Re: [新聞] 為何3月交易慘 房仲：買方出了讓賣方覺得受辱的價格
2023年1月的買賣移轉的確是很慘，六都的總量只贏過上波房市低點的2016年。
總量甚至只有2021年與2022年的一半左右，空軍看到 1月的數據要高潮很合理。
最近十年，六都 1+2月 同期買賣移轉棟數
https://i.imgur.com/FLTGBJb.jpg
2023年1+2月的買賣移轉還是很慘，六都的總量只贏過 2016年與2017年。
雖然還是很慘，但是可以觀察到買賣移轉量並沒有繼續往下探。
最近十年，六都 Q1 同期買賣移轉棟數
https://i.imgur.com/1jWuCtz.jpg
六都 2023年Q1的買賣移轉量，贏過 2015、2016、2017、2018年。
從Q1的同期對比，可以看到買賣移轉量已經出現反彈。
最近十年，六都 3月 同期買賣移轉棟數
https://i.imgur.com/fT94G6T.jpg
2023年3月的買賣移轉其實非常高，只輸給超級熱的 2014年、2021年與2022年。
這是非常強的反彈訊號！
六都各別來看，2023年3月的買賣移轉量在過去十年的排名：
台北市：排第 6名
新北市：排第 3名，只輸給 2021年與2022年
桃園市：排第 5名
台中市：排第 3名，只輸給 2021年與2022年
台南市：排第 2名，只輸給 2022年
高雄市：排第 5名
最近兩年多來，打房的政策夠多了吧？
有實登2.0、房地合一2.0、央行的四波選擇性信用管制、平均地權條例，
板上討論很多次，不管多軍與空軍都認同上述的政策下，交易量肯定會縮。
除了政策打房外，過去一年的升息週期，讓房貸的負擔加重，預期交易量縮會更嚴重，
結果 3月的買賣移轉量居然來個大反彈，只輸給超級熱的 2014年、2021年與2022年。
市場上的剛需看來還是很多喔 XD
2022年選擇觀望，2023年認命進場的買家陸續出籠。
※ 引述《anti87 (888)》之銘言：
: https://house.udn.com/house/story/5889/7082024
: 為何3月交易慘 房仲：買方出了讓賣方覺得受辱的價格
: 六都昨天公布3月買賣移轉件數，買氣持續衰退，年減一到三成。住商不動產企研室總監
: 徐佳馨表示，現在並非市場沒有買方，而是買賣雙方對價格認知差距太大，買方出了讓賣
: 方覺得受辱的價格，賣方索性老子不賣最大。
: 她表示，現在買氣急凍有如2016年，但卻沒有降價，原因就在賣方還看得到買方，且在房
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https://i.imgur.com/fT94G6T.jpg
買氣急凍有如2016年？XD
: 地合一2.0五年閉鎖期下，案子沒有以前那麼多，選擇少，價格空間就很難變得很大。
: 根據六都公布，3月六都買賣移轉約2萬棟，北市年減29.5%，將近三成最多，桃園，台中
: 也近二成。
: 以第一季來看，除了台南年減19%，其他五都年減幅都在二成以上，台北、桃園都達27%。
: 徐佳馨分析，北市3月是108年以來最爛的3月，值得注意的是，在交易量低檔下，文山、
: 內湖、士林、北投等地都寫下不錯成績，大安中正松山的買盤也回穩了。推估是因為漲不
: 多跌有限，加上換屋客外溢效應轉進，交易自成一格。
: 桃園也一樣是108年以來最爛的3月，意料之外的是，觀音、龜山、平鎮與桃園等地表現穩
: 健，其中有些是交屋潮，但一些被逼死的新竹自用買家悄悄轉進桃園找房子，也是原因。
: 台中為109年以來同月表現最差。北屯依舊一枝獨秀，北區與西區表現也不錯，清水、梧
: 棲與潭子，交易狀況顯得活絡，顯見低價區仍舊在目前的市況中佔有優勢地位。
: 台南雖然比去年差，但比前年好。累積多年的高鐵話題逐漸發酵中，歸仁活絡度極高，是
: 過去比較罕見的狀況，最近話題所在的安南也還行，不過東區和永康可能因為貴了一點，
: 買氣有點遲緩。
: 高雄表現也是109年後的新低。熱區在傳統的苓雅、鳳山、左營與鼓山，台積電（2330）
: 話題區來得快去得也快，後市仍待觀察。
上面洋洋灑灑寫了一堆，還不就是想帶風向說三月的交易量很慘？
附一張圖就可以知道2023年3月的交易熱不熱
最近十年，六都 3月 同期買賣移轉棟數
https://i.imgur.com/fT94G6T.jpg
六都個別來看，2023年3月的買賣移轉量在過去十年的排名：
台北市：排第 6名
新北市：排第 3名，只輸給 2021年與2022年
桃園市：排第 5名
台中市：排第 3名，只輸給 2021年與2022年
台南市：排第 2名，只輸給 2022年
高雄市：排第 5名
常在逛板的人就知道，許多板友在三月份就提到房市開始變熱了。
記住那些在三月份說房市很冷的 ID，以後可以跳過那些ID的言論。
升息週期已經一年，房價沒跌就算了，
本來量縮的交易量，在 3月迎來大反彈，接下來房市會怎麼走呢？XD
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市場上還有多少剛需，會決定是跌深反彈還是低點反轉
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空空看不懂數據就是註定當韭菜的命啊 XD
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房價加價，房租加價，看看會不會有人睡公園 lol
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表格上一看就知道 21~22 的移轉量是離群值，看不懂的人就是裝睡叫不醒
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記得繳房租養房東喔
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這是觀察的方向沒錯，猜測四月應該會跟三月一樣熱
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看空看多，下好離手，魯空事後不要像巨嬰一樣抱怨就好。
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