Re: ［閒聊］台中南區預售降價賣了！！！

看板home-sale作者 (惡鬼熊)時間1年前 (2023/05/06 02:37), 編輯推噓35(35推 0噓 40→)
留言75則, 29人參與, 1年前最新討論串4/4 (看更多)
仔細研究了一下 這個讓部分人高潮的標題 我只能說買房真的要好好研究 然後不要看了一個文章 就得到一個簡單不經腦袋思考的結論 去年同期 南區的惠宇國圖館 成交46-50萬 結果同樣是南區的昌祐還有弘瑞 成交也來個47-48萬 現在下修到44萬只是剛好而已 ＜今年同期惠宇國圖館甚至成交50萬以上＞ 1. 現在房市景氣較冷 當然不可能雞犬升天 不是不能買 但要慎選物件 2. 此二案賣不好可預期 因為一開始定價明顯過高 導致銷售極差 代表訂價策略錯誤 而當初少數去買的人可能被雷轟到 但也代表只要適時調整5%價格至合理區間 接手力道馬上出現 3. 烏日高鐵特區的夢幻誠 從去年中到今年 說大漲不誇張 有在看得都知道不要我說 大華縱橫則從去年開售到現在 已經調漲2-4萬/坪不等 去年年底不買大華 不買夢幻誠 跑去買南區的接近惠宇價格的昌祐.... 投資買房 要買有“話題”的區域....... 因為夢想才是最貴的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.28.155 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683311821.A.476.html
推
05/06 07:10, 1年前 , 1F
台中人常講買昌x不如買寶x
05/06 07:10, 1F
推
05/06 07:14, 1年前 , 2F
賣不好跟買不下去不太一樣歐呵呵
05/06 07:14, 2F
→
05/06 07:16, 1年前 , 3F
買不下去的會不會咬牙買下去不知道,但營建股最近好像在偷漲
05/06 07:16, 3F
→
05/06 07:19, 1年前 , 4F
如果真心想投資,先加入該地區的群組,而不是在這邊自嗨
05/06 07:19, 4F
推
05/06 07:22, 1年前 , 5F
不是工資跟物料都漲嗎？房價怎麼跌了呢？
05/06 07:22, 5F
→
05/06 07:39, 1年前 , 6F
售價降了10%，那個案子一樣沒啥人買啊，直到現在才賣
05/06 07:39, 6F
→
05/06 07:39, 1年前 , 7F
不到20%，對面巷子的另一個建案均價41.5萬更是只賣不
05/06 07:39, 7F
→
05/06 07:40, 1年前 , 8F
到10戶，估計還得再往下降10%才賣得動。
05/06 07:40, 8F
→
05/06 07:51, 1年前 , 9F
不是不能買 但要慎選 無剛性需求就是等跌
05/06 07:51, 9F
推
05/06 08:34, 1年前 , 10F
本人台中在地人，南區我很熟，昌佑那案就是呵呵，這篇分析
05/06 08:34, 10F
→
05/06 08:34, 1年前 , 11F
完全正確。其實看到標題就高潮的案例本版也不少，例如之前
05/06 08:34, 11F
→
05/06 08:34, 1年前 , 12F
台中機捷賠售的創立方，有認真去了解就知道那什麼垃圾案賠
05/06 08:34, 12F
→
05/06 08:34, 1年前 , 13F
售不意外，這兩個案子都一樣根本不能代表整個市場，但這下
05/06 08:34, 13F
→
05/06 08:34, 1年前 , 14F
標確實很吸引空空眼球
05/06 08:34, 14F
→
05/06 08:40, 1年前 , 15F
所以又是個案？
05/06 08:40, 15F
推
05/06 08:40, 1年前 , 16F
我一直再看南區 看到高潮空空文 整個黑人問號
05/06 08:40, 16F
→
05/06 08:42, 1年前 , 17F
重點是44那個位置那個建商 還是超級貴 還有人要接 我的觀
05/06 08:42, 17F
→
05/06 08:42, 1年前 , 18F
察反而是房價很難降了.....
05/06 08:42, 18F
推
05/06 08:43, 1年前 , 19F
那個案本來就只有40-43左右的價值 49變44還是很扯
05/06 08:43, 19F
推
05/06 08:44, 1年前 , 20F
降價就降價講那麼多
05/06 08:44, 20F
推
05/06 08:46, 1年前 , 21F
還搞不清楚意思的真的別鬧了 他本來就開不了49
05/06 08:46, 21F
→
05/06 08:46, 1年前 , 22F
鄉林艾美 7年屋開始法拍囉
05/06 08:46, 22F
推
05/06 08:48, 1年前 , 23F
這案還換了幾個代銷團隊，每個銷售團隊策略不同吧，但這塊
05/06 08:48, 23F
→
05/06 08:48, 1年前 , 24F
地後面還有二期三期…這案代銷團隊包裝有問題啦，但說到底
05/06 08:48, 24F
→
05/06 08:48, 1年前 , 25F
還是品牌力不足
05/06 08:48, 25F
推
05/06 08:51, 1年前 , 26F
我想要以小換大自住 自己這件去年買已經三組客人小賺要接
05/06 08:51, 26F
→
05/06 08:51, 1年前 , 27F
了 但附近新三房跟預售去談都壓不回去40以下 空空沒在研究
05/06 08:51, 27F
→
05/06 08:51, 1年前 , 28F
真的不要鬧笑話
05/06 08:51, 28F
推
05/06 08:52, 1年前 , 29F
南區我已經熟到很多房仲希望我幫忙介紹客戶了....
05/06 08:52, 29F
推
05/06 09:01, 1年前 , 30F
我在地居民覺得買雲之境超盤...為何不多加一點點直
05/06 09:01, 30F
→
05/06 09:02, 1年前 , 31F
接買惠宇就好
05/06 09:02, 31F
推
05/06 09:13, 1年前 , 32F
在地的有八成都是反指標歐，聽在地沒在交易的等於自尋死路
05/06 09:13, 32F
推
05/06 09:16, 1年前 , 33F
常聽到‘xxx這麼貴我寧願加一點買ooo’
05/06 09:16, 33F
→
05/06 09:17, 1年前 , 34F
重點就是沒有「那一點錢」啊呵呵
05/06 09:17, 34F
推
05/06 09:27, 1年前 , 35F
漲價就是雞犬升天，跌價就是那是什麼爛地方
05/06 09:27, 35F
推
05/06 09:50, 1年前 , 36F
買房要手上有房心中無房啦，找個國家重點發展的地方，放
05/06 09:50, 36F
→
05/06 09:50, 1年前 , 37F
個二十年翻兩三倍豪easy…
05/06 09:50, 37F
→
05/06 09:51, 1年前 , 38F
當然另外一派專門買爛房瞎攪和累得半死也能賺就是了。
05/06 09:51, 38F
→
05/06 09:52, 1年前 , 39F
阿就之前有人看見商亂開價就高潮啊
05/06 09:52, 39F
→
05/06 09:52, 1年前 , 40F
猛宣傳房價又創新高 房價不會跌 現在被打臉而已
05/06 09:52, 40F
→
05/06 09:52, 1年前 , 41F
恩 要堅持這只是回檔也行 高興就好
05/06 09:52, 41F
→
05/06 09:53, 1年前 , 42F
股票被套牢的人都這樣講的
05/06 09:53, 42F
推
05/06 09:53, 1年前 , 43F
定價錯誤降價賣，下一個是不是閱讀台灣，賣快一年實登
05/06 09:53, 43F
→
05/06 09:53, 1年前 , 44F
只有五戶
05/06 09:53, 44F
推
05/06 10:47, 1年前 , 45F
非品牌建商還敢學人家規劃三四房，價格也不香，買家盤
05/06 10:47, 45F
推
05/06 11:02, 1年前 , 46F
所以之後降到40-43也不意外？那買不49的只能說功課沒做足
05/06 11:02, 46F
推
05/06 11:04, 1年前 , 47F
講不如買惠宇的，昌佑這個點比惠宇好很多好嗎？只是可
05/06 11:04, 47F
→
05/06 11:04, 1年前 , 48F
惜在品牌差而已，40以下買還真的算不錯
05/06 11:04, 48F
推
05/06 11:09, 1年前 , 49F
泓瑞行銷問題非常大啦不是只有這一案，當初景氣已
05/06 11:09, 49F
→
05/06 11:09, 1年前 , 50F
經明顯上升時我
05/06 11:09, 50F
→
05/06 11:09, 1年前 , 51F
去看南屯泓瑞他賣35以下還送全套家電，現在跑去南
05/06 11:09, 51F
→
05/06 11:09, 1年前 , 52F
區開高價，判斷
05/06 11:09, 52F
→
05/06 11:09, 1年前 , 53F
都慢人好幾拍
05/06 11:09, 53F
推
05/06 11:15, 1年前 , 54F
國圖館這位置見仁見智，但品牌力可是差一大截。只能說搭
05/06 11:15, 54F
→
05/06 11:15, 1年前 , 55F
順風車時雞犬升天。海水退了，才知道誰沒穿褲子。
05/06 11:15, 55F
推
05/06 11:26, 1年前 , 56F
沒關係啦 就讓魯空興奮一下 他們悶那麼久了
05/06 11:26, 56F
→
05/06 12:19, 1年前 , 57F
建商繼續惜售 我看十年屋都有法拍物件出來了
05/06 12:19, 57F
推
05/06 12:21, 1年前 , 58F
看北屯14期預售屋，開到5x了 還是二線建商
05/06 12:21, 58F
推
05/06 12:46, 1年前 , 59F
14期預售二線非寶輝等級 5x不貴啊 又不是三線四線
05/06 12:46, 59F
→
05/06 12:46, 1年前 , 60F
五線
05/06 12:46, 60F
推
05/06 13:25, 1年前 , 61F
算了啦連我這種不是投資客的自住客 研究很久的資訊都不信
05/06 13:25, 61F
→
05/06 13:25, 1年前 , 62F
難怪註定當魯空
05/06 13:25, 62F
→
05/06 13:30, 1年前 , 63F
昌祐東西向..熱
05/06 13:30, 63F
推
05/06 14:29, 1年前 , 64F
房仲加油 繼續炒起來啊。我要看到台中到一百萬
05/06 14:29, 64F
推
05/06 14:38, 1年前 , 65F
國圖旁邊百家爭鳴 愛之船也有案
05/06 14:38, 65F
推
05/06 14:38, 1年前 , 66F
是不知道台中何時100，不過我見證了板橋20年從25到100，南
05/06 14:38, 66F
→
05/06 14:38, 1年前 , 67F
屯4年25到50+
05/06 14:38, 67F
→
05/06 15:00, 1年前 , 68F
國圖館那個點不會太差
05/06 15:00, 68F
→
05/06 15:03, 1年前 , 69F
在台中買房 若考慮保值性 建商品牌絕對比地點重要
05/06 15:03, 69F
推
05/06 15:09, 1年前 , 70F
那附近一堆案子，除了這案還有哪一案降價賣？
05/06 15:09, 70F
推
05/06 15:21, 1年前 , 71F
南區買44頭殼壞了 不如買老佛爺
05/06 15:21, 71F
推
05/06 16:13, 1年前 , 72F
老佛爺是賣不掉壓力多大整天洗
05/06 16:13, 72F
推
05/06 16:37, 1年前 , 73F
看單價不用看總價嗎 笑死
05/06 16:37, 73F
推
05/06 21:22, 1年前 , 74F
單價廚 快笑死
05/06 21:22, 74F
推
05/07 12:50, 1年前 , 75F
降價是必然的趨勢
05/07 12:50, 75F
‣ 更多 Evilbear 的文章
文章代碼(AID): #1aLKpDHs (home-sale)
‣ 更多 Evilbear 的文章
文章代碼(AID): #1aLKpDHs (home-sale)