Re: [請益] 想還清第二間貸款 再買第三間

看板home-sale作者 (tiano)時間1年前 (2023/03/04 17:04), 編輯推噓6(6推 0噓 13→)
留言19則, 10人參與, 1年前最新討論串2/2 (看更多)
我朋友的例子跟你有點像，他是小投資客。 一間兩房中古自住，有貸款， 一間中古套房租人，無貸款。 本來還有一間新成屋三房，有貸款，租人（社會住宅）。 今年第四間預售要交屋， 他怕貸款成數不好看， 就把自住那間貸款還掉，社會住宅那間賣掉。 算盤打的是要用無貸款首購…… 但最近與預售建商配合的公股銀行核貸下來，只給6成，20年，2.35% 條件好差。表面上的理由是：他房屋交易頻繁，還款太快。但不知跟年齡大、無薪轉、工作領現等問題有沒有關係？ 政府還是有在打抄房的，只能這樣安慰他。我問他有沒有要再找其他銀行，他說算了，4成頭款他拿得出來，而且預售交屋後就要掛賣了。 以上供參考。房貸這塊好深呀！如意算盤很難打。 ※ 引述《lgs119 (lgs119)》之銘言： : 請教一下大家 名下已有兩間貸款的房子 想再買第三間2-3房大樓 : 聽說第三間貸款會只有五成 所以想把第二間獨套還清貸款 : 這樣第三房就變第二貸就能貸到八成了 : 問題是第二間也才買不到兩年 房貸應該在三年綁約期間 : 降違約金不曉得通常約多少 想說先還清獨套並付違約金算了 : 如果不想賣其他房 也不想借別人名登記 還有其他建議嗎 : 感謝~ ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-A217F. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.160.136 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677920695.A.2C8.html
推
03/04 17:36, 1年前 , 1F
因為公股最近查緊@@
03/04 17:36, 1F
推
03/04 17:54, 1年前 , 2F
個人認為公股銀行條件都很差啦 預售對保問一下就看要不要跳
03/04 17:54, 2F
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03/04 17:54, 1年前 , 3F
開刀一定是從公股開始 要談條件也很差
03/04 17:54, 3F
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03/04 17:57, 1年前 , 4F
無薪轉年齡大應該主因 銀行現金流看最重，除非你用資產認
03/04 17:57, 4F
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03/04 17:57, 1年前 , 5F
列
03/04 17:57, 5F
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03/04 18:14, 1年前 , 6F
公股喜歡公務員或大公司，資金來源單純，案件好寫
03/04 18:14, 6F
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03/04 18:15, 1年前 , 7F
找民營就好
03/04 18:15, 7F
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03/04 18:26, 1年前 , 8F
這就是被判斷是投資客，我也遇過
03/04 18:26, 8F
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03/04 18:32, 1年前 , 9F
原本談好80%30年+10%20年，送總行風控認為間數太多，直接變
03/04 18:32, 9F
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03/04 18:32, 1年前 , 10F
60%
03/04 18:32, 10F
推
03/04 19:44, 1年前 , 11F
無薪轉年紀大的～有些買房都直接全部現金了
03/04 19:44, 11F
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03/04 19:45, 1年前 , 12F
銀行利率都跟他無關
03/04 19:45, 12F
推
03/04 20:20, 1年前 , 13F
沒薪轉找公股沒啥好果子吃的
03/04 20:20, 13F
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03/04 20:34, 1年前 , 14F
沒老婆或人頭嗎
03/04 20:34, 14F
推
03/05 08:57, 1年前 , 15F
有案例分享給推
03/05 08:57, 15F
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03/05 17:06, 1年前 , 16F
口袋不深不要硬吞
03/05 17:06, 16F
推
03/06 10:11, 1年前 , 17F
主要公股最近靠北啦 我去私人的 還問我除了新案貸
03/06 10:11, 17F
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03/06 10:11, 1年前 , 18F
款 舊案要不要轉增貸出來- - 公股的還要補保人什麼
03/06 10:11, 18F
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03/06 10:11, 1年前 , 19F
鬼的
03/06 10:11, 19F
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文章代碼(AID): #1a0mctB8 (home-sale)
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