Re: [新聞] 為何3月交易慘 房仲：買方出了讓賣方覺得受辱的價格

看板home-sale作者 (nep)時間1年前 (2023/04/10 15:29), 編輯推噓15(15推 0噓 36→)
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這幾天電視節目都在討論交易量回升 其中被提出來討論是成屋與預售屋混著看 如果遇到預售屋完工大量交屋 造成買賣移轉指數失真 畢竟預售屋移轉並非當月成交數字 政府卻無法提供更公開透明的資訊 在此前提下 如同霧裡看花 各自解讀 引述《TheDream (努力面對每一天)》之銘言： : 不動腦的人，就是當韭菜被割的命。 : : 記者習慣把黑的說成白的，有差嗎？ 反正韭菜會相信。 XD : : 最近十年，六都 1月 同期買賣移轉棟數 : https://i.imgur.com/6pIl9VS.jpg
: 2023年1月的買賣移轉的確是很慘，六都的總量只贏過上波房市低點的2016年。 : : 總量甚至只有2021年與2022年的一半左右，空軍看到 1月的數據要高潮很合理。 : : : 最近十年，六都 1+2月 同期買賣移轉棟數 : https://i.imgur.com/FLTGBJb.jpg
: 2023年1+2月的買賣移轉還是很慘，六都的總量只贏過 2016年與2017年。 : 雖然還是很慘，但是可以觀察到買賣移轉量並沒有繼續往下探。 : : 最近十年，六都 Q1 同期買賣移轉棟數 : https://i.imgur.com/1jWuCtz.jpg
: 六都 2023年Q1的買賣移轉量，贏過 2015、2016、2017、2018年。 : 從Q1的同期對比，可以看到買賣移轉量已經出現反彈。 : : 最近十年，六都 3月 同期買賣移轉棟數 : https://i.imgur.com/fT94G6T.jpg
: 2023年3月的買賣移轉其實非常高，只輸給超級熱的 2014年、2021年與2022年。 : : 這是非常強的反彈訊號！ : : 六都各別來看，2023年3月的買賣移轉量在過去十年的排名： : 台北市：排第 6名 : 新北市：排第 3名，只輸給 2021年與2022年 : 桃園市：排第 5名 : 台中市：排第 3名，只輸給 2021年與2022年 : 台南市：排第 2名，只輸給 2022年 : 高雄市：排第 5名 : 最近兩年多來，打房的政策夠多了吧？ : 有實登2.0、房地合一2.0、央行的四波選擇性信用管制、平均地權條例， : : 板上討論很多次，不管多軍與空軍都認同上述的政策下，交易量肯定會縮。 : : 除了政策打房外，過去一年的升息週期，讓房貸的負擔加重，預期交易量縮會更嚴重， : 結果 3月的買賣移轉量居然來個大反彈，只輸給超級熱的 2014年、2021年與2022年。 : 市場上的剛需看來還是很多喔 XD : 2022年選擇觀望，2023年認命進場的買家陸續出籠。 : : ※ 引述《anti87 (888)》之銘言： : : https://house.udn.com/house/story/5889/7082024 : : 為何3月交易慘 房仲：買方出了讓賣方覺得受辱的價格 : : 六都昨天公布3月買賣移轉件數，買氣持續衰退，年減一到三成。住商不動產企研室總 : : 徐佳馨表示，現在並非市場沒有買方，而是買賣雙方對價格認知差距太大，買方出了? : : 方覺得受辱的價格，賣方索性老子不賣最大。 : : 她表示，現在買氣急凍有如2016年，但卻沒有降價，原因就在賣方還看得到買方，且? : ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ : https://i.imgur.com/fT94G6T.jpg
: 買氣急凍有如2016年？XD : : : 地合一2.0五年閉鎖期下，案子沒有以前那麼多，選擇少，價格空間就很難變得很大。 : : 根據六都公布，3月六都買賣移轉約2萬棟，北市年減29.5%，將近三成最多，桃園，台 : : 也近二成。 : : 以第一季來看，除了台南年減19%，其他五都年減幅都在二成以上，台北、桃園都達27 : : 徐佳馨分析，北市3月是108年以來最爛的3月，值得注意的是，在交易量低檔下，文山 : : 內湖、士林、北投等地都寫下不錯成績，大安中正松山的買盤也回穩了。推估是因為? : : 多跌有限，加上換屋客外溢效應轉進，交易自成一格。 : : 桃園也一樣是108年以來最爛的3月，意料之外的是，觀音、龜山、平鎮與桃園等地表? : : 健，其中有些是交屋潮，但一些被逼死的新竹自用買家悄悄轉進桃園找房子，也是原? : : 台中為109年以來同月表現最差。北屯依舊一枝獨秀，北區與西區表現也不錯，清水、 : : 棲與潭子，交易狀況顯得活絡，顯見低價區仍舊在目前的市況中佔有優勢地位。 : : 台南雖然比去年差，但比前年好。累積多年的高鐵話題逐漸發酵中，歸仁活絡度極高? : : 過去比較罕見的狀況，最近話題所在的安南也還行，不過東區和永康可能因為貴了一? : : 買氣有點遲緩。 : : 高雄表現也是109年後的新低。熱區在傳統的苓雅、鳳山、左營與鼓山，台積電（2330 : : 話題區來得快去得也快，後市仍待觀察。 : 上面洋洋灑灑寫了一堆，還不就是想帶風向說三月的交易量很慘？ : 附一張圖就可以知道2023年3月的交易熱不熱 : 最近十年，六都 3月 同期買賣移轉棟數 : https://i.imgur.com/fT94G6T.jpg
: 六都個別來看，2023年3月的買賣移轉量在過去十年的排名： : 台北市：排第 6名 : 新北市：排第 3名，只輸給 2021年與2022年 : 桃園市：排第 5名 : 台中市：排第 3名，只輸給 2021年與2022年 : 台南市：排第 2名，只輸給 2022年 : 高雄市：排第 5名 : 常在逛板的人就知道，許多板友在三月份就提到房市開始變熱了。 : 記住那些在三月份說房市很冷的 ID，以後可以跳過那些ID的言論。 : : 升息週期已經一年，房價沒跌就算了， : 本來量縮的交易量，在 3月迎來大反彈，接下來房市會怎麼走呢？XD : -- Sent from nPTT on my iPhone 11 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.12.213 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681111774.A.746.html
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04/10 15:31, 1年前 , 1F
數字用這麼久了，現在才提出這個問題？
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推
04/10 15:36, 1年前 , 2F
加價賣
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推
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“第一次所有權登記””買賣所有權登記”
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04/10 15:38, 1年前 , 4F
好了你們可以去玩沙了
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04/10 15:39, 1年前 , 5F
磚家很多
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推
04/10 15:43, 1年前 , 6F
很好笑 之前台灣是沒賣預售屋是不是？
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04/10 15:45, 1年前 , 7F
市電視給的場資訊混淆 什麼市場都一樣
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04/10 15:46, 1年前 , 8F
自己要看電視那些垃圾資訊XD
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04/10 15:52, 1年前 , 9F
大家不要急 我已經買3間了只是想還要不要補貨
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04/10 16:09, 1年前 , 10F
有點好笑 還講自己有3間 來尋求認同
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推
04/10 16:13, 1年前 , 11F
不就一直有預售屋 想空到什麼理由都用上
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推
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資訊很混雜，但我有下注的區域來看
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04/10 16:16, 1年前 , 13F
好位置的大建商賣不動卻還是很硬
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新開案的聽價格還是有在拉價
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不過確實有一般建商讓利的情況出現
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裝潢金折價卷優付家具這些的，實價登錄看不出來
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04/10 16:16, 1年前 , 17F
現在要買也可以，但不要被嚇到貿然出手，好好的磨磨看
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04/10 16:22, 1年前 , 18F
謝謝ku 大的建議
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推
04/10 16:22, 1年前 , 19F
最近風向好亂啊
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推
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無腦買
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現實就是一直噴 沒量屋主不car
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推
04/10 16:39, 1年前 , 22F
房價的修正，不會是所有賣家約好一起降價，而是先
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從估值過高的蛋殼區開始，再慢慢向價格和價值差距
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較低的區域蔓延。
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從多空循環的觀點來看，也代表蛋黃區暴露在修正段
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的時間更少：輪到它跌時，通常空頭循環也快結束了
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，因此跌沒多久就準備進入下一波多頭循環，不會給
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人有太多時間能低價上車。這本來就是強勢股的特性
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：空頭時跌得比別人少，多頭時漲得比別人多。
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若只關注熱門區域的房價，必然會發現房價並無鬆動
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。但既然都知道空頭循環是從估值過高的區域開始反
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應，就應該也關注蛋殼區的房價變化：即使你不會買
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蛋殼區，也要觀察這些區域的修正是否向外蔓延，讓
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你能把握住蛋黃區極為難得的修正時間，完整吃到下
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一波多頭循環的整段漲幅。
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推
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蛋殼沒跌 還久
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就算會跌也會先跌蛋黃不會跌蛋殼，這次主要是成本
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推升的漲價你要
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蛋殼怎麼跌？一坪賣你20萬賠錢蓋給你嗎？
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真的小建商有壓力不會賠錢蓋給你，他會拿土地直接
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賣給同業
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推
04/10 16:58, 1年前 , 42F
台灣至少30年沒遇過成本短期大漲不能拿不同背景類
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比
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推
04/10 17:04, 1年前 , 44F
有可能,2年前大家瘋狂買房,如果是預售屋的話,現在
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剛好要交屋了
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04/10 17:05, 1年前 , 46F
蛋黃先跌? 怎麼怪怪的,地點好的房子大家搶著要啊
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04/10 17:59, 1年前 , 47F
蛋黃會跌就不是蛋黃了
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推
04/10 20:24, 1年前 , 48F
跌過不算蛋黃的話 台灣可能沒什麼蛋黃
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推
04/10 20:44, 1年前 , 49F
最近在看房，新北很多都跌價了
04/10 20:44, 49F
推
04/10 21:13, 1年前 , 50F
前陣子下幾間斡旋 都談不下來ZZZ
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04/10 23:12, 1年前 , 51F
下芭樂價斡旋當然下不來 開價95折 不信買不下來
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