Re: [閒聊] 叫人不要現在買房的人 是不是在害人
※ 引述《Roorhsiao (Roorhsiao)》之銘言：
: 現在是不是低點我不知道，
: 但是我認為未來房產絕對貶值！
: 你光依照出生人口來論，
: 今年65歲退休，是46年次出生，
: 其出生人口開始穩定在四十萬大關，
: 現在四十歲的人，是出生人口四十萬人數的最後，
: 現在二十歲的人，出生人口剛跌破二十萬，
: 去年出生人口已經剩約14萬，
: 都抓等比下降，減少的人口數，20-40抓中間數30萬，0-20抓中間數17萬，
: 20-40歲的區間，少了約兩百萬人（10萬乘上20年），
: 0-20歲區間，少了約460萬人（23萬乘上20年），
: 然後再找從46年到111年台灣房屋總數，就可以找出相關邏輯，
: 但是因為我沒有找到98年前的資料，我無法計算，
: 我只能說光這十年就增加100萬房屋，
: 但是需求越來越少，因為往生越來越多，
: 未來房地產肯定前途堪慮，
: 不過也別猜什麼時候跌價，因為崩跌肯定是某一瞬間，無法預測！
: 但是再以平均死亡年紀計算，房地產可能還能走快十年光景。
: 之後就一路成為壁紙…
: -----
這位空軍之友的推論大方向沒錯，但少子化論點常被房蟲攻擊的部分，由我來做補充：
1.少子化喊了幾十年了為何房價還不跌
因為小家庭的趨勢，獨居一人、夫妻或男女朋友兩人、夫妻生一小孩共三人等，1-3人的
小家庭持續增加，家戶數還在上升，房子的需求當然不會減少。
但房蟲不敢說的是，人口數開始進入雪崩階段了，家戶數減少也是早晚的事。
2.少子化先影響鄉下，都市還是繼續噴，而且房子老化的速度更快，50年以上的房子誰還
想住？所以房子依然會供不應求
這點我大致同意，但房蟲也說年輕人不要眼高手低，不要只想買預售屋新成屋，老房子也
很棒。
這就有矛盾了，假設一個人30歲買了一間30年老房子自住，等到他50歲房子也50年了，誰
還想接盤他的房子？又不是人人像房蟲一樣，有能力一直換房子。
所以房蟲不敢告訴一般小資族，買什麼房子最保險，我在這邊直接告訴大家，買房最好選
擇六都、新竹、基隆、苗栗的竹南頭份等，這些地方受到少子化的衝擊會比較慢，然後最
好屋齡不到十年，不要買偏僻交通不便的地方。
3.只要經濟和物價還在成長，房價就只會跟著噴
原則上是沒錯，但經濟跟人口數也大有關係，人口數開始雪崩後，經濟陷入衰退，然後通
膨變成通縮也不是不可能，看看日本就知道。
結論是少子化絕對會影響房市，只是沒這麼快發生，尤其是自住房不能出租，長期勝率更
低，建議自住房買年收入3～6倍以內就好。
--
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