[閒聊] 爬上了一階 抬頭卻更遙遠

看板home-sale作者 (何時無事一身輕?)時間1年前 (2023/03/04 10:19), 1年前編輯推噓83(92推 9噓 144→)
留言245則, 76人參與, 1年前最新討論串1/1
租房有租房的好，買房有買房的好。之前有人說過理論上最好就是買鄉下房租人，自己再 租市區房，而我也照著去做，蠻開心的。 但最近遇到一點問題。 我現在租的房，台北市中心，市值大概2500萬，房東租我近三萬，已經住了十年，我蠻喜 歡的。 但是他最近很想賣房，因為想換現金給他女兒，買北市新房。 （典型案例，老台北人的下一代會被洗出台北，要靠父母支持。） 有優先問我是否要買 我算了一下 ：頭期要500，月付大概要6-8萬，月利息大概要3萬，這超出我能力範圍了。 之前我偶爾覺得自己很努力了， 從40萬弄到現在有好幾間房子出租，每個月扣房貸也有三萬， 含薪水，資產每月也會增加8-10萬，我以為再努力五年也許我就財富自由了。 但是現在面臨這個問題，才發現殘酷的是，自己很弱阿： 頭期不夠，月付也不夠， 如果買下去就是整個被吸乾的狀態， 那就是被洗出北市了。 我的能力範圍大概就是買一千出頭而已，也許就是在新北靠近台北的邊緣老區，永和汐止 這種吧！ 所以努力是永遠不夠的， 上面有更多的台階等著你往上爬。 欸，但現在就是要離開這個住了十年的房子，覺得很不捨。 自己當房東的心情，換到現在自己當房客要離開的心情，也是頗為複雜的,,,,,,,, -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.38.17 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677896351.A.CCD.html
推
03/04 10:24, 1年前 , 1F
在受薪階級你屌打，但是在房地產你被屌打。
03/04 10:24, 1F
有種外出拓點很爽，但是回頭發現主堡被清掉的悲劇 ※ 編輯: rabinson (1.200.38.17 臺灣), 03/04/2023 10:25:29
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03/04 10:26, 1年前 , 2F
一時被洗就被洗啊 以後還是可能換屋買回台北市
03/04 10:26, 2F
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03/04 10:29, 1年前 , 3F
我認識住北市的收入都比你高....其他都乖乖去新北
03/04 10:29, 3F
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03/04 10:29, 1年前 , 4F
無常故苦，且行且珍惜
03/04 10:29, 4F
推
03/04 10:31, 1年前 , 5F
台北市中心還有不錯的2500萬房？站內信詳謝謝
03/04 10:31, 5F
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03/04 10:31, 1年前 , 6F
看起來你資產愈來愈多了 再繼續努力以後可以買回台北市啦
03/04 10:31, 6F
推
03/04 10:31, 1年前 , 7F
房子出租件不能賣？
03/04 10:31, 7F
推
03/04 10:32, 1年前 , 8F
台北市新房門檻太高，二房鳥籠含超微2000多萬
03/04 10:32, 8F
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03/04 10:33, 1年前 , 9F
台北市新房車位
03/04 10:33, 9F
推
03/04 10:34, 1年前 , 10F
前面租10年已付租金360萬，跟房東談談看折售價360萬試試
03/04 10:34, 10F
推
03/04 10:38, 1年前 , 11F
有被優先考量已經很不錯了，提什麼荒謬的建議？
03/04 10:38, 11F
推
03/04 10:38, 1年前 , 12F
不過有點看不懂，資產每月增加8-10萬，房貸6-8萬，如
03/04 10:38, 12F
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03/04 10:38, 1年前 , 13F
此應該有2萬正現金流，搭配租金3萬，就可能到5萬?還是
03/04 10:38, 13F
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03/04 10:38, 1年前 , 14F
考量到頭期跟支出太多，如此會影響到目前財務規劃?
03/04 10:38, 14F
是的
推
03/04 10:39, 1年前 , 15F
2500租三萬 很佛吧
03/04 10:39, 15F
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03/04 10:40, 1年前 , 16F
在什麼區？
03/04 10:40, 16F
推
03/04 10:44, 1年前 , 17F
教你一招 找人買下來 講好簽約至少原房租租你5年 不願意的
03/04 10:44, 17F
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03/04 10:44, 1年前 , 18F
話就不報給他
03/04 10:44, 18F
推
03/04 10:44, 1年前 , 19F
換角度想,3萬住2500萬房10年也是賺到啦,每個月約賺2萬
03/04 10:44, 19F
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03/04 10:45, 1年前 , 20F
10年已經賺了240萬,這還不算拿去投資複利的損失
03/04 10:45, 20F
推
03/04 10:47, 1年前 , 21F
賣出租房買北市啊 生活圈很難說換就換
03/04 10:47, 21F
推
03/04 10:50, 1年前 , 22F
也想知道市中心2500萬房是怎樣物件XD
03/04 10:50, 22F
就 小兩房 有廚房 有客廳
推
03/04 10:52, 1年前 , 23F
喜歡的話就賣掉出租件囉
03/04 10:52, 23F
推
03/04 10:57, 1年前 , 24F
買下來了啦，拼拼看
03/04 10:57, 24F
推
03/04 10:58, 1年前 , 25F
換個角度，你已經享受低價房10年了
03/04 10:58, 25F
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03/04 10:59, 1年前 , 26F
因為自住的資產沒辦法產生正金流
03/04 10:59, 26F
對，就是這樣
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03/04 10:59, 1年前 , 27F
這本來就是取捨問題
03/04 10:59, 27F
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03/04 11:00, 1年前 , 28F
看起來你薪水太低，你有一定要住到台北市嗎
03/04 11:00, 28F
薪水已經不是我主要收入
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03/04 11:01, 1年前 , 29F
你的出租房附近是否有其他工作機會
03/04 11:01, 29F
推
03/04 11:01, 1年前 , 30F
是房東租太便宜吧
03/04 11:01, 30F
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03/04 11:02, 1年前 , 31F
可能薪水少一點，但可以就近管理房
03/04 11:02, 31F
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03/04 11:02, 1年前 , 32F
自住的成本可以暫時性降低，之後要回攻蛋黃再說
03/04 11:02, 32F
推
03/04 11:06, 1年前 , 33F
2500 站內信 ，還有 1000多買不到像樣的你說的永和外圍
03/04 11:06, 33F
推
03/04 11:08, 1年前 , 34F
眼界有打開是好事，再努力拼幾年有希望買回去的
03/04 11:08, 34F
還有 176 則推文
還有 10 段內文
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03/04 22:19, 1年前 , 211F
子不是用薪水買的，是用房子換房子再加上第二代的收入
03/04 22:19, 211F
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03/04 22:19, 1年前 , 212F
去買的～
03/04 22:19, 212F
推
03/04 23:14, 1年前 , 213F
感謝樓上cutemico大的解惑。長遠來看台北市房子是
03/04 23:14, 213F
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03/04 23:16, 1年前 , 214F
資產的概念，而非僅是用來收租。入門門檻很高，所以
03/04 23:16, 214F
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03/04 23:17, 1年前 , 215F
台北市買賣數量不高，但是改用繼承贈與這類頗高
03/04 23:17, 215F
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03/04 23:17, 1年前 , 216F
那更加理解樓主的感慨了QQ
03/04 23:17, 216F
推
03/05 00:03, 1年前 , 217F
可以買蛋白啊，要住台北一定要蛋黃區嗎
03/05 00:03, 217F
推
03/05 00:47, 1年前 , 218F
其實沒超出你能力範圍，只是怎麼做選擇。「每個月扣
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03/05 00:47, 1年前 , 219F
房貸也有三萬，
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03/05 00:47, 1年前 , 220F
含薪水，資產每月也會增加8-10萬。」從文義解釋，被
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03/05 00:47, 1年前 , 221F
動3萬，月薪5-7萬，然後要付房租3萬。但是你也提到了
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03/05 00:47, 1年前 , 222F
，這間你很喜歡的房子利息也是3萬。那解答出來啦，A
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03/05 00:47, 1年前 , 223F
：自住就是要爽！房租等於利息，本金當強迫儲蓄，買
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03/05 00:47, 1年前 , 224F
下來繼續住個三五年再說。B：資產累積階段，換個小套
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03/05 00:47, 1年前 , 225F
房算了，其他錢繼續買物件收租，淨資產到達五千萬再
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03/05 00:47, 1年前 , 226F
來考慮買自住。都幾！
03/05 00:47, 226F
推
03/05 11:00, 1年前 , 227F
沒看懂 有好幾間房子出租 但是買不下2500w的房子？
03/05 11:00, 227F
你可能沒房子出租經驗 我簡算給你看 ====== 四房出租 收租120000 繳房貸100000（45000利息，55000本金） 月現金流25000（資產增加25000+55000=80000） ======== 買2500萬的房 頭期 500 貸款2000 月付金 10萬（二十年）6.6萬（三十年）無寬限期 2.5萬小於 6.6萬 這不就是買不下嗎？ ※ 編輯: rabinson (203.204.49.204 臺灣), 03/05/2023 11:22:36
推
03/05 12:04, 1年前 , 228F
其實你如果是五年以前買的房子，台北市的這個房子是
03/05 12:04, 228F
→
03/05 12:05, 1年前 , 229F
2000萬左右，利率更低，還是有可能買得下...
03/05 12:05, 229F
推
03/05 12:07, 1年前 , 230F
也就是現在2500的房子之前應該沒有這麼貴
03/05 12:07, 230F
5年前更難 我那時候現金好像才100多萬 月收租金三萬吧 薪水三萬五 ※ 編輯: rabinson (1.200.32.129 臺灣), 03/05/2023 12:25:22
推
03/05 12:55, 1年前 , 231F
您真的太強大了，可以一路這麼操作到四間房收租
03/05 12:55, 231F
103開始接觸，嚴格來說 106才摸到一點方向
→
03/05 12:55, 1年前 , 232F
相信幾年後就會改發一篇如何入主台北市了。
03/05 12:55, 232F
非常希望能如此，感謝祝福 ※ 編輯: rabinson (1.200.32.129 臺灣), 03/05/2023 13:09:40
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03/05 19:00, 1年前 , 233F
可是鄉下的房 漲幅通常比都市少 除非有題材
03/05 19:00, 233F
噓
03/05 19:50, 1年前 , 234F
一個月10萬在台北市本來就是魯蛇
03/05 19:50, 234F
推
03/05 21:11, 1年前 , 235F
老實說這一般北市長大的小孩更有感觸，大概國中就會有你
03/05 21:11, 235F
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03/05 21:11, 1年前 , 236F
這篇文的想法了
03/05 21:11, 236F
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03/05 21:12, 1年前 , 237F
中南部小孩真的相對樂觀快樂許多，因為很簡單就可以取得
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03/05 21:12, 1年前 , 238F
基本住所，不懂得什麼是努力後的痛苦
03/05 21:12, 238F
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03/05 21:13, 1年前 , 239F
但也許正是這種痛苦淬煉，才讓人的智慧有所增長 心性豁達
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03/05 21:13, 1年前 , 240F
，到最後會覺得無欲則剛是唯一的出路，物質的追尋永無止
03/05 21:13, 240F
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03/05 21:13, 1年前 , 241F
盡
03/05 21:13, 241F
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03/05 21:15, 1年前 , 242F
祝福你別因此真的氣餒喪志，你已經非常非常厲害了，但每
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03/05 21:15, 1年前 , 243F
個人的出生條件、他的DNA等等就已決定上下限，正當地窮盡
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03/05 21:15, 1年前 , 244F
生命的可能性就已經難得可貴，多少犯罪與躺平的思想與行
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03/05 21:15, 1年前 , 245F
為充滿著社會
03/05 21:15, 245F
謝謝您的稱讚鼓勵 ※ 編輯: rabinson (1.200.32.129 臺灣), 03/05/2023 23:36:25
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