[請益] 預售屋議價空間

看板home-sale作者 (pp)時間1年前 (2023/04/14 09:44), 1年前編輯推噓21(30推 9噓 81→)
留言120則, 36人參與, 1年前最新討論串1/2 (看更多)
最近看上一間預售屋，近期實登及議價紀錄如下: 5F 49.1/坪(111/12) 4F 49.49/坪下定(112/4) 3F 48.3/坪(111/2) 2F 48.7/坪(112/4)無露臺 下訂前是根據5F的實登議價(3F紀錄尚未出來) 代銷經理說法 (1) 5F是去年12月的購價，需有時間價差 (2) 4F底價就是49.49/坪，是回報建商的底價-死豬價，少1千都無法。 (3) 再減只能折讓代銷的介紹費2萬(現金且須入所得稅) 下訂後，3F實登出來，3F跟4F總價差約38萬 覺得買貴，再次議價 代銷經理說法 (1) 3F及5F是同期調價前價格，112/2後已重新調價 (2) 4F 49.49/坪是調價後的價格，調價前是48.5/坪 (調價平均2/坪提報給建商，低樓層約1/坪、中樓層約2/坪、高樓層約2.5/坪) (3) 2F調價後的底價48.7/坪也比3F(111/2)貴0.5/坪 最後說法是 若我們確定要買，底價無法變動 (是調價後回報給建商的底價) 但經理願意跟代銷公司爭取從介紹費或佣金再折讓約3萬(也可能沒有) 故想請問 各位先進 (1) 是否還有其他的突破口或方法可以議價? 磨了幾個小時，感覺很難再降 (2) 代銷經理的說法可信度有多少? 經理口才很好說服力強，強調4F 49.49/坪是很實在的價格 也跟我們保證再過1~2月，可以看到實登高樓層調價是約2.5/坪 只是我們對他說法仍持保留態度 謝謝 PS:有遇過別家建案1週後調漲48萬，約1.多/坪(不二價)，所以沒買 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.96.14.137 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681436658.A.4A2.html ※ 編輯: rudium (140.96.14.137 臺灣), 04/14/2023 09:46:16
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04/14 09:48, 1年前 , 1F
七折開始談
04/14 09:48, 1F
這難度太高
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04/14 09:49, 1年前 , 2F
價格殺不了 就多凹點東西看看 家電之類的
04/14 09:49, 2F
已有談到介紹費2萬折讓，後續3萬還沒譜
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04/14 09:50, 1年前 , 3F
有時間差是調價是正常 能夠拿折讓就算賺到吧
04/14 09:50, 3F
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04/14 09:51, 1年前 , 4F
你這麼喜歡這間喔？ 看你這麼想要幹嘛讓利給你....
04/14 09:51, 4F
代銷感覺很想成交，很有誠意在跟我們議價
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04/14 09:51, 1年前 , 5F
有需求覺得OK就買 日後平均攤下來就覺得根本沒差
04/14 09:51, 5F
推
04/14 09:52, 1年前 , 6F
抱著不買也沒關係的心情回家等電話
04/14 09:52, 6F
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04/14 09:52, 1年前 , 7F
但是要投資的話 就踩硬一點 沒買到沒差
04/14 09:52, 7F
推
04/14 09:56, 1年前 , 8F
過去半年看過的預售都是不二價,沒空間,頂多有早鳥優惠
04/14 09:56, 8F
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04/14 09:57, 1年前 , 9F
自住的話不用算太細，投資客有時都沒辦法算那麼細了
04/14 09:57, 9F
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04/14 09:58, 1年前 , 10F
預售屋一般來說空間不大 現在不二價的很多
04/14 09:58, 10F
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04/14 09:58, 1年前 , 11F
不過銷售很冷 也許你可以打九折去撞撞看?
04/14 09:58, 11F
推
04/14 09:59, 1年前 , 12F
晚點再買 多一台賓士
04/14 09:59, 12F
推
04/14 10:02, 1年前 , 13F
地點？
04/14 10:02, 13F
市中心，附近推案量少，距離3公里內的建案開價皆>60/坪 此建案從56.6/坪開始議價至49.49/坪(約86折) 看房至今約1個月退訂了2家，這是第3家覺得不錯的 是投資，沒買沒差(但猶豫會錯失一個好的標的)
推
04/14 10:08, 1年前 , 14F
不怕爛尾樓嗎
04/14 10:08, 14F
甲級建商，已開始在蓋，這倒不至於
推
04/14 10:20, 1年前 , 15F
實登上線後，預售屋價格很難殺。不過你四樓還要比其他樓
04/14 10:20, 15F
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04/14 10:20, 1年前 , 16F
層貴就...光那個感覺我就吞不下了
04/14 10:20, 16F
比人家晚買，有時間價差，但還是希望價格只高一點點 現在4F已越來越少人介意，一切都是價格取向
推
04/14 10:20, 1年前 , 17F
現在崩盤中 建議用力砍
04/14 10:20, 17F
推
04/14 10:28, 1年前 , 18F
是之前房市熱才在那段跟你不二價
04/14 10:28, 18F
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04/14 10:28, 1年前 , 19F
當房市走下坡我才不信不能議價
04/14 10:28, 19F
最近看預售屋，代銷開價自己就先降9.2折至9折 感覺是量縮價微漲 ※ 編輯: rudium (140.96.14.137 臺灣), 04/14/2023 10:40:27 ※ 編輯: rudium (140.96.14.137 臺灣), 04/14/2023 10:45:23
噓
04/14 10:50, 1年前 , 20F
砍 房價都被FOMO的人追上去
04/14 10:50, 20F
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04/14 10:55, 1年前 , 21F
主要是現在建商還是硬氣 等到沒人買就願意讓利了
04/14 10:55, 21F
推
04/14 10:56, 1年前 , 22F
現在成交大概都是開價88折
04/14 10:56, 22F
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04/14 10:57, 1年前 , 23F
半年調一次價都是固定玩法 想議價 就會跟你說 下個月要漲
04/14 10:57, 23F
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04/14 10:57, 1年前 , 24F
了
04/14 10:57, 24F
推
04/14 10:57, 1年前 , 25F
預售屋的房價都有風險貼水，且會隨著時間而逐漸收
04/14 10:57, 25F
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04/14 10:57, 1年前 , 26F
斂，最後和新成屋的價格一致。因此代銷說得並沒有
04/14 10:57, 26F
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04/14 10:57, 1年前 , 27F
錯，價格確實會在指定的時間後階梯式調漲。
04/14 10:57, 27F
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04/14 10:57, 1年前 , 28F
至於調漲後還想用前面的價格買進？先不提你的風險
04/14 10:57, 28F
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04/14 10:57, 1年前 , 29F
降低，貼水本來就應該減少；成交的價格都清清楚楚
04/14 10:57, 29F
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04/14 10:57, 1年前 , 30F
，現在給你降價，那同時期的其它買家是不是也要跟
04/14 10:57, 30F
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04/14 10:57, 1年前 , 31F
進？
04/14 10:57, 31F
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04/14 10:57, 1年前 , 32F
建商在價格上很難退讓，因為一退讓就沒完沒了了。
04/14 10:57, 32F
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04/14 13:10, 1年前 , 85F
你貼了什麼證據打我臉了？
04/14 13:10, 85F
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04/14 13:11, 1年前 , 86F
回s大 這幾間都有早鳥折扣 但折完還是都在70以上
04/14 13:11, 86F
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04/14 13:11, 1年前 , 87F
你吃飽太閒跟你戰，有興趣的人除了591外自己去案場看就
04/14 13:11, 87F
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04/14 13:11, 1年前 , 88F
知道
04/14 13:11, 88F
推
04/14 13:12, 1年前 , 89F
確實 可以找找去年開案的也許還有6x的能撿 不然就要找中古
04/14 13:12, 89F
噓
04/14 13:12, 1年前 , 90F
上面6間我看過4間，你看過幾間？還是要我貼價目表再打臉
04/14 13:12, 90F
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04/14 13:12, 1年前 , 91F
你一次？
04/14 13:12, 91F
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04/14 13:13, 1年前 , 92F
但這幾間都是靠江子翠新補的區域
04/14 13:13, 92F
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04/14 13:13, 1年前 , 93F
便宜的我自己吃還告訴你，真的吃飽太閒
04/14 13:13, 93F
推
04/14 13:16, 1年前 , 94F
也是有抗性高的後面有一間廟開6x啊 只要你看的上
04/14 13:16, 94F
推
04/14 13:18, 1年前 , 95F
好了啦我知道你被打臉打到沒台階下了
04/14 13:18, 95F
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04/14 13:18, 1年前 , 96F
乖 趕快去買板橋今年開案低於70的預售喔
04/14 13:18, 96F
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04/14 13:19, 1年前 , 97F
s大是說新版xx嗎 不知道有沒有記錯
04/14 13:19, 97F
推
04/14 13:22, 1年前 , 98F
殯儀館附近也有比較便宜的
04/14 13:22, 98F
每個地區狀況不同，就目前看房的感覺 房市真的有比較冷，代銷願意花很多時間跟你聊
推
04/14 14:04, 1年前 , 99F
不買最大
04/14 14:04, 99F
推
04/14 14:10, 1年前 , 100F
預售屋實登不準,建商可能用折讓來控制實登價格
04/14 14:10, 100F
所以成交價應該會比實登還低，對嗎? 最近的經驗是實登是地板價，很難談到低於實登 ※ 編輯: rudium (140.96.14.137 臺灣), 04/14/2023 16:01:53
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04/14 17:12, 1年前 , 101F
你是不是表現的太非買不可了？
04/14 17:12, 101F
推
04/14 17:22, 1年前 , 102F
原Po沒有非買不可吧。代銷有說這個價錢lock住多久要決定
04/14 17:22, 102F
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04/14 17:22, 1年前 , 103F
嗎？
04/14 17:22, 103F
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04/14 18:04, 1年前 , 104F
預售屋實登很多花招可以玩, 我是認為投資取向也未必要碰的話
04/14 18:04, 104F
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04/14 18:04, 1年前 , 105F
就不用堅持太錯過甚麼的 投資機會一直都有
04/14 18:04, 105F
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04/14 18:05, 1年前 , 106F
尤其是賣一段時間還沒賣掉的 通常是有抗性
04/14 18:05, 106F
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04/14 18:05, 1年前 , 107F
你說現代人不在乎4樓 那是資金不足才不在乎
04/14 18:05, 107F
推
04/14 18:27, 1年前 , 108F
就便宜治百病啊
04/14 18:27, 108F
推
04/14 21:25, 1年前 , 109F
對價格有疑慮就是覺得貴啊 他不降你就不買啊
04/14 21:25, 109F
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04/14 21:26, 1年前 , 110F
但你又放不下 就是想買啊 建商看到你這樣誰會降
04/14 21:26, 110F
最後48.6/坪沒有談下來，已退訂 所以又要開始重新看房子~~囧 ※ 編輯: rudium (123.195.46.160 臺灣), 04/14/2023 22:02:50
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04/14 22:05, 1年前 , 111F
我朋友買到48.2耶
04/14 22:05, 111F
請問是哪個地區?那個建案? ※ 編輯: rudium (123.195.46.160 臺灣), 04/14/2023 22:12:09
推
04/14 22:31, 1年前 , 112F
有實價登錄可參考嗎？我遇到的情況是直接拿早鳥實價卡在
04/14 22:31, 112F
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04/14 22:31, 1年前 , 113F
那不給殺，最後以早鳥總價加10萬成交，除非實價登錄都
04/14 22:31, 113F
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04/14 22:31, 1年前 , 114F
假的，不然比其他人多10萬還可接受。
04/14 22:31, 114F
推
04/15 13:36, 1年前 , 115F
既然是投資 那價格夠低就是要出手了 因為你錯失這次機
04/15 13:36, 115F
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04/15 13:36, 1年前 , 116F
會損失的機會成本更大
04/15 13:36, 116F
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04/15 13:38, 1年前 , 117F
每一次晚半年買，就是少吃1~2%左右的漲幅，以總價1500
04/15 13:38, 117F
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04/15 13:38, 1年前 , 118F
萬來說就是每拖半年等於少賺20萬
04/15 13:38, 118F
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04/16 23:00, 1年前 , 119F
48.6 不是想買比2F 還低? XD
04/16 23:00, 119F
推
04/18 12:46, 1年前 , 120F
不二價，但是可以漲
04/18 12:46, 120F
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文章代碼(AID): #1aEA_oIY (home-sale)
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