[請益] 預售屋議價空間

看板home-sale作者 (Isabelle)時間1年前 (2023/04/17 19:30), 1年前編輯推噓17(20推 3噓 28→)
留言51則, 24人參與, 1年前最新討論串2/2 (看更多)
最近竹南頭份公園附近看了三個建案，都說不二價。 第一個建案去年八月開案，已銷售九成，第二個建案去年10月開賣，也已賣到七八成，都 說開價即售價，沒有議價空間。第三個建案上個月才開案，也說是不二價銷售，第一個月 已賣出四成，業績達標，說是接下來每坪調漲5000，這樣看來更不可能有議價空間了。 想問現在大家去看預售的議價空間如何？是因為實價登錄的緣故沒有議價空間？還是因為 建商看好後市？或是區域建商聯合造市呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.241.136.174 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681731015.A.A0D.html
推
04/17 19:31, 1年前 , 1F
上面不是才一篇？
04/17 19:31, 1F
想說區域不同 我看的區域是竹南頭份運動公園一帶
噓
04/17 19:32, 1年前 , 2F
四成是地主戶吧
04/17 19:32, 2F
※ 編輯: iisabelle10 (123.241.136.174 臺灣), 04/17/2023 19:34:55
噓
04/17 19:34, 1年前 , 3F
沒講建案連地點都沒有很難評估吧，這種狀況常經不起認
04/17 19:34, 3F
→ Best5566: 真探究 04/17 19:34 ※ 編輯: iisabelle10 (123.241.136.174 臺灣), 04/17/2023 19:41:03 ※ 編輯: iisabelle10 (123.241.136.174 臺灣), 04/17/2023 19:51:47
→
04/17 19:53, 1年前 , 4F
都賣這麼多成了 實價登錄不會查？你以為買得到實價九折喔
04/17 19:53, 4F
賣八九成的越賣越貴，剛開案一個月的確實沒資料 ※ 編輯: iisabelle10 (123.241.136.174 臺灣), 04/17/2023 19:54:35
推
04/17 19:54, 1年前 , 5F
通常只會比實價高
04/17 19:54, 5F
→
04/17 19:56, 1年前 , 6F
預售屋比較有機會就是拚早鳥優惠。今年看過開案3個月就賣9
04/17 19:56, 6F
本來以為房市不好有比較多議價空間 沒想到從買氣看不出景氣不好 這邊吃的是竹科的外 溢效應 你那個三個月賣九成好誇張
→
04/17 19:56, 1年前 , 7F
成，但也看過另一個建案去年賣到現在一年多才5成。至於送
04/17 19:56, 7F
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04/17 19:56, 1年前 , 8F
汽車家電裝潢等等，應該要找銷路不好的才有談機會吧。但銷
04/17 19:56, 8F
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04/17 19:56, 1年前 , 9F
路不好，通常自住可能也不會買。
04/17 19:56, 9F
※ 編輯: iisabelle10 (123.241.136.174 臺灣), 04/17/2023 19:59:51
推
04/17 20:03, 1年前 , 10F
去年賣到現在一半的，總戶數4百多，比較慢，但可以比較
04/17 20:03, 10F
→
04/17 20:03, 1年前 , 11F
多挑的機會
04/17 20:03, 11F
推
04/17 20:05, 1年前 , 12F
建商洗腦連發
04/17 20:05, 12F
推
04/17 20:06, 1年前 , 13F
哇～昌隆交屋潮快來了耶
04/17 20:06, 13F
不是昌隆 是運動公園區
推
04/17 20:11, 1年前 , 14F
現在就是爛的有議價空間 好的一樣掃光
04/17 20:11, 14F
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04/17 20:11, 1年前 , 15F
把去年好了啦 至少有的挑
04/17 20:11, 15F
※ 編輯: iisabelle10 (111.83.160.87 臺灣), 04/17/2023 20:16:46
推
, , 16F
竹南就是吃定你買不起新竹竹北 04/17 20:16
真心買不起啊嗚嗚 ※ 編輯: iisabelle10 (123.241.136.174 臺灣), 04/17/2023 20:19:21
噓
04/17 20:28, 1年前 , 17F
@sbshiu 然後
04/17 20:28, 17F
推
04/17 20:43, 1年前 , 18F
問同一戶不同層的成交價來議比較快
04/17 20:43, 18F
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04/17 20:53, 1年前 , 19F
有喜歡就趕緊買了 還議價
04/17 20:53, 19F
推
04/17 20:56, 1年前 , 20F
第一間第二間剩格局較差的戶型，你可能也買不下手，至
04/17 20:56, 20F
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04/17 20:56, 1年前 , 21F
於雄基別相信代銷的鬼話，雄基代銷最近很主動，應該是買
04/17 20:56, 21F
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04/17 20:56, 1年前 , 22F
氣變弱了
04/17 20:56, 22F
他們的開價也是一下子拉很高
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04/17 20:56, 1年前 , 23F
拍謝講不清楚是提醒要議，昌隆比較有機會
04/17 20:56, 23F
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04/17 20:59, 1年前 , 24F
公園旁吃定位置，連藝X公園都玩抽籤引眾怒
04/17 20:59, 24F
抽籤？居然這麼熱門
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04/17 20:59, 1年前 , 25F
怎麼會好議呢
04/17 20:59, 25F
公園跟昌隆的價格是一起漲的 但我還是比較喜歡公園的環境 ※ 編輯: iisabelle10 (123.241.136.174 臺灣), 04/17/2023 21:27:28
推
04/17 22:40, 1年前 , 26F
說不二價的其實都可以議 頭前好幾個案例
04/17 22:40, 26F
推
04/17 23:21, 1年前 , 27F
運動公園就真的熱沒辦法，早在2-3年前亞昕就直接不二價
04/17 23:21, 27F
→
04/17 23:21, 1年前 , 28F
了
04/17 23:21, 28F
→
04/17 23:22, 1年前 , 29F
這邊不二價玩真的啦，自己下來頭份就知道
04/17 23:22, 29F
只有這區這樣嗎？本來想說苗栗鄉下地方 居然有不二價的底氣 是看我外地人嗎
推
04/17 23:30, 1年前 , 30F
換個角度想不用怕不會殺價，我真的沒有我爸那種殺
04/17 23:30, 30F
→
04/17 23:30, 1年前 , 31F
價的臉皮跟氣勢
04/17 23:30, 31F
老人家殺價都氣勢如虹 年輕人都客客氣氣 ※ 編輯: iisabelle10 (123.241.136.174 臺灣), 04/17/2023 23:37:59
推
04/17 23:58, 1年前 , 32F
這裡宜居,不管是昌隆還是公園段，剛需扛著
04/17 23:58, 32F
推
04/18 00:27, 1年前 , 33F
我2月買桃園八德，加入已購群組後沒人有殺價成功
04/18 00:27, 33F
推
04/18 01:38, 1年前 , 34F
有實價登錄後就是這樣呀，買賣結果太透明沒辦法唬
04/18 01:38, 34F
→
04/18 01:38, 1年前 , 35F
爛，建商要如何
04/18 01:38, 35F
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04/18 01:38, 1年前 , 36F
逼大家第一時間願意下單別想東想西呢？很簡單，就
04/18 01:38, 36F
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04/18 01:38, 1年前 , 37F
是確保最先買的
04/18 01:38, 37F
→
04/18 01:38, 1年前 , 38F
人最便宜（早鳥價的概念），還有開多少就是賣多少
04/18 01:38, 38F
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04/18 01:38, 1年前 , 39F
，等久也不會因
04/18 01:38, 39F
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04/18 01:38, 1年前 , 40F
此變便宜。如果有建商敢跟人家說的不二價，但事後
04/18 01:38, 40F
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04/18 01:38, 1年前 , 41F
卻發現每個人議
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04/18 01:38, 1年前 , 42F
價空間高高低低，那大概以後都不用賣得快了，全世
04/18 01:38, 42F
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04/18 01:38, 1年前 , 43F
界的人都想要耗
04/18 01:38, 43F
→
04/18 01:38, 1年前 , 44F
到你砍價。
04/18 01:38, 44F
確實是 在房市多空氣氛拉鋸的時候這是一個策略 只是說在對市場不瞭解的情況下 不二 價不知是真還是喊喊
推
04/18 02:54, 1年前 , 45F
這順序好像Art+ 美居 日比谷
04/18 02:54, 45F
樓上也有在關注這一帶嗎 願意分享心得嗎
推
04/18 07:56, 1年前 , 46F
不給殺就換家買呀，有錢是老大
04/18 07:56, 46F
這一區都說不二價 假如價格是真透明或許也是好事 ※ 編輯: iisabelle10 (111.83.195.135 臺灣), 04/18/2023 08:16:56
推
04/18 13:11, 1年前 , 47F
打不過就加入，我也是從新竹被洗出來，認真了解頭份真
04/18 13:11, 47F
→
04/18 13:11, 1年前 , 48F
心覺得這邊不錯，抗性就是苗栗門牌，未來陸陸續續還有
04/18 13:11, 48F
我是沒有門牌迷思 而且竹南頭份是縣府資源集中區 至於學區 小孩自己會不會唸書比 較重要 家長素質提昇學區素質就提升了
→
04/18 13:11, 1年前 , 49F
建案要繼續在公園區推，只能說買早享受
04/18 13:11, 49F
推
04/18 15:36, 1年前 , 50F
我也覺得大新竹地區目前竹南頭份是被低估了
04/18 15:36, 50F
推
04/18 15:40, 1年前 , 51F
以到竹科上下班通勤時間來說，應該至少比竹北快吧
04/18 15:40, 51F
竹北上下班時間才真的是塞爆 ※ 編輯: iisabelle10 (123.241.136.174 臺灣), 04/18/2023 18:57:03
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