Re: [請益] 鄰居家水管經過我家怎麼處理？（暫結

看板home-sale作者 (A仔)時間1年前 (2023/04/27 01:56), 1年前編輯推噓31(33推 2噓 90→)
留言125則, 25人參與, 1年前最新討論串1/4 (看更多)
折騰一整天，也聽了各位前輩的建議，隨便封管是不可能了。 雙方拿出當初的建築圖對照，完全看不到的管線得位置…. 不過可以確定的是這道共用壁並沒有歪掉，對方也完全認知到「他家的水管就是在我家」 ， 至於很多網友說的我家有沒有管線在他家，水電基本上是90%不會有，因為我家衛浴設備 的位置是在另一側，而我家只有這道牆有跟別人共用，加上污水處理、化糞池等等都是獨 立的，所以也不會有什麼糞管在他家的問題。 不過律師也表示： 1. 打破在我家的水管，要被告毀損（難上加難） 2. 實務上只要我能提出因為這隻水管造成損失，就可以請求對方處理（例如主張這次水 管滲水，原以為是自家水管，所以想趁這次整修處理，沒想到是對方的，所以請對方處理 ） 3. 不管是不是建商當初設計，只要我提出損失，對方就必須處理（這部分發揮空間很大 ） 4. 不建議在已經告知對方的狀況下封管。 5. 民法786一定可行，就算是建商設計也一樣。 律師建議如果真的要吵，這房間先不要裝潢，或是便宜的先弄一弄，然後就提出說因為 水管在滲水，要求對方在協調好如何處理前暫停使用，以免造成損失擴大。 如果在已經告知希望對方暫停使用以免造成損失擴大的狀況下，對方依然不停使用水，那 對之後的訴訟非常有利。 明天請對方的長輩去溝通看看，對方的長輩是某獅子會會長，也算是有頭有臉，基本上我 相信事情應該會導向好的方向，畢竟房子是他賣我的=.= 不過我目前就是提出幾個訴求： 1. 隔音費用他要出50% （我幻聽，我抱歉） 2. 把之後滲漏水風險掉責任書面化 3. 把他家的抽水馬達移位置（我幻聽，我抱歉） 4. 把他家的洗衣機換掉（我幻聽，我抱歉） 1、3、4跟支付償金可以擇一 他如果要每年付我償金，那我就拿這些錢都去做隔音而已，如果他願意做1、3、4，那我 就放棄要求償金的權力，但保有追究這隻水管未來衍生的損害責任。 然後記者真的很無言….我剛剛在網路找相關案例，查到自己的故事…傻眼 ※ 引述《jamo (hi)》之銘言： : 現在時間不站在你這邊 : 因為你裝潢到一半 : 不可能等訴訟完成才繼續裝潢 : 封下去變成時間站你這邊 : 因為鄰居也不可能等訴訟完復水 : 這問題是封下去有沒有強制罪可能 : 不是專業搞房地產的律師都說不清楚 : 我沒有甚麼萬無一失的建議給你 : 只能提點你幾點你自行考慮 : 1:如果你確定要封,最好不要發存證信函 : 因為這個存證信函等於反向證明是你封的 : 萬一因為強制罪上法院 : 你到時候想改口否認都沒機會 : 2:如果你確定要封,要想下對方的退路是什麼 : 如果拉條明管幾萬簡單解決 : 可能就大家以後見面不講話而已, : 但如果要動裝潢,要噴十幾幾十萬的, : 估計沒這麼簡單 : 對方大概率跟你上法院拚了 : 3:既然你說這當初是兩間一起蓋的 : 很有可能就是建商當初就這麼搞 : 你如果走強硬路線,改天搞不好 : 你也有啥管線在他家.... : 如果是我,我會先看看鄰居態度 : 他如果自知理虧好聲好氣來談 : 我會走 2 : 但如果他一臉就是不關他屁事的話 : 我會選擇搬家~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.229.169.171 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682531774.A.71D.html ※ 編輯: MaxA (125.229.169.171 臺灣), 04/27/2023 01:59:51
→
04/27 02:11, 1年前 , 1F
對方不會理你，不過你高興就好
04/27 02:11, 1F
→
04/27 02:11, 1年前 , 2F
賣買白紙黑字都完結了…
04/27 02:11, 2F
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04/27 02:12, 1年前 , 3F
然後是你把水管挖壞，你要對方賠償
04/27 02:12, 3F
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04/27 02:, , 4F
你確定你真的有請律師嗎？
04/27 02:, 4F
13 對方會不會理我你也知道？你通靈？ 買賣白紙黑字都完結了，然後呢？生意往來也都不要了嗎？ 你覺得我整修自己家裡，然後挖到水管，對方可以告我毀損會成？你是律師還是法官？ 什麼都講得那麼肯定，你一定不是平凡人。 ※ 編輯: MaxA (125.229.169.171 臺灣), 04/27/2023 02:21:25
推
04/27 02:21, 1年前 , 5F
對方到底為什麼不改改明管井水不犯河水就好了
04/27 02:21, 5F
推
04/27 02:23, 1年前 , 6F
我好奇這種情況到底符不符合「非經過你家不可 無法設置水管
04/27 02:23, 6F
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04/27 02:23, 1年前 , 7F
」
04/27 02:23, 7F
他說太醜…. 不過這點我可以認同，因為如果是我我也會覺得太醜.. ※ 編輯: MaxA (125.229.169.171 臺灣), 04/27/2023 02:24:00
噓
04/27 02:24, 1年前 , 8F
你有請律師對嗎
04/27 02:24, 8F
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04/27 02:24, 1年前 , 9F
那就照他建議試試看啊，如果照你說的
04/27 02:24, 9F
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04/27 02:25, 1年前 , 10F
那麼愛面子，第一時間回覆，不太可能是這種態度
04/27 02:25, 10F
嗯嗯，法官版友您好。 您之前說的強制罪我有幫你問，律師笑出來。 另外愛面子的不是他，是他們家長輩，他就只是個官，他們家長輩做生意的，我們本來就 認識，只是原本想自己跟他溝通，但效果不好，只好請老人家去談看看。 ※ 編輯: MaxA (125.229.169.171 臺灣), 04/27/2023 02:31:43
推
04/27 02:31, 1年前 , 11F
真的需要法官的意見 我有好朋友是法官 要幫你問嗎？
04/27 02:31, 11F
→
04/27 02:31, 1年前 , 12F
假的法官就別理他了
04/27 02:31, 12F
不過我也是被他唬到了啦 還真的問說強制罪的問題….被當白癡。 ※ 編輯: MaxA (125.229.169.171 臺灣), 04/27/2023 02:33:02
噓
04/27 02:35, 1年前 , 13F
04/27 02:35, 13F
→
04/27 02:35, 1年前 , 14F
第3點看一下
04/27 02:35, 14F
好的，法官律師版友您好 我不相信現實的律師，相信你這個雲律師？ 就寫說「非」通過他人土地不得設置 他家水管不經過我家不能設置？ ※ 編輯: MaxA (125.229.169.171 臺灣), 04/27/2023 02:36:45
→
04/27 02:37, 1年前 , 15F
第3點看一下，提供反面意見更應該參考
04/27 02:37, 15F
你太武斷 如果你身邊有法律相關的朋友，你可以去問問看 https://i.imgur.com/DvNfm2Q.jpg
看看強制罪有沒有機會成立 法律的東西我門外漢，所以不說死，但我今天得到的回答是「微笑，然後說不太可能」 當然我找的可能是傻瓜律師也不一定。 你敢那麼肯定，相信一定是有所本 ※ 編輯: MaxA (125.229.169.171 臺灣), 04/27/2023 02:40:48
→
04/27 02:37, 1年前 , 16F
不然你第一時間不是要選擇封管？
04/27 02:37, 16F
→
04/27 02:38, 1年前 , 17F
搞清楚，大家只是討論，沒有跟你有利益關係
04/27 02:38, 17F
→
04/27 02:38, 1年前 , 18F
也沒有賺你錢
04/27 02:38, 18F
→
04/27 02:40, 1年前 , 19F
如果照這樣看來，如果要變更。費用是你出
04/27 02:40, 19F
這個是要滿足第一點吧…. 先確定不經過我家無法設置才有後面的問題
推
04/27 02:42, 1年前 , 20F
建議「果斷」改為「武斷」
04/27 02:42, 20F
謝謝
→
04/27 02:42, 1年前 , 21F
除非另有規定、另有習慣。看你律師怎麼爭取
04/27 02:42, 21F
※ 編輯: MaxA (125.229.169.171 臺灣), 04/27/2023 02:43:51
→
04/27 02:43, 1年前 , 22F
你要從第一點依循看完
04/27 02:43, 22F
→
04/27 02:44, 1年前 , 23F
這個設置在之前，如果你現況要變更
04/27 02:44, 23F
這個我不懂啦，明天再幫你問 但他看起來是寫 依前項之規定，設置XXX 啊就沒有依前項之規定啊？ 我明天幫你問。
→
04/27 02:44, 1年前 , 24F
就是土地所有人負責費用
04/27 02:44, 24F
※ 編輯: MaxA (125.229.169.171 臺灣), 04/27/2023 02:45:59
推
04/27 02:45, 1年前 , 25F
其實這種法律問題 外行人就是找判例就對 自己解釋法條9成都
04/27 02:45, 25F
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04/27 02:45, 1年前 , 26F
錯
04/27 02:45, 26F
→
04/27 02:45, 1年前 , 27F
強制罪又不是我第一個提出，去跟IBIZA大說啊
04/27 02:45, 27F
IB是說可能 而且他貼的案例是自己跑去頂樓把大家共用的水塔關掉。
還有 58 則推文
還有 9 段內文
推
04/27 08:49, 1年前 , 86F
我建議你自己最好自己全出...
04/27 08:49, 86F
→
04/27 08:50, 1年前 , 87F
噪音要超過環保局不容易的
04/27 08:50, 87F
→
04/27 08:52, 1年前 , 88F
反倒是被你律師恥笑的封管會被告強制罪這告輸的機率很大
04/27 08:52, 88F
→
04/27 08:54, 1年前 , 89F
你不小心打破反而沒有毀損罪，毀損的前提是"故意"
04/27 08:54, 89F
推
04/27 08:54, 1年前 , 90F
前面幾篇有板友猜出原本兩間是一家人，蠻厲害的XD
04/27 08:54, 90F
→
04/27 08:55, 1年前 , 91F
綜合上面兩點，你可能又請了普攏拱的律師囉
04/27 08:55, 91F
→
04/27 08:55, 1年前 , 92F
你請的水電隨便就要你封管，你請的律師要你提告，呵呵
04/27 08:55, 92F
推
04/27 08:59, 1年前 , 93F
祝你順利吧
04/27 08:59, 93F
推
04/27 09:08, 1年前 , 94F
對方還有一招，同意你改管，從你家那方施工，管路的源頭
04/27 09:08, 94F
→
04/27 09:09, 1年前 , 95F
在你那，當然是從你那往牆內打5公分，把管路埋進去
04/27 09:09, 95F
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04/27 09:10, 1年前 , 96F
你不同意在你這方施工喔，那是你的問題囉
04/27 09:10, 96F
推
04/27 09:33, 1年前 , 97F
ptt 的鍵盤律師，跟你請來的律師，哪個比較有公信力
04/27 09:33, 97F
→
04/27 09:34, 1年前 , 98F
，大家心裡有數，反正批踢踢嘴砲不用負責任的，多的
04/27 09:34, 98F
→
04/27 09:34, 1年前 , 99F
是貼了法條就吹上天
04/27 09:34, 99F
推
04/27 09:40, 1年前 , 100F
天真，鍵盤律師又不接案、無利可圖，純粹分析得失
04/27 09:40, 100F
→
04/27 09:41, 1年前 , 101F
他諮詢律師，諮詢費、狀書費、出庭費，當然鼓勵他提告
04/27 09:41, 101F
→
04/27 09:42, 1年前 , 102F
"批踢踢嘴砲不用負責任的"所以有些人亂出意見，拼命要他
04/27 09:42, 102F
→
04/27 09:42, 1年前 , 103F
封管，這些才叫不負責任
04/27 09:42, 103F
推
04/27 09:43, 1年前 , 104F
對方長輩賣你的房子，所以當初就是自己家人 便宜行事
04/27 09:43, 104F
推
04/27 09:43, 1年前 , 105F
怎麼會被農地跟集合住宅混為一談
04/27 09:43, 105F
→
04/27 09:43, 1年前 , 106F
我家就是跟親戚一起蓋的連棟透天
04/27 09:43, 106F
→
04/27 09:43, 1年前 , 107F
所以才能理解這到底是什麼狀況
04/27 09:43, 107F
→
04/27 09:43, 1年前 , 108F
這樣差不多啦 合理要求
04/27 09:43, 108F
推
04/27 09:45, 1年前 , 109F
主張漏水修繕的確比較正當
04/27 09:45, 109F
推
04/27 10:06, 1年前 , 110F
現在律師考900個~水準差的也一堆啦~
04/27 10:06, 110F
推
04/27 10:11, 1年前 , 111F
就算是裝修前也沒漏水吧，沒漏要怎麼求償
04/27 10:11, 111F
→
04/27 10:19, 1年前 , 112F
裝修意外弄破 源頭在他那邊 請求算合理
04/27 10:19, 112F
推
04/27 11:02, 1年前 , 113F
建議一次處理乾淨 , 免得日後時間久了 又有衍生問題
04/27 11:02, 113F
→
04/27 11:02, 1年前 , 114F
這一代可以溝通 下一代呢? 換個屋主後呢?
04/27 11:02, 114F
→
04/27 11:13, 1年前 , 115F
然後你的訴求基本上..XD 上法院人家應該也不怕
04/27 11:13, 115F
推
04/27 12:11, 1年前 , 116F
這水電圖去使照科可以調 最好調出來備用 自己是理直還是理
04/27 12:11, 116F
→
04/27 12:11, 1年前 , 117F
虧有個底 後續好操作
04/27 12:11, 117F
推
04/27 12:42, 1年前 , 118F
跟你說，這種歷史共業的問題我有經驗，早年親戚住一
04/27 12:42, 118F
→
04/27 12:42, 1年前 , 119F
起沒計較這麼多，但是第二代後就變質了，想要白紙黑
04/27 12:42, 119F
→
04/27 12:42, 1年前 , 120F
字端正問題，佔便宜的那一方才不理你，要告去告，不
04/27 12:42, 120F
→
04/27 12:42, 1年前 , 121F
要去挑戰人性啦
04/27 12:42, 121F
推
04/27 13:56, 1年前 , 122F
快做，我想看你兩年後搬家
04/27 13:56, 122F
推
04/27 17:59, 1年前 , 123F
就和出租欠租停水停電也沒強制罪
04/27 17:59, 123F
→
04/27 17:59, 1年前 , 124F
程序問題而已
04/27 17:59, 124F
→
04/27 17:59, 1年前 , 125F
有做到通知 剩下的照步驟來
04/27 17:59, 125F
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