[心得] 買新成屋或預售屋如何避免被當肥羊宰

看板home-sale作者時間1年前 (2023/02/22 23:17), 1年前編輯推噓16(20推 4噓 26→)
留言50則, 29人參與, 1年前最新討論串1/1
房價開始在緩跌了 新成屋和預售屋房價高 這時候買特別容易賠錢 像台中建商就自主 降價 之前買的盤子就慘遭割韭菜 但應該有不少年輕人跟我一樣有潔癖 只想住新房子 而且寧願把錢給對蓋房子有實際 貢獻的建商賺 也不要給沒做什麼事就靠房子賺錢的老人 所以今天就來分享一下 目前買新成屋或預售屋 價格要怎麼估 才能降低被宰的機會 以新聞上台中南區這個建案為例 然後打開樂居查詢一下台中南區近幾年房價 https://reurl.cc/1eYqgm 可以發現過去五年平均成交價是22.13萬 當然新房子會比較貴 而且這幾年土地建材人 工成本的確高出許多 建商蓋房子是為了賺錢 當然不可能賠錢賣 一坪給你多賣個十萬好了 十萬很多了吧 成本根本沒漲這麼多 而且建商的土地說不定好幾年前就買好了 所以一坪32.13萬以內差不多 如果那個建案建商建材地點格局都特別好 那頂多再給你 貴個5萬 一坪37.13萬就是極限了 所以在台中南區買到40幾萬的人腦袋不知道在想什麼 建商不宰你們要宰誰呵呵 而且前幾年買的人成本那麼低 隨便賣都賺 房市不好時比較多人想獲利了結 所以更容 易人踩人 建議想買新成屋或預售屋的人 打開樂居看那區域平均五年成交價 最好買在+10萬以內 極限是+15萬 如果買超過這個價錢 那就保重乖乖被收割吧QQ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.252.175 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677079066.A.7B0.html ※ 編輯: xxxlong (1.200.252.175 臺灣), 02/22/2023 23:19:24
推
02/22 23:19, 1年前 , 1F
龍哥三間都沒打算便宜賣的話 別人也不會想便宜賣啊
02/22 23:19, 1F
※ 編輯: xxxlong (1.200.252.175 臺灣), 02/22/2023 23:19:50
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02/22 23:21, 1年前 , 2F
...萬一祖傳土地，是不是土地成本趨近於0...
02/22 23:21, 2F
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02/22 23:22, 1年前 , 3F
建商做功德~
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02/22 23:22, 1年前 , 4F
有道理
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推
02/22 23:28, 1年前 , 5F
嫌貴可以不要買，真的不差你一個
02/22 23:28, 5F
推
02/22 23:30, 1年前 , 6F
龍哥啊 問題就是人家不想買在38萬 想要等三年38*0.9*0.9
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02/22 23:30, 1年前 , 7F
*0.9 你算成本 他算折舊 這怎麼成交呢？
02/22 23:30, 7F
推
02/22 23:32, 1年前 , 8F
你以為建商賺，事實上是地主賺，呵呵
02/22 23:32, 8F
推
02/22 23:36, 1年前 , 9F
我覺得跟空軍真的雞同鴨講 即使是買方市場 要人家賠本賣
02/22 23:36, 9F
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02/22 23:36, 1年前 , 10F
也不是那麼容易 但是現在根本都不算成本只算折舊 那要算
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02/22 23:36, 1年前 , 11F
折舊 你現金通膨的厲害呢
02/22 23:36, 11F
推
02/22 23:45, 1年前 , 12F
看起來新竹市區又要漲了
02/22 23:45, 12F
推
02/22 23:48, 1年前 , 13F
暴力解:請先去股版,賺個8位數甚至9位數現金後,基本上
02/22 23:48, 13F
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02/22 23:48, 1年前 , 14F
就任選啦~怎麼看都是便宜價
02/22 23:48, 14F
推
02/23 00:02, 1年前 , 15F
根本是在魯空傷口上灑鹽，自己前幾年偷偷買房，現在偷笑
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02/23 00:02, 1年前 , 16F
想買房的當盤子了
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推
02/23 00:52, 1年前 , 17F
台中東區lalaport 旁邊都漲到一坪58萬了，40萬還好吧
02/23 00:52, 17F
推
02/23 01:28, 1年前 , 18F
三房龍好兇 XD
02/23 01:28, 18F
推
02/23 01:36, 1年前 , 19F
烏日都一堆4x了
02/23 01:36, 19F
推
02/23 01:44, 1年前 , 20F
覺得建商賺得比賣家少是什麼錯覺
02/23 01:44, 20F
推
02/23 02:26, 1年前 , 21F
等藍線好，又要來一波！
02/23 02:26, 21F
推
02/23 05:58, 1年前 , 22F
你的加十萬加五萬都是你覺得，啊別人就不這麼覺得
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02/23 05:58, 1年前 , 23F
啊
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02/23 07:17, 1年前 , 24F
裝死最會, 新屋預售屋是地主賺最大, 田僑仔表示:傻子
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02/23 07:17, 1年前 , 25F
在那邊自慰不給屋主前手賺, 真菜
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02/23 07:17, 1年前 , 26F
想找個理由安慰自己, 沒想到這理由還是有前手賺你的錢R
02/23 07:17, 26F
推
02/23 08:28, 1年前 , 27F
地主才賺，建商要攤5年成本，剩下的才是賺
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02/23 10:45, 1年前 , 28F
好 那你先便宜賣
02/23 10:45, 28F
推
02/23 10:50, 1年前 , 29F
嫌貴 三房龍儘快找人轉讓 真心不片
02/23 10:50, 29F
推
02/23 11:14, 1年前 , 30F
傻了 是地主賺啊，雖然建商有時候也是地主
02/23 11:14, 30F
噓
02/23 11:16, 1年前 , 31F
新成屋 預售屋你講的價格 市場上根本就沒有
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02/23 11:17, 1年前 , 32F
麻煩舉三件以上實例 否則哪叫市場
02/23 11:17, 32F
推
02/23 11:18, 1年前 , 33F
嗯，潔癖什麼的，你現在喝進去的水，其實已經被各種動物從
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02/23 11:18, 1年前 , 34F
肛門拉出來過無法計算的次數了喔
02/23 11:18, 34F
噓
02/23 11:22, 1年前 , 35F
買新屋就是要被宰啊
02/23 11:22, 35F
噓
02/23 12:10, 1年前 , 36F
真正炒房元兇就是地主和建商，看太多地主的嘴臉
02/23 12:10, 36F
推
02/23 12:40, 1年前 , 37F
真正炒房原凶是M2，不要倒因爲本
02/23 12:40, 37F
推
02/23 12:43, 1年前 , 38F
就 新房病
02/23 12:43, 38F
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02/23 14:30, 1年前 , 39F
情願給建商大財團賺,不懂這邏輯.
02/23 14:30, 39F
噓
02/23 14:37, 1年前 , 40F
買房子是要看未來發展性，執著於過去五年成交價不是正確
02/23 14:37, 40F
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02/23 14:37, 1年前 , 41F
的想法
02/23 14:37, 41F
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02/23 17:41, 1年前 , 42F
好哦讚讚讚
02/23 17:41, 42F
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02/24 10:53, 1年前 , 43F
所以那個22萬你扣除車位價值及坪數算了嗎？還是學仲
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02/24 10:53, 1年前 , 44F
介湊在一起算單價?
02/24 10:53, 44F
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02/24 10:57, 1年前 , 45F
剛才點開說扣除車位坪數，但可笑的是你知道實價登錄
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02/24 10:57, 1年前 , 46F
五年前中古屋很少人將車位價值另外標註的嗎？試問這
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02/24 10:57, 1年前 , 47F
個系統怎麼有辦法實價登錄沒有，卻能把車位拉出來扣
02/24 10:57, 47F
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02/24 10:57, 1年前 , 48F
掉?所以這五年平均價值是怎麼計算?又如果這22萬是事
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02/24 10:58, 1年前 , 49F
實，那這兩年一堆超過30萬以上成交的也是事實，不就
02/24 10:58, 49F
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02/24 10:58, 1年前 , 50F
表示南區一堆大樓5萬以內成交的一堆?才能拉低平均
02/24 10:58, 50F
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