Re: [心得] 迴龍單價值57萬？

看板home-sale作者 (BBX)時間1年前 (2023/02/28 20:14), 1年前編輯推噓17(17推 0噓 25→)
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此案天越 優點就看個人喜好 我講講缺點 塔式機械 撐不起像樣的物業 上下班時間你車子出去後會被強迫留在右轉道 我有去看過 看出去面對丹鳳國小 視野寬廣 但除主臥外另外兩個房間非常的小 當時代銷給我的價格是57 結果現在62 我就是看得九樓 真的是我的不合理 別人很可以 目前是學學院對面開了一家全聯有加分效果 丹鳳國小雖不比光華國小但也不差 這樣 ======= 但坦白說 這個價格我有疑慮 此案一直有裝潢灌水單價的風聲 但我一開始就有表明我做裝潢 所以代銷並沒有跟我推薦裝潢部分 不過這不是重點 就這幾個物件並不會對價格上的趨勢引起太多的波瀾 充其量就只是談資 可以嘴一下 你嫌我55貴 天越都62了這樣 以迴龍這邊來說 我看的方式是看指標型建案 双璽 跟 歡璽 這兩個案子比較有一定的量體 他們往上 後面的就會往上 如同新案有一定量體往前 中古屋勢必被拉抬 反過來也是 譬如歡璽如果才40 你傑仕堡 捷運系列要賣50 假賽啦 （我自己這邊有三間 嘴自己可以吧） 這裡的新案太少 一年開個一兩案 有時候還只有幾十戶 對市場影響不大 就如同有人說在房板帶風向 這邊的人之於一年30萬的移轉數量根本沒差 最近大概就剩鳳翔前面有個案子再開 沒多少素地了 ============ 回到中古屋市場 https://i.imgur.com/vtp2yp2.jpg
那個六戶是公寓 其他的你看這可笑的掛賣數量 有的點進去還下架了 但可以跟未上架的相抵 所以這就是我說的 打供給智障 我今年下斡的狀況很差 不知道什麼量縮價跌哪來的名詞 我只知道 你要跌價 你勢必要有一定的量去衝擊原本的價格 以我為例 我最多就是出實登給你 愛要不要 所以我有時候會買到實登以下 然後 下面幾筆有把我往下打的價格拉起來了 你如果根本沒量 要怎麼跌 想想我曾經說的 北捷無敵 還有房租cover房貸就立於不敗之地 ========= https://i.imgur.com/avM7in6.jpg
再講講附近比較差的 一個年紀比我大 一個除了地點沒有優點的乙工社區 當然鈴木多戶所以掛賣多點 但如果算比例還是比其他社區來得高 所以我常說 你無聊去吵均價這件事情 就跟我跟郭台銘平均身家一樣無聊 你會選擇購屋 會有你的偏好 你要針對自己喜歡的物件去做功課 而不是在那看新聞 我說的都是自己的經驗 當下的市場 我看過版友蠻有智慧的一段話 如果你的經驗跟我不一樣 以你為主 啊我就跟你們說市場沒跌 房子難買 房東好當 房子好租 我過去的文章都沒講錯啊 那個吵著要我道歉的 被桶了 呵呵 ========= 然後包租公部分 真的是很好當 你有什麼不懂的部分 我都可以跟你分享 我去年總共就處理一次房客的水龍頭 因為社宅補助要有前後照片我怕師傅粗心加上可以順便看一下房子我就去了 板上那些沒經驗反串房東的可以不用理啦 你說你有當房東的經驗？ 房東真的這麼糟 你為何還不把房子賣掉 你說房子負資產 叫你過戶給我又不要 不就口嫌體正直 五折團曾經有個南科包租婆還哪的 一直叫人別買房啊 然後他買來租你 們 這種言行不一的事情 這輩子林北永遠學不會 不要看看板上有過租賃糾紛的就以為當房東都是這樣 好好收租誰跟你上網靠北 然後什麼類型的租客請跳過也寫過文章 那些有問題租客有的還不止中一樣 同樣的方式去挑 沒道理我行你不行 難道同樣招數 妹紙看你就賞兩巴掌 看我就自動排卵 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.27.212 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677586464.A.645.html
推
02/28 20:51, 1年前 , 1F
老師帶我飛
02/28 20:51, 1F
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02/28 20:52, 1年前 , 2F
開玩笑，最近想買的區域沒什麼釋出，因為第一間想練習
02/28 20:52, 2F
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02/28 20:52, 1年前 , 3F
比較單純的產品，鎖定社區套或2房，s大覺得永寧站附近
02/28 20:52, 3F
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02/28 20:52, 1年前 , 4F
怎麼看
02/28 20:52, 4F
不熟的地方不太敢推薦 但板南線是我認為最強的線 當年我考慮頂埔跟迴龍 兩站擇一 只是若干年後 沒去注意發展了 這也是我覺得 要給人意見前 最好是自己很熟悉 而且不是以前很熟悉
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02/28 20:53, 1年前 , 5F
歡璽的釋出量很少 去年實登都50了 難過
02/28 20:53, 5F
當初我去展示屋幫我乾媽看過 廣告戶很便宜但格局爛 好的但蠻貴的 以當時來說 而且 乾 是黑絲阿姨 你各位什麼年輕代銷是不是江湖傳說 然後買歡璽我建議自住 因為租人不划算
推
02/28 20:56, 1年前 , 6F
有房客欠租房東敢來催租金就澇兄弟揍，房東都嚇尿了 笑死
02/28 20:56, 6F
雪崩哥社宅可以不繳租嗎 羨慕
推
02/28 20:59, 1年前 , 7F
沒錢繳房租，還以為有兄弟會理的邏輯，真棒
02/28 20:59, 7F
推
02/28 21:03, 1年前 , 8F
我自己在看的也沒啥物件釋出，所以現在就整天無所事事= =
02/28 21:03, 8F
再生一個你就有事做了 我今年只有前幾天因為是頂樓我才去看現場 其他都看照片下斡… 很忙很忙的
推
02/28 21:14, 1年前 , 9F
這篇比較內行
02/28 21:14, 9F
其實多接觸市場而已
推
02/28 21:29, 1年前 , 10F
自動排卵是什麼XDDD，可以不要嗎帶小孩很累
02/28 21:29, 10F
推
02/28 22:18, 1年前 , 11F
自動排卵.....看來你顧一個小孩還不夠累喔 XD
02/28 22:18, 11F
帶過知道為什麼會少子化了...... https://i.imgur.com/aZF7re7.jpg
有時候只有左手能嘴你們
推
02/28 22:29, 1年前 , 12F
撈兄弟要錢的某人知道嗎？繳不起房租的人哪來的錢
02/28 22:29, 12F
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02/28 22:29, 1年前 , 13F
撈兄弟
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不可質疑我大雪崩哥
推
02/28 22:41, 1年前 , 14F
現在要買投報ok的物件很難找欸，住台北市的逼哀QQ
02/28 22:41, 14F
台北市有別的期待啊 我丈母娘中正區真的放推亂租 等都更樂透 ※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 02/28/2023 22:52:20
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02/28 23:04, 1年前 , 15F
最後二句真的笑死XDDD 不過可以看到天越在下新莊不斷創
02/28 23:04, 15F
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02/28 23:04, 1年前 , 16F
造話題也是蠻有趣的
02/28 23:04, 16F
其實大部分建案還在攻五字頭啦 行情差不多是這樣
推
02/28 23:13, 1年前 , 17F
年底這區域小弟出了一間28年兩房車(單坪約38), 原目標
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02/28 23:13, 1年前 , 18F
4字頭.. 老婆大人想出國蜜月需要$$ 後來發現買房實力
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02/28 23:13, 1年前 , 19F
堅強(只貸款六成), 賣便宜了xD
02/28 23:13, 19F
推
02/28 23:26, 1年前 , 20F
以投資角度, 下新莊近年大概除了租金特化件, 或是找到
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02/28 23:26, 1年前 , 21F
明顯低於行情的物件, 一般增值型的兩三房沒搞頭了.. 租
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02/28 23:26, 1年前 , 22F
金跟不上房價增幅, 像我前面售出這件租金行情2.5萬, 交
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02/28 23:26, 1年前 , 23F
手買方如貸款8成要月繳約3.5萬, 持有越多金流壓力越重
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02/28 23:26, 1年前 , 24F
, 無法一間疊一間繁殖
02/28 23:26, 24F
這邊沒啥素地 本來就不宜做增值件啊 即便我手上的大概都漲了十萬 但這漲幅比不上真正的增值件 但作為出租件考慮的話 穩定的價格不是正好 你只要找到符合投報的就行 兩房車注定不會是出租件的 但在交易市場很強 ※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 02/28/2023 23:37:00
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03/01 04:11, 1年前 , 25F
新北很多地方包括這邊一直是老工業區附近很多工作機會...
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03/01 04:11, 1年前 , 26F
不是像一些真的新開發的處女地大部分人搬去都要向外通勤
03/01 04:11, 26F
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03/01 04:12, 1年前 , 27F
這點新北有它的鋼需支持...
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03/01 04:14, 1年前 , 28F
這邊以前我剛畢業時去面試工作早上從林口趕第一班公車...
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03/01 04:14, 1年前 , 29F
不管是到龜山市區轉車或是去台北車站轉車都只能壓八點半
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03/01 04:15, 1年前 , 30F
到公司天氣不好只能搭計程車還可能被拒載非常不方便...
03/01 04:15, 30F
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03/01 04:16, 1年前 , 31F
捷運通了之後加上其他配套感覺非常近又順路...
03/01 04:16, 31F
這也是我推租屋件的原因 租屋人口需求高 你不會難租 當然比不上好的增值件獲利 我說過很多次 我看中房地產穩 而租金比房價更穩 在穩定的獲利加上複利的效果 時間就是你最好的朋友 但也要注意當地的屋齡 上面的x大賣的時間點我覺得不錯 這邊1x年社區多 屋齡大過30年的會開始變慢 40年的不好去化 所以我一直找10-20的 預計收租10年在換成更年輕的 當然未來還是會持續關注屋齡 畢竟也可能大家都老了 我30年算年輕喔 人生除了老婆不能換年輕的 什麼都嘛新的好 ※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/01/2023 04:52:34
推
03/01 08:39, 1年前 , 32F
這個區塊人口稠密 出租就是要人口稠密行情才好
03/01 08:39, 32F
人太多也是很煩 全聯時常東西被掃掉 便利商店好在多開了三家 我是比較不愛等… ※ 編輯: s26492755 (101.10.12.17 臺灣), 03/01/2023 09:02:34
推
03/01 09:52, 1年前 , 33F
大大再推薦下去 我連GO境套房都被人下750萬秒走
03/01 09:52, 33F
13樓？ 那是755…. 我也是受害者啊啊啊啊啊 ※ 編輯: s26492755 (101.10.12.17 臺灣), 03/01/2023 10:50:53
推
03/01 10:58, 1年前 , 34F
推一個，現在市場真的沒什麼物件好看，真的要跟房仲熟識
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03/01 10:58, 1年前 , 35F
接到新物件才會優先通知，但是通常A案自住客出價都很猛就
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03/01 10:58, 1年前 , 36F
是了….
03/01 10:58, 36F
有時候看到對方新婚或是一臉自住客臉 我心就涼半截 所以我說追價小gg 你各位不會追價的對吧 ※ 編輯: s26492755 (101.10.12.17 臺灣), 03/01/2023 11:05:57
推
03/01 11:17, 1年前 , 37F
怎麼追，去年底看一件幸福站附近的昇陽新莊社區，權狀21.
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03/01 11:17, 1年前 , 38F
7，屋主底1120，我出1080賣方房仲還屎尿一天才願意收斡，
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03/01 11:17, 1年前 , 39F
結果也是不賣，就放給他去了，最後也是自住客吃走
03/01 11:17, 39F
我還遇過 開放固定時間看屋 一次進去2-3組 然後有一組直接再說家具可以擺哪 blabla 給點尊重好嗎 好像你已經成交一樣 ※ 編輯: s26492755 (101.10.12.17 臺灣), 03/01/2023 12:07:30
推
03/01 12:50, 1年前 , 40F
請問你怎麼看 新莊 仙境傳說？ 我覺得落後補漲機率高
03/01 12:50, 40F
殺媽媽拖來拖去我無法 離捷運太遠 雖然有接駁車 上下班時間卡死 雖然有紅綠燈 你想一下出來一點的星光大道相比 但便宜是個優點但也有他的原因跟抗性 ※ 編輯: s26492755 (101.10.12.17 臺灣), 03/01/2023 13:03:49
推
03/01 19:16, 1年前 , 41F
星晴你怎麼看
03/01 19:16, 41F
看你要問哪方面 自住我是很討厭戶數少因為養不起像樣的物業 我之所以去看天越主要是朝聖 第一個57萬 還走路就能到 還不電話抄起來約結果算阿姨吧…. 這點難過 租屋一樣 我買世界花園二期 他還有80戶喔 結果管理費140 只能請日班警衛 我帶看都會強調 租客還是有抱怨過一次 說晚上包裹沒人收 但戶數少有一個只有一次的玩法 星晴我不確定 新莊站附近的馨莊 丹鳳高中旁的捷匯 也是戶數少少 這個你可以買低樓層234樓 或直接二樓 登跟高樓層差不多的價格 實際上你懂的 然後最後比高樓層便宜一點出掉 帳面上沒什麼賺 但實際買到賺到
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03/02 23:06, 1年前 , 42F
好奇雙璽中正路店面為何一直空著很久
03/02 23:06, 42F
我沒在碰店面不敢說多精准 這個店面空置我也有注意到 新社區大樓往往限制店面營業的種類 所以這邊我想最有可能就是便利商店跟銀行 但附近銀行很多 所以唯一解大概就剩便利商店 結果前幾年對面搶先開了全家 我只能說 安心上路 哈哈哈 ※ 編輯: s26492755 (101.10.10.189 臺灣), 03/03/2023 00:26:28
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