[新聞]要逃嗎?成交量腰斬 但房價噴四成

看板home-sale作者 (orangemoney)時間1年前 (2023/02/21 11:18), 1年前編輯推噓52(53推 1噓 84→)
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連結：https://news.591.com.tw/news/8910 內文：2022年房市在政府打炒房、升息等利空籠罩之下，不僅投資客縮手，自住客也轉向 觀望，根據《591實價登錄》統計，七都多個行政區2022年交易量相較前2021年出現腰斬 狀況，其中又以新竹縣新埔鎮交易量下跌逾7成，全台最多，不過弔詭的是，房價並未 像交易量一般走跌，反而持續上揚，尤其超過半數的行政區，價格仍較2021年成長超過1 成，高雄市橋頭區甚至增加逾4成，顯示這波房價多頭的漲勢恐還未到盡頭。 ｜七都跌幅最深行政區為新竹新埔 2022年七都行政區交易量跌幅最深的就是新竹縣新埔鎮，全年交易件數僅136件，較前年 下滑逾7成。炒房之都新竹去年在房市利空下，投資客紛紛撤離，就連北區與竹北等蛋黃 區去年交易量都僅剩一半，不過仰賴財力雄厚的竹科客守住價格，新竹成交單價表現仍亮 眼，與前年相比還有2~4成增幅，尤其竹北平均單價已漲破4字頭，一旁的新埔也受外溢效 應影響，不少新建案集中在田新重劃區內，整區房價已逼近3字頭。 而交易量跌幅第二名的行政區則由台中梧棲奪得，台中這2年推案大爆發，尤其新興重劃 區更加明顯，其中部分位於梧棲的台中港重劃區因往返中科便利，加上1字頭親民房價吸 引不少中科新貴與大量投資客，然而在去年房市景氣反轉，且區域生活機能尚未成熟下， 賣壓漸漸浮現、去化速度放緩。 ｜鶯歌區為雙北唯一上榜行政區 再來第三名則為台南市新市區，台南近年受惠於台積電於南科擴廠，替該區房市注入活水 ，尤其鄰近南科的新市房價更是吵得沸沸揚揚，去年成交單價漲幅超過2成，攀升至26.5 萬元，也讓不少買方追價意願降低，造成新市去年交易量較前年萎縮5成以上，僅百餘件 。 而台中另一上榜的行政區就是排名第四的烏日，烏日高鐵特區挾帶三鐵交通路網以及高鐵 娛樂購物城等重大投資案的優勢，同樣也是建商積極搶進的兵家必爭之地，不過去年在逼 近3字頭的房價高點盤整，相比2021年成交量破千件，2022年交易量明顯放緩。 第五名則是雙北唯一入榜的區域-鶯歌區，鶯歌為雙北房價相對較低的區段，過去由於區 域內鳳鳴重劃區加上捷運三鶯線題材而價量齊揚，然而區域利多已發酵，加上房市反轉， 買方轉往觀望，去年交易量僅426件。 ｜投資客縮手 南二都部分區域交易量慘跌 接著為高雄市橋頭區，高雄房市近年也受惠科技園區議題帶動，尤其台積電於楠梓設廠， 將與周邊的橋頭科學園區、仁武產業園串聯成半導體S廊帶，為高雄重大建設規劃，帶動 橋頭、楠梓、仁武2022年房價漲幅皆超過1成，橋頭甚至成長逾4成，不過2022年下半年隨 著經濟下行、科技業退燒，投資客縮手，該區去年成交量與前年相比直接腰斬。 至於台南上榜的還有歸仁區與相鄰的仁德區，歸仁不僅有高鐵行經還有沙崙智慧綠能科學 城以及三井OUTLET進駐，仁德則因緊鄰東區且有捷運藍線議題，過去兩區域因房價基期低 、建設題材豐富，吸引投資買盤，去年成交單價已突破2字頭，但在房市利空不斷，買氣 降溫下，成交量僅剩前年的一半。 ｜景氣反轉 高價住宅產品率先反映 另外，高雄上榜的還有鼓山區及鳥松區，兩區皆以高價住宅著稱，鼓山區內有農十六及美 術館兩大豪宅特區，而鳥松區澄清湖周邊多規劃大坪數景觀豪宅或是透天別墅，此類高總 價產品，2022年不僅遇上景氣反轉，又加上國際情勢緊張，交易量率先反映。 最後，桃園唯一上榜的區域則為大園區，相較前年成交量破千件，去年僅剩623件，大園 區擁有部分青埔特區及客運園區，其中青埔因建設題材豐富，這2年價量齊漲，吸引大批 投資客進場，使得鄰近的客運園區承接青埔外溢買盤，不過由於該區生活機能尚未成熟， 因此在投資客退場後，買氣驟減。 心得：很多區域交易量都腰斬了，但價格還是繼續上漲，各位大大覺得該逃了嗎? 還是接下來房價會噴，現在應該進場呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.133.219 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1676949527.A.A45.html
推
02/21 11:22, 1年前 , 1F
進場也要有物件啊
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不是很爛就是在那邊姜太公釣魚高高掛
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好不容易有認真想賣也不差的物件一下被賀成交
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我自己是打算繼續買啦
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推
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量縮價漲，沒買過股票膩？
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推
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你確定噴四成看的到吃的到嗎 ㄏㄏ
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推
02/21 11:27, 1年前 , 11F
可以跟銀行轉增貸4成增值的8成金額出來買正二阿.
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推
02/21 11:28, 1年前 , 12F
用這說法2014-2019 根本沒人買房
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02/21 11:29, 1年前 , 13F
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推
02/21 11:36, 1年前 , 14F
逃命波
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推
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沒買盤 掛價不等於買價
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下殺取量
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02/21 11:40, 1年前 , 21F
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推
02/21 11:41, 1年前 , 22F
用google 查 租金 不會漲 housesale ptt
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02/21 11:42, 1年前 , 23F
一堆垃圾在帶風向騙人
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推
02/21 11:44, 1年前 , 24F
還有一直在看房一直喊跌的
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02/21 11:45, 1年前 , 25F
突然又一堆人變成股神了
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02/21 11:47, 1年前 , 26F
稅金補助房貸的活水就要進場了，傻子才逃
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推
02/21 11:49, 1年前 , 27F
去問超級房仲啊,他一直說去年在在跌了
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02/21 11:49, 1年前 , 28F
到底誰在唬爛呢 ?
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02/21 11:52, 1年前 , 29F
好物件真的少啦，這一兩年每天都在看
02/21 11:52, 29F
推
02/21 11:52, 1年前 , 30F
噴應該不至於，就慢慢看吧～ 不過若是看到稀缺性較大
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02/21 11:52, 1年前 , 31F
的物件，要入手也不是不行（總價比均價低，地點優，空
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間夠，屋況佳，有平車位……等等）
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推
02/21 11:52, 1年前 , 33F
少年股神羨慕我們房蟲股票大媽派又可以借幾百萬投入股市嗎.
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02/21 11:52, 1年前 , 34F
喔,可能有上千萬.
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推
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還有去查 租金跌 homesale ptt
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02/21 11:53, 1年前 , 36F
馬上發現那幾個帶風向的變得非常明顯
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有在長期追蹤特定區域／特定條件的人就知道了
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02/21 11:53, 1年前 , 38F
有行無市XDDDD
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鶯歌鳳鳴被炒成那樣，連潛銷都懶得去看，誰要去接盤
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還有 61 則推文
還有 3 段內文
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02/21 12:39, 1年前 , 101F
看看2022年底買預售的GY56 看新竹看了好幾年 買最高阿
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02/21 12:39, 1年前 , 102F
哈哈哈哈
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02/21 12:40, 1年前 , 103F
魯空就是這樣 去年等崩崩 等不到 急到發文干房蟲 還P照
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02/21 12:40, 1年前 , 104F
片 跟我說不急？ 哈哈哈哈哈
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推
02/21 12:41, 1年前 , 105F
賣不掉（x）
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賺不夠多不想賣（o）
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等這些魯空自己家產要賣，哪個不是高高掛？
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02/21 12:41, 1年前 , 108F
魯空真的不要急哈 總有一天買的到的 不要氣餒
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02/21 12:42, 1年前 , 109F
那個2020年就喊賣家很急現在又繼續喊 你反指標？
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推
02/21 12:42, 1年前 , 110F
這也不一定喔..XD
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02/21 12:42, 1年前 , 111F
這就泡沫化的前兆啊
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02/21 12:43, 1年前 , 112F
泡沫化喔？ 還在泡沫化 哈哈哈哈哈
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02/21 12:43, 1年前 , 113F
存錢要追房價有時候真的太難了..顆顆.
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02/21 12:43, 1年前 , 114F
房貸違約率不到0.1%啦 泡沫化 笑屎人喔
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02/21 12:43, 1年前 , 115F
好歹見漲喊漲見跌喊跌 至少酸爆全場好嗎
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02/21 12:43, 1年前 , 116F
出租投報率大於資金和持有成本,是要泡沫個擔擔麵.
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02/21 12:43, 1年前 , 117F
另外現在的交易量再冷,如果你拿2016來看也不算多冷.
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02/21 12:43, 1年前 , 118F
不到0.1%啦是什麼概念啦 哈哈哈哈
02/21 12:43, 118F
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02/21 12:44, 1年前 , 119F
你只是拿前兩年歷史新高量來看好像很冷.
02/21 12:44, 119F
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02/21 12:44, 1年前 , 120F
用2016年來看 他媽熱爆
02/21 12:44, 120F
推
02/21 12:45, 1年前 , 121F
笨蛋只看兩年啦
02/21 12:45, 121F
推
02/21 12:53, 1年前 , 122F
不知所云
02/21 12:53, 122F
噓
02/21 12:55, 1年前 , 123F
新埔那鳥地方白癡才買吧，交通不便又有工廠廢氣
02/21 12:55, 123F
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02/21 13:10, 1年前 , 124F
還在找物件阿，不然正義覺青把老家拿出來用正義價賣我好嗎
02/21 13:10, 124F
推
02/21 13:16, 1年前 , 125F
量縮漲停拉好幾根你猜打開會發生什麼事
02/21 13:16, 125F
推
02/21 13:18, 1年前 , 126F
租屋股神要你學的是股神…你們學的是租屋= =
02/21 13:18, 126F
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02/21 13:20, 1年前 , 127F
可是沒開槓桿的話被房地產電爆耶
02/21 13:20, 127F
推
02/21 13:31, 1年前 , 128F
噴啦
02/21 13:31, 128F
推
02/21 13:50, 1年前 , 129F
應該一堆人信房版的都可以增貸8位數了...
02/21 13:50, 129F
推
02/21 13:55, 1年前 , 130F
你不跑，2間房以上的人現在都拿出來賣，反在賣便宜點，
02/21 13:55, 130F
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02/21 13:55s, , 131F
還是很噱
02/21 13:55s, 131F
[1;37m推 Bulkathos: 黑兔走入青龍穴 建議等2024年中以後再買 02/21 14:2 此話怎說?那時候價格比較甜嗎? [1;37m推 twsoriano: 無量噴出就是抓緊等出量再下車阿 02/21 14:30
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02/21 15:33, 1年前 , 132F
魯空賣老家回歸少年股神、幣神
02/21 15:33, 132F
※ 編輯: flybee97498 (61.222.133.219 臺灣), 02/21/2023 15:58:48 ※ 編輯: flybee97498 (61.222.133.219 臺灣), 02/21/2023 16:02:31 ※ 編輯: flybee97498 (61.222.133.219 臺灣), 02/21/2023 16:04:16 ※ 編輯: flybee97498 (61.222.133.219 臺灣), 02/21/2023 16:07:29
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02/21 17:09, 1年前 , 133F
就+～老師 見漲說跌
02/21 17:09, 133F
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02/21 21:40, 1年前 , 134F
02/21 21:40, 134F
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02/21 22:18, 1年前 , 135F
量縮價漲 籌碼集中隨人喊價
02/21 22:18, 135F
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02/21 23:07, 1年前 , 136F
怎感覺是無量下跌
02/21 23:07, 136F
推
02/22 08:02, 1年前 , 137F
台灣房價只漲不跌 這不是常識嗎
02/22 08:02, 137F
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02/22 08:04, 1年前 , 138F
建議魯空們等台積電裁員50%再來討論房價會不會跌
02/22 08:04, 138F
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