[心得] Re: 都廳大院已購心得

看板home-sale作者 (掐庫洛)時間1年前 (2023/04/29 11:23), 1年前編輯推噓43(45推 2噓 82→)
留言129則, 26人參與, 1年前最新討論串1/1
※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言： : ※ 引述《ozakly (阿哩勒)》之銘言： : : 缺點： : : 1.有兩千多戶，相對來說較複雜也不易管理 : : 2.建商的評價似乎沒有到很優 : : 3.格局說實話，規劃上有些讓人不禁覺得怎麽會這樣設計，例如： 客廳沒採光、浴廁無 : : 對外窗，且不能客變 : 我覺得很奇怪 : 為什麼茂德要蓋一堆2000多戶的建案 : 還推3-4房車 : 要知道他們三房30坪、四房45坪 : 一坪算60 : 車位算250萬 : 四房車2950萬 : 你會花2950萬去住2000多戶的建案？ : 話說戶數那麼多，一狗票投資客在裡面 : 到時候那個畫面一定很美 : 滿滿的文化多樣性 : 蠻好奇的，有沒有已購戶是買來自住的，考量是什麼啊XD : ----- 都廳大院八棟，每棟8~12戶， 扣除邊間的有兩面採光， （有的邊間戶型因為連著隔壁棟， 也只有單面） 中間的房型幾乎都是單面短邊採光， 客餐廳空間全部都是暗廳， 衛浴全部都是不開窗。 中間戶型當然只能有單陽台， 喜歡晾衣服的住戶一晾起來， 從外面看很不美觀。 但若半年內已經銷售五成， 那也是一千多戶了， 是不是表示暗廳、衛浴無窗， 對現在的買家來說， 已經不是太大問題了？ 房地合一加上此案禁轉紅單， 投資客一買就是要放五年， 新成屋出租投報也不好看， 應該有不少是剛性自住需求？ 不然建商怎麼這麼有種， 全設計這種，賭消費者就是會吞下去？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.18.154 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682738611.A.374.html
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04/29 11:25, 1年前 , 1F
社畜回家天都黑了 有沒明廳有差嗎? XD
04/29 11:25, 1F
推
04/29 11:26, 1年前 , 2F
有錢有選擇 沒錢沒選擇
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推
04/29 11:31, 1年前 , 3F
其實是有一百分的房子，但價格就是120分，都廳優缺點很明顯
04/29 11:31, 3F
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04/29 11:31, 1年前 , 4F
，但優點很明顯大於缺點
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04/29 11:33, 1年前 , 5F
都廳禁止換約，綁那麼多年加上房地合一年限，投資客其實沒想
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04/29 11:33, 1年前 , 6F
像多
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推
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其實現在的新大樓，兩房小坪數的單位很難不是夾在
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中間只能單面採
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光、暗廳，兩房如果可以在角落雙面採光，那一定是
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小規模建案少戶
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數的華廈，後續維護很令人擔憂。當你預算不夠只能
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04/29 11:33, 1年前 , 12F
買較少的坪數，
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兩者取其輕，暗廳問題變成免不了的折衷。
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04/29 11:34, 1年前 , 14F
Eilo2021還不快來黑都廳XD
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噓
04/29 11:36, 1年前 , 15F
好了啦，茂德風評差就知道
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推
04/29 11:39, 1年前 , 16F
這就北漂上班用的 週末回老家還是比較舒服
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推
04/29 11:43, 1年前 , 17F
都廳3房邊間，哪個格局較好？
04/29 11:43, 17F
啊，那是四房抱歉… F5 ※ 編輯: chiacuro (36.231.18.154 臺灣), 04/29/2023 11:54:41 ※ 編輯: chiacuro (36.231.18.154 臺灣), 04/29/2023 11:55:27
推
04/29 12:11, 1年前 , 18F
便宜治百病
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推
04/29 12:16, 1年前 , 19F
高雄的三發大院也是 一層十戶還兩隻電梯 我不敢想像以
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04/29 12:16, 1年前 , 20F
後會有多可怕
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推
04/29 12:23, 1年前 , 21F
荷包不夠深也只能接受
04/29 12:23, 21F
推
04/29 12:32, 1年前 , 22F
重點在這麼糟糕 都能賣這麼多了
04/29 12:32, 22F
推
04/29 12:36, 1年前 , 23F
都廳是三梯，一層8-12戶都有
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推
04/29 12:36, 1年前 , 24F
便宜治百病
04/29 12:36, 24F
推
04/29 12:49, 1年前 , 25F
一樣要兩房 也有兩房雙面採光的建案阿 問題肯定不是賣這個
04/29 12:49, 25F
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04/29 12:49, 1年前 , 26F
錢 有錢就沒問題 沒錢就有問題
04/29 12:49, 26F
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04/29 12:52, 1年前 , 27F
都廳戶梯比很多棟有到4(B,C,D,E)，又28樓高，其實很艱難= =
04/29 12:52, 27F
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04/29 12:56, 1年前 , 28F
兩房單面採光也是可以做到相對不錯的格局，還是看建商有
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04/29 12:56, 1年前 , 29F
沒有心規劃
04/29 12:56, 29F
推
04/29 13:13, 1年前 , 30F
總價問題，越完美的格局越貴
04/29 13:13, 30F
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04/29 13:14, 1年前 , 31F
低總價高單價坪數小是趨勢
04/29 13:14, 31F
推
04/29 14:09, 1年前 , 32F
拿來出租OK的，租久一點租金可以漲，投報又拉高了
04/29 14:09, 32F
推
04/29 14:11, 1年前 , 33F
都廳租金部分會很優嗎 對面美麗新境如果按現在買價租
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04/29 14:11, 1年前 , 34F
金不優
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04/29 14:11, 1年前 , 35F
但靠北捷進就一定有基本盤
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04/29 14:11, 1年前 , 36F
近
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推
04/29 14:41, 1年前 , 37F
永雄薪傳開價60以上，早鳥折三萬，S大怎麼看，他一直說對面
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04/29 14:41, 1年前 , 38F
工業宅都45了
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還有 51 則推文
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04/29 16:25, 1年前 , 90F
我去看天越 開價就是實價 更靠北的是開57然後賣62還64
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04/29 16:25, 1年前 , 91F
掉
04/29 16:25, 91F
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04/29 16:26, 1年前 , 92F
至於永雄評價 這附近連寶咖咖跟發哥都賣得很好
04/29 16:26, 92F
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04/29 16:26, 1年前 , 93F
地段 格局 價格比較重要
04/29 16:26, 93F
推
04/29 16:32, 1年前 , 94F
你看我發哥跟寶咖咖買了三間三字頭 現在同格局的有破
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04/29 16:32, 1年前 , 95F
五的 最差也有45了
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04/29 16:33, 1年前 , 96F
主要靠捷運地不多 誰獵地獵的好 誰就爽爽賣
04/29 16:33, 96F
推
04/29 16:39, 1年前 , 97F
S大 ，如果明年真的世界花園開賣，5字頭算合理，基本
04/29 16:39, 97F
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04/29 16:39, 1年前 , 98F
上如果丹鳳迴龍這邊要55以上，倒不如去看上新莊XD
04/29 16:39, 98F
推
04/29 16:43, 1年前 , 99F
看看明年世界花園三期會不會用一期的模式，價格賣附
04/29 16:43, 99F
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04/29 16:43, 1年前 , 100F
近新古屋的價格，拼快速完銷。
04/29 16:43, 100F
推
04/29 16:50, 1年前 , 101F
問題上新莊更貴啊
04/29 16:50, 101F
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04/29 16:51, 1年前 , 102F
基本上扣掉輔大站 越前面的捷運站越貴
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04/29 16:51, 1年前 , 103F
輔大是因為沒什麼開案 後面直接塭仔還要很久
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推
04/29 16:55, 1年前 , 104F
另一個鳳凰花園 加油站第一排 離捷運走路也遠 也是50好
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04/29 16:55, 1年前 , 105F
幾了
04/29 16:55, 105F
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04/29 16:56, 1年前 , 106F
他附近正在蓋的翰羽都接近六了
04/29 16:56, 106F
推
04/29 17:35, 1年前 , 107F
上新莊市容好也更貴，但是交通吃環狀線感覺就不爽，那個要
04/29 17:35, 107F
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04/29 17:35, 1年前 , 108F
轉橘線跟藍線感覺就是有點麻煩不然上新莊真的市容好
04/29 17:35, 108F
推
04/29 17:37, 1年前 , 109F
中正路橘線的上新莊，就宸熙跟瀚羽，選擇也不多就是了
04/29 17:37, 109F
推
04/29 17:45, 1年前 , 110F
上新莊還有全坤峰碩跟禾蓮心家園
04/29 17:45, 110F
推
04/29 17:59, 1年前 , 111F
這家的車位才5.6坪，車道什麼的也都灌進公設，買起來
04/29 17:59, 111F
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04/29 17:59, 1年前 , 112F
很貴欸，格局也是很多缺點
04/29 17:59, 112F
推
04/30 06:44, 1年前 , 113F
開57賣62是進入競標模式嗎
04/30 06:44, 113F
推
04/30 06:49, 1年前 , 114F
天越就算收到100塊，一層樓總合46坪，整棟算下來才五萬
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04/30 06:49, 1年前 , 115F
多，不夠吧
04/30 06:49, 115F
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04/30 11:20, 1年前 , 116F
買了就每天加班到10點，回家就洗澡睡覺，有張床可以躺就
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04/30 11:20, 1年前 , 117F
好，生活品質不重要，反正也沒娛樂的錢，人生就是還貸款
04/30 11:20, 117F
噓
04/30 18:42, 1年前 , 118F
CK19, 三重本身就是黑底, 自己會招黑, 不用別人去黑啦!
04/30 18:42, 118F
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04/30 18:42, 1年前 , 119F
白曉燕命案的殺人魔+性侵犯, 陳進興就是三重人
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04/30 18:42, 1年前 , 120F
04/30 18:42, 120F
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04/30 18:43, 1年前 , 121F
白案另外兩名殺人犯, 林春生和高天民也是從小三重混大的
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04/30 18:43, 1年前 , 122F
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04/30 18:43, 1年前 , 123F
三重這幾天治安又出事了, 不是殺人就是被殺
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04/30 18:43, 1年前 , 124F
04/30 18:43, 124F
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04/30 18:44, 1年前 , 125F
三重治安之差是每年都經過新北市警局認證的
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04/30 18:44, 1年前 , 126F
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04/30 18:44, 1年前 , 127F
04/30 18:44, 127F
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04/30 18:45, 1年前 , 128F
都廳大怨70%以上都小坪數, 總價一千萬就有了
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04/30 18:46, 1年前 , 129F
那些投資客的客群可能是鎖定周遭工業區的移工或外勞
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