Re: [閒聊] 為了讓房市緩跌？？？

看板home-sale作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)時間1年前 (2023/03/26 17:11)推噓14(14推 0噓 55→)

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https://i.imgur.com/psGmQHS.jpg

https://i.imgur.com/uRp3UCa.jpg

升息循環（房價漲跌幅+房租漲跌幅）實質房屋價值利率上升租金包含在通膨內因為通膨上升太多所以利率才會上升利率會降低營造投資拉高預期租金漲幅實質房屋價值下降只有在通縮出現時才會發生最近一次是2014-2017年 ※ 引述《ruve (黑鬍子)》之銘言： : ※ 引述《Bullein15 (15)》之銘言： : 你朋友的貼文恐嚇意味比較濃，但他從升息的角度來看並非完全不可能， : 我也是從這次央行還升息覺得意外才特別去看core CPI：https://imgur.com/a/YFJwTW X : 是不是跟美國一樣有薪資-物價上升螺旋的感覺了，CPI普遍說法是說高基期的關係， : 隔年就會降下來，原物料maybe是但薪水、房租顯然不是 : 再來假設真的物價上去了，央行也被迫升息那最終利率應該是？ : 要有效降通膨就要實質利率 = 經濟成長率 = 2%(2023假設值，很多新聞講不到2%) : 那名目利率 = 2% + 目前核心通膨2.55% = 4.55%，目前重貼現也才1.875%..... : 這利差發展空間似乎還頗大的.... : 最後來用ceca也講過的租金報酬率算一下合理房價， : 借個怪老子的工具來算算(最下面有試算工具)： : https://www.masterhsiao.com.tw/CatRealEstate/BuySellRate/BuySellRate.php : 一樣是不計入持有稅務、各式費用成本(比重太小)，單純以利率來看， : 假設是租金可收2萬的物件，貸款年限都用首購有的30年資格算，成數用普遍的8成看 : 利率1.8%時，房價最高合理價是1333萬 : 利率 2% 時，房價最高合理價是1200萬 : 利率2.5%時，房價最高合理價是960萬 : 利率 3 %時，房價最高合理價是800萬 : 利率3.5%時，房價最高合理價是686萬 : 利率 4 %時，房價最高合理價是600萬 : 恩...歹幾似乎不是戇郎想的那麼簡單.... : 真的變這樣倒不如美國爸爸趕快爆個金融危機來拯救房地產吧 : : 小的本身是不動產從業人員，有朋友傳貼文發給我，問我怎麼看？ : : https://i.imgur.com/Tr2wcZH.jpg

: : 基本上我只關住新竹跟台中的房市，其他地方有沒有跌我不知道，但我租金準備要漲是 : : 錯啦XDD : : 個人淺見是，政府真的有要讓房市緩跌嗎？ : : 台灣因為是出口導向，中小企業多，然後大家又很愛存錢，所以才有本事維持相對較低 : : 利率，或者可以說，必須得維持相對低的利率 : : 房價不會跌有很多因素，購入地價高、持有成本低等等；房價要漲也有很多因素，預期 : : 理、炒作、低利率狂印鈔票等等 : : 但政府要讓房市緩跌？有這回事嗎？想問大家怎麼看？站在偏空方的自媒體，是不是通 : : 比較容易有聲量？（指名道姓不是我的作風，想知道誰寫這篇文請大大們動動手自己查 : : ，單純閒聊討論，謝謝啦） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.134.243 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679821901.A.DA6.html ※ 編輯: kusomanfcu (27.52.134.243 臺灣), 03/26/2023 17:13:00 ※ 編輯: kusomanfcu (27.52.134.243 臺灣), 03/26/2023 17:13:39

推

jonson

03/26 17:16, 1年前 , 1^F

03/26 17:16, 1^F

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