算你沒爆管地下室機房異音、
05/10 13:22, 64F
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05/10 13:22, 1年前 , 65F
中庭人聊天你家直播 都值得你買更高樓層
05/10 13:22, 65F
推
05/10 13:32, 1年前 , 66F
轉售會沒人接喔！
05/10 13:32, 66F
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05/10 14:00, 1年前 , 67F
反正以後一定被嫌
05/10 14:00, 67F
推
05/10 20:04, 1年前 , 68F
2樓以後就是整棟大樓價格最爛的，覺得可以接受會住一輩
05/10 20:04, 68F
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05/10 20:04, 1年前 , 69F
子不會賣，可以考慮，而且還差200萬
05/10 20:04, 69F
推
05/10 21:34, 1年前 , 70F
有預算就住高樓層，蚊蟲噪音都較少
05/10 21:34, 70F
推
05/10 21:54, 1年前 , 71F
05/10 21:54, 71F
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05/10 21:54, 1年前 , 72F
請問有人知道上圖的轉折在哪嗎？
05/10 21:54, 72F
推
05/11 01:15, 11月前 , 73F
二樓好慘 常常替三樓背鍋
05/11 01:15, 73F
推
05/11 05:36, 11月前 , 74F
二樓要看鄰居，一樓大叫、停車車道等
05/11 05:36, 74F
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05/11 05:36, 11月前 , 75F
但如果樓下公設，可以狂跳，不會吵到人
05/11 05:36, 75F
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05/11 05:37, 11月前 , 76F
有小孩可以考慮二樓
05/11 05:37, 76F
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05/11 05:38, 11月前 , 77F
六年轉手，沒那麼快出現問題
05/11 05:38, 77F
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05/11 21:28, 11月前 , 78F
71樓的圖看起來是炸一樓或是二樓，主幹管塞垂直管最底部
05/11 21:28, 78F
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05/11 21:28, 11月前 , 79F
2樓就爆了，如果主幹管橫管塞住就爆1樓
05/11 21:28, 79F
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