Re: [閒聊] 70年次的我和朋友們+高雄畢業文

看板home-sale作者 (下一步如何走?)時間1年前 (2023/03/14 18:28), 1年前編輯推噓49(49推 0噓 46→)
留言95則, 44人參與, 1年前最新討論串6/6 (看更多)
好奇怪喔，在這版分享自己的經驗還會被當成唬爛，我同事光一間預售的四房平車就是我 前三間累計的金額了。另外，在房版說謊有什麼好處嗎？網路發言上都會是留下紀錄的。 1. 「擁有那麼高資產的人會覺得每個月燒1.8萬的租金也不是辦法」： 首先，我只是一 個普通的魯妹。我以前外派是包住一個市區的兩房，回台後要我每月支出1.8萬租金，我 覺得沒那價值，我就是省，怎麼了嗎？我就搬去我男友家省租金，不行嗎？ 2. 你抓的房貸金額都錯了，我推文也有補我每間貸款的成數。我最大間1100萬，最小間5 XX萬，貸款成數是85%、75%、40%，預售屋我也繳了10%；我現金流都預抓了好幾年。我可 以買房其中原因是我外派了好幾年，我都存下來，這很奇怪嗎？我是要拿去哪裡花天酒地 才正常嗎？ 還是都去買名牌包？ 我現在連一個CHANEL的CF都沒有，我租客來跟我簽約身 上還背了一個CHANEL BOY。 3. 預售屋我不是跟代銷買的，我是買轉約，代銷那價格我買不下。 2021下半年有買房（特別是中古屋）應該都知道有多瘋狂吧，常常打給仲介都說中北部的 投資客買走，而且都不用看房，我還聽說有競標制的。 我們當初為了要搶房，我男友親妹的訂婚儀式都遲到；仲介打來說禮拜六早上09:00美術 館房，我們排第一組，當天剛好她妹訂婚，我們先去看房，五分鐘下斡旋，然後才到會場 ，他爸當天臉色超難看；但這價差就是百萬起跳，所以後續包了大紅包給她妹。 我買的鹽埕那間，房仲傳來資料後，我當天就去場勘附近環境，過幾天後被安排第一組（ 兩三位同時看），上去看完不用五分鐘就下斡，下電梯時，才看到其他來看房的開車到來 。不是啊，這一看是可以賺錢的物件，還會遲到？跟錢過意不去嗎？ 我另外一個朋友同期間也是去搶楠梓的中古屋，不能看房，看照片就下斡旋，因為他已經 對那區域很熟，行情多少可以買，馬上判斷出來。他那間房子（兩房）原本就有租客每月 租9,000，租約到期後，我朋友說，租金要提到16,000（這行情價，你們也省搬遷費）不 續租麻煩幾號給回覆。 結果呢？ 原租客還不是鼻子摸摸，一樣續租？這不就是CECA 講的 「養套殺」？就活生 生發生在我身邊。 CECA 講的那些道理，我在市場上跑都被驗證過了。CECA 一直提供市況分析，也教初學者 如何買房，一個很成功的MODEL 就擺在眼前，大家選擇可以學習，或者放棄，這都是個人 的選擇。 引述《joker10100 ()》之銘言： : ※ 引述《yihua2 (下一步如何走?)》之銘言： : : 首先要感謝CECA大大還有房版很多熱心分享的大大們，讓我可以畢業。 : : 魯妹高雄人，七年級前面，家裡親人只剩一個哥哥在國外工作。我換了幾個工作後， 20 : : -2019 外派東南亞，2020年初回台後剛好疫情，為了工作方便就租在公司附近。 : : 每月燒1.8萬租金不是辦法，1年租約到期，男友家就收容我，我們兩個也討論過買房 ， : : 那時候認為台灣房價太高，還有相信Sway的各項滑稽論述。 : : 後來在高雄版看到CECA po 的一篇文章，內容大概就是買房是開五倍槓桿，還有增值 空 : : ，以及因美國QE 要在一個月內買到房子，我轉給我男友看後，2021.9月就決定要買 房? : : 但我們兩個是一張白紙，在那之前房仲代銷帶過看房子不超過10次。 : 這篇文章居然幾乎沒有被噓 : 一開始看到的第一反應不應該是 : 為什麼能貸款這麼多? : 而是讚啦買房會上癮 : 各種吹捧caca菩薩、要幫ceca蓋廟、ceca大普度眾生 : 沒有人先好奇原PO為什麼能貸那麼多 : 推文還有人直接假設收入500+掛家人名下這樣還好阿 : 講的好像在高雄年收500好像也剛好而已 : 擁有那麼高資產的人會覺得"每個月燒1.8萬的租金也不是辦法" : 我堂哥在台北每個月3萬的租金也不覺得是在燒就覺得只是食衣住行的一般花費 : 大家都知道買的房越多能貸款的成數越低 : 來分析一下 : 2021/10 第一間三民區小三房新成屋帶平移車位抓700 : 貸8.5成，現金105貸款595還算輕輕鬆鬆 : 2021/10/30 第二間 三民區1X年屋兩房平車抓600 : 一般來說最多能貸到5.5成，原PO說都是在他名下不是借人頭掛 : 已有二戶房貸者： : 貸款額度最高不得超過住宅(含基地)鑑價或買賣金額較低者之五點五成。 : 這段我是直接從"中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定"複製貼上的 : 先假設原PO講的下去算現金150貸款450 : 目前累積現金255貸款1045 : 2021/11 房市飆漲點第三間 鹽埕5年內兩房沒車位抓個700 : 貸4成現金420貸款280 累積現金675貸款1325 : 2022/6 三民區的預售屋 旁邊有好幾個建案交期要蓋還有好幾年首付又低 : 版上各位高手應該跟我一樣用腳趾頭就知道是哪個案子 : 首付算35萬，累積現金710貸款1325 : 這樣算完看起來好像也還好，並非一般人負擔不起 : 雖然第二間還是覺得有點怪怪的 : 但我暫時空空理科宅願意相信這是真的 : 第四間的貸款問題是原PO自己該擔心的 : 不是板上的板友需要擔心的更不是代銷需要關心的 : 代銷不會管你死活你有買比較重要 : 最後恭喜原PO -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.234.100.10 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678789701.A.A34.html ※ 編輯: yihua2 (182.234.100.10 臺灣), 03/14/2023 18:28:37
推
03/14 18:31, 1年前 , 1F
你要習慣網路世界就是這樣，覺得唬爛就唬爛，我就爛～
03/14 18:31, 1F
推
03/14 18:33, 1年前 , 2F
大家都認為是鍵盤買房
03/14 18:33, 2F
推
03/14 18:35, 1年前 , 3F
很多人都羨慕嫉妒恨，所以我幾乎都看不分享。沒有人會
03/14 18:35, 3F
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03/14 18:35, 1年前 , 4F
真心祝福你的
03/14 18:35, 4F
推
03/14 18:46, 1年前 , 5F
我就是我同事，不要管這些酸民，當初分享的時候一堆人
03/14 18:46, 5F
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03/14 18:46, 1年前 , 6F
罵我炒房
03/14 18:46, 6F
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03/14 18:50, 1年前 , 7F
請問代銷賣的比轉約貴是常態嗎？
03/14 18:50, 7F
推
03/14 18:55, 1年前 , 8F
其實都是羨慕嫉妒恨而已 哈哈哈哈
03/14 18:55, 8F
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03/14 18:56, 1年前 , 9F
代表妳很成功 戳到他們不想面對的點了
03/14 18:56, 9F
推
03/14 18:57, 1年前 , 10F
網蟲多...習慣就好
03/14 18:57, 10F
推
03/14 19:06, 1年前 , 11F
幾年前也推同事快買房，楠梓高大17的時候，被嫌了幾次就
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03/14 19:06, 1年前 , 12F
懶得說了
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推
03/14 19:07, 1年前 , 13F
習慣就好 更多的是見不得別人好 一堆股神都想說我都
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03/14 19:07, 1年前 , 14F
買不起了 你買得起？孰不知根本韭菜 真在股票市場賺
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03/14 19:07, 1年前 , 15F
了一些錢的 還在租屋？哈哈哈哈 奇怪欸 我怎麼沒看
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03/14 19:07, 1年前 , 16F
到我那幾位老師在租屋？ 光學費就賺的滋潤的要死了
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03/14 19:07, 1年前 , 17F
還在當租屋股神幣神??
03/14 19:07, 17F
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03/14 19:09, 1年前 , 18F
2021ceca那篇我看完也是補了兩間公寓，total也才7百初,
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03/14 19:09, 1年前 , 19F
一個月能收租合計3萬
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03/14 19:14, 1年前 , 20F
住好房比較羨慕 但是都是屯中南部老公寓 完全不羨慕
03/14 19:14, 20F
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03/14 19:14, 1年前 , 21F
有人想這樣滾現金流 自己的選擇 沒啥不對
03/14 19:14, 21F
推
03/14 19:16, 1年前 , 22F
房版一直黑CHANEL BOY
03/14 19:16, 22F
推
03/14 19:19, 1年前 , 23F
我分享經驗那篇也被說是唬爛，我也是微笑不回應了。
03/14 19:19, 23F
推
03/14 19:20, 1年前 , 24F
03/14 19:20, 24F
推
03/14 19:24, 1年前 , 25F
話說國泰凶宅險還在，二月剛續保。
03/14 19:24, 25F
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03/14 19:25, 1年前 , 26F
保額一百萬，綁地震火險。
03/14 19:25, 26F
推
03/14 19:27, 1年前 , 27F
給酸民：你的一句唬爛，是別人拼盡力氣的人生。
03/14 19:27, 27F
推
03/14 19:34, 1年前 , 28F
樓上說的好
03/14 19:34, 28F
推
03/14 19:35, 1年前 , 29F
可以跟單中南部公寓 超羨慕 我北部只能進一間
03/14 19:35, 29F
推
03/14 19:35, 1年前 , 30F
酸民的言論不用放在心上，因為八成以上是房地產處男。XD
03/14 19:35, 30F
推
03/14 19:49, 1年前 , 31F
感謝分享
03/14 19:49, 31F
推
03/14 19:51, 1年前 , 32F
是你太在意了吧，網路上資訊本來就真真假假
03/14 19:51, 32F
推
03/14 19:55, 1年前 , 33F
代銷比轉約貴？
03/14 19:55, 33F
推
03/14 19:57, 1年前 , 34F
房地產處男，真是貼切 XDD
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推
03/14 19:57, 1年前 , 35F
代銷當然比轉約貴啊 一樣錢誰要買轉約？
03/14 19:57, 35F
推
03/14 19:58, 1年前 , 36F
其實就是看不順眼你買房的人雞蛋裡挑骨頭
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03/14 19:58, 1年前 , 37F
代銷自備低 B2C相對有保障
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03/14 19:58, 1年前 , 38F
轉約風險還多加一層
03/14 19:58, 38F
推
03/14 20:17, 1年前 , 39F
你看一下他的ID，不要生氣
03/14 20:17, 39F
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03/14 20:18, 1年前 , 40F
我也認識幾個外派多年的，能力都不差，你的內容完全合理
03/14 20:18, 40F
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03/14 20:19, 1年前 , 41F
他質疑你第二間75%是因為政策有限制
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03/14 20:19, 1年前 , 42F
只是他不清楚政策執行的時間和現實
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03/14 20:20, 1年前 , 43F
簡單說，就是，那個酸你的，應該沒有經驗 XD
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03/14 20:20, 1年前 , 44F
一系列文章看下來就知道，蔡政府搞這個限貸，真的卡死超多
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03/14 20:21, 1年前 , 45F
不然多屋的，每個人多個三間根本不是問題
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03/14 20:21, 1年前 , 46F
我也是被限貸卡死死，限在要買房都要現金買，慘
03/14 20:21, 46F
推
03/14 20:22, 1年前 , 47F
我還沒存夠錢 再等等再開放！
03/14 20:22, 47F
推
03/14 20:31, 1年前 , 48F
空空不知道會被被卡限貸嗎？也太脫離現實世界
03/14 20:31, 48F
推
03/14 20:35, 1年前 , 49F
跟空空計較幹嘛 一起幹話就好
03/14 20:35, 49F
推
03/14 20:56, 1年前 , 50F
楠梓不要太舊的兩房16000真的行情價
03/14 20:56, 50F
推
03/14 21:04, 1年前 , 51F
我楠梓7年，三房租25000含車含管
03/14 21:04, 51F
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03/14 21:05, 1年前 , 52F
房租行情偷偷的在往上了，空空還搞不清楚
03/14 21:05, 52F
推
03/14 21:08, 1年前 , 53F
有沒有窮的只剩下錢的感覺
03/14 21:08, 53F
推
03/14 21:38, 1年前 , 54F
妳別生氣，去看一下質疑妳的id是哪些就知道了，板上的高
03/14 21:38, 54F
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03/14 21:38, 1年前 , 55F
手沒半個質疑妳，妳也不用跟廢物計較
03/14 21:38, 55F
推
03/14 21:47, 1年前 , 56F
感謝你勇於分享, 我也是買了兩間, 目前正在物色第三
03/14 21:47, 56F
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03/14 21:47, 1年前 , 57F
間XD
03/14 21:47, 57F
推
03/14 21:49, 1年前 , 58F
他們就是嫉妒而已啦 別在意
03/14 21:49, 58F
推
03/14 21:56, 1年前 , 59F
妹子只要買房就是鼓勵~
03/14 21:56, 59F
推
03/14 21:59, 1年前 , 60F
羨慕推～
03/14 21:59, 60F
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03/14 23:34, 1年前 , 61F
我也是六間XD合理阿 房子會生房子
03/14 23:34, 61F
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03/14 23:54, 1年前 , 62F
我也曾被莫名噓的心情差，網路上大多是看不慣你變好的人
03/14 23:54, 62F
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03/14 23:54, 1年前 , 63F
，其實存房的過程，很心酸沒人懂。熬了十年好不容易有點
03/14 23:54, 63F
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03/14 23:54, 1年前 , 64F
成績想分享，又被突來的酸。只有荷包滿滿才是真的。
03/14 23:54, 64F
推
03/15 00:23, 1年前 , 65F
沒看過的ID不必太認真...很多言之有物的推你就贏了~
03/15 00:23, 65F
推
03/15 01:54, 1年前 , 66F
房版就是有一堆智障認為人設很重要，好像在這裡他
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03/15 01:54, 1年前 , 67F
每天搞崇拜搞宣
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03/15 01:54, 1年前 , 68F
傳能動搖市場一樣，還有人說要解定存跟FED對幹讓它
03/15 01:54, 68F
→
03/15 01:54, 1年前 , 69F
感覺到痛的，
03/15 01:54, 69F
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03/15 01:54, 1年前 , 70F
全ptt最幼稚的投資者都在房版了XD
03/15 01:54, 70F
推
03/15 02:40, 1年前 , 71F
把握機會懂下手的就是妳 給推
03/15 02:40, 71F
→
03/15 02:41, 1年前 , 72F
我高雄人陸續看房兩年多了 知道妳說的是真的 誠摯恭喜
03/15 02:41, 72F
→
03/15 02:42, 1年前 , 73F
我老公還後悔沒早點聽ceca大的話
03/15 02:42, 73F
推
03/15 06:48, 1年前 , 74F
說到人設 上面不就有一個智障完美示範XD
03/15 06:48, 74F
推
03/15 07:02, 1年前 , 75F
被空空噓，直接搓到他跳起來就好了，ceca這個也有教啊，
03/15 07:02, 75F
→
03/15 07:02, 1年前 , 76F
跟他們認真啥
03/15 07:02, 76F
推
03/15 08:25, 1年前 , 77F
昨天跟我同事聊 他108年買7XX 上禮拜增貸鑑價 13XX 乾
03/15 08:25, 77F
→
03/15 08:25, 1年前 , 78F
房子每年賺得跟年薪一樣多
03/15 08:25, 78F
推
03/15 09:48, 1年前 , 79F
補血
03/15 09:48, 79F
推
03/15 10:23, 1年前 , 80F
難怪我現在高雄都看不到喜歡的房子買....
03/15 10:23, 80F
推
03/15 10:39, 1年前 , 81F
推啦，感謝分享資訊，不用在意眼紅的魯空酸，我也是21
03/15 10:39, 81F
→
03/15 10:39, 1年前 , 82F
年才進場買兩間預售，未交屋增值幅度已經遠超過年薪，
03/15 10:39, 82F
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03/15 10:39, 1年前 , 83F
目標慢慢拼租金cover年薪，後悔沒在20年就開槓桿進場少
03/15 10:39, 83F
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03/15 10:39, 1年前 , 84F
賺一大波
03/15 10:39, 84F
推
03/15 10:52, 1年前 , 85F
房版真的算是很友善的了 少數看不透的就看看就好
03/15 10:52, 85F
推
03/15 11:23, 1年前 , 86F
因為一堆八卦仔跑來房版
03/15 11:23, 86F
推
03/15 12:41, 1年前 , 87F
對網路上言論放寬心吧
03/15 12:41, 87F
推
03/15 12:51, 1年前 , 88F
網路資訊看看就好，廢物有辦法的話就不叫廢物了
03/15 12:51, 88F
推
03/15 13:38, 1年前 , 89F
其實他們還會進來房版看算是有教化可能了，因為全無教
03/15 13:38, 89F
→
03/15 13:38, 1年前 , 90F
化可能不會來這個版，他們可能三年後就會發表板上土地
03/15 13:38, 90F
→
03/15 13:38, 1年前 , 91F
公惠我良多的宣言，不要目前他們還在掙扎跟自己的價值
03/15 13:38, 91F
→
03/15 13:38, 1年前 , 92F
觀抗爭
03/15 13:38, 92F
→
03/15 13:40, 1年前 , 93F
畢竟躺平是最輕鬆的，但是萬一以後連躺平都通膨要加計
03/15 13:40, 93F
→
03/15 13:40, 1年前 , 94F
成本怎麼辦
03/15 13:40, 94F
推
03/15 17:32, 1年前 , 95F
推
03/15 17:32, 95F
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