Re: [閒聊] 為了讓房市緩跌？？？

看板home-sale作者ruve (黑鬍子)時間1年前 (2023/03/26 16:40)推噓4(5推 1噓 11→)

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※ 引述《Bullein15 (15)》之銘言：你朋友的貼文恐嚇意味比較濃，但他從升息的角度來看並非完全不可能，我也是從這次央行還升息覺得意外才特別去看core CPI：https://imgur.com/a/YFJwTWX 是不是跟美國一樣有薪資-物價上升螺旋的感覺了，CPI普遍說法是說高基期的關係，隔年就會降下來，原物料maybe是但薪水、房租顯然不是再來假設真的物價上去了，央行也被迫升息那最終利率應該是？要有效降通膨就要實質利率 = 經濟成長率 = 2%(2023假設值，很多新聞講不到2%) 那名目利率 = 2% + 目前核心通膨2.55% = 4.55%，目前重貼現也才1.875%..... 這利差發展空間似乎還頗大的.... 最後來用ceca也講過的租金報酬率算一下合理房價，借個怪老子的工具來算算(最下面有試算工具)： https://www.masterhsiao.com.tw/CatRealEstate/BuySellRate/BuySellRate.php 一樣是不計入持有稅務、各式費用成本(比重太小)，單純以利率來看，假設是租金可收2萬的物件，貸款年限都用首購有的30年資格算，成數用普遍的8成看利率1.8%時，房價最高合理價是1333萬利率 2% 時，房價最高合理價是1200萬利率2.5%時，房價最高合理價是960萬利率 3 %時，房價最高合理價是800萬利率3.5%時，房價最高合理價是686萬利率 4 %時，房價最高合理價是600萬恩...歹幾似乎不是戇郎想的那麼簡單.... 真的變這樣倒不如美國爸爸趕快爆個金融危機來拯救房地產吧 : 小的本身是不動產從業人員，有朋友傳貼文發給我，問我怎麼看？ : https://i.imgur.com/Tr2wcZH.jpg

: 基本上我只關住新竹跟台中的房市，其他地方有沒有跌我不知道，但我租金準備要漲是沒 : 錯啦XDD : 個人淺見是，政府真的有要讓房市緩跌嗎？ : 台灣因為是出口導向，中小企業多，然後大家又很愛存錢，所以才有本事維持相對較低的 : 利率，或者可以說，必須得維持相對低的利率 : 房價不會跌有很多因素，購入地價高、持有成本低等等；房價要漲也有很多因素，預期心 : 理、炒作、低利率狂印鈔票等等 : 但政府要讓房市緩跌？有這回事嗎？想問大家怎麼看？站在偏空方的自媒體，是不是通常 : 比較容易有聲量？（指名道姓不是我的作風，想知道誰寫這篇文請大大們動動手自己查下 : ，單純閒聊討論，謝謝啦） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.174.83.21 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679820012.A.479.html

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kusomanfcu

03/26 16:58, 1年前 , 1^F

03/26 16:58, 1^F