[請益] 大樓or老舊公寓透天

看板home-sale作者 (woowoo)時間1年前 (2023/03/10 19:17), 1年前編輯推噓24(24推 0噓 53→)
留言77則, 28人參與, 1年前最新討論串1/1
各位大大好～ 自從結了婚考慮要買房後， 在房版也潛水了1年有餘， 有幸看到了很多漲知識的文章， 結果發現自己做決定前就變得很難QQ 可能牽扯的數字太大了，會怕哈哈。 目前是租屋，兩房，一房當工作室， 所以如果要生小孩的話，初期可能可以， 但終究房間是不夠的， 所以有了買台北3.40年中古大樓的想法。 但最近偶然親戚有台北透天可以買， 大概率是以公告地價可以買， 是5X年四層樓老公寓，住三面8-10米街， 地點在中山區， 新房約100-120的微蛋黃地帶， 大家建議如果現金流不是問題的話， 該衝一波透天賭2.30年都更， 還是乖乖買電梯大樓住就好？ 我自己內心想衝透天， 因為買公設我內心會7pupu QQ。 PS: 夫妻都還年輕，沒跟家人住， 所以電梯倒是還沒有必要性。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.233.134.178 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678447078.A.46F.html ※ 編輯: no51106 (182.233.134.178 臺灣), 03/10/2023 19:20:23
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要賭都更 幹嘛 不找老公寓
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03/10 19:21, 1年前 , 2F
透天還可能修繕 總價更高 我會選 電梯大樓
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住三分之二 機率比較高
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推
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看透天位置，面寬，地坪
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推
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樓下說用chathpt就知道
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用公告現值買等於半價甚至1/3賣你，有啥好考慮
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推
03/10 19:27, 1年前 , 7F
用公告地價根本爽賺、半買半相送
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推
03/10 19:29, 1年前 , 8F
親戚這麼好？真的嗎要確定欸
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03/10 19:38, 1年前 , 9F
QQ大家說的時候是這樣說啦….所以根本不用考慮，反而要
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考慮大家是不是說說摟哈哈哈，謝謝大家意見
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推
03/10 19:50, 1年前 , 11F
用公告地價賣你八折放市場賣也賺翻了,建議先親戚的然
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後過幾年房地稅減少住不下去的話再轉手就好
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推
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公告現值買 ，有幾間買幾間拉!送錢給你
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03/10 19:57, 1年前 , 14F
為啥別人家的親戚總是不會讓人失望
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推
03/10 20:08, 1年前 , 15F
公告現值位置還不錯不買對不起你自己吧
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03/10 20:12, 1年前 , 16F
完全不能懂，可以用公告現值買整棟何必考慮
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說是親戚客氣了啦，岳父岳母就直說啦
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推
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看不懂？透天？公寓？是指可以一次買下四層的公寓
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如果不想買，記得通知，不會忘記包仲介費給大大
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在台北市有機會用時光機回去持有透天！真羨慕
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03/10 20:15, 1年前 , 21F
G 大，我猜也有可能是半棟的那種單位
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推
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公告地價！這還要考慮？
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03/10 20:31, 1年前 , 23F
買透天，地只會越來越值錢
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推
03/10 20:34, 1年前 , 24F
買土地送房子
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舅公輩的那種，不是岳父岳母啦。
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03/10 20:43, 1年前 , 26F
沒錯，是一層一戶那種老舊透天。
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03/10 20:43, 1年前 , 27F
不買真的會後悔啦！買來加價轉賣給我都好
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03/10 20:44, 1年前 , 28F
感謝大家，那我就跟親戚談談惹！！
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03/10 20:44, 1年前 , 29F
真心不騙，可站內信，感謝原PO
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推
03/10 20:56, 1年前 , 30F
你是不是故意炫耀啊？公告市值也我的天啊 還在大台北
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推
03/10 21:15, 1年前 , 31F
好便宜 花大錢修房子都划算
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03/10 21:24, 1年前 , 32F
哭哭真的不是炫耀，只是一個小社畜要花三四千萬真的要很
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捏著懶趴的…..越多人有一樣的想法越能壯膽….
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推
03/10 21:26, 1年前 , 34F
有考慮小孩的話每天抱著上下爬四樓真的ok嗎？ 要考慮
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下
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03/10 21:27, 1年前 , 36F
買來修好住一陣子看看，不能接受的話還可以租人
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03/10 21:28, 1年前 , 37F
現在是還沒有小孩，但我用想的就覺得有點累，所以如果買
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的話可能會選擇住二樓或三樓比較折衷一點的感覺。
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推
03/10 21:55, 1年前 , 39F
台北老公寓就香啊 近50年更香
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推
03/10 22:11, 1年前 , 40F
還用問嗎
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不要站內我 事成分你大紅包
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*不要的話
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推
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這完全不用考慮，賣身都要買
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推
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買啊！有多少買多少
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一層一戶不是透天吧，還是一般透天內一層，那出入沒隱私
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推
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他的意思是公寓買整棟變成透天的概念吧？這種好康
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怎能不把握。如
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果是各戶獨立進出的，乾脆整修一下自住一兩層其他
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出租，找別人來
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幫忙攤成本吧！
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到底是透天還公寓啊？都更當然是透天>>>公寓
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推
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公告地價跟公告現值是不一樣的東西 他講的應該是現值
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不太可能是公告地價 公告地價的話拜託你用四倍賣我
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一層一戶我們叫公寓 整棟上下層都單一產權才叫透天
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四層樓巷內住三
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一般來說市價大概會在公告現值的1.5倍~2倍
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推
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四層老公寓，自住1-2，三四出租，選我正解
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不過你要確定公告現值內只有住宅用地
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看過那種持分道路用地的 公告現值可能比行情還高
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是四層樓獨立的公寓，但是一起交易，我以為就算是透天了
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，那搞烏龍了不好意思大家QQ
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的確是公告現值沒錯！！原來我打錯了，sorry. A大說的地
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的產權我會好好注意一下，感覺留言的內容也是滿滿乾貨要
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注意的！！
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四個門牌的話算公寓 一起交易是公寓當透天買
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但是四個門牌貸款可能要先規劃一下
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可以整棟買是最好的 說不定可以自己走危老
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裝修時少掉上下層鄰居的意見 能一起處理也很多好處
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公寓最難搞的就是共同管線跟上下層漏水鄰居擺爛
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整棟這些都不是問題 自己要加電梯也不難
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公寓加電梯的難關通常都是卡在會吃一樓的空地
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整棟買的話 電梯裝下去 多餘空間出租
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八米巷一樓可以開店 看哪一層要留著自住
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有電梯的話自己留4+5
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一樓當店面出租 二三樓隔套房出租 爽翻
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A大建議的就是玩老公寓的玩法，好人一生平安
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03/11 21:28, 1年前 , 77F
公告現值賣？你確定沒錯的話當然是買爆
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