[新聞] 房價跌好幾年？亞昕姚連地：恐釀台版次貸

看板home-sale作者 (Sam是我)時間1年前 (2023/02/13 16:45), 1年前編輯推噓14(19推 5噓 71→)
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連結： https://estate.ltn.com.tw/article/15782 內文： 素有「林口王」封號的上櫃建商亞昕國際開發（股票代號：5213）董事長姚連地日前接受 自由時報「地產天下」採訪，他表示，近期風風雨雨的平均地權條例三讀後，政府官員直 指房價將會跌很久，甚至跌好幾年，一旦實現預言，若演變建商倒閉、銀行呆帳風險大增 ，恐釀成台版次級房貸。 姚連地指出，想要抑制房價，應「先控制土地價格、再來談控制房價」，台灣長年存在著 土地供需失衡問題，以建築成本而言，用台北市及林口舉例，北市土地成本佔七成、林口 土地成本也占五成，對於建商而言，完全不樂見地價、房價大漲，畢竟建商只是加工業， 永遠都在幫地主打工，平均一年毛利率僅2~3%。 此外，他認為，房價高漲部分恐怕得歸咎於建築新政，從雨遮不計坪不計價，到2021年上 路的分戶樓板隔音規定，2023年則有集合住宅同層排水新規範，未來還有「淨零建築」， 加上缺工缺料情況未大幅改善，建築成本持續堆疊，「羊毛出在羊身上」是房價跌不下來 的主因。 姚連地也提醒，GDP成長來自內需、出口二大動能，根據各大研究機構顯示，2023年出口 並不樂觀，而內需市場以房地產為龍頭，建築開發帶動周邊產業鏈，從營造、金融到消費 性產品，不過在平均地權條例三讀後，學者、官員紛紛指出房價將下跌，甚至連跌數年， 他認為，若房價下跌20~30%，甚至低於房貸金額，將大幅提升銀行呆帳風險，在房貸違約 、法拍屋增加之下恐怕將引發次貸危機。 不過亞昕2023年仍會持續推案，除了看好台中市場，同樣也看好林口、新莊的市場，目前 手握台中北區近6,000坪土地，今年將於14期重劃區推出第三案規模33億元「亞昕一緻」 ，另於北區忠明南路推出總銷85億元的「丰山」，也會回到大本營林口新市鎮信義區推出 新案「天匯」、「森匯」，前者為住商規劃、後者為純住宅大樓，總面積近1500坪，總銷 突破90億元，此外，也將於機場捷運A4新莊副都心站打造只租不售之商辦大樓，部分為總 部自用。 心得： 魯蛇OS：我好怕怕唷！(繼續看空) 話說，房價要跌到甚麼程度，鄉民們才會棄守房子呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.112.204 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1676277929.A.46B.html
推
02/13 16:47, 1年前 , 1F
果然建商的話不能聽，要看建商做了什麼；第三段馬上
02/13 16:47, 1F
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02/13 16:47, 1年前 , 2F
露出馬腳。
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02/13 16:48, 1年前 , 3F
更正，第五段。
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02/13 16:49, 1年前 , 4F
房價要崩了 但我繼續推案XDDD
02/13 16:49, 4F
※ 編輯: miranda329 (114.35.112.204 臺灣), 02/13/2023 16:53:15
推
02/13 16:53, 1年前 , 5F
房價要崩好幾年 但是我加價賣？
02/13 16:53, 5F
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02/13 17:04, 1年前 , 6F
房價跌建商當然還是要推案啊 他就靠那個吃飯
02/13 17:04, 6F
推
02/13 17:08, 1年前 , 7F
好意思欸，土地成本不就是建商炒起來的嗎？賣民眾
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02/13 17:08, 1年前 , 8F
的時候拉價，想
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02/13 17:08, 1年前 , 9F
收土地的時候嫌成本貴
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推
02/13 17:17, 1年前 , 10F
成本這麼高，只好加價賣
02/13 17:17, 10F
推
02/13 17:18, 1年前 , 11F
建商好歹還負責做出產品，買空賣空的房蟲才毫無貢
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獻
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02/13 17:20, 1年前 , 13F
建商買土地是買方吧 土地成本貴對他有什麼好處？
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02/13 17:21, 1年前 , 14F
魯空們仇視提供供給的建商 才是完全沒邏輯可言
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推
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ic庫存高，電腦庫存高，沒公司出來靠北，就你建商一直靠
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02/13 17:21, 1年前 , 16F
北房子賣不掉，你最屌，其他產業是北七逆
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推
02/13 17:21, 1年前 , 17F
養地賺價差
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02/13 17:22, 1年前 , 18F
買空賣空的也不多吧
02/13 17:22, 18F
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02/13 17:22, 1年前 , 19F
多數是買中古屋裝修後專賣吧
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02/13 17:22, 1年前 , 20F
預售紅單現在也被關掉了
02/13 17:22, 20F
推
02/13 17:23, 1年前 , 21F
買空賣空真的爛，菜蟲至少有通路，房蟲什麼都沒有
02/13 17:23, 21F
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02/13 17:24, 1年前 , 22F
怎麼掉價好像都得再多等個5~10年吧
02/13 17:24, 22F
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02/13 17:26, 1年前 , 23F
要健全房地產市場 就要先走向「高租金市場」
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02/13 17:26, 1年前 , 24F
租金是房屋的生產力
02/13 17:26, 24F
推
02/13 17:26, 1年前 , 25F
不過買空賣空，政府也抽稅，所以最爛最沒貢獻的就
02/13 17:26, 25F
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02/13 17:26, 1年前 , 26F
是政府，房蟲的排泄物
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02/13 17:27, 1年前 , 27F
租金越高 +房屋自有率高 =人民越爽
02/13 17:27, 27F
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02/13 17:31, 1年前 , 28F
租金高和房屋自由率是有點互斥的 不太能兩者都高
02/13 17:31, 28F
推
02/13 17:32, 1年前 , 29F
房子不是拿來炒的 是拿來出租的
02/13 17:32, 29F
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02/13 17:32, 1年前 , 30F
自有率高代表沒那麼多人需要租屋
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開放1000萬外勞 就不會互斥了
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02/13 17:33, 1年前 , 32F
腦袋不要被中日韓那種單一人種國家侷限住
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東北亞國家都不是已開發國家的主流模型
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02/13 17:34, 1年前 , 34F
聽到很多人在講出生率 我也很想笑
02/13 17:34, 34F
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02/13 17:34, 1年前 , 35F
這個數字有很重要嗎？
02/13 17:34, 35F
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02/13 17:34, 1年前 , 36F
開放移民就解決的事情 為什麼要大驚小怪
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02/13 17:35, 1年前 , 37F
那只是你不把外勞當人的結果吧 要是外勞都租屋 那對
02/13 17:35, 37F
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02/13 17:35, 1年前 , 38F
他們來說房屋就不是自有
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02/13 17:36, 1年前 , 39F
只要國家政策走向正常已開發國家的思維
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02/13 17:36, 1年前 , 40F
台灣根本不必用2300萬人這個數字去思考供需
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02/13 17:38, 1年前 , 41F
外勞不該自有 甚至限制他們貸款
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移民可以自有 給他們貸款
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02/13 17:38, 1年前 , 43F
房屋自有率應該以「居民」=移民+公民 為本位
02/13 17:38, 43F
噓
02/13 17:39, 1年前 , 44F
嘴巴說不要 身體倒是很誠實
02/13 17:39, 44F
推
02/13 17:47, 1年前 , 45F
口嫌體正直
02/13 17:47, 45F
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02/13 17:51, 1年前 , 46F
開放一堆外勞 台灣人就沒人要請了
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大多數都是普通素質的人而已
02/13 17:51, 47F
推
02/13 17:57, 1年前 , 48F
很簡單，就是以後要買新屋只會越來越貴，等建商回籠在
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02/13 17:57, 1年前 , 49F
好的地段推大坪數的時候，就是要開始守價格了。
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02/13 17:59, 1年前 , 50F
那你怎麼不說出生率越高 以後一堆年輕人來跟你搶工作
02/13 17:59, 50F
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02/13 18:00, 1年前 , 51F
人口越多 內需市場餅才會做大
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02/13 18:02, 1年前 , 52F
外國人越多 吃喝拉撒睡娛樂 是不用嗎？
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02/13 18:02, 1年前 , 53F
那麼就會養活更多店家 然後店家越多 就需要請越多人
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會怕外國人跟移民搶工作的
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怎麼不怕當出生率越高 自己或自己的小孩或自己的孫子 被
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02/13 18:04, 1年前 , 56F
年輕人搶工作
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02/13 18:08, 1年前 , 57F
而且就是普通中產素質的移民最好
02/13 18:08, 57F
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02/13 18:08, 1年前 , 58F
能養活更多店家
02/13 18:08, 58F
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02/13 18:29, 1年前 , 59F
台灣本來就不是靠內需的 島內也沒啥資源
02/13 18:29, 59F
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02/13 18:48, 1年前 , 60F
台灣本來就是靠內需 多少人在內需上班
02/13 18:48, 60F
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02/13 18:49, 1年前 , 61F
至少8-9成人口的職業跟內需有關
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02/13 18:50, 1年前 , 62F
台灣gdp超過百分之70是第三級產業所貢獻的 最好無關啦
02/13 18:50, 62F
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02/13 18:51, 1年前 , 63F
開夜市的 做窗簾的 賣輪胎的 你走在路上看到的哪個不是
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內需
02/13 18:51, 64F
噓
02/13 18:51, 1年前 , 65F
裝可憐 噁心
02/13 18:51, 65F
推
02/13 19:00, 1年前 , 66F
不要以為大家都跟你一樣吧xd外勞進來 樂見其成
02/13 19:00, 66F
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02/13 19:00, 1年前 , 67F
會怕外勞搶飯碗的 自己要多努力...
02/13 19:00, 67F
噓
02/13 19:06, 1年前 , 68F
泡沫不就政府+建商連手搞出來的嗎
02/13 19:06, 68F
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02/13 19:10, 1年前 , 69F
哈欠
02/13 19:10, 69F
噓
02/13 19:15, 1年前 , 70F
台灣靠內需? 我書白唸了
02/13 19:15, 70F
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02/13 19:37, 1年前 , 71F
那你便宜賣啊，每次都賣最高價
02/13 19:37, 71F
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02/13 20:18, 1年前 , 72F
不管內需外需，台灣都需要補充最基本的勞動力，如
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02/13 20:18, 1年前 , 73F
果你引進大量的
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02/13 20:18, 1年前 , 74F
外勞當作基底勞動的來源，那你就可以間接製造大量
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02/13 20:18, 1年前 , 75F
中間管理職，讓
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02/13 20:18, 1年前 , 76F
台灣人來擔任主管管理他們，或其他間接提供服務的
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02/13 20:18, 1年前 , 77F
角色，提升台灣
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02/13 20:18, 1年前 , 78F
人的產能與收入。如果你跟我說引進外勞會害你丟工
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02/13 20:18, 1年前 , 79F
作，那就表示你
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02/13 20:18, 1年前 , 80F
沒把握自己會比那些外勞優秀，引進他們之後你也沒
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02/13 20:18, 1年前 , 81F
能力當上主管，
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02/13 20:18, 1年前 , 82F
而是被直接取代，或甚至壓在底下。那我也只能說人
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02/13 20:18, 1年前 , 83F
廢到這樣實在很
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→
02/13 20:18, 1年前 , 84F
難救，乾脆退下去領政府救濟好了，還在這邊討論什
02/13 20:18, 84F
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02/13 20:18, 1年前 , 85F
麼買不買得起房
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02/13 20:18, 1年前 , 86F
…
02/13 20:18, 86F
推
02/13 22:17, 1年前 , 87F
最後一段 笑死
02/13 22:17, 87F
推
02/13 22:20, 1年前 , 88F
加價賣怕什麼？ 何況現在基期已經炒高成這樣，沒在怕
02/13 22:20, 88F
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02/13 22:20, 1年前 , 89F
的啦！
02/13 22:20, 89F
推
02/14 00:15, 1年前 , 90F
毛利2-3%？？？？
02/14 00:15, 90F
推
02/14 01:22, 1年前 , 91F
前面講得有模有樣，但是最後一段露餡了
02/14 01:22, 91F
推
02/14 07:14, 1年前 , 92F
可是你自己就最大地主啊
02/14 07:14, 92F
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02/14 07:16, 1年前 , 93F
喊空做多 你以為呢
02/14 07:16, 93F
推
02/14 07:43, 1年前 , 94F
哈欠 好怕好怕鵝
02/14 07:43, 94F
噓
02/14 11:59, 1年前 , 95F
幫地主打工，然後地主都是建商家人
02/14 11:59, 95F
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