Re: [情報] 台灣房市未來5年怎麼走？

看板home-sale作者時間1年前 (2023/03/07 01:56), 編輯推噓26(28推 2噓 140→)
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我真的把他寫的看完了 真的很像ai還是掃地機器人寫的 他把這三年所有的房地產 新聞的文字，近期的景氣 法規的更動以及稅賦的修改 大到全球總體經濟 小到台灣是否升息 亦或者是景氣循環 全部都寫進在一整片精練的文章 真的很像大雜燴菜什麼都有 不簡單 跟張金鶚一樣不簡單 抱著數據狂算 還什麼LGTLMQWE走向 可是瑞凡 市場的供需不是只有數字而已欸 沒錯，每年統計下來會是數據 但台灣年輕人還是很厲害 現在多的是新興產業來買房 7年級尾八年級初還有九年級 說買車是笨蛋雙北搭1280就好 省錢下來買房子耶 到了去年林口時 90年次都出現了欸 七年級頭你23歲會看房子嗎 這三年才上傳的 摸著良心老實說 你是早就有準備還是這波嚇到才買的？ 我遇到的7年級生都是被嚇到的 本來板橋後來土城 本來三重後來泰山 本來大安後來中正 本來中正後來新店 但現在的8-9年級生 騎熊貓跟你拼欸 你回家都要帶小孩打PS了 你存的得過8 9年級的嗎 而且八九年級超任命不挑欸 尤其看超過兩年的 知道自己也沒條件挑 先求有再求好 不像八卦酸民 淡水塞車林口冷 三峽偏僻樹林在哪 林口從12萬嫌到50萬 三峽13萬嫌到50萬 五股，泰山，安坑 這些被嘲笑的地方 大家都開始買了欸 最可怕的是 不管是7，8，9年紀 不管在什麼狀況買的 他們都有同樣的心態 “除非不得已我不要賠錢賣” 既然都有惜售心態 那各位大學者的LGKOFC反轉的論點在哪？ 這種非不得已不想賠錢賣 可以用台海地緣政治 可以跟美國緊縮週期 做任何的效應遞增或是遞減嗎？ 如果可以遞減多少？維持多久？ 抱歉講了那麼多自己也快看不懂了 結論就是: 沒有實務經驗然後一直算 然後算出來的模型到底要幹嘛啊？ 跟事實就不符合啊 : 作者以目前房價為基礎，預測未來五年房價走勢。從台灣歷史上來說，房市中較常見的景 : 氣復甦型態為V型、U型以及W型，尚未出現過L型。L型衰退在台灣房市發生的可能性非常 : 低，因此以下將以三種可能走勢解析未來房價趨勢，並教您該如何把握投資及出場時機。 : 整體房價趨勢預測 : 從國泰房價指數可以看到目前房價為歷史高點，自疫情爆發後房價指數雖有小波動，但幾 : 乎是以全力衝刺的速度飆高。在政府一連串打房政策從去年年中實施後，目前房價尚未看 : 到顯著的影響，然而從買賣移轉棟數已可見稍微降溫。台灣在2021年3月開啟升息的第一 : 槍，且預計將升息不只一次。就作者觀察，升息一碼的影響尚不大，然而當預期升息持續 : 發生時，市場資金及行情便無法持續多久。 : 就過去升息循環經驗，市場在升息前面臨的是資金氾濫、熱錢流竄、資產價值持續提升等 : 情況。步入升息循環之初，仍處於擴張期末端，房市尚不會受到太大影響，因此預估房價 : 尚能維持一年，最多至兩年的行情。從下圖可見房價預測至111年底仍處於高點。 : 然而隨著升息壓力逐漸增大，政策效果浮現，預估房市將可能進入新的一波景氣循環。 : 游穎珊 : 會計背景的22歲新鮮人，大學期間意外踏入不動產領域，自此研究房地產市場 : 心得:圖自己點連結進去看啦 : 標題說的是台北市,不過內文大概是指全台房市 : 預測未來兩三年內不管如何一定會跌,而且跌幅達10-15% : 我是覺得w是有點可能,不過幅度應該不會那麼大,然後還是要看地點 : 我這局本來就打算放5年以上,我只怕這兩三年說要跌結果也沒好貨, : 本篇開放悾軍高潮! ---- Sent from BePTT on my iPhone 13 Pro -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.158.237.118 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678125417.A.836.html
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03/07 02:02, 1年前 , 1F
AI你叫他寫空，他也能說見鬼鬼話的
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03/07 02:03, 1年前 , 2F
AI以後拿來洗腦一般民眾會很好用..XD
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所以要多看AI,以後才知道一般人在想甚麼.
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高端的思維改造計畫..!!
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03/07 02:08, 1年前 , 5F
國內新聞業靠AI產出應該輕鬆很多
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03/07 02:09, 1年前 , 6F
看起來有內容就可以了
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推
03/07 02:25, 1年前 , 7F
23歲買房後援機率很高
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以後只會越來越明顯，少子化資源更集中
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03/07 02:28, 1年前 , 9F
七年級生還是最慘
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沒少子化，資源不會集中在你身上
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畢業後遇到本事件2008最後一次崩盤，
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一直以為會再度崩盤錯過而時機
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03/07 02:28, 1年前 , 13F
反觀8 9年級離崩盤很遠，只知道越晚買越貴
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本世紀2008最後一次崩盤
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03/07 02:35, 1年前 , 15F
7年級最好慘 我老婆一樣靠我養 哪裡慘
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而且我給他的零用錢就是他的錢 他可以任意處置花用 我都
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不知道
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不是像柯屁那種假給 什麼提款簿放在老婆身上 這樣誰敢光
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03/07 02:35, 1年前 , 19F
明正大的花 還不是要在老公的監管之下 不能任意處置就不
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03/07 02:35, 1年前 , 20F
是真給
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推
03/07 02:42, 1年前 , 21F
2008其實中南部都是冷盤..XD
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03/07 02:42, 1年前 , 22F
除了新屋和蛋黃區,其他地方價格也大概像2016那樣凍結而已.
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03/07 02:42, 1年前 , 23F
商用不動產比較慘烈...
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03/07 02:42, 1年前 , 24F
新聞很多時候記者搞不清楚,會商用和住宅混著寫.
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03/07 02:43, 1年前 , 25F
就像SARS其實是住宅起漲點.2002~2003..是不是剛好谷底.
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03/07 02:43, 1年前 , 26F
那時候崩盤是商用不動產,而不是住宅.
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03/07 02:43, 1年前 , 27F
但是記者就拿著店面崩盤來寫住宅崩盤的新聞.
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03/07 02:43, 1年前 , 28F
在市場你就知道,新聞又在亂寫.
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03/07 02:44, 1年前 , 29F
但問題就是,大多數人都是看新聞寫甚麼信甚麼.
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03/07 02:44, 1年前 , 30F
以至於後來對類似的狀況都產生誤判.
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03/07 02:44, 1年前 , 31F
你看2020年,多少人在等待SARS般的崩盤.
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03/07 02:44, 1年前 , 32F
哈哈哈哈哈...等崩盤...SARS會崩盤之後再大漲,哈哈哈哈.
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03/07 02:44, 1年前 , 33F
我相信一定有一些白癡那時候把房子賣掉.
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03/07 02:45, 1年前 , 34F
現在都不敢講話....怕別人發現他是白癡...
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03/07 02:45, 1年前 , 35F
哈哈哈....相信新聞....
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03/07 02:45, 1年前 , 36F
就像今天好了.
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03/07 02:45, 1年前 , 37F
新聞都在寫下跌回檔.
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03/07 02:45, 1年前 , 38F
下跌在哪\?回檔在哪?
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03/07 02:45, 1年前 , 39F
台灣會崩盤最嚴重的橋頭和高雄大學..
03/07 02:45, 39F
還有 91 則推文
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03/07 09:03, 1年前 , 131F
泰營業額還破百億均價大約在4x，是完全不同的時空
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03/07 09:03, 1年前 , 132F
背景
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03/07 09:04, 1年前 , 133F
8、9年級就過太爽畢業挑工作做還問未來怎麼辦，真
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03/07 09:04, 1年前 , 134F
的沒遇過真正壞
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03/07 09:04, 1年前 , 135F
景氣
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推
03/07 09:05, 1年前 , 136F
板橋預售太貴被洗到萬華～
03/07 09:05, 136F
推
03/07 09:06, 1年前 , 137F
不務實整天靠北靠母的 各個年齡層都有喇
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03/07 09:22, 1年前 , 138F
青埔當年明明不到20很好入手哪有3x
03/07 09:22, 138F
推
03/07 09:45, 1年前 , 139F
2014都賣上30啊
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03/07 09:48, 1年前 , 140F
這篇c大開示真多，學習
03/07 09:48, 140F
噓
03/07 09:50, 1年前 , 141F
這版只接受爆噴的AI回答
03/07 09:50, 141F
推
03/07 10:22, 1年前 , 142F
2014板橋和青埔都三字頭，有夠邱
03/07 10:22, 142F
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03/07 10:25, 1年前 , 143F
我是說青埔很邱
03/07 10:25, 143F
推
03/07 11:05, 1年前 , 144F
買房年紀越來越低 預售屋工期越來越久
03/07 11:05, 144F
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03/07 11:06, 1年前 , 145F
一堆本來未來10年才會有剛性需求的都進場了
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03/07 11:07, 1年前 , 146F
現在越多進場 未來的買氣支撐就越弱
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03/07 11:16, 1年前 , 147F
笑死 少子化一堆在家啃老躺平等繼承了還跟你拼買房 平行
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03/07 11:16, 1年前 , 148F
時空嗎
03/07 11:16, 148F
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03/07 11:19, 1年前 , 149F
問就是漲阿？這不是基本常識？
03/07 11:19, 149F
推
03/07 11:31, 1年前 , 150F
算出個理想世界，現實買不起還不讓人作夢嗎
03/07 11:31, 150F
推
03/07 12:01, 1年前 , 151F
少子化大概有三種情況
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03/07 12:01, 1年前 , 152F
一出社會有薪資之後，後援買新房
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03/07 12:01, 1年前 , 153F
等繼承一甲子屋齡的老房
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03/07 12:01, 1年前 , 154F
薪資1/2都繳房貸租房
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03/07 12:18, 1年前 , 155F
繼承老屋的應該一拖拉庫吧，我媽手上就有六十年多年的
03/07 12:18, 155F
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03/07 12:18, 1年前 , 156F
老公寓了...比她還老
03/07 12:18, 156F
推
03/07 12:20, 1年前 , 157F
不要騙人你想住屋齡60年的房子
03/07 12:20, 157F
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03/07 13:50, 1年前 , 158F
老家45年但室內很大，大概有四十多坪吧...我房間都比
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03/07 13:50, 1年前 , 159F
現在主流主臥大...蠻想回家住的，但爸媽整天吵架耳根
03/07 13:50, 159F
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03/07 13:50, 1年前 , 160F
不清淨
03/07 13:50, 160F
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03/07 13:52, 1年前 , 161F
屋齡六十那個就真的蠻鳥的 如果等我繼承大概快百年了
03/07 13:52, 161F
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03/07 13:52, 1年前 , 162F
吧
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03/07 13:55, 1年前 , 163F
而且去年阿嬤剛過世，我爸媽又稍微整理了一下老家 阿
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03/07 13:55, 1年前 , 164F
罵那間主臥現在變我房間 應該就有七八坪吧...回家睡過
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03/07 13:55, 1年前 , 165F
幾天蠻爽的
03/07 13:55, 165F
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03/07 14:56, 1年前 , 166F
繼承就繼承呀，有房子住都很好
03/07 14:56, 166F
推
03/07 15:44, 1年前 , 167F
特別八年級 周邊真的有些靠前幾年牛市湊到頭期款的
03/07 15:44, 167F
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03/07 15:44, 1年前 , 168F
紛紛買房了 數量真不少 不全然靠父母
03/07 15:44, 168F
推
03/07 15:46, 1年前 , 169F
真的不要妄自菲薄
03/07 15:46, 169F
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03/07 16:33, 1年前 , 170F
噴
03/07 16:33, 170F
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