[新聞] 房價至少跌「這麼久」...別急進場　專家教「購屋砍價」訣竅

看板home-sale作者 (888)時間1年前 (2023/03/08 17:34), 編輯推噓17(18推 1噓 52→)
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https://news.housefun.com.tw/news/article/992974368071.html 房價至少跌「這麼久」...別急進場　專家教「購屋砍價」訣竅 前兩、三年因貨幣寬鬆政策下的低利率，以及台商回台投資、市場熱錢多、科技業效應加 持，讓國內房價大漲，哄抬炒作情形不少、房價也被拉抬；如今房市下行、買氣下滑，很 多想購屋民眾都在等著房價跌。房市專家、買賣房產經驗豐富的彭懷恩教授認為，這波房 價至少將跌2、3年，因此想買房自住者不用急著進場，趁機多儲備自備款、多看房多比較 ，砍價也有一定訣竅。 彭懷恩指出，房市景氣開始出現走衰，這幾年一些推案量大的新興區域、重劃區，有 不少上千戶大量體的社區，隨著這幾年年交屋期到來，供給量大增，持有多戶的投資 客想趕緊出場，就可能會與建商尚未賣出的產品、存貨互相造成競爭，而出現多殺多 現象。 彭懷恩認為，這波房價至少將跌2、3年，想買房自住者不用急著進場，趁機多儲備自 備款、多看房多比較，砍價也有一定訣竅。圖／好房網News記者林和謙攝 彭懷恩分析，預期這波房價會至少跌個2、3年，但不會一下子大跌，會緩緩下修及跌 價；如果是品牌大建商的案子，加上營建成本升高的關係，價格要下修的程度不大， 倒是中古屋的議價空間會較大。 目前房市下行，不少自住客等著房價下修更多，彭懷恩建議，若要議價，可先從賣 方開價再「砍2成」來談，因這幾年許多區域房價漲得多，明顯高於區域合理行情， 且賣方會把一些稅費、成本再加上去，使房價更墊高，因此若砍價1成還太少，就 大膽砍2成，「反正大膽議價沒損失，要賣得房子多的是，可以多看多比較」。 他建議，這波房價因至少將跌2、3年，因此想買房自住者不用急著進場，趁機多儲備 自備款與第一桶金，想購屋的年輕人、首購族，現在先不用急著買，要做好2樣功課， 包括仔細觀察區域實價登錄及田野調查，並密切注意實價登錄行情，不要被「膨脹的 實價登錄行情」所騙，要清楚去蒐集資訊、了解區域行情，並親自多去詢問、探聽， 也多注意利率變化。 心得： 既然都知道房價至少跌2.3年，房版專家建議從五折開始砍 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.58.134 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678268092.A.584.html
噓
03/08 17:35, 1年前 , 1F
多多：這只是修正，不是下跌
03/08 17:35, 1F
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各位空仔把躺平繼承來的祖厝拿出來一折賣 放空房市夢想起飛
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不用急是真的，因為已經漲不太上去了
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尤其是預售屋
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量縮偏低 但是價漲 這是虛的
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要投資也不是現在進去屯房
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推
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當然是跌 要用來修洗衣機還有飲水機的支出
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飲水機延長濾心使用多幾個月沒差的
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單純看量價關係 如果量持續萎縮 大趨勢沒有改不用急
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如果量縮到一定程度 又開始緩慢增溫 可能就是拐點了
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洗衣機有狗毛就說是羊毛就好
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灌廉價漂白水消毒一次就好囉
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喜歡從一折開始砍也無所謂... 以後應該也接不到電話就是了.
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..
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推
03/08 17:55, 1年前 , 15F
呵呵 千萬別買 漲了也別買 精緻窮正夯
03/08 17:55, 15F
推
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彭懷恩上課講笑話很好笑，但他何時成為房產專家？
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03/08 18:13, 1年前 , 17F
開價多少是買家的事，賣不賣在於賣家
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推
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實價登錄不準，而要探聽行情，誰能解釋一下？
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推
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2017在賣西門町的時候大概65-68
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中間有客戶想買
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於是我就聯絡一下舊客戶
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跟建設公司都講好了
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換約前一天反悔
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反正理由很爛
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說什麼板橋有預售屋地基垮了
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家人希望他不要買
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後來就沒談成
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聽說最講低樓層成交75-79
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2018在賣板橋江北的時候
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剩下最後兩房49萬
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對，就是那個工程零付款
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全棟鋼骨零店面
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距離江子翠捷運站400公尺的
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一樣在換約前三天
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因為疫情的關係說不買了
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現在那個案子無人轉手
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旁邊的RC造成交大概65
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2019又回到江北
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一樣有客戶也是想買到不行
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來看好幾次
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最後長輩說太貴不買了
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前一陣子說終於買到房子了
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大概在土城站
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跟當年江北一樣的價格
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2020在中和南勢角
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對面是德州儀器
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客戶看了愛了愛了好喜歡
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推
03/08 18:22, 1年前 , 48F
抱歉不熟新軟體 我以為是回文= =
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推
03/08 18:29, 1年前 , 49F
精緻窮要有骨氣，跌多少都不要相信！買了就失了精
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03/08 18:29, 1年前 , 50F
緻形象
03/08 18:29, 50F
推
03/08 18:31, 1年前 , 51F
笑死 這種文我至少看15年了 15年來 每年買房的人都追高
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但之後都是低點….
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03/08 18:31, 1年前 , 53F
同年齡的不買 跟大學重修沒兩樣 因為晚一年買 就是多付
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03/08 18:31, 1年前 , 54F
錢
03/08 18:31, 54F
推
03/08 18:54, 1年前 , 55F
砍兩成給賣房子的還價到85折很合理啊
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03/08 18:58, 1年前 , 56F
10年對稱跌幅
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推
03/08 19:01, 1年前 , 57F
看跌，那就先不要買
03/08 19:01, 57F
推
03/08 19:23, 1年前 , 58F
新屋不好議價，中古屋議價空間較大？這貨太瞎了吧
03/08 19:23, 58F
推
03/08 19:36, 1年前 , 59F
都很難議價好嗎 我看這專家最近根本沒去看屋 出張嘴最
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03/08 19:36, 1年前 , 60F
會
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推
03/08 19:43, 1年前 , 61F
豪 等等line仲介 每個案子都八折收
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推
03/08 19:58, 1年前 , 62F
好歹也等3/23開完會
03/08 19:58, 62F
推
03/08 20:14, 1年前 , 63F
讚喔
03/08 20:14, 63F
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03/08 20:36, 1年前 , 64F
不買的最大
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03/08 20:51, 1年前 , 65F
你要不要去看看 2028年交屋的預售現在開多少錢 要不漲
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03/08 20:51, 1年前 , 66F
真的難
03/08 20:51, 66F
推
03/09 00:06, 1年前 , 67F
問題是都沒跌阿 是在至少什麼
03/09 00:06, 67F
推
03/09 00:14, 1年前 , 68F
最近要買辦公室 ，斡旋後的價格完全砍下來！比111年的實
03/09 00:14, 68F
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03/09 00:14, 1年前 , 69F
價登錄還要多一百萬才買得到，只能繼續找！
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03/09 11:48, 1年前 , 70F
不是說今年不會便宜,只賺3%,現在是什麼狀況
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03/09 11:48, 1年前 , 71F
還可以跌2,3成?
03/09 11:48, 71F
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