[心得] 2023板橋各地成交行情

看板home-sale作者時間1年前 (2023/04/30 21:04), 1年前編輯推噓41(44推 3噓 39→)
留言86則, 44人參與, 1年前最新討論串1/2 (看更多)
https://i.imgur.com/lp6fiGy.jpg
https://i.imgur.com/2BoVY7c.jpg
先上兩張圖 疫情過後人數還沒回來 距離2017還有很長的距離 但比2022已經有很長足的進步 https://i.imgur.com/RubtmKC.jpg
把板橋地圖攤開 北端就是江子翠新埔 中段是府中亞東 尾端是浮洲 基本上房地產一個鐵律 離台北越近越貴 越遠越便宜 浮洲這幾天開的原真 成交價讓我非常欣慰 一是他賣到快60 我的super跟賣過的豐盛 就是往上擠壓 有跟我買的朋友 掌聲恭喜啦 而離台北最近的DE區 看到浮洲賣那個價 我大江翠未來屋主 也是時不時地看成交價暗自竊笑 https://i.imgur.com/rl8c30S.jpg
當年被嫌盤子價的潤泰 https://i.imgur.com/ERdwME4.jpg
不多 就比當初成交價高十萬而已 而且他是成屋坪數又不小 成屋後轉手代表定錨價已經訂好 重點是 帝國商場還沒開 好幾塊商業地也還沒開發 這只是剛開始而已 重劃區需要時間 還沒成型就因為擠壓跟通膨 漲到這個價格 等江北成形後指日可待 那中段的部分 不得不提一下我的心頭好 https://i.imgur.com/dyHCc1C.png
沒錯 新巨蛋已經有95萬了 南雅夜市的新美齊也賣完了 代表板橋新成屋平均60不過份 點位好高於60 點位差低於60 用這個數字去跑就不會差太多 朋友在北歐五期賣 成交也在55-58萬 五期離不良設施的家很近 但還是賣得不錯 便宜治百病是不變的鐵則 比較特別的是帝景六 貌似成交單價68好像不貴 車位250-300回補均也是72 最近也賣得不錯 基本上跟我去年講的一樣 https://i.imgur.com/I6XPStL.jpg
一切的一切 我都預言在前 最大的驚奇是 https://i.imgur.com/v93klTI.jpg
https://i.imgur.com/jUIWho7.jpg
https://i.imgur.com/tnaTwOi.jpg
我潤在江北多買了好幾塊地 各位覺得我潤推出來會賣多少？ https://i.imgur.com/I6XPStL.jpg
再用這張圖來套一下 如果當初文化路85，江北70合理 那麼新巨蛋現在95，江北多少合理？ 基本上雙北許多區域價格都有漲 但預售在蓋 成交價都在天空飛 真正的底是在交屋後三年 為什麼是交屋後三年？ 因為新預售屋交屋 很多投資客小資族都會用三年寬限 要等著三年賣壓消耗掉後 才是真正的價格 講什麼誰誰誰預售賣多少 阿彌陀佛 祝你不要被套 但這也有隱憂 因為疫情的關係 許多區域房子都晚2-3年交屋 所以真正的底部 要到4-5年的交屋潮後才會出來 這批海量房子出來勢必有衝擊 但底氣好的區域就不用怕 我上面說的底不是下跌探底 而是那個區域的真價值 就跟板橋新巨蛋85-95就是底 新巨蛋一層20戶40樓還套房 這樣的產品85-95 那麼完整街廓重劃區 產品單純 成交要多少？ 房地產是一門需要研究跟數據的學問 最近忙翻 賺台幣比賺P幣還爽 下次再上來講三重 新莊 新店 這三區的內幕大白話 想聽的記得先抽號碼牌蛤 嘻嘻 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.248.137.233 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682859896.A.284.html
→
04/30 21:05, 1年前 , 1F
新巨蛋破百了啦
04/30 21:05, 1F
→
04/30 21:06, 1年前 , 2F
原真賣破61萬
04/30 21:06, 2F
噓
04/30 21:08, 1年前 , 3F
二環繼續炒啊 在幫我大二重打底而已
04/30 21:08, 3F
推
04/30 21:15, 1年前 , 4F
推
04/30 21:15, 4F
推
04/30 21:17, 1年前 , 5F
大師兄回來了
04/30 21:17, 5F
我大萬華岳泰也漲翻了 恭喜萬華的鄉親 雙子星最大受益者 ※ 編輯: NovaShin (111.248.137.233 臺灣), 04/30/2023 21:20:20
→
04/30 21:20, 1年前 , 6F
04/30 21:20, 6F
推
04/30 21:23, 1年前 , 7F
所以最近下訂預售的人到底多不多
04/30 21:23, 7F
→
04/30 21:24, 1年前 , 8F
1-2月冷，3-4月拉一波，基本上對我來說小訂都不算賣
04/30 21:24, 8F
→
04/30 21:25, 1年前 , 9F
簽約付簽約金才叫賣，3-4月銷況令人驚訝
04/30 21:25, 9F
推
04/30 21:26, 1年前 , 10F
4月真的不錯
04/30 21:26, 10F
推
04/30 21:33, 1年前 , 11F
請教車位回補大概用什麼價格算
04/30 21:33, 11F
推
04/30 21:34, 1年前 , 12F
土城都能60了 新北蛋黃80只是剛好
04/30 21:34, 12F
推
04/30 21:37, 1年前 , 13F
排隊聽故事！
04/30 21:37, 13F
推
04/30 21:37, 1年前 , 14F
55上車頂埔
04/30 21:37, 14F
推
04/30 21:38, 1年前 , 15F
有人會說江翠北人口爆炸，上不了捷運，這點怎麼看
04/30 21:38, 15F
→
04/30 21:38, 1年前 , 16F
每天都怕他跌 然後每天看竹北 哭哭都買不起
04/30 21:38, 16F
推
04/30 21:38, 1年前 , 17F
安拉 無敵板南線
04/30 21:38, 17F
推
04/30 21:38, 1年前 , 18F
這種單價，寧願加價買台北市
04/30 21:38, 18F
→
04/30 21:39, 1年前 , 19F
台北要加一倍
04/30 21:39, 19F
推
04/30 21:39, 1年前 , 20F
Nova哥不要富奸 YT上片啊～
04/30 21:39, 20F
→
04/30 21:43, 1年前 , 21F
我現在都搭捷運呀 還好啦早點出門就好了
04/30 21:43, 21F
→
04/30 21:44, 1年前 , 22F
回補用新案車位價減附近車位均價，再灌回房價除開就好
04/30 21:44, 22F
→
04/30 21:44, 1年前 , 23F
親愛的粉粉因為生涯規劃 以後片片會找帥哥美女來錄
04/30 21:44, 23F
→
04/30 21:45, 1年前 , 24F
北市不好找這樣的價格，但沒有非要新房也可買北市華廈
04/30 21:45, 24F
→
04/30 21:46, 1年前 , 25F
竹北有喜歡還是要買，北台灣未來矽谷就問怎麼輸
04/30 21:46, 25F
推
04/30 21:53, 1年前 , 26F
央北九昱希爾登 轉手站上8字頭 你怎麼看呢
04/30 21:53, 26F
→
04/30 22:04, 1年前 , 27F
樓上這筆看起來可能是露台戶吧
04/30 22:04, 27F
→
04/30 22:05, 1年前 , 28F
整體來看江北DE感覺要超車央北了
04/30 22:05, 28F
推
04/30 22:13, 1年前 , 29F
你是不是太常吵架影響心情，乾脆退一陣子？
04/30 22:13, 29F
→
04/30 22:14, 1年前 , 30F
這樣也好啦，佛度有緣人啊
04/30 22:14, 30F
推
04/30 22:17, 1年前 , 31F
台北不用加一倍吧..萬華的話無痛轉..甚至還可以減價過去
04/30 22:17, 31F
→
04/30 22:19, 1年前 , 32F
看萬華岳泰的價格..江北根本是無痛轉過去..
04/30 22:19, 32F
推
04/30 22:21, 1年前 , 33F
三重 拜託了 就是要三重
04/30 22:21, 33F
推
04/30 23:13, 1年前 , 34F
好奇樓主怎麼看土城
04/30 23:13, 34F
推
04/30 23:15, 1年前 , 35F
魯空表示：等繼承、還會跌
04/30 23:15, 35F
推
04/30 23:25, 1年前 , 36F
新竹連到台北 從以前個別都會區 變成現在都會帶
04/30 23:25, 36F
推
04/30 23:27, 1年前 , 37F
都會帶 送分題
04/30 23:27, 37F
推
04/30 23:44, 1年前 , 38F
浮洲60 副都頭前70 江翠80 ... 江子翠新埔90 南港150 大
04/30 23:44, 38F
→
04/30 23:44, 1年前 , 39F
概這樣發展吧 XD
04/30 23:44, 39F
推
04/30 23:50, 1年前 , 40F
穹林寶山破40，現在看來沒有浮洲破60來的震撼
04/30 23:50, 40F
推
05/01 00:05, 1年前 , 41F
若要板橋跌，谷歌要先倒
05/01 00:05, 41F
→
05/01 00:06, 1年前 , 42F
3000 G社年薪500萬起跳，板橋超車大安
05/01 00:06, 42F
推
05/01 00:08, 1年前 , 43F
聽說g社高層住永和 XD
05/01 00:08, 43F
→
05/01 00:09, 1年前 , 44F
還不是住北市
05/01 00:09, 44F
推
05/01 00:09, 1年前 , 45F
不趕快買就要變更貴了
05/01 00:09, 45F
→
05/01 00:10, 1年前 , 46F
以科技業來講 在台灣 這兩年台場應該比外商穩
05/01 00:10, 46F
推
05/01 00:46, 1年前 , 47F
浮洲能衝到6字頭，很大部分拜馥華所賜，要歸功馥華建商
05/01 00:46, 47F
推
05/01 00:47, 1年前 , 48F
終於回來啦！
05/01 00:47, 48F
推
05/01 01:51, 1年前 , 49F
潤泰翠北狂買地 很看好是嗎
05/01 01:51, 49F
→
05/01 01:52, 1年前 , 50F
央北我記得也才推一個案子
05/01 01:52, 50F
→
05/01 06:44, 1年前 , 51F
浮洲60不如考慮別的地方
05/01 06:44, 51F
推
05/01 07:38, 1年前 , 52F
還好我有買到，讚
05/01 07:38, 52F
噓
05/01 08:13, 1年前 , 53F
前陣子還在說量縮價跌，真是會吹
05/01 08:13, 53F
推
05/01 09:08, 1年前 , 54F
江翠3年後是滿有機率回防6字頭 賣壓不小
05/01 09:08, 54F
推
05/01 09:11, 1年前 , 55F
至於土城 那個60幾真的看看就好 物件太多 回檔50區間
05/01 09:11, 55F
→
05/01 09:11, 1年前 , 56F
指日可待啦
05/01 09:11, 56F
推
05/01 09:30, 1年前 , 57F
新店大坪林站 各位看好嗎？
05/01 09:30, 57F
→
05/01 09:30, 1年前 , 58F
最近想購入離裕隆城走路10分 捷運走路5分
05/01 09:30, 58F
→
05/01 09:30, 1年前 , 59F
南環北環5年後通車 東環8年 離台北一橋之隔
05/01 09:30, 59F
推
05/01 09:55, 1年前 , 60F
大坪林比甚麼浮洲高級，強一百倍 XD浮洲聽起來其實跟芎林
05/01 09:55, 60F
→
05/01 09:55, 1年前 , 61F
寶山差不多
05/01 09:55, 61F
推
05/01 10:12, 1年前 , 62F
芎林寶山在哪？沒聽過
05/01 10:12, 62F
推
05/01 10:15, 1年前 , 63F
樓上XD
05/01 10:15, 63F
推
05/01 10:25, 1年前 , 64F
很想看nova哥好文！
05/01 10:25, 64F
推
05/01 10:32, 1年前 , 65F
推整理
05/01 10:32, 65F
推
05/01 10:39, 1年前 , 66F
感謝分享
05/01 10:39, 66F
噓
05/01 11:04, 1年前 , 67F
新巨蛋老早就95過了
05/01 11:04, 67F
→
05/01 11:10, 1年前 , 68F
05/01 11:10, 68F
→
05/01 11:10, 1年前 , 69F
沒圖說個____
05/01 11:10, 69F
推
05/01 11:11, 1年前 , 70F
交屋後三年才是底。內行的。
05/01 11:11, 70F
推
05/01 12:39, 1年前 , 71F
意思是三年後再買江北嗎
05/01 12:39, 71F
推
05/01 12:46, 1年前 , 72F
我想聽三重新莊新店！
05/01 12:46, 72F
→
05/01 13:13, 1年前 , 73F
供給大於需求 一底比一底低
05/01 13:13, 73F
→
05/01 13:13, 1年前 , 74F
需求大於供給 一底比一底高
05/01 13:13, 74F
→
05/01 15:10, 1年前 , 75F
北歐莊園真的便宜治百病 價錢超香
05/01 15:10, 75F
→
05/01 15:21, 1年前 , 76F
江子翠目前已經行情已經來到一坪百萬了
05/01 15:21, 76F
→
05/01 15:22, 1年前 , 77F
新北市官方不動產愛連網, 三輝玳門實登最高已經到來99.6
05/01 15:22, 77F
→
05/01 15:22, 1年前 , 78F
05/01 15:22, 78F
→
05/01 15:22, 1年前 , 79F
同層樓(31F), 有一戶101.3萬/坪, 沒被揭露...
05/01 15:22, 79F
推
05/02 00:52, 1年前 , 80F
推推nova大好文
05/02 00:52, 80F
→
05/02 00:52, 1年前 , 81F
排隊等下一篇
05/02 00:52, 81F
→
05/02 01:19, 1年前 , 82F
想知道nova怎麼看遠揚那區 也是穩穩的8
05/02 01:19, 82F
推
05/02 08:12, 1年前 , 83F
推 期待下一篇
05/02 08:12, 83F
推
05/02 09:48, 1年前 , 84F
大神回來啦～感覺最近專注在大案上，辛苦啦
05/02 09:48, 84F
→
05/02 20:34, 1年前 , 85F
板橋比較誇張的是成屋價格，很多八九字都甚至百萬成交
05/02 20:34, 85F
→
05/02 20:34, 1年前 , 86F
了，只看預售屋價格還會以為被三重新店竹北等地緊追…
05/02 20:34, 86F
‣ 更多 NovaShin 的文章
文章代碼(AID): #1aJcTuA4 (home-sale)
‣ 更多 NovaShin 的文章
文章代碼(AID): #1aJcTuA4 (home-sale)