[新聞] 仁德房價大跌38%有誤　南市地政局：估價師公會統計未去除極端值

看板home-sale作者 (ㄎㄎㄎㄎ)時間1年前 (2023/05/02 17:16), 編輯推噓82(90推 8噓 138→)
留言236則, 86人參與, 1年前最新討論串1/2 (看更多)
https://tw.nextapple.com/finance/20230502/E205E1056F85C8CF8D6AEF2E02D1BD84 新聞來源：壹蘋新聞網 獨家｜仁德房價大跌38%有誤　南市地政局：估價師公會統計未去除極端值 【記者葉家銘／台南報導】台南市估價師公會近期發佈數據指出，仁德區房價在今年第2 季均價每坪20.6萬元，較去年第2季高點32.6萬元，出現大跌38.47%，該訊息引起市場恐 慌，並有林姓讀者投訴《壹蘋新聞網》指該數據有問題，估價師公會怎可用錯誤內容帶風 向！記者查詢去年第2季實登，房價拉高主因是一筆著重土地價值釣蝦場交易，南市地政 局長陳淑美回應，「統計並未去極端值，該交易應該著重土地價值，仁德房價並未跌3成 ！」 仁德近年來房市快速發展，但即便房價漲幅在多，也不至於出現區段均價單坪32.6萬元！ 台南市估價師公會統計，調查物件針對2樓以上且排除特殊交易與地上權及毛胚屋，但統 計內容卻出現仁德區「成屋」房價均價，在去年第2季出現32.6萬元超誇張數據，而當時 房價跟今年第2季均價20.6萬元相比，出現大跌38%，離譜內容引起市場恐慌，並有讀者向 本刊投訴，認為以估價師公會專業怎會算出這離譜內容。 《壹蘋新聞網》調查去年第2季仁德區實價登錄，總成交筆數161筆，當中成屋大樓住宅房 價最高為「上東城」，每坪僅32.7萬元，多數中古大樓為1-2字頭房價，因此若要統計出 現單坪均價32.6萬元幾乎不可能。細查161筆交易資料中出現1筆位於仁德區文南街308號2 樓登記為公寓，成交金額高達4億6838萬元，換算每建物每坪成交49.2萬元拉高區段行情 ，而該住址實為釣蝦場。 針對台南市估價師公會統計內容引起恐慌，台南市地政局長陳淑美表示，各方有各自統計 方法，就官方來說表示尊重，但若數據有明顯帶風向或炒作房市透過利多或利空訊息發佈 ，主管機關就會積極調查，「估價師公會統計並未去除極端值，依據地政局統計仁德房價 也沒出現大跌3成，而該筆實登目前已先下架，建議民間單位統計時要多判讀訊息是否反 映真實市況。」 高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，這類建商或企業為取得土地，因此連同建 物一同購買案例很常見，通常都是土地面積大但建物面積小，因此若統計建物單價勢必會 拉高區段行情，該統計就一般台南市民看了都覺得訝異，數據明顯與現況不符，而估價師 就專業上應有所察覺，若要統計區段均價行情，最基本邏輯原則須去極端值，「錯誤資訊 被媒體渲染，導致市場恐謊，建議統計時要多了解數據背後內容，而不是僅看帳面數字。 」__________________________________________________________________ 淦超級扯~~~~~~~~ 原來估價師公會數據是那麼隨便做 還被抓包 這樣假數據都無法可管嗎 估價師連極端值都不拿掉 釣蝦場也算住宅~~~~~ 毫無公信力的公會 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.159.249.69 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683018993.A.F8B.html
推
05/02 17:17, 1年前 , 1F
地政局看不下去了
05/02 17:17, 1F
→
05/02 17:18, 1年前 , 2F
笑死
05/02 17:18, 2F
→
05/02 17:18, 1年前 , 3F
比扯鈴還扯 然後媒體亂用 造成房市恐慌
05/02 17:18, 3F
推
05/02 17:18, 1年前 , 4F
先警告是為他好，子法規上路後要重罰
05/02 17:18, 4F
推
05/02 17:18, 1年前 , 5F
XDDDD
05/02 17:18, 5F
推
05/02 17:19, 1年前 , 6F
干 笑屎 Sway Zack最愛的數據XDD
05/02 17:19, 6F
→
05/02 17:20, 1年前 , 7F
這公會是幼稚園畢業的是不是 會不會統計阿 哈哈哈哈
05/02 17:20, 7F
→
05/02 17:20, 1年前 , 8F
重點這種智障數據出來 他們公會沒人覺得怪怪的 笑屎
05/02 17:20, 8F
→
05/02 17:21, 1年前 , 9F
重點該公會還統計全台的..........然而揭露錯誤內容
05/02 17:21, 9F
噓
05/02 17:22, 1年前 , 10F
啊就崩盤還在護航 薪資中位數有在扣除極端值嗎？那房
05/02 17:22, 10F
→
05/02 17:22, 1年前 , 11F
價為何要扣除？
05/02 17:22, 11F
推
05/02 17:23, 1年前 , 12F
對啦 崩盤啦 哈哈哈
05/02 17:23, 12F
推
05/02 17:24, 1年前 , 13F
看到仁德比東區還貴就可以end了
05/02 17:24, 13F
→
05/02 17:24, 1年前 , 14F
中位數不太會受極端值影響 數字很爛就不要回文 會被笑
05/02 17:24, 14F
推
05/02 17:24, 1年前 , 15F
地政下架這筆沒問題嗎 既然有就登啊
05/02 17:24, 15F
推
05/02 17:25, 1年前 , 16F
有人連中位數怎麼算的都不知道，中位數有極端值XDD
05/02 17:25, 16F
→
05/02 17:25, 1年前 , 17F
DD
05/02 17:25, 17F
→
05/02 17:25, 1年前 , 18F
極端值是統計平均值 一定要扣除 這邏輯有人不懂....
05/02 17:25, 18F
→
05/02 17:26, 1年前 , 19F
官方都出來證實 估價師公會數據有問題了 還能護航
05/02 17:26, 19F
推
05/02 17:27, 1年前 , 20F
就說我只信台南估價公會和國際房仲 地政局有比他們專
05/02 17:27, 20F
→
05/02 17:27, 1年前 , 21F
業嗎？
05/02 17:27, 21F
推
05/02 17:28, 1年前 , 22F
魯空失智列車
05/02 17:28, 22F
推
05/02 17:29, 1年前 , 23F
地政局什麼咖 炒房是不是
05/02 17:29, 23F
→
05/02 17:31, 1年前 , 24F
官方認證笑話團體XDD
05/02 17:31, 24F
推
05/02 17:31, 1年前 , 25F
也後估價師公會的每個數據都嚴格檢查 亂來就檢舉
05/02 17:31, 25F
推
05/02 17:31, 1年前 , 26F
應該檢舉地政局！下架地政局！明天開始響應台南估價
05/02 17:31, 26F
→
05/02 17:31, 1年前 , 27F
公會罷免地政局長豪不豪啊
05/02 17:31, 27F
推
05/02 17:33, 1年前 , 28F
空空浮木，怎麼辦...
05/02 17:33, 28F
推
05/02 17:33, 1年前 , 29F
屎味：Garbage in Garbage out
05/02 17:33, 29F
→
05/02 17:34, 1年前 , 30F
屎味看到這數據 高潮了三天 怎麼辦
05/02 17:34, 30F
推
05/02 17:35, 1年前 , 31F
這打臉...有點響啊！
05/02 17:35, 31F
推
05/02 17:35, 1年前 , 32F
中位數和平均值都搞不清楚的就不要來亂了
05/02 17:35, 32F
推
05/02 17:36, 1年前 , 33F
這個太好笑了XDD
05/02 17:36, 33F
推
05/02 17:37, 1年前 , 34F
以正常人智商 看到這種數據應該會檢查一下看哪邊有沒有
05/02 17:37, 34F
→
05/02 17:37, 1年前 , 35F
算錯吧XDD
05/02 17:37, 35F
推
05/02 17:37, 1年前 , 36F
噴三成怎麼沒說是極端事件=）
05/02 17:37, 36F
→
05/02 17:38, 1年前 , 37F
你跟我說這公會有專業正常的人嗎？
05/02 17:38, 37F
推
05/02 17:38, 1年前 , 38F
空空的浮木沉了
05/02 17:38, 38F
→
05/02 17:39, 1年前 , 39F
是不是極端事件 自己去看實價登錄不就知道了
05/02 17:39, 39F
還有 157 則推文
→
05/02 19:55, 1年前 , 197F
，給了我再上車的希望。」
05/02 19:55, 197F
→
05/02 19:56, 1年前 , 198F
有沒有人知道其中秘辛☺
05/02 19:56, 198F
推
05/02 19:57, 1年前 , 199F
子法規在公告期間再不警告他他就完了
05/02 19:57, 199F
→
05/02 19:57, 1年前 , 200F
因為國民黨來的嗎？
05/02 19:57, 200F
推
05/02 19:59, 1年前 , 201F
那個估價師公會只是個粉專而已，結果新聞一條龍，完全跟
05/02 19:59, 201F
→
05/02 19:59, 1年前 , 202F
側翼手法套路一樣啊
05/02 19:59, 202F
推
05/02 20:02, 1年前 , 203F
專門帶風向的組織
05/02 20:02, 203F
推
05/02 20:04, 1年前 , 204F
上面說中位數要扣極端值的，數學爛還講給別人笑
05/02 20:04, 204F
推
05/02 20:16, 1年前 , 205F
我在臉書上找不到不動產估價公會的頁面欸，這到底是
05/02 20:16, 205F
→
05/02 20:16, 1年前 , 206F
什麼樣的團體啊，真想來去洗臉
05/02 20:16, 206F
推
05/02 20:16, 1年前 , 207F
台 南 估 價 公 會 笑死
05/02 20:16, 207F
→
05/02 20:17, 1年前 , 208F
國際房仲最愛
05/02 20:17, 208F
推
05/02 20:17, 1年前 , 209F
笑死這估價師公會的公信力何在？
05/02 20:17, 209F
推
05/02 20:20, 1年前 , 210F
台南估價公會會不會估錯了
05/02 20:20, 210F
推
05/02 20:38, 1年前 , 211F
笑死~ 多多和空空怎能不愛這個公會~
05/02 20:38, 211F
推
05/02 20:58, 1年前 , 212F
這篇推文比本文好笑 XDDDDDDD
05/02 20:58, 212F
→
05/02 20:58, 1年前 , 213F
不知道哪來的機構，還在平均單價
05/02 20:58, 213F
推
05/02 21:00, 1年前 , 214F
國際房仲最愛
05/02 21:00, 214F
推
05/02 21:26, 1年前 , 215F
打爆空空的 是現實
05/02 21:26, 215F
噓
05/02 21:29, 1年前 , 216F
就一家垃圾仲介配野雞公會，真速配
05/02 21:29, 216F
推
05/02 21:34, 1年前 , 217F
真的會笑死，把釣蝦場和住宅單價拿來算平均
05/02 21:34, 217F
推
05/02 21:36, 1年前 , 218F
仁德算出來比東區還貴，都沒感覺怪怪的？
05/02 21:36, 218F
推
05/02 21:38, 1年前 , 219F
故意的吧？居心叵測
05/02 21:38, 219F
→
05/02 21:40, 1年前 , 220F
這個不去極端值 等等親友價的 還啥東西的...
05/02 21:40, 220F
→
05/02 21:48, 1年前 , 221F
沒錯 房價只會漲 不接受其他意見
05/02 21:48, 221F
噓
05/02 22:39, 1年前 , 222F
崩了很慌 趕快出來澄清欸
05/02 22:39, 222F
→
05/02 22:48, 1年前 , 223F
其實就是想壓低吃貨 結果被戳破
05/02 22:48, 223F
推
05/03 00:13, 1年前 , 224F
樣本數不夠多才會這樣
05/03 00:13, 224F
推
05/03 00:54, 1年前 , 225F
上東城買到32萬 哈哈
05/03 00:54, 225F
推
05/03 04:18, 1年前 , 226F
笑死，公會真的丟臉
05/03 04:18, 226F
→
05/03 07:49, 1年前 , 227F
恐慌的不就某一個族群而言
05/03 07:49, 227F
噓
05/03 08:13, 1年前 , 228F
這個需要出來解釋嗎？連家裡蹲大學的都知道這個數據
05/03 08:13, 228F
→
05/03 08:13, 1年前 , 229F
絕對有問題。我相信連只會買菜的大媽就看得懂現在的
05/03 08:13, 229F
→
05/03 08:13, 1年前 , 230F
房市走向了，還需要掛什麼專業的出來分析嗎？
05/03 08:13, 230F
推
05/03 08:57, 1年前 , 231F
引用的人...真可悲
05/03 08:57, 231F
→
05/03 10:19, 1年前 , 232F
掩耳盜鈴現代版
05/03 10:19, 232F
推
05/03 11:15, 1年前 , 233F
只能發爆漲文，不能發暴跌文…
05/03 11:15, 233F
噓
05/03 22:34, 1年前 , 234F
意思買36的是智障？
05/03 22:34, 234F
→
05/03 22:34, 1年前 , 235F
*32.6
05/03 22:34, 235F
噓
05/04 01:41, 1年前 , 236F
地政緊急消毒完就算了,結果還取消該筆實登是在怕什麼
05/04 01:41, 236F
‣ 更多 candicesm 的文章
文章代碼(AID): #1aKDJn-B (home-sale)
‣ 更多 candicesm 的文章
文章代碼(AID): #1aKDJn-B (home-sale)