Re: [閒聊] 叫人不要現在買房的人 是不是在害人
看板home-sale作者Roorhsiao (Roorhsiao)時間1年前 (2023/03/28 09:27)推噓143(166推 23噓 259→)留言448則, 194人參與討論串3/18 (看更多)
現在是不是低點我不知道,
但是我認為未來房產絕對貶值!
你光依照出生人口來論,
今年65歲退休,是46年次出生,
其出生人口開始穩定在四十萬大關,
現在四十歲的人,是出生人口四十萬人數的最後,
現在二十歲的人,出生人口剛跌破二十萬,
去年出生人口已經剩約14萬,
都抓等比下降,減少的人口數,20-40抓中間數30萬,0-20抓中間數17萬,
20-40歲的區間,少了約兩百萬人(10萬乘上20年),
0-20歲區間,少了約460萬人(23萬乘上20年),
然後再找從46年到111年台灣房屋總數,就可以找出相關邏輯,
但是因為我沒有找到98年前的資料,我無法計算,
我只能說光這十年就增加100萬房屋,
但是需求越來越少,因為往生越來越多,
未來房地產肯定前途堪慮,
不過也別猜什麼時候跌價,因為崩跌肯定是某一瞬間,無法預測!
但是再以平均死亡年紀計算,房地產可能還能走快十年光景。
之後就一路成為壁紙…
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因為我是多多啊。我算是再收租的,有收四間房租,
我現在是在想我可以收多久,我現在要不要獲利了結。
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問題是東京銀座的價格並沒有回來不是?
所以我也好奇到底接下來甚麼比較穩。
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別傻了,維持費超貴,他們只會買很好的社區。
我去過新光吳董家,整個社區不大,但是低調、豪華,
鄰居非富即貴。
但他也不買很多間。
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同上,就我所知,銀座價格並沒有回來。
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只是保值而已,不是投資?
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現在蠻多人住的,只要不要漏水、屋況差、傾斜,大家都照住不誤。
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你是指通膨嗎?
我還是那句話,我覺得價格取決於供給跟需求,當需求減緩,價格就會下降,
現在是大家一直說供給也會下降,所以價格會持續上漲,
但是台灣總戶數八百萬戶,過去十年增加一百萬,
接下來十年,增加的會更多,需求的會更少,這是我的邏輯。
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所以租金下跌,又有空屋了,房屋不會萬屋齊漲。
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沒有,私法人佔購屋市場的三成,他們現在成為許可制,
現在就不能靠買屋來節稅了,買這麼多幹嘛?
管理出租房屋很麻煩的!沒有節稅誘因,我不認為有錢會自己找麻煩。
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